プレミスト首里金城町

2022年1月25日 (火) 14:40時点における版

物件概要

プレミスト首里金城町　外観完成予想図

• 所在地：沖縄県那覇市首里金城町3丁目16番1、17番1、30番3(地番)
• 交通：ゆいレール「首里」駅から徒歩19分
• 総戸数：70戸（別途管理事務室等3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：村本建設株式会社、株式会社東江建設
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• また、那覇にすごいものできますね。めちゃくちゃ高くなりそう。
• これは地元富裕層に響きそうな物件ですね。実物を見てみたい。
• 高くてびっくりしました。ダイワさんやりすぎではwww
  • 高くても買う人は買う。この外観はかっこいいからね。でも現地に行ってみないとなんとも。
    • 6,198万円～12,998万円、ホームズのサイト情報

• 外見含めた共有スペースはリフォームが効かないので、造りいい且つ洒落た物件なら少々高くても買う人はたくさんいます。もともと、沖縄には財閥系が出すような、そのような物件は少なかったので。ただ、やはり立地があと一歩。これが、モノレール駅の首里や石嶺駅から近い辺りなら、一億前後スタートでも即売れるでしょう。コロナ禍、もともと富裕な上、諸事情でインカム上がった職種の方は沢山いますので。
• 駐車場出入り口の設計に多少影響されるとは思うが、地元の金持ちには響くでしょうね。あとは海外や東京大阪で働いていて、地元に2邸目を考えている元沖縄人や、海岸線眺望からの住み替えの沖縄好きの金持ちか。首里金城アドレスはグッとくると思います。希少ですし、今後もしばらく出ないのでは。大和ハウスさんやるな～
  • 今回のマンションは、きっと記念碑的なモデルマンションになると思います。大和ハウスはどうか、地域の災害対策にも良い影響を与えるような、近隣のコミュニティも守るような工事をしてほしいですね。

【第1期1次～8次先着順申込受付物件概要】

• 販売戸数：15戸
• 一戸当たりの専有面積：78.35m2～103.66m2
• バルコニー面積：8.39m2･13.70m2･14.60m2･15.00m2
• ルーフバルコニー面積：34.92m2･36.30m2･37.40m2･38.50m2･39.87m2
• トランクルーム面積：3.00m2
• アルコーブ面積：2.00m2～9.50m2
• サービスバルコニー面積：1.85m2･5.25m2
• 販売価格（税込）：6,198万円～9,208万円
• 最多販売価格帯：7,900万円台(3戸)
• 間取り：2LDK(4戸)･3LDK(11戸)
• 管理費／月額 ： 23,300円～30,900円
• 管理準備金／一括 ： 39,200円～51,800円
• 修繕積立金／月額 ： 11,900円～15,800円
• 修繕積立基金／一括 ： 1,096,900円～1,451,200円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 900円･1,100円
• インターネット使用料／月額 ： 1,430円

【第1期9次先着順申込受付物件概要】

• 販売戸数：2戸
• 一戸当たりの専有面積：81.10m2･83.30m2
• バルコニー面積：バルコニー無し
• ルーフバルコニー面積：36.30m2･37.40m2
• トランクルーム面積：3.00m2
• アルコーブ面積：2.25m2･8.47m2
• 販売価格（税込）：8,368万円･8,848万円
• 間取り：2LDK(2戸)
• 管理費／月額 ： 24,200円･24,800円
• 管理準備金／一括 ： 40,600円･41,700円
• 修繕積立金／月額 ： 12,300円･12,700円
• 修繕積立基金／一括 ： 1,135,400円･1,166,200円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 900円･1,100円
• インターネット使用料／月額 ： 1,430円

【第2期1次登録申込受付物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 一戸当たりの専有面積：78.35m2･81.10m2･83.30m2･88.25m2･103.66m2
• バルコニー面積：バルコニー無し
• ルーフバルコニー面積：34.92m2･34.96m2･36.30m2･37.40m2･39.87m2
• トランクルーム面積：3.00m2
• アルコーブ面積：1.90m2･5.47m2･8.47m2･9.50m2
• 販売価格（税込）：7,698万円･8,268万円･8,798万円･9,198万円･10,718万円
• 間取り：2LDK(1戸)･3LDK(4戸)
• 管理費／月額 ： 23,300円･24,200円･24,800円･26,300円･30,900円
• 管理準備金／一括 ： 39,200円･40,600円･41,700円･44,100円･51,800円
• 修繕積立金／月額 ： 11,900円･12,300円･12,700円･13,400円･15,800円
• 修繕積立基金／一括 ： 1,096,900円･1,135,400円･1,166,200円･1,451,200円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 900円･1,100円
• インターネット使用料／月額 ： 1,430円

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,604.40m2
• 外見はかっこいい。このタイプのルーフバルコニーがある部屋に行ったことないけど、部屋の中が丸見えにならないか心配。ホテルとかなら別に1日くらい気にしないけど。
  • そもそも、沖縄でルーフバルコニー て、台風のたびに大変では？
    • 台風対策は必要です。高さがある南向きの広くないベランダに住われている方曰く台風時の当たりが強いとのことです。（その階の全ての部屋のベランダの非常用の仕切りが破れた年もアリ。視界が開けて開放感満載ですね。）ベランダのものは室内に入れた方が安全なので最初から屋外に置くものは少なくしていた方が良いです。

共用施設

• 駐車場空台数：84台／73区画84台(平置44台、機械式40台)、別途来客用１台
  • 月額：5,000円～20,000円
• 駐輪場空台数：18台／平置18台
  • 月額：500円

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート寒川店　　徒歩7分・約530m
2. サンエーV21食品館繁多川店　　車約2分・約920m
3. コープ寒川店　　車約2分・約950m
4. タウンプラザかねひで首里久場川市場　　車約4分・約1,790m
5. 首里りうぼう　　車約4分・約1,830m
6. サンエー 那覇メインプレイス　　車約6分・約2,860m
7. イオン南風原ショッピングセンター　　車約7分・約3.1km
8. デパートリウボウ（パレットくもじ）　　車約9分・約4.1km

• 近くにすんでいますが、歩いていけるスーパーはAコープだけで買い物が不便な立地です。

育児・教育

• 教育施設

1. 渡保育園　　徒歩4分・約300m
2. 城西小学校　　徒歩8分・約640m
3. 松城中学校　　徒歩6分・約450m
4. 県立首里高校　　徒歩8分・約610m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 丘の斜面を開発したというだけです。車必須で足腰丈夫な年代向けですね。
• 道路整備が悪い地域なのでいつも渋滞が酷いです。
• 利便性よりも土地の希少性とマンション自体の付加価値が高そうです。まあ沖縄でもネットスーパーが一般化しているので近くにスーパーがある必要性は感じません。南部医療センターなんかが近いので救急は近いですが、クリニックが近くにあるかは重要かと思いますがどうでしょうか？
• 外観や共有スペースハイクラスな作りでワクワクしますが、やはり立地が・・。車無しでは生活が成り立たない場所です。しかも首里方面はバスレーンなどがあり朝夕尋常ない渋滞があります。那覇中心地まで少し出かけるにも往復1時間はみないといけない地区です。
  • セカンドハウスとして検討していたのですが、そんなに不便な場所なんですね。とてもかっこいいし仕様も良さそうだったので残念。
• 首里に住んでいました。通勤通学の往復時間帯は渋滞が当たり前なので住んでいる時はこの時間は少しずつしか進まないものだと慣れていました。ただ、県外の渋滞距離よりは短いので混むゾーンを抜けたらすぐスイスイと進みます。平日の通勤時間に車で移動するのであれば運転は少々めんどくさいです。あとは旧盆の時は平日以上に進むのが遅いです。それ以外の時期時間帯は首里も道が空いていることが多いです。Googleマップ等を見れば分かると思いますがスーパーは徒歩で2、3分の利便性はないです。気軽に買い物に行くなら車は必須です。（ネットスーパー配達圏内であればそちらを活用しても良いかと思います。）道路の形状が細くて坂道やクネクネ道も多く、首里の道は狭くて運転したくないという方もいます。私は幼い頃から歩いて慣れていて運転も対向車が来た時は電柱側に寄って譲る等スムースに出来るので、その方の話を聞くまでは運転しにくいという意識はありませんでした。車を持つのが不安であれば移動はタクシーを利用しても良いかと思います。補足：首里の石畳は雨の日は滑るので散歩の際はお気をつけください。
• うーん、熱海のこと考えたらこの斜面、少し考えものですね。ハザードマップみたらしっかり土砂崩れ危険エリアでした。セカンドと考えてたけど、物も景色も良いだけに残念。
• この辺は暮らすのには不便ですよね。特に通勤が…。混むから。個人的には寒川に近いのでイメージはさほど良くないエリアです。狙うは県外富裕層のセカンドハウス需要でしょうね。県外のお金持ちがこの辺の類似マンションよく買ってますよね。

周辺施設

• 病院

1. 首里あかみね歯科　　徒歩7分・約520m
2. 首里城下町クリニック第一　　徒歩9分・約710m
3. 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター　　車約3分・約1,350m
4. 那覇市立病院　　車約6分・約1,770m
5. 琉球大学病院　　車約14分・約6.9km

• 金融機関

1. 首里寒川郵便局　　車約2分・約900m
2. 琉球銀行首里支店　　車約3分・約1,220m
3. 沖縄銀行鳥堀支店　　車約3分・約1,310m

• 公共・レジャー施設

1. 首里交番　　車約3分・約1,070m
2. 那覇市役所首里支所　　車約4分・約1,930m
3. 那覇警察署　　車約7分・約3,150m
4. 沖縄県庁　　車約9分・約4.5km
5. 那覇市役所　　車約10分・約4.6km
6. 繁多川公園　　徒歩7分・約530m
7. 首里城公園　　徒歩8分・約580m
8. カーブス首里りうぼう　　車約4分・約1,830m
9. 石嶺文化スポーツプラザ　　車約6分・約2,570m
10. 沖縄カントリークラブ　　車約10分・約4.9km
11. 波の上ビーチ　　車約13分・約6.3km
12. クリード西原マリンパーク　　車約12分・約6.8km
13. 首里金城町石畳道　　徒歩3分・約170m
14. 首里金城の大アカギ　　徒歩5分・約350m
15. 首里図書館　　車約3分・約1,120m
16. シネマQ　　車約6分・約2,860m
17. サザンプレックス　　車約7分・約3,380m

その他

掲示板

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