アトラスタワー白金レジデンシャル

2021年12月23日 (木) 14:12時点における版

物件概要

アトラスタワー白金レジデンシャル　外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区白金1丁目343番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 （3番出口）

• 総戸数：96戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上23階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になる物件が出てきました。しかし港区の駅近、手の届かない価格になりそうですね。
• スカイ、プレミスト、高輪タワーと強敵の中、さらにブランズ、スミフが続く。安いパンダ部屋買えたら伸びそう
• 再開発エリアは可ほど近い距離に建設されますから、買い物等も便利そうですね。駅からも徒歩３分ですし、ご高齢の方でも車がなくても電車移動ができるのは将来性も高いですね。しかし、とてもいい立地なだけに非分譲住戸率が高いところが気になりました。
• 総戸数にある単独分譲住戸って何のことですか？一般販売分としては出ない部屋なのは何となく分かるのですが一般的にいう非分譲分とはどう違うのでしょう？しかし三分の一ほどの住戸がそういった部屋なのは少々気になりますね。シングル向けの小さい部屋だと住人は流動しやすいのでしょうけど、ここだと永住組さんも多いでしょうから。
  • 単独分譲住戸ねえ。わからんが、もしかして売主2社の内1社単独で分譲する分ってことかな？
• この近くにはスカイ、ブランズと大型物件ばかりですが、ここは静かに暮らすにはとても良い場所ですね。気になるのは価格です。高いのでしょうか。早く知りたいです。
• 60平米高層南向きが8000台なら飛ぶように売れる
  • 60平米で8000万円？坪440万円じゃ、事業にならないよ。慈善事業じゃないんだから。裏の築15年以上のプレイス白金の中古より安いじゃん。ない、ない。64平米、1.2億。同感です。ただ、目の前は、北傾斜の大きな墓地なので、お墓参りが日課になるでしょうね。
    • 地権者物件だから安くしようと思えばできるだろ。
      • どうやったら、建て替え事業だから安くできるって思考になるのですか。土地代がかかってないから？土地代と同程度の費用が掛かります。地権者の仮住まい費用、引っ越し代、建て替え費用、地権者からの権利買取費用、建て替えをまとめるまでにかかる諸々の費用など。これらの費用を分譲住戸を売った利益で賄ったうえで、利益を出すわけで。しかも、アトラスタワーは免震マンションだし、港区マンションなので、それなりのグレードの設備は必要だから。2018年販売のジオ高輪が＠５１８万円だったので、2年半経てば建築費も上がっているので、それ以下の価格はあり得ません。
• 白金のマンション、しかも徒歩3分。価格が高くなりそうです。価格次第な方も多いんじゃないでしょうか。一番小さい部屋で1DK、33.38m2からと書いてありました。40m2台の部屋や50m2台の部屋もありそうですか？よくわからないのですが、建て替え事業は安くできるんですか？よくわからなかったです。どちらにせよ白金マンションは高くなりそう・・・。
  • スカイやブランズに比べて一回り価格が小さいといいのですが、、
    • スカイやブランズに比べて安ければ購入したいと思います。早く価格が知りたいです
      • 周辺タワマンに中古市場の価値で負けるんだから販売単価が控えめであることがマスト。
• 小規模はリセール弱いからなー
• ゴミゴミしてて余計なものも多い大規模は嫌だけど小規模も修繕で不安というところで100戸程度という絶妙な規模感の物件に仕上げてきたのは評価できる。ありそうで無かったクラス。免震だし、そのへんも抜かりなし。さてあとは価格ですかね
• このあたりを検討されている方は管理費や修繕費が高くても購入するんじゃないでしょうか。個人的に気になったのが非分譲率が高いということ。これは入居後の管理組合に影響してくる可能性もあります。94戸中30戸が非分譲ですが、オーナーが住むのか、貸し出しているのかこれによって変わってくるかなですが、立地はいいですし何か問題があればリセールすればいいですね。
• スカイも捌けてきたし、ここは余裕で坪650越えでしょうね。狭い部屋を多めにしてグロスを削る作戦と見た。
• なんとか坪550から580にならんだろうか
• 2021年6月下旬販売開始予定とありますが、まだモデルルームの案内こないですね。
  • どうも9月にさらに先延ばしになった様子ですよ。
    • 値上げするために延期か？
      • 販売開始が10月に繰り下がりましたね。
        • 後発の方が高値で売れますからね
          • 販売時期が10月下旬では遅いですね。早く販売価格を知りたいです。どの位になるのですかね。
            • 坪単価はほぼ他の白金高輪物件と同じと言ってましたから@630ぐらい見ておけば大きく違わないんじゃないですかね。ザスカイと比較したら共用部は劣りますからその分仕様はいいんでしょう。ただしブレミストには及ばないようです。あそこは別格かな。
              • 10月では坪700からと見ている。ブランドメゾンや高輪松ヶ丘の単価をみれば。
• インパクトがないマンションなので安ければ買いかな?
  • 駅近、免震だけでも普通はインパクトある
    • 10階以下は壁ドンなので、安いんじゃないですか。将来隣地もタワーにならないとも限らないし。低層マンション的価値観で選ぶかどうかでしょうね。
      • 特長がほんとない。中古になると目立たない。
        • 間取と仕様はかなり良さそうですね。そこで差別化するんでしょうね。
          • 間取りの良さが売り。北は将来ブランズタワーとお見合い
• 皆さん事前案内会は申し込みましたか？
  • 申し込みました。結構埋まってました。
    • 近い日程から埋まってましたね?ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？
      • 開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。
• ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?
  • 坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。
• 坪850?とのことです。すごい世の中になりました。
  • 850なら撤退だ…
    • えぇ… ブランズ白金の予想帯より高い。市況はとんでもないことになってるな。プレミストの2LDK買えるならそこだわな
      • プレミストはもう部屋残ってないし、スカイも再値上げが待ってる。ガーデンなら多少まだ部屋はあるかもしれないけど、坪600台で白金高輪駅近タワマンを買える時代はもう来ないかもね
• バブル期の高値づかみは避けたい。
• 坪850はさすがに高くないですか？？？価格表のアップを待ちましょう
  • 坪850なら麻布十番エリアの綱町三井倶楽部正面とあまり変わらない？
    • もちろん部屋の条件に大きくぶれるだろうけど、平均では坪700弱くらいでしょ
      • 坪550～650までだったら購入しても良いが、700、800では話にならない。
        • 完全同意ですが、そういう目線の上をいってしまう環境ですし、販売遅らせたのも値上げのためでしょうから、よくて600-750、最悪650-800でしょうね
          • 600なら瞬殺だろ
• 650くらいだな～　検討するとしたら
• 2~3年前だから、ここら辺も坪400~500だったのに、何でこんなに値上がりしてしまったのかな?もう普通のサラリーマンには手が届かない。
• ここは10月下旬に販売ですが、周りのタワーマンションが完売してからですので、楽勝で売れていくと思いますよ。高級感のあるマンションなので購入を検討してます。でも価格が高いと別な所を探します。予算は坪６５０万円です。
  • もし低層も分譲であれば、壁ドンの部屋もあるだろうし、最安650でいけるんじゃない。さすがに850はデマでしょ。平均750は、高いけど、普通にあり得る
• ここは安かったら投資用に買っても良いと思っています。この期待を裏切るかな?
• ここは規模や共用施設等からして資産性重視の人が選ぶ物件ではないでしょ？買った後の値上がりも限定的では。だから落ち着いた暮らしがしたい私としては欲しいんですが。
• 早く販売価格が知りたい。
• こちらは免震で間取りもキレイなのでプレミストより高くても違和感ないです。坪700くらいならこちらを待って良かったとなるが、800だと手が出ない。
  • 800いくか～
• 確かに免震と間取りは相当魅力的だけど、800だと値上げ前スカイやプレミスト購入者は即2割含み益じゃないですか。すごい世界になってきたな。
  • コロナ明けには、海外資本もより活況になるだろうし、800は現実的ではないと言い切れないかもな
    • 坪800はきついな。スカイも完売したプレミストタワーも坪550～だったので、これから白金高輪では簡単には買えなくなったな。
      • 800は高すぎだとはもちろん思うけど、、立地、建物スペック、間取り等から、スカイはスルーしてここに絞る富裕層もいるだろうし、高値でも売れてしまうんだろうな。庶民ファミリーに良さげな物件だったのに、と私は残念ですが…苦笑
• 最初ここは6月頃販売する予定だったが10月下旬に変更になった、プレミストタワーが完売して、スカイやパークハウス高輪タワーが完売することを狙って変更したのかな？
  • おそらくそうでしょうね。。。コロナでもオンラインとかやればいいし、不自然に遅らせたので
    • 今やプレミストタワーは完売、高輪タワーやスカイは残りわずかでスカイは値上げ、と市況が上がってきていますから、10月まで待ったのは販売戦略上、成功ですね。高値トライしてきそう。
• ここは間取りがダントツでキレイで、バルコニーも広いので、南向き高層階は地域ナンバーワンだろうね。スカイの南向きは庇のないダイレクトウィンドウで灼熱だろうし。一方で窮屈なお見合い部屋もありそうなので、パンダ部屋は結構安くなるかな？
• ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい？
• ここはスカイと同じくらいの金額坪550位で買えるのかな。
  • 650～800のようです。平均で690
    • 平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
      • 中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。
• 低層は50-60以下の狭いのしかないですよ。しかも過半が地権者で売り出しは10部屋以下では。中層以上のファミリーに適するのは妥当～やや高めですね。確かに選択肢が無くなった今の単価としては低層が安めだが、祭りってほどでは。。プレミストやパークハウスの低層の方が安かった。
  • ここは安い。広い部屋ほどお得感ある気がしますね。本当にお祭り状態になってしまうかもですね。
• 70ｍ2台の3LDKはどれくらいでしょうか？（O Typeなど）
  • 620-730、西向きが620-690、南は700前後以上
    • 16階で@700弱です。南東角なので単価は一番高いですね。プレミストの南東角は21階で@620、26階で@714だったから、較べるとそう安くはないんじゃない？あっちは斜め前にパークハウスで眺望微妙だけど。
      • 1.5～1.6あたりですね
• 低層かつ、眺望割り切るなら、3階、4階の部屋は狙い目だね。でもその条件の部屋は片手で数えるくらいだから、、、実需で探してるなら、次期販売の11階より上の階も視野に入れたいね。
  • そうなると、坪700-は見ておいた方が良いね
    • 次期10階から15階ね
• 北側の眺望は、スカイは既に建っているし、東急もいずれべったりになるのは見込んでおかないといけないですよね。ところで三田小山町、魚籃坂下、東急、スカイとアエルの間と、大規模計画が目白押しなわけですけど、時期の問題があるにしても、皆さん、あえてここを選ぶ理由って何なんでしょう？私は単にワチャワチャしたのが好きでないというだけなんですが。かといって低層小規模では色々と弱いと思って。墓ビューとはいえ抜けが半永久的というのは大きいんですかね。
  • 東西は覚悟必要ですね。まさにこの物件のように、高層に建て替えは普通にあり得そうな古いマンションばかりですから私はやはり間取りですかね。今後の大規模では2億出さないとまともな3Lは買えない可能性高いかと。
    • 全戸行灯部屋ゼロというのは希少ですね。
• 間取りが綺麗だから注目していたけど、やはり地域ナンバーワンはスカイかブランズになりそうだね。眺望がダメ、規模が小さい、マンションまでの道が狭いのは致命的。まあ、白金高輪自体はどんどん発展していきそうなので、坪500台の部屋は買いで、坪650までは許容範囲という感じでしょうか。
• そういえば、ここのランニングは？免震だから積立金高くなりそうな
  • この規模感で免震タワーってめちゃくちゃ高いだろうね
    • 高くないですよ。管理費が400円/m2、修繕積立金が140円/m2。コンシェルジュいないし。その意味では高いのかな？
• ここは本当に悩ましい物件。圧巻の墓地ビューか壁ドンかつ小規模ということで心は躍らないが、再開発目白押しの白金高輪の駅近でこの価格なら戸数も少ないこともあり難なく売れてしまいそう。ブランズはまだ先だしなあ。
• 低層の安い部屋は5倍以上つきそう。白金で600未満は全然アリでしょ
  • 大アリ。全般的に眺望ないマンションなのに、階数で価格差ついてて意味不明。価格差つける必要ないと思うんだけどなあ。低層はミスプライスでしょ。
• 白金高輪のタワーマンションはどこも順調に売れてるみたいで、ここも安ければ売れると思います。
  • ここの割安感っていっても、一般的には充分すぎるほどよいマンションだと思います。囲まれ感や景観、間取り、予算等で、他物件と悩みますね。
    • まあ、マンション全般で言えば「高級」の部類であることは確かですよね。
• 物件自体は、眺望と隣との切迫感ダメ、及び目の前の国道もダメで、どうかなーと思うが、それでも坪単価格安の低層階はかなりの抽選会なるかな
• 低層は割り切れば割安感あるが、7-10Fが一番中途半端というか、西壁ドン、南墓ビュー、北いずれ壁ビューであの価格は微妙。販売遅らせてきたのも高く売るためだけでなく、ある程度競合の在庫捌けてからのタイミングを待ってたんでしょうね。
• SKYも1期から大分値上げしたからここも最初に倍率高くつくと2期から値上げしそう。当たり前ではあるけど。この辺りは妥当がどこかよくわからない。
  • 坪500～600前半は確実に安いが、650超えから微妙になってくる。ここは間取りと免震以外に特徴ないので、一番条件が良い広い部屋で坪800くらいかなあ。
    • スカイは1次は安かったがほとんど抽選で、希望していた部屋は買えなかった。今度こそはとの思いからここを狙っているが、坪550～600でないと手が出ない。
      • その価格帯はここも抽選でしょう。物件注目度は全然低いが、部屋も片手におさまる程度しかないし、競争率はむしろ高いかもね。実需なら妥協してガーデンでもいくしかないんじゃないの？
• こちら管理費、修繕積立の平米単価はどの程度なのでしょうか？角部屋が多く魅力を感じていますが戸数が少ないので、維持費が嵩んでしまうのではと懸念しております
  • 事前案内会では管理費や修繕積立金の説明はなかったです。まだ決まってないのでしょうか。早く知りたいです。
• 東急のブランズタワーは2025年に着工だから、ここはその前に売り切った方が良いかも。
  • そうですね。ここは中古市場では埋もれそうですし。実需向け。
    • 周りで再開発が進めば大規模タワーマンションに囲まれて、ここは目立たなくなりますね。
      • 東西南は港区が6年前に導入した高さ制限で、特例を受けられない限り高い建物は建て難いです。昔と違って結構条件が厳しいので。
• いろいろデメリットあるのは分かったけど、ここは結局いくらなの？とにかく格安部屋と眺望まともな部屋、それぞれどうかMR行った人教えて下さい。
  • 眺望なく、かつ部屋の立体的価値が低い部屋は結構安いと思います。2LDKで坪550って白金高輪界隈、特に徒歩4分なら全然合格ラインでは？設備仕様はまあ普通かちょい良いくらいだし。上層階も結構お買い得な価格かも。落ち着いてじっくり住む方にはアリですよ
    • 来月スカイ最終期で80戸で平均800-850になる見込み。となると、ここ戸数少ないが、かなり買い得な気がしています。
      • 渋谷あたり、価格が天井で幅は大きくないが、下落傾向が鮮明のようです。みなさん今が天井です、スカイ800で打ち止め。買うときは良く検討を、
        • この周辺はこの後新築がしばらくないからね。そこをどう考えるか。投資家の資金が向かいやすい港区や千代田区は他とは違う動きをするからね。ただ物件選択は重要だと思う。
          • 白金台は新築があまり出ないし高いけど、築浅中古ならたいして変わらないから比較検討中です。新築は今出ているものを逃すとしばらくまともなモノは無さそうだし。抽選外れた時のために。
• 白金台、駅4分のモリモト物件とどっちが買いですかね？
  • 土地は向こう、建物はこっち。子育てなら白小で向こう。老後なら買い物環境でこっち。若者なら渋谷恵比寿との距離感であっち、大人なら大手町、有楽町、永田町との交通利便性でこっち。難しい。。
    • 向こうも丘小ですよ。単純に白金台のこだわりがあるなら向こう、なければこっちでしょうね。向こうのほうが圧倒的に高いし。
      • やっぱり白金台の方が圧倒的に高いんですね。高台で自然災害のリスク無いし、駅近で環境面は明らかに住みやすい。目黒近いのも良いし。あとピアースは白小でしたよ
• 墓地ビュー、壁ビューなのでそんなに安いとは思わなかった。上層はそれなりの価格だし。墓地ビューや仕様をそこまで気にしないのであれば低層は安く感じるのかな。
• 坪500台前半の部屋は控えめに見ても5倍は倍率つきそうに思う
  • いつ販売開始でしょうか？
    • 登録は来週末からですよ
• 第1期売り出し　20/69戸　30％。どこもこんな感じだな。スカイだけ強かっただけ
• 新築でこの価格だと部屋によっては倍率高そうですよね。最大で何倍くらいになったんだろう。
  • パンダが大人気だっただけか。これからの部屋は相場なりに高そうね。
• アトラス白金の売れ行きはスカイやプレミストに比べてどうなりますかね?気になる物件ではありますが、63戸しか売らないことを考えると即売れしますでしょうか？
  • 戸数が少ないからすぐに完売するとは限らないですね。ここはプレミストが競合。白金高輪のランドマークであるスカイの販売状況はあまり参考にならんね。プレミストの時の様に、周辺の中古市況が上がってくれば自ずと完売するでしょ。それまではのらりくらり
• 第1期1次の販売はどうだったんでしょうか。
  • 第一期は抽選漏れが多数出たようですね。今後は抽選ではなく先約に近い形で考えているようですが、どうなるのでしょうか。ブランズが具体的になるまでに、早期に売り切りたいところですね。
• アトラスタワー人気がありますね。東急のブランズタワーが売り出す前に完売しますね。
  • まあここは立地、規模感、デザイン、どう考えても人気でしょう。戸数も少ないですしすぐ完売でしょうね。

交通

• 白金高輪始発って結構あるんでしょうか？あと、白金高輪は品川駅直結予定があるので資産価値に期待が持てますね。しかもスミフ、ブランズが控えていて、この先ずっと広告が続くので国内でも有名な高級ベッドタウンに変貌しますよ。
  • 朝は1時間に2-3本くらい。そんなに多くは無いかな。タワマン大量にできるから座れなくなりそう。ここに住んでると品川って用がないんだけど資産価値上がるんですか？空港や南から来る人は便利になりそうだけど。
    • リニアと品川近辺の再開発も考えたら、延伸効果は大きいと思う。東京都もメトロも需要があるから延伸するわけだし。10年後の開通に合わせてまだマンション開発が続くから、資産価値は維持し易いのでは。

構造・建物

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスゲート完成予想CG

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：44.55%
• 容積率：399.78%
• 敷地面積：1614.97m2
• 建築面積：719.53m2
• 延床面積：9763.94m2
• 通り沿いからエントランスまで贅沢に距離がとられており、穏やかに過ごせそうでいいなと思ってます。
• こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。
• 西向きが多いのが欠点。西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな？
• わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ
• ここはもしかして和風を少し意識されてます？和モダン系かな。石の門構えが寺社神社と調和しているのが良いですね。

共用施設

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスラウンジ完成予想CG

アトラスタワー白金レジデンシャル　ライブラリーホール完成予想CG

• 駐車場：27台（機械式、車椅子対応 ）
  • 総戸数94戸に対して駐車場27台はそこそこあるような気がしますね。いろいろマンション見てきましたが、さらに部屋数が多いのに少ないところもあるので、これくらい確保されていたら契約できるチャンスありそうですね。
• 自転車置場：110台（2段式／上段44台・下段スライド式66台）
• バイク置場：5台（中型バイク）

設備・仕様

• まだホームページ的にはプランしか掲載されていませんが、具体的な設備とかはなぜまだ公開されないのでしょうか？いつになったら公開されるのか気になります。
• 天カセ当然あるよね？三菱は付いてない部屋多かったが。
  • リビングだけですね。でも、それで十分だと思います。最近はなんちゃって天カセばかりで、天井高が下がってしまっていて残念。高級物件（高額物件ではない）の天カセは、天井下がらず広い部屋の真ん中に設置されていますね。最近の天カセは、下がり天井の面積が増えるだけ、且つ部屋の端っこっていう、それ壁掛けで良くね？っていうものばかり。例えばプレミストとか。性能やメンテは壁掛けの圧勝だし。
    • ここも最近の物件の低品質傾向に沿って、多くの間取りで主寝室まで2m以下の激しい下がり天井。天カセないのにね。せめて主寝室には天カセ欲しかったですね。どうせ下がり天井なら、日本のダサい壁掛けエアコンがついてると両側からさらなる圧迫感がすごいし、原則後付できない設備だから、主寝室も天カセなら大きな売りにはなりますね。何度か中古の売買したことあるが、わりと寝室天カセ好きな人が多いです、マンションマニアではなく普通のお金持ちさんでもね。ま、なくてマイナスにはならないですが。
      • 眺望ないとはいえ2m以下の下り天井は圧迫感あるね。採光にも影響あるし。まぁでもここ逃すと次のこの地域のタワマンは東急まで目立ったものはなさそうなので、悩むな。値上げ後のスカイとどちらにするか。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：33.38m2〜114.12m2
• バルコニー面積：5.19m2〜32.72m2
• 64m2の2LDKいいよね。ゲートとか外観も良さそうだし、環境も良さそう。白金高輪エリアの新築では一番そそられるなあ。
  • 間取りいいですね、1.2億ぐらいですかねえ、、
• 南側はお墓ビューになっちゃいますね
  • 港区で墓ビューはデフォルト。元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、六本木東京倶楽部レジデンス、パークコート青山ザ・タワー、綱町三井倶楽部向かいの三田一丁目計画も墓ビューです。
• 全体的にワイドスパンな間取りが多いんですね。プランを見た感じですとバルコニーも幅があって広々していますし、純粋に住みやすそうな印象を受けました。エリア的な住み心地はいかがでしょうか。
• Iタイプですが2LDKではあるもののバルコニーの面積が大きくて、思っているよりも広く感じそう。窓も多いように思いますが、見晴らしとしてはどうでしょうか？現地に行っていないのでわかりませんが目の前に高い建物があったりしますか？
  • 南側は氷川神社ですので眺望は良いと思います。北側は高層マンションを見ながらの生活になります。ここのマンションは駅近物件なので仕方がないでしょ。
• 公開されているプランはいずれも間取りがなかなか良好ですね。Qタイプはトイレが2つあって、昨今は100m2超のプレミアムプランでも1つしか設置しないデベが多いなか流石といったところ。アプローチも素敵ですし、そのぶん価格は高そうですけど…
• プランが追加になりましたね。どれも間取りがよく生活しやすそうです。P高輪松ヶ丘がやはりの諦め価格でしたので、こちらのお値段に期待したいです。
• ITypeは約20坪くらいですが、バルコニーがL字型で広々としているのでそれだけで開放感がありそうな印象です。洋室２って柱が影になって部屋から見晴らしはないのでしょうか。
• Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、洗濯物を干せる部分が少ないですかね？横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。
  • いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？
• 方向はやはり南か西でしょうか？南は墓地ビューで不変でしょうけど、西は？？
  • 西は富士山ビューで清々しているとは思いますが、東西は他のマンションの建替で高層化する可能性はありますよね。
• ２面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。
• 間取りはいいが、みなみ側はお墓ビュー、北はブランズが出来たたら眺望は期待できない、
• 確かに全体的にスカイと比べて間取りは良いが、北部屋の洗面室リビングインはいただけないな、億ションのくせに。ま、狭いから仕方ないけど。懐が許せば、南側一択ですな。
• 隣マンションとの切迫感は避けたいので、南のみで検討してましたが、確かにお墓ビューが想定以上でした。安いとは思うけど悩ましいですね。
• 下り天井えげつない低さ。窓面で2080は勘弁して欲しいよなあ。せっかく2600の部屋もあるのにせめて2300、サッシ2100でしょ
  • 同意。たしかに、1つの部屋だけは素敵な三次元空間ですが、他は全部ダメ。ま、最近の物件としては、ひどすぎるというほどではないですが。
    • 角部屋が多く気にいっていますが、いただいた図面をみるとCH＝1,980やCH＝2,080などと表示がある部屋があります。これが下がり天井のことですか？下がり天井をイメージするのは難しいです。マンションの下がり天井のよくある高さはどれくらいでしょうか？下がり天井がくる位置にもよって圧迫感は違ってくるかとは思いますが。
      • 簡単に言うと超低いですね。場所にもよりますが、リビングだったら穴倉レベルです。
        • そうです。下がりが2300程度までで、その幅が30cm以下程度ならばほとんど気にはなりません。下がりが2000とかまできてて、幅が部屋の1/3とか占めていると、もはや牢獄です。身長185ならもうスレスレですからね、歩く場所にあるとなおキツイ。
          • 下がり天がきつすぎます…。だからモデル作らなかったんだろうな
• Lタイプ見ています。角住戸が多くてバルコニーが広いのがよさそうです。東、西バルコニーで北側の角住戸なのでちょっと寒いでしょうか。部屋の中に大きな柱があるのですが、水回りと合わせていて気にならないように工夫されていました。
• 今アトラスタワーのウェブサイトを見てますが、何タイプの部屋が人気になりそうでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. クイーンズ伊勢丹 白金高輪店　　徒歩 2分・約160m
2. トモズ 白金プラザ店　　徒歩 2分・約160m
3. ピーコックストア 高輪魚籃坂店　　徒歩 6分・約470m
4. ケーヨーデイツー 三田店　　徒歩11分・約860m

• 四の橋商店街は一見さびれてるけど良いイタリアンやフレンチもあるし、ブランズ開発で綺麗になりそう。白金奇数丁は白金台、高輪、麻布、広尾に囲まれてる割に今まで評価が低かったけど開発余地がまだまだあるので10年、20年先に期待が持てる。ただ、商業施設が同時に開発されず急激に人口が増えるからそれを吸収できなくなるかもね。ブランズの下にモールみたいなのができたら最高。
• 白金商店街は周辺再開発受けて少し進化してくれないんですかねー。
  • 東急で変化は出ると思うけど、白金高輪の中心は大久保通り沿いになると思うので、商店街としての力はもう無いでしょ

育児・教育

• 教育施設

1. ゆらりん白金保育園　　徒歩2分・約150m
2. 三光幼稚園　　徒歩 5分・約350m
3. 白金の丘学園 白金の丘小学校　　徒歩 5分・約400m
4. 白金の丘学園 白金の丘中学校　　徒歩 5分・約400m

• 四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、子育てに良いエリアな印象を受けました。
• 白金小への越境は、この辺りからはあまりいないでしょうか？本村も少し坂を登っていく感じになりますよね？
  • 昔からこの辺りから白小通学してる子はいるよ
    • 白小の越境は昔より増えているみたいですが、人気があるので、これだけタワマンが増えると越境を考える人がさらに増えて何かしら違う制限が出てくるかも知れないですね。白小入れるために近所に越してくる人がいるくらいだから。
• 白丘小までの道、やはりみなさん同じように危険を感じられていましたか。交通量が多い割りに、ガードレールがとぎれとぎれ、道も狭い…ここは実際、通学路になっているのかな？一本裏の道とかどうなんだろう。
  • 白金小も昔から人気ですし丘は微妙だからと越境組は多かったと思います。ただ越境は抽選ですし、どこも学区内児童が増えているため越境は難しくなると思います。タイミングあえば御田小改築時は旧三光小、その後完成校舎狙いも一定層いそうです。ただし御田も抽選でほぼ入れないので難しいですね。遠回りになりますが裏側のスクールゾーン使って学校手前まで行くんでしょうかね。あれはあれで暗いと怖いですが。
    • 白金小行かせたかったら学区内に住んだ方がいいよ。親のエゴで越境させると肩身狭いよ。たかが公立小なのに。
• この辺で私立小やインターにお通いの子の学童はどちらが多いですか？三光学童クラブか子ども中高生プラザ辺りでしょうか？
  • どちらの学童にも私立国立インターの方いらっしゃるので、基本は住居近くの学童で、通学路や親御さんの送迎のしやすさなども加味して選ばれているのかなと思います。インターの学童や民間学童という方も多いと思いますので、区の学童は公立小の子で8.9割かなという印象です。
    • 地元のお友達ができるか気になる所ですが…港区は学校選択もあり必ずしもみんな同じ学校に行くわけではないので多様性があって良いですね。
      • 公立学童は近隣小1～2校の子が大半かと思います。公立小の下校時間やスケジュールが異なるので、お子さんの性格によっては民間のほうがよいかもしれません。併用されている方もいらっしゃいますよ。よい放課後の居場所が見つかるといいですね。
• ここから白金小に通う場合は車になるんでしょうかね？さすがに子供の足じゃあキツいと思うので。
  • 昔から、この辺りの越境の子は普通に三光坂上って通ってる
    • 白金の丘小までの道、今のままだと危険だと思います。かなり心配です。学校側からも、要望を出されているようですが、なかなか改善されませんね。
      • あの白金北里通りというんでしょうか。新プラチナ通りとして進化して欲しいですね。確かに今のままでは細くてやや小学校の通りとしては危険ですよね。
        • 残念ながら、こちら側は道路拡張予定はないです。向かい側は計画道路になってるけど
• 個人的に気になるのは、白金の丘小へ向かう左手にある公衆トイレ？あちらも残念なことに、取り壊せないようです。
  • 仰る通りあそこの公道に公衆トイレは本当に景観的にも良くないし不要です。取り壊さないとか意味わかんないですね。。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地域・地区：防火地域・35ｍ高度地区・第二種中高層階住居専用地区
• 白金と言っても白金高輪でしょと思ったらやっぱり白金高輪。いつでも出てくるよ。
  • スーモで港区の土地探すと白金高輪めちゃくちゃ出てくるわ。もしかして人気ない？
• とてもよいエリアですね。静か。
• エリア的には南側は神社や三光坂の高級住宅街があり良いと思います。しかし北側はタワーマンションに囲まれて眺望は良くない。あとは価格が安ければ購入意欲がわくのですが、どうなんでしょ。
  • 南高層はいいですね。北はブラストと超お見合い、ブランズできたらそこもお見合い。小規模なので、うち廊下北側にして、基本西と南と東だけに開口するような間取りになりそう
• 接道しているのは南面のみです。囲まれ感から見合いは覚悟だね。抜ける部屋と見合いで単価差はでっかいやろな。
• 北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。
  • だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？
    • 囲まれは感ヤバイっすね。南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう
• 静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。　このマンションは幹線道路や高速道路（首都高など）、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います（素人判断ですが）。
• 間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。
  • たしかに、眺望は四方全て厳しい印象ですね。その分お安いと思いました。眺望まともなのは、西側の隣のマンション抜ける12階以上。南側の20階付近の高層で、なんとかお墓ビューが和らぐのどちらかかなー。眺望を気にしない方は良いと思いました。
• 天気も良かったので、昨日散歩してきましたが、札の辻のスミフビルも新三田図書館のビルもかなり立ち上がってますね。どのようにデッキを渡すのか楽しみです。ちなみに、聖坂登って三田台公園くらいまで行きましたが、新航路の飛行機の騒音はそれなりに気になりました。
• うーん、白金高輪の再開発は想像してたより大きそうだな。タワーが最低あと3つか。規模は分からないが商業施設も出来るだろう。場所の割に今まで放置され過ぎていたんだろうな。ここは将来の眺望が変わる可能性があるからやはり南かな。
  • 私も南側を狙っていたのですが、想像以上にお墓ビューのインパクトありました。最上階付近までいくとようやく通常視界から外れる感じでした。
• 眺望以外の懸念点としては、マンション前の道路。車の交通量多い割に、ガードレールの穴開きが多く、実際歩くと怖かったです。白金の丘学園は一直線で便利と思ってましたが、実際歩いてみると、とてもじゃないが子供には歩かせたくない、通学路にはなり得ないです。
  • 全くの同意です。夜は暗いですし、徒歩3分でも超苦痛。
    • 細いのに交通量多いから、大人でも危なっかしいですよね。完全歩車分離の駅前の国道の方が歩きやすくて安全。
      • 305号線は交通量が多いのに歩道が狭くて危険です。白金高輪エリアはこれからも人口が増えてきます。早急に歩道の拡幅を実施して下さい。
        • 大人でも通るの怖いですよね。子供が通るのは心配です。白金の丘に行く通学路がキツい。遠くなるけど越境して本村のほうがいいのかもと思ったり。あちらのほうが評判よく越境されるお子さんがいることも聞いています。
          • 目の前の道、実際に歩きましたが、子供単独で歩かせるのは絶対に無理ですね。北側から出口あれば裏道通って、白金の丘に向かえるけど、北側の公園と繋がってないでしょ。うーむ、駅からは近いけど、微妙に立地が良くない。
• この辺りは今後、道路改修などの計画ありましたでしょうか？
  • 張計画自体はあって、あちこちセットバックされてますが地元住民との調整が難しく進まないそうです。見た感じだとここから国道までの区間は全く違セットバックされてないですね。この10年ほとんど変わってないから、あと20年位はかかりそう。
• しかしこれだけ急激に住民増えたら待ちが吸収できるのかね。今でも朝の地下エスカレーターは渋滞するのに。伊勢丹とかレジ待ち凄そう。ファミレスもサイゼリアくらいしか無いし、日常使いできる店も少ない。安い焼肉屋とかやったら流行りそう。
  • 武蔵小杉みたいになるのが心配です。ここ2～3年後には多くの店が出店してきますよ。
• アトラスの前の道はバスも通るので、結構うるさいかもしれません。
  • ゲートもあり割と離れているように感じたので大丈夫そうでは？むしろ交通量多い割に前の道の狭さとガードレールの途切れ具合が不安要素。大人でも気にするので子供は心配。
    • 確かにけっこう危険な感じはあるけど、まぁ都内の住宅地としてはよくあるレベルかと。いやなら、湾岸や郊外ニュータウンにでも行くしかないと思いますね
      • どうしても気になるなら少し遠回りしますが裏側のスクールゾーンを使えば良いと思いますよ。三光幼稚園とか通っていく道。ただし暗いとわりと怖いですね。
• 古川の、ここのハザード対策とは具体的に何でしょうか
  • 電設が地下ではなく3階にあったり、とかでは？水がきたら濡れるけど被害は小さい、的な。
• 海抜5メートルくらいですか？
  • 白金保育園、白金いきいきプラザが海抜8.9mなのでそれと同じくらいだと思います。

• 

  周辺環境（2021年1月13日撮影）

周辺施設

• 病院

1. うえたに歯科医院　　徒歩 2分・約120m
2. 白金三光クリニック　　徒歩 2分・約120m
3. 東京大学医科学研究所附属病院　　徒歩11分・約870m
4. 東京都立広尾病院　　徒歩14分・約1,080m

• 金融機関

1. 港白金三郵便局　　徒歩 6分・約450m
2. 芝信用金庫 白金支店　　徒歩 6分・約420m
3. みずほ銀行 麻布支店　　徒歩 9分・約680m

• 公共・レジャー施設

1. 港区役所 高輪地区総合支所　　徒歩 4分・約320m
2. 四の橋通児童遊園　　徒歩 2分・約100m
3. 白金1丁目児童遊園　　徒歩 3分・約200m
4. 有栖川宮記念公園　　徒歩15分・約1,190m
5. 東京都庭園美術館　　徒歩19分・約1,510m

その他

掲示板

23ku/667113/114-772

23ku/667113/113