サーパス船橋本町

2010年6月27日 (日) 21:16時点における版

サーパス船橋本町外観全体

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本町6丁目1410-1（地番）千葉県船橋市本町6-14-1（住居表示）
• 交通：

1. 総武本線「船橋」駅から徒歩7分
2. 東葉高速鉄道線「東海神」駅より徒歩2分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 完成時期：2008 年 2 月
• 売主：穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が高くて驚きました。
• 私もモデルルームを見ました。価格は、4500万円〜6400万円で、７０〜８５平米くらいでした。

交通

• 船橋駅南口から程よい距離感を持ちしかも船橋駅徒歩７分
• 船橋の北口駅近は総武快速都内直通の利便性と東武西武

構造・建物

• 日当りはいいんですが。
• 南西向きより西向きなので西日がキツイ。
• この物件は仕様・設備、構造、アフターサービス体制勢等総合的にかなりレベルは高い
• 基礎も気にはなります。
• シンプルな外観はなかなかグッドです。

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  サーパス船橋本町工事看板

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  サーパス船橋本町工事風景

共用施設

• 駐車場は約６０戸に対し、約４０庫で、駐車場代は、周辺の相場が１．８万円（営業の話）なので、同額程度を設定する予定だそうです。
• 駐車場に来客用の場所があるとよいと思います。

設備・仕様

• セキュリティーもしっかりしていて魅力的でした。
• 内装も高級感ありました。
• インターネット回線は１００mbpsの光が２本入るそうです。ただ、プロバイダの運営はサーパスがするそうです。
• 民放ＴＶはＪＣＮ船橋習志野のケーブルが入るそうです。
• キッチンが標準でオープンなのが、とても良かったです。
• ディスポーザ、浄水器、洗面所の３面鏡（中に収納）も標準でした。
• 窓ガラスがシングルだったのですが音とかどうなんでしょうか？
• LAN端子をリビングだけでなく各部屋に最初から引いてほしい

間取り

• 収納が充実していませんでした。
• ミスターバーベキュー側の角部屋（Ａタイプ）の間取りは、キッチンがバルコニーに対して垂直に位置し、洗面所がキッチンと浴室につながっており、個人的に好きな動線でした。この２Ｗａｙの間取りはＡタイプのみでした。
• 収納はどの部屋も床から天井まで沢山入りそうです。棚の高さを変えるピッチも細かく、洋服をかけるポール（丸くなかったけど）の高さも自由に変えることができて、うっとりしました。

買い物・食事

• 買い物便利な船橋駅から徒歩圏内。
• 市場で10時ごろ買い物すれば安いものが手に入る。
• イトーヨーカドーの利便性
• 少しコンビニが遠いかもしれませんが、特に気にならないし、大型スーパーや百貨店、南口の繁華街など、商業エリアとしては船橋駅前も津田沼より便利だと感じます。

育児・教育

• 周りに風俗や繁華街がなく子育てに良い。
• 学童や保育園、小学校近接
• この近くの保育園ですと二ヶ所考えられます。本町保育園、中央保育園、いずれもベビーカーを考慮しても5分から10分というところだと思います。
• 同じ6丁目に住んでいたのですが、我児はひまわり幼稚園、バス通園でよかったですよ。（今はどうか分かりませんが、３〜４年前までは願書を貰うのに深夜から並びました。）

周辺環境・治安

• 気になったのは、近くの高圧線
• 落ち着いた街並みを保ってきたこのエリア
• 線路から遠く、夜は車も少ないので静か。
• 前は道路、公園、小さな駐車場で開けているので将来的にも圧迫感はない。
• 前の道路は昼間結構交通量がある。
• 地盤なども心配です。洪水の大きいのがきたら船橋、浦安、いわゆる千葉は一番先に沈むと聞き心配です。

周辺施設

• 近くの海老川上流では桜、アジサイの名所。
• １０分程西へ歩けば天沼公園という広い公園もあります
• 近くで調整池の収用が進んでいます。大変大きな公園になる予定です。
• 近くにある船橋総合病院へ向かう救急車のサイレンも一日１度は聞くことになるかと思います。

その他

• 犬は小型の室内犬（地面から背中までの高さが４０センチ）を、２頭まで飼えるそうです。
• 今後に関しても、石油高騰での材料費高騰の影響もあり、今後もマンション価格としては、船橋あたりまでは、高くなっていくと思います。

掲示板

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