アドグランデ南仙台ステーションマークス

2022年2月17日 (木) 15:25時点における最新版

物件概要[ ]

アドグランデ南仙台ステーションマークス外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市太白区西中田四丁目2-13（地番）
• 交通：東北本線 「南仙台」駅 徒歩1分
• 総戸数：95戸＋ゲストルーム1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：大木建設株式会社　東北支店
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅近で良いですね！
• ここ情報少ないね。いくらからなんだろ？
  • 価格は2LDK3300万円～です。
• 2LDKは東向きが多いですね。価格もだいぶ違うのかな。
• 竣工までまだ先ですが、既に物件購入した方いらっしゃいますか？決め手などがあれば教えていただきたいです。
  • 契約した者です！床暖・ディスポーザー無い、トイレがタンク式なのでそこは妥協点。でも浴室までダウンライト仕様になってたり各部屋の収納も広く、駅徒歩1分で仙台まで10分と近く、管理会社も大手である、免震構造、希望の間取りと階数があった、予算etc…で契約に至った感じです。
• 新幹線とJRに挟まれているので騒音が懸念点ですが、外観が好きなのと立地と仕様が良さそうなので気になっています。外観は西公園のレーベンみたいなイメージになるんですかねぇ。
  • 確かに騒音は気になりますね?。防音対策はある程度なされているんでしょうけど、朝の通勤ラッシュ時などは窓を閉め切っても響くのでは？と思ってしまいます。構造は免震というのでそこは有り難いですね。
• 中々話題になりませんね。設備と立地は悪くないし、地下鉄沿線じゃないとダメって人以外には良いと思うのですが。
• スムログさん情報では、東リビングが売れてるとのことです。南向きのほうが売れてると思ってた。
• こちらのマンションを検討しています！実際に契約された方にお伺いしますが、正直お値引きはどうでしたか？(竣工も先だし、立地も駅近なので厳しそうな気もしますが…)
  • ここまで売れ行きが悪いようだと値引きもしてそうですがどうなんでしょうか。見学した際も価格表すらもらえなかったので、検討から外してしまいました...。
    • 売れ行きが悪いというのはどこ情報？この間オプション会行ってきましたけど、それなりに賑わっていました。
      • これが 2次，3次くらいであれば「1次で買えなかった（抽選に漏れた）人を救済するために追加供給」の場合もありますけど、5次まで行くと「本当は数十戸くらいまとめて販売したいけど、購入希望者がなかなか現れないので、その都度数戸ずつ小出しに供給」の場合が多いです。また、これが第3期であれば「販売が好調なので、ペース配分調整のために暫く販売休止」の場合もありますけど、4次と 5次との間が 2ヶ月半も空けてあると「これだけの期間があれば購入希望者が 1人くらいは現れるだろう。現れて欲しいなあ」という場合が多いです。少なくとも物件概要の数値を見る限りは、売れ行きはあまり芳しくないのだろうと推測されます。
        • 確かに、販売は苦戦してそうですね。
          • 私の場合ですが、価格は少しも相談できる余地は無かったです。少し頑張ってみましたが、ダメでした。駅徒歩圏内で、免震ですしコストも高く、あまり下げたくないのでしょう。値下げ狙うのであれば引渡日直前ぐらいの時期でないと厳しいかもしれません。高層階はほとんど分譲済みのようで、聞くともう2期の序盤で角部屋（価格はそれなりに高いですが）はほとんど売れたようです。良部屋はどんどん無くなっていきますが拘りが無いのであれば冬まで待ってもいいかもしれませんね。
• マイナーなデベだけど免震でコストかかるからそれなりに高いんでしょうか。そういったので苦戦しているのかもしれませんね。設備とかブランド力より駅近で免震、という理由で選ぶ購入者も一定数いそうですね。
• どのタイプが一番売れているのか気になります。やはり角のA、E、Gタイプなのかな。2LDKならDタイプもいいですね。全居室ウォークインクローゼットでサービスルーム付きだから実質3LDK。でも価格はどうなんだろう。というかいつまで公表しないの？って思う。階数によって異なるんだろうけど、大体の価格は出してほしいな。
• 駅近&免震なので、確実に需要はありそうですね。高層階・角部屋の売れ行きも納得です。
• 未知のデベですが交通利便性と価格帯がいいですね。生活利便性良ければありなのでは！
• 公式ホームページの物件概要が8月以来ようやく更新されましたね。次の販売戸数10戸は3,198万円～4,098万円らしいです。
  • ようやくですね。占有面積見る限りだと今期はEタイプ販売しないみたいですね。
• 公式ページからGプランが消えていますね。
  • あとどの位残っているのでしょうか？ Gタイプと高層階はほぼ売れてしまった感じでしょうか。
    • SUUMOなどのページではまだGプランが載っていますのでなんともいえませんね…高層階は早い段階で既に売れたかと思われます。自分が契約時には最上階と14階は全部売れてました。
• ここのマンションは現在何割くらい売れてますか？
  • もう3期2次ですか。早いですね。でも販売戸数が未定のため売れてるか売れてないか分かりにくいですね。

【第1期２次先着順予告物件概要】

• 販売価格：2,700万円～4,300万円
• 最多価格帯：3500万円台
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.76m2～79.65m2
• バルコニー面積：10.98m2～26.74m2
• ルーフバルコニー面積：41.70m2
• ポーチ面積：9.50m2～12.22m2
• アルコープ面積：3.19m2～5.93m2
• 管理費等（月額）：10,200円～12,600円
• 修繕積立金（月額）：6,500円～8,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：520,000円～640,000円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：500円
• 駐車場使用料（月額）：500円～4,000円(1台区画)　8,000円(2台区画)
• 駐輪場使用料（月額）：100円～500円
• バイク置場使用料（月額）：500円～1,000円
• インターネット使用料（月額）：700円

交通[ ]

構造・建物[ ]

アドグランデ南仙台ステーションマークス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90％（角地緩和＋10％含む）
• 容積率：300％
• 敷地面積：2,337.56m2
• 建築面積：1484.50m2
• 延床面積：9478.30m2
• 外観がスタイリッシュで良いですね！この間たまたま目の前通ってみましたが、もろ線路沿いではないから音問題はそこまで気にしなくてよさそうに感じます。外壁がここ最近のマンションでは珍しく黒っぽいので、出来上がりがどうなるのか。
• この週末に前を通ったら外観が見えてきていました。想像していた以上にシックで素敵でびっくりしました。人それぞれ好みはあると思いますが、自分はとても良いと思いました。
  • 想像していたよりガッカリ…はよく聞きますけど良かったとは、未知のデベですがやりますねぇ。南仙台駅のランドマークになるのは間違いなさそうですね。
    • 個人的には外観は普通という感じかな。とりあえず変な出来ではなくて良かった。
      • 外観ほぼ全部見えてますよね！あとはエントランスがイメージとかけ離れてなければいいですが…

共用施設[ ]

アドグランデ南仙台ステーションマークスエントランスホール完成予想図

• 駐車場：有 敷地内に99台設置（屋内平置12台/屋外平置6台/自走式80台/来客用1台）
  • マンション脇の敷地内に何か作られてますが駐車場でしょうか？その場合、平置き自走式ではなく立体自走式駐車場だったということでしょうか。
    • どう見ても立体駐車場ですね。デザイン ページの敷地見取図によると、
      • 1-6 　 屋外平置（西側）
      • 7-18 　屋内平置
      • 19-43　自走式（北側）
      • 来客用　（北東側）
        • となっており、35-38 の後ろに UP スロープ→ と書かれてるので、44-98 は 19-43 と来客用の上にあるのでしょう。
• 駐輪場：有 敷地内に127台設置（平置31台スライド式96台）
• バイク置場：有 敷地内に8台設置（バイク置場5台ミニバイク置場3台）
• ここってゴミ捨ては24時間自由にできるのでしょうか？ホームページに載っていないので気になりました。
  • 記載がないということは、24時間ではない可能性が高いですね。今どきのマンションでは珍しいですが。個人的には朝苦手なので前日夜もOKにしてほしいですね?。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取： 2LDK/2LDK+S/3LDK
• 面積：64.76m2～79.65m2
• こちらは郊外物件なんだから広めの部屋を用意するのかと思ったら、狭めの部屋が多いのですね。でもクレアホームズで残ってる部屋が80m2以上の角部屋ばっかり（今なら500万OFFみたい）なのを見ると、今の仙台の需要には正解なんですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン-イレブン南仙台駅前店　　徒歩 1分／約 40m
2. ファミリーマート南仙台駅西口店　　徒歩 1分／約 60m
3. SEIYU 南仙台店　　徒歩 3分／約 200m
4. 薬王堂 中田店　　徒歩 7分／約 550m
5. ザ・ダイソー　　徒歩 9分／約 750m
6. はるやま　　徒歩10分／約 750m
7. ドラッグセイムス　　徒歩11分／約 830m
8. サトー商会　　徒歩13分／約1,000m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. もりのなかま保育園　　徒歩 4分／約 270m
2. くり幼稚園　　徒歩 7分／約 490m
3. バンビのおうち保育園　　徒歩 9分／約 650m
4. 中田幼稚園　　徒歩11分／約 830m
5. YMCA西中田保育園　　徒歩11分／約 850m
6. 中田保育所　　徒歩12分／約 930m
7. 仙台市立西中田小学校　　徒歩12分／約 920m
8. 仙台市立柳生中学校　　徒歩22分／約1,720m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域
• 南仙台、両側改札になってくれないかなー。せっかくの駅近がもったいない
  • なったら相当便利ですが、三番線がある以上は難しいんでしょうね。結局は毎日、駅の長めな階段を昇り降りした上に3～5分はかかってしまう気がします。駅近という意味での立地は最高なだけに少し残念です。
• 立地は最高。電車、車の騒音はどんな感じだろう？
• 南仙台って名取川が近いけど大雨のときの浸水リスクはどうなんでしょう。
  • 私はそんなに詳しくはないですが対策工事は既にされているようですよ。それでも一応日頃の備えは必要かと。
    • 排水能力の問題というより、そもそも海抜が低いのが問題ですね。以前台風のとき職場でこの辺りに住んでる方が避難所で一晩過ごしていたのを見ると、浸水リスクは高いと思います。
• 駅前が古臭くて廃れてますよね。西口駅前にお洒落なカフェなんかが併設されたら嬉しいんですけどね。そしたら前向きに購入検討したいと思ってます。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 福田歯科医院　　徒歩2分／約 160m
2. 宮城島整形外科　　徒歩4分／約 260m
3. みなみ仙台皮膚科クリニック　　徒歩6分／約 450m
4. 西中田中央内科小児科　　徒歩8分／約 600m
5. 外科整形外科大山医院　　徒歩 8分／約 640m
6. 佐藤仁彦歯科医院　　徒歩 9分／約 660m
7. 仁木耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約 870m
8. 柳生吉田こどもクリニック　　徒歩19分／約1,500m

• 金融機関

1. 西中田簡易郵便局　　徒歩 4分／約 320m
2. 七十七銀行中田支店　　徒歩 5分／約 400m
3. 仙台南警察署 南仙台交番　　徒歩 8分／約 600m
4. 仙台銀行西中田支店　　徒歩10分／約 730m
5. 仙台中田郵便局　　徒歩10分／約 800m

• 公共・レジャー施設

1. 仙台市役所太白区中田証明発行センター　　徒歩11分／約 880m
2. 仙台南税務署　　徒歩12分／約 950m
3. 安久東公園　　徒歩 2分／約 150m
4. 西中田公園　　徒歩 7分／約 510m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
• アドグランデ南仙台ステーションマークスについての口コミ掲示板
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