クレヴィアシティ西神中央

2021年12月18日 (土) 15:27時点における版

物件概要

クレヴィアシティ西神中央　外観完成予想図1

クレヴィアシティ西神中央　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩3分
• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・山陽電気鉄道株式会社・和田興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトのトップ画像、良いですね。来年、再来年に建つものがいっぱいあって街に期待が出来ます。ここも超大規模マンションに図書館などが入る建物との計画ですものね、凄いなあと思います。
  • 文化的な施設がすぐ近くにあるのっていいなと思います。子育てにもいい刺激になるのではないでしょうか。図書館は毎日でも行きたいかもしれません。蔵書数とか勉強できる環境とかに期待したいですね。
• 街が、発展しそうで楽しみではあるのですが……わたし的には、少し複雑です。となりのプラウドに住んでます。ここの機械式駐車場に下手くそなわたしは、心底困ってます。お金に余裕があるなら、このマンション買って引っ越したいです。…ムリだけど
  • 街の住み心地はどうですか？お気に入りのスーパーなど、おすすめを教えてほしいです。駅前が発展すると資産価値も上昇するかなと期待していますが・・・どうなんでしょう。
  • こちらの新しいマンションの駐車場は全て機械式みたいですよ。
  • クレヴィア購入希望の人間です。プラウドの方が確実に値段が高いですが、なぜ引っ越ししたいのですか？
    • 前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。申し訳ありません。標題と話はそれますが、この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。まぁ私の場合、それ以前の問題で、バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが…
    • プラウドより安くなるんですか？不動産の方に聞いたらプラウドよりかなり高い価格設定になるとおっしゃられてました。それ聞いて諦めようと思ってたのですが。
      • 私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。
• 気になります！どのくらいの価格に落ち着くかな。街は住みやすいですか？ここは20年は街として問題なさそうに見えます。
• 新庁舎ができるような土地なので、地盤が良く、災害にも強い土地でしょうから、また、今後いろいろな期待が持てる街として結構なお値段になるのでは？と予想します。文化・芸術ホールと新西図書館が隣にあるマンションってどんな感じだろうかと想像するとちょっとワクワクしますね。でも賑やか過ぎてお休みの日も落ち着かないかな？
• 明石で建設中のマンションよりこちらに傾きはじめました。
• 地下鉄と阪急直結の計画が白紙となり、そごう撤退が決定したときは、西神中央ももはやこれまでと覚悟しました。でも、でも…また風向きは、変わりつつありますよ。もともと市営住宅や賃貸アパートなどが皆無の、とても教育レベルが高い地域です。区役所が移転してきたり、図書館やコンサートホールも来年完成します。高齢者が暮らしやすいのはもちろん、子育て中のファミリーにもおすすめです。それになんと言っても一応「腐っても神戸」です。
• 75㎡ 3LDK 中層階で3000万くらい？
• 75㎡だと4500万以上は間違いないのでは プラウドの中古で4000万程度
• 75㎡ 3LDK 3000万は名谷駅15分新築価格ですよ 駅近の地価と建築費の高騰を考えると4500万ぐらいにしないとデべも利益が出ないでしょう 正直西神の人気はかつてより落ちてると思いますし、売れ行き悪ければそこから下げざる得ないですが、初めからサービス価格にはしないと思います
• 官民一体の開発とのことなので、庶民に優しいお値段になることを期待したいところです。どんなお値段になるのでしょう。1LDK+2S～4LDKとなると、ほぼファミリー向けとなり、総戸数304戸なので、かなりの大所帯になりそうです。街が一つできる感じでしょうか。南向きを中心に、東向き、西向きとありますので、やはり南向きが人気になるのかなとおもうのですが、お値段的には東向きあたりがお得になるでしょうか？
• 南向き75㎡高層は5000万円ぐらい？
• となりのプラウドより高めですね。西神中央、いい街ですよ。
• なんだかんだ言っても買える人がうらやましい
• 最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。ココも噂ではお高いようですよ。
• 詳細が早く知りたいです。真剣に検討しているのでわくわくしてます。
• 詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。
• 仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか?
• 私は、こことプラウド、ジオ、それからイルグラッツォとグラスアリーナで迷ってるんですが、価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？
  • 多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。
  • 駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。
    • ありがとうございます。やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。でもかなり高額になりそうなので…たとえば、10年後、どちらも中古になったときこことプラウドならどっちが高くなってるのかなとか考え出したら…優柔不断ですみません。
      • 私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない)高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください
• ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。
• 西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。
• もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。
• 名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/
• 駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 販売予定 第1期2次分譲概要販売価格（税込）4,200万円～5,270万円住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）間取り3LDK
  • 妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？
    • 妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。
    • 他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html
• 格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。
• 妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。
• プラウドが75m2で、4,750万で出てる！プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑
  • 坪210万ですね。それでもここより500万くらい安い。
    • 価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？
      • まだですよ。他所のモデルルーム回ってたら色々教えてくれますよ。一箇所じゃ信用できないので何箇所かで聞いて判断しますがね。
• ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。
• 名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい
  • そうですね。あの物件は駅からかなり遠いですね。
• 駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう
• 西神中央の戸建ても検討しましたが、駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。
• 地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、わたしは大久保に決めました！
  • 買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが価格設定がこちらのほうが高そうですねでも資産価値考えたらこちらです。
• 大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。
  • 地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ 環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う
  • 西神中央は三宮にしかつながっていないし、三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。
  • 大久保はピークすぎたね 徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う 教育環境には大きな差がある現実徒歩10分かかるマンションよりはJRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理地下鉄のほうがいいと思う。特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし
    • 駅から3分でも、玄関まで8分。
• 神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね カフェもできてとても素敵でした
• 公式サイトで資料請求しました。届くのが楽しみです。
• 90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？
  • 90÷坪数×230万円
    • 230万円が正しければ90÷3.3×230＝6,272万円 後は階数や向きで調整が有る
      • 妥当やな
• 立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？
• 高くなりそうですね。プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…
• 京都市内在住です。京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？予想図(絵)ではときめいております。
  • 通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。
  • 神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。
• 坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。
• 西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う

交通

• 駅3分がいいなと思っています。通勤も楽そう。
• 大阪勤務の可能性がある場合は通勤きびしいですかね
  • 大阪はしんどいですよ。西神は年配の方に人気の街です。通勤は三宮までが負担になりません。
  • 西神中央から大阪の梅田だと、50分位でしょうか？西宮、芦屋、東灘の方が通勤、特に通学には向いていますよ。
• 駅までの距離だけならプラウドの方が近いですか？
• はい 近いです。
• 西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。
  • ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。
  • 明石勤務でここはめんどくさいと思うよ明石も十分便利だし素直に明石でいいかと
  • 乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。
  • 明石勤務ならココより大久保でしょうね
    • 大久保やめとき
  • 西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時 西神中央 → 西明石でも、1-2本/時 運航していますよ。渋滞時間でなければ、30分で着きます。わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。
    • 明石、それも大久保でしょ　正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。
      • 確かに

構造・建物

クレヴィアシティ西神中央　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：43.13%(限度60.00%)
• 容積率：299.99%(限度300.00%)
• 敷地面積：7,844.78m2
• 建築面積：3,382.89m2
• 延床面積：25,083.36m2
• 棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか
  • 予算次第でしょうね～
  • 西向は酷暑でNG 南向は坪単価250超 検討は、東向しかないかぁ、、、
    • そのぐらいにはなるよね、
    • ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

共用施設

クレヴィアシティ西神中央　ギャラリーラウンジ完成予想図1

クレヴィアシティ西神中央　ギャラリーラウンジ完成予想図2

• 駐車場：239台(機械式239台)
  • 月額使用料：10,500円～14,000円
• 自転車置場：608台(二段ラック式142台、スライドラック式383台、3人乗りスライドラック式80台、平面式3台)
  • 月額使用料：200円～600円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置場：24台
  • 月額使用料：1,500円

• 階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。

設備・仕様

間取り

• 1LDK+2S～4LDK
• 住居専有面積：67.85m2～101.02m2
• 間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。
• 間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。
  • 間取り図見ても、そうは思えませんが？
    • 狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート Uライン西神中央駅売店　　徒歩3分／約210m
2. プレンティ西神中央 専門店二番館　　徒歩4分／約270m
3. ミリオンタウン西神中央　　徒歩5分／約340m
4. プレンティ西神中央 専門店一番館　　徒歩5分／約360m

育児・教育

• 教育施設

1. みかた駅前園　　徒歩2分／約90m
2. 保育ルームぴっぴ　　徒歩5分／約350m
3. 西神中央エンゼルホーム　　徒歩5分／約390m
4. あゆみ幼児園　　徒歩13分／約990m
5. 竹の台保育園　　徒歩16分／約1,250m
6. 市立美賀多台小学校　　徒歩16分／約1,270m
7. 市立西神中学校　　徒歩14分／約1,110m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、第五種高度地区
• これだけ広い土地は以前何があったのかと思ってストリートビューを見たんですが、10年くらい前からずっと空き地だった場所みたいですね。それ以前って何が建ってたんですか？
  • 何があった土地なんでしょうね、ちょっとだけググってもわかりませんでしたが、駅前なのでそれなりに開けていたのでは？住宅地とか？何だったんでしょうね。
  • 昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。空き地がもったいないと思ってました。

周辺施設

• 病院

1. 西神センタービルクリニックセンター　　徒歩2分／約90m
2. 西神オリエンタル医療センター　　徒歩4分／約310m
3. 西神すみれクリニック　　徒歩5分／約360m
4. 竹山矯正歯科　　徒歩6分／約430m
5. いしだクリニック　　徒歩6分／約460m
6. クローバーデンタルクリニック　　徒歩6分／約440m

• 金融機関

1. みなと銀行 西神中央支店　　徒歩2分／約90m
2. 三井住友銀行 西神中央支店　　徒歩2分／約120m
3. 神戸信用金庫 西神ニュｰタウン支店　　徒歩4分／約290m
4. 但馬銀行 西神中央店　　徒歩9分／約680m

• 公共・レジャー施設

1. 美賀多東公園　　徒歩4分／約310m
2. 美賀多台公園　　徒歩6分／約480m
3. 西神中央公園　　徒歩6分／約480m
4. 竹の北公園　　徒歩8分／約600m
5. 糀西公園　　徒歩9分／約660m
6. ホットヨガスタジオLAVA 西神中央店　　徒歩2分／約90m
7. 神戸 西神オリエンタルホテル　　徒歩4分／約290m
8. コ・ス・パ 西神中央　　徒歩6分／約410m
9. イトマンスイミングスクール 西神校　　徒歩6分／約460m
10. FUTSAL POINT 神戸西神中央　　徒歩7分／約490m

その他

掲示板

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