大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

2022年1月25日 (火) 15:55時点における版

物件概要

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　外観完成予想図1

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
2. 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分
3. 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
4. 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
5. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩5分
6. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 徒歩5分
7. 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分
8. 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：522戸（（販売対象戸数398戸）他に店舗・事務所区画23戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月中旬
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・丸紅都市開発株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいでしょうかね〜。坪単価300ぐらいでしょうか
• GMTを超える物件になるのか？新幹線見える高層階なら欲しいな
• 資産価値は立地が全て。駅から近いのがトレンドの昨今。間違いなく完売するでしょ。北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず
• ここは埼玉県最高金額になる？浦和タワー超えるかね？
  • 部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。
    • 第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。埼玉ナンバーワンマンションでしょう。ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。
      • 眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。
• 立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。でも、大型マンションということで話題性はありますね。
• ここって、完成したら、現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？
• ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。
• まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。
  • 予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。
    • 結構解体進んできました。地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。
• 分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？メインの価格帯は5800万～7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？
  • 中層階は坪370程度と見積もって、70m2で7,800万前後じゃないでしょうか。南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。
    • 戸数が多いことを考慮して、70平米7300～7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。
• 近隣住民向け説明会行ってきました。資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。
  • A棟
    • 小規模住戸（40m2から50m2台程度を想定）
  • B棟
    • 1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
    • 住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
    • 基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。
      • などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。
        • 5階から住宅って感じですかね
          • 4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。
• A棟が地権者棟ではないのでしょうか？
  • 地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと。敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし。あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)
• 高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。
• 南東の角部屋が一番人気になりそう。しかし幾らになるやら。
• プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。
  • 120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。
    • 2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど
      • こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？
        • グランドミッドタワーズ大宮の中古で100m2の部屋が1億5千万で出てます。プレミアム住戸なら2億近く行くかも
          • 坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね
• まあ立地買いですねー。大宮駅徒歩5分に加えて、雨に濡れずにスーパーで買い物できるのは強みですし。
  • 駅5分立地、複合再開発、タワーマンション、しかも一体開発の先発物件、これだけの要素で埼玉には十分すぎるよ。資産性重視の人は買いじゃないの？GMTの事例もあるし。設備仕様云々言ってる人は都内見過ぎ。ここは都内じゃないんだって。
• プラウド桜木町が350位。こちらの方が徒歩1分駅に近い反面、大規模、仕様低い事を考慮すると、350は妥当なんじゃないかと思ってしまいますね。300だと買えないリスクがあるので、個人的には330～340位だとありがたいなとｗ
  • 大宮駅徒歩5分で隣も再開発の立地と利便性を考えると、400行くでしょう。買う人は500人くらい余裕で居そう。
    • 400だったらパークタワー勝どき買えた値段だし埼玉でそれはぼったくりだな。しかも徒歩5分の実質15分くらいかかりそうな場所で

交通

• 都心まで4.50分もかかるっけ？
  • 早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。新宿駅も同じ。不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？
• 都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

構造・建物

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　グランドロビー完成予想図

• 敷地面積：7,642.05m2
• 建築面積：4,547.78m2
• 建築延床面積：67,363.21m2
• それにしても目いっぱいに建てますね。
• 外観は高級感あってかっこいい
• マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。
• 外廊下みたいですよ
  • 外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね
    • 外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。各階の平面図を見てみたいです。
      • 外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？
• 間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが
• マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう。様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。
  • 眼科は入る

• 

  現地解体状況（2020年6月20日撮影）

• 

  現地解体状況（2020年8月4日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数522戸に対して204台（他、来客用駐車場等3台）
  • 駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。機械式、タワーPかね
• 自転車置場：総戸数522戸に対して788台
• バイク・ミニバイク置場：総戸数522戸に対してバイク2台、ミニバイク10台
• 共用施設はシンプルで良いなと思いました。ロビー、ラウンジ、ワークスペース、パーティスペース、ゲストルーム、スカイラウンジ。それなりにどれも使いそうな気がするんで。

設備・仕様

• ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…
  • 設備仕様は低いのでしょうか？ＨＰを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか？
    • お風呂のサイズ、トイレなどですかね
      • 埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変
• 70m2住戸はタンク式トイレか。。
  • そこがネックなんですよねー。どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。
    • タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。
      • 80m2買えばいいのでは？
        • 大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。
          • 外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。
            • 設備仕様が紹介されていないのでわからないんですが、トイレの仕様は階数によって異なるんですか？タンクレスとタンクあり？タンクありのほうが安いらしく、費用の問題とかもあるのかも？ただ、タンクありの利点もあって、停電しても使えるし、水位に左右されないらしいです。
              • トイレは狭ければタンクレスがいいけどタンクありなら停電時や修理が楽。個人的には昔ながらのタンク上から手洗い水出るのも嫌いじゃない。トイレより電気系。ダウンライトは最初にやらないと。あとからだと電気工事が大変。
• この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。とくに水回り。
  • グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。
    • そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ
• 間取りや設備内装は諦めてる。場所を買うと割り切り。一生住むわけじゃないし。全体的にあらゆるものが高騰してるし坪350ちょいでよくある設備と最低限の内装でしょう。
• 設備仕様そんなに悪くないと思いました。
  • 設備仕様悪くないね。あくまでトイレ?がいまいち。まぁトイレなんて変えられる設備だから気にすることでもないけど。
• 食洗機はリンナイクリナップ？パナソニックのが使いやすいから個人的に残念。ちょっとこだわりがあると細かいことに気づくもんだがトイレの人はこだわりすぎ。風呂サイズはコンパクトだと２段にならない経験から。

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. 大宮西口DOMショッピングセンター　　約210m/徒歩3分
2. 大宮アルシェ　　約300m/徒歩4分
3. そごう大宮店　　約320m/徒歩4分
4. ビックカメラ大宮西口そごう店　　約340m/徒歩5分
5. ルミネ大宮1・2　　約360m/徒歩5分
6. エキュート大宮　　約360m/徒歩5分
7. 大宮タカシマヤ　　約640m/徒歩8分
8. ドン・キホーテ大宮東口店　　約670m/徒歩9分
9. 新鮮館オカダヤ　　約880m/徒歩11分
10. ホームズさいたま中央店　　約990m/徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 認定こども園聖愛幼稚園　　約60m/徒歩1分
2. 子育てサロン　はあとくらぶ　　約330m/徒歩5分
3. 市立桜木中学校　　約420m/徒歩6分（通学路）
4. 市立桜木保育園　　約550m/徒歩7分
5. あおぞらウィンクルム保育園　　約550m/徒歩7分
6. 市立桜木小学校　　約710m/徒歩9分（通学路）
7. リトルやまゆり保育園　　約740m/徒歩10分
8. 大宮西口ひなた保育園　　約780m/徒歩10分
9. 淑徳与野中学・高等学校　　約1,390m/徒歩18分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ５階以上なら騒音は気になりませんよ
  • 夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。
• 東口は駅前のガッカリ感がハンパない。今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。
• 言うほど駅から近くはない。
  • 確かに。京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。
    • 駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。
      • 広告は徒歩5分で打ちますね。西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。
• ここは28階建て、ソニックは31階建て。南向きは高層階でもソニックが被ります。
  • かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです。現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね
• 地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？ソニックよりは少し低いが大きい？駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！
• 手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。若干、東側から朝日が入るだろうけど。
  • 下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？
• 再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。
  • いよいよ始まりましたね！ここまですごく長かった気がします。
• ルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分wまあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！
  • 下手しなくても余裕で3分な気がします。あの距離ですから。
    • ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。始発も多いしリーマンには最高です。
• 駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ
  • 大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。大きい駅の弊害
• ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！　西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。
  • ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます。第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に
    • 埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。　
• 自転車で西口から東口方面へのアクセスはどうでしょうか。氷川神社や大宮公園に自転車でさらっと行けたら理想なのですが。
  • 氷川神社へは大栄橋を渡って行く形かと思います。橋を渡るため坂が少し辛いですが、こちらにマンションの裏側あたりからだと大栄橋もすぐですし、さらっと行ける距離です。出来れば電動自転車だと大栄橋も苦じゃないかも？です。
    • 大栄橋、地図で見てみましたが近いですね。今度現地を歩いてみようかと思います。夜の治安も気になるところです。これも実際見てみるしかありませんね。

周辺施設

• 病院

1. 大宮シティクリニック（人間ドック、内科）　　約140m/徒歩2分
2. 大宮レディスクリニック（婦人科、不妊治療）　　約140m/徒歩2分
3. 栗原歯科医院　　約150m/徒歩2分
4. 大宮ヒルズクリニック（整形外科・内科・小児科 他）　　約370m/徒歩5分
5. 宇治病院（内科・外科・消化器科 他）　　約950m/徒歩12分
6. さいたま赤十字病院（総合病院）　　約2,100m
7. 埼玉県立小児医療センター（総合病院）　　約2,100m

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行ソニックシティ出張所（ATM）　　約140m/徒歩2分
2. 大宮桜木町郵便局　　約190m/徒歩3分
3. 大宮駅支所　　約360m/徒歩5分
4. みずほ銀行大宮支店　　約670m/徒歩9分
5. 三井住友銀行大宮支店　　約750m/徒歩10分
6. 三菱UFJ銀行大宮支店　　約790m/徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 大宮区役所　　約1,450m
2. パレスセントラルフィットネスクラブ（大宮）　　約140m/徒歩2分
3. コナミスポーツテニススクール大宮　　約210m/徒歩3分
4. ジェクサー・フィットネス＆スパ大宮　　約250m/徒歩4分
5. ゴールドジム大宮さいたま　　約300m/徒歩4分
6. ラウンドワン大宮店　　約830m/徒歩11分
7. 明和スイミングスクール　　約1810m
8. 三橋ゴルフガーデン　　約2610m
9. 鐘塚公園　　約140m/徒歩2分
10. 大宮ソニックシティ　　約140m/徒歩2分
11. シーノ大宮　　約330m/徒歩5分
12. 桜木図書館　　約330m/徒歩5分
13. 大宮図書館　　約1,450m
14. 太平公園　　約1,510m
15. 鉄道博物館　　約1,650m
16. 大宮公園　　約1,850m
17. 大宮第二公園・第三公園　　約2,150m
18. 大和田公園　　約2850m

その他

掲示板

saitama/639602/327