パークホームズ大倉山ガーデン

2021年12月8日 (水) 20:43時点における版

物件概要

パークホームズ大倉山ガーデン　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「大倉山」駅 徒歩16分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩11分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 今秋(11月)には竣工予定なんですね。建物外観を見てから購入を決断できるとしたら、検討者にとってはよいことですね。とはいえ、徒歩16分はさすがに躊躇しますね。。。
• 販売開始はいつ頃なんでしょう？完成後でしょうか？今はもう半分以上出来上がってる状態ですかね。今のうちに夏の日差しの状態を見ておくのも良いかもしれませんね。南東向きの棟だと朝から直射日光が部屋まで届くかどうかとか日中の暑い日差しを遮るものがあるかないか等々。お子さんがいるなら学校までの道のりなんかも。
• ハザードマップでかかるエリアですし、去年販売していたレジェイドより価格が抑えられてなければ買う価値はないかなと思います。このエリアは大倉山ではなく新羽エリアなので資産価値として微妙な感じがします。太尾堤の交差点までがギリ大倉山という雰囲気ですね。
• 2021年11月下旬竣工予定、2022年4月下旬入居予定、2021年9月下旬販売予定。とのことで、なかなかタイトなスケジュールではないかと思います。どういう販売方法なのかわからないけれど、良い部屋が残っていれば竣工後に実物を見て購入できたりもするかも。ただ、総戸数が57戸とあまり多くはないので早い者勝ち的な面もあるのかな、どうだろう。駐車場が抽選なのか先着順なのかも要チェックだろうし。プランはいずれも3LDKで平米数も大差無いので、南東向きか南西向きかと階数など、プラン選びはシンプルなのではないかと予測。
  • 駐車場はさすがに施工後や入居日後に購入した人に優先権はないですよね。駐車場は抽選であれ1期購入者が票を多く持たせてくれるでしょうし、購入が後になればなるほど厳しいのはどの物件もそう変わらない気がします。ここは車保有率が高い地域になると思うので、駐車場が埋まってると購入が避けられるかも??ちょっと範囲を広げるとブルーライン沿いや(新)綱島の物件も数多くあるので、大倉山駅から遠い(新羽の)57戸への需要はどうなんでしょうね..個人的には激安でない限りは施工後1年は完売が難しいのかなと勝手に思ったり
• 鶴見川の真横なのでそれがとても気がかりです。ここを買うのはありなのかなぁと思ってますが価格と内装がどうなるかですかね。相場より割安なら買いです。早く設備仕様が公開されてほしいですね。おそらく即完ですかね。。
• かなり安いですよね。川沿いということと新羽よりであるからですかね？あと、モデルルームなしなんでしょうか？そうなると、費用は抑えられたのかなと思います。設備仕様が公開されてないですがその辺りも影響してくるのかなと思っています。
• 4，600万円台～で駅遠でもお安いという感覚なんですね。人気の場所というのもあるんでしょう。設備など残念な点が上がっているのが気になりましたが、けっきょくは売れるのだろうなという気がします。2021年11月下旬竣工予定ということなのでもうすぐ完成なんですね。販売開始が10月中旬予定だから竣工前販売と竣工後販売との中間という感じでしょうか。総戸数が57戸だけなので、実物が見れる頃まで部屋が残っているかどうかはわかりませんが。微妙な感じですね。
• 今のマンション相場からすると他の場所を見ても大倉山という立地をみても安いです。隣のマンションも中古でそれくらいします。価格は抑えて、設備仕様をグレードおとして管理費等を高くしてということは、最悪の場合のこと（災害）を考えてなのかなと思いました。購入検討してましたが、設備仕様が今まで見たことがない仕様だったので断念しました。もう少し普通のグレードだったら、、、とても残念です。
• 販売状況は、2022年3月中旬販売開始予定となっているようなので、まだ動きは無いのではと思われます。デジタルモデルルームの見学とか、物件エントリーの受け付けなどは既に開始されているようではあります。Ⅰ敷地の完成予定は2023年8月上旬となっているので、かなり先になりますね。
  • HPみると2022年4月下旬入居予定となっていますよ。

交通

構造・建物

パークホームズ大倉山ガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,663.62m2
• 建築面積：1,273.49m2
• 延床面積：4,613.11m2
• 幕がとれて外観が見えるようになってましたね。土手の上から見ましたが、外観の感想は賃貸マンションの様な質感の印象でした。エントランス側は少し凝った造りのようですが、ハリボテのような思考はあまり好きではないですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 29台（障碍者対応駐車場1台含む）
• 駐輪場：116台
  • 自転車必須のエリアと思いますが、マンション駐輪場は1戸辺り1.6台(総戸数57戸に対し92台)しかありません。廊下・バルコニー等の共用部分に自転車放置する人も出てきそう。
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 設備仕様ホームページ公開されましたね。ちょっと思ってたよりグレードが低い感じがしました。実際見学行った方いかがでしたか？ここを検討してる方は若い世代が多いのでしょうか。
  • ディスポーザーなし、可動式ルーバー面格子なし、古めかしいトイレ、キッチン天板等残念です。川横、駅遠なので設備でアピールするかと思ってましたが。施工は長谷工、直床かな。値段を安くが一番の売りでしょうか。
    • テレワークが普及してきているから、設備は充実してほしかったですね。
      • 設備仕様ですが、グレードは施工会社によるものが大きいんですか？個人的にはトイレがタンクレスでない点も残念だったかな？と思います。浴室に暖房乾燥機はついているようですが電気式ですか？ガス式ですか？
        • 設備仕様については、他の方も言っている通り残念ですね。モデルルームがなくバーチャルで見ましたが、正直え？と思いました。ただ広い納戸と個別宅配ボックスはグッド。駅遠リバーサイドマンションで設備仕様ランク低なので、もう少し値段下げたら検討範囲かな?
          • 設備仕様のどういった点が残念なのでしょうか。環境も良く子育て世代にとっては充分と感じ、前向きに検討しておりますが不安になりました。他の物件もまわりましたが逆に要らない設備が多かったり、趣味に合わない尖った内装だったりというところもあったので、ニーズに合う合わないの問題であれば良いのですが…
            • HPで床暖なし？ベランダに水栓なし？のように読めました。あとTebraキーが1本しか付いてない(この手の合鍵は高いのでは、せこいな)、戸別宅配ボックスっていわゆるトランクルームでは？業者に開け閉めされるの嫌な人もいそう。いちいち呼び出されるのも面倒。そうすると宅配ボックスない？(流石にそれはないか)
              • 床暖房ありは確認済みです。ベランダ水栓は蚊の多さを聞くからにこちらでは不要かなと。周りで水を頻繁に使われると寄ってきますし…あとは物件価格を考えたら必要と感じるものはオプションなりなんなりでカバー出来そうです。ただやはり残念と感じるのはトイレです。せめてスイッチは壁付がよかったな…
                • トイレそうですよね！壁付じゃないと子供が押すんですよね…時代の流れを逆行してる感じがしますよね。まあ使ってれば慣れますが、新築マンションなのに本当残念。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.73m2～70.76m2
• バルコニー面積：9.99m2～14.15m2
• 平面図を見た感じだときれいに均等に区切られているので、どの部屋も同じような間取りになっているのではと想像します。クセのないシンプルな間取りなので、使いやすそうに思います。全室アウトフレームとはいかなかったようだけど、柱の出方が最小限に思えるのでさほど気にならないかとも思います。収納が十分にあるようなので、その点でも住みやすそうに思います。
• キッチンのそばにある納戸がとても重宝しそうに思います。冷蔵庫に入れない食材を置く場所って案外無いもので、棚の中では食器が仕舞えなくなるしなどといつも悩むのです。納戸には仕切りなど何も無さそうなので、自分で工夫して食糧庫を兼ねた使い方ができると良いのではと思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 横浜太尾町店　　約500m/徒歩7分
2. ライフ 大倉山店　　約600m/徒歩8分
3. スギ薬局 大倉山店　　約690m/徒歩9分
4. 大倉山商店街　　約690m/徒歩9分
5. 食品館あおば 新羽店　　約760m/徒歩10分
6. クリエイトS・D 横浜新羽店　　約760m/徒歩10分
7. ローヤルよつや 新羽店　　約840m/徒歩11分
8. まいばすけっと 大倉山店　　約850m/徒歩11分
9. ヨークマート 大倉山店　　約1,120m/徒歩14分
10. ハックドラッグ 大倉山店　　約1,170m/徒歩15分
11. 地産マルシェ 大倉山店　　約1,180m/徒歩15分
12. 東急ストアフードステーション 大倉山店　　約1,300m/徒歩17分
13. ユーコープ 大豆戸店　　約1,340m/徒歩17分
14. マルエツ 大倉山店　　約1,410m/徒歩18分
15. MEGAドン・キホーテ 新横浜店　　約1,650m/自転車約7分
16. エスポット 新横浜店　　約1,700m/自転車約7分
17. 業務スーパー エスポット新横浜店　　約1,700m/自転車約7分
18. オリンピック 大倉山店　　約1,910m/自転車約8分
19. サミットストア 菊名店　　約2,070m/自転車約9分
20. 新横浜プリンスペペ　　約2,140m/自転車約9分
21. イオン 横浜新吉田店　　約1,190m/徒歩15分
22. ライフガーデン綱島　　約2,570m/自転車約11分
23. トレッサ横浜　　約2,880m/自転車約12分
24. IKEA港北　　約3,130m/自転車約13分

• コンビニが近所にあるとよかったかな。飲み物やお菓子をさっと買いに行ける距離にコンビニがあるとかなり便利です。スーパーはライフが８分くらいの所にあるので自転車で買い物行く感じになりそうですね。歩いていくのには重たい荷物をもって帰るのはつらいかなという距離です。その他の重たい買い物は配送してもらったりしてうまく暮らせばいいでしょう。
  • たしかに、最寄りのにコンビニが500m(徒歩7分)って、かなり不便ですね。
    • 現地案内図見ましたけど、本当に何にもないですね・・・ローソン行くのにも自転車で？？ライフやスギ薬局、まいばすけっとは中距離のお散歩で行けるかなといった感想。大倉山公園は好きなんですが、思ったよりも何にもないところかも・・・。ただ、私はコンビニで「ちょっと買い」をしてしまうので、節約にはなりそうですが。なければないで生活はできそうではあります。

育児・教育

• 教育施設

1. くっくおさんぽ保育園 大倉山　　約510m/徒歩7分
2. たんぽぽ保育園(本園)　　約580m/徒歩8分
3. わおわお大倉山保育園(分園)　　約590m/徒歩8分
4. たんぽぽ保育園(分園)　　約670m/徒歩9分
5. わおわお大倉山保育園(本園)　　約690m/徒歩9分
6. オハナ新羽保育園(本園)　　約820m/徒歩11分
7. オハナ新羽保育園(分園)　　約910m/徒歩12分
8. グローバルキッズ大倉山園　　約910m/徒歩12分
9. きゅーぴーるーむ大倉山園　　約910m/徒歩12分
10. 横浜市太尾保育園　　約930m/徒歩12分
11. 天才キッズクラブ楽学館大倉山園　　約950m/徒歩12分
12. 聖保育園(本園)　　約1,040m/徒歩13分
13. 大倉山アソカ幼稚園　　約780m/徒歩10分
14. 高木学園附属幼稚園　　約1,870m
15. スターチャイルド 新吉田ナーサリー　　約910m/徒歩12分
16. 新羽幼稚園　　約2,310m/園バス約4分
17. 富士見幼稚園　　約3,160m/園バス約5分
18. 城郷幼稚園　　約3,390m/園バス約6分
19. 太尾小学校【通学校】　　約390m/徒歩5分(通学路)
20. 大綱中学校【通学校】　　約960m/徒歩12分(通学路)

• 子供を大綱中に通わせられるのは良いと思う。優秀な子が多くてマンモス校だから内申点取るの大変で、他の中学校よりも推薦をとりづらいと聞くけど、周りに優秀な子がいるのは刺激になっていいよね。翠嵐高校、湘南高校への進学も中々多いみたいです。
• 静かな環境で警察のパトロールが多く治安が良いのは子育てファミリーにも良さそうですが道が狭い点が気になります。子供が利用する通学路や生活道路の歩道は確保されていますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 物件名に大倉山と入っていて確かに住所も大倉山なんだけど… 徒歩16分か。ハザード的にも3mから5m未満は浸水の場所なのが気になるね。
• 駅まで出るバスってないんでしょうか。
  • バスはあるようです。
    • ここの近所に住んでいるもので、購入検討しております。太尾小学校までの道のりが安全であることや、大倉山近くのごちゃごちゃ感がないこと、新羽駅が割と近いことは利点です。バスは太尾西住宅が最寄り、朝と帰りは不便しない本数があります。ハザードはたしかに気になる点ではありますが、、。
• 子どもがいる場合は田尾公園を日常使いできるのいいよね。公園で土管にのって桜や夕日を見たり、川沿いで新横浜の花火も見たり、本当にいいのよココ。浸水リスクと駅の遠ささえなければ…あっ、あと太尾新道を歩いた時の蚊の多さ…
• 新横浜公園の遊水池があるので、氾濫災害する可能性はかなり低いと思いますが、ハザードにかかることで、将来的にAIなどで一律に評価、査定されることで不利益を被る可能性はあります。不動産価格はもちろん、災害、自動車などの保険料への割り増しなどです。
• 鶴見川の土手からマンションをよく見ますけど、場所イマイチですね。新羽駅からマンションに向かう道は車が結構通りますし歩きづらい道ですよ。買うか検討していましたが、周辺環境やアクセスの悪さ、現地を見てやめました。
• 使いやすい間取りは魅力的ですがこの週末のような大雨が続いてしまったら…と思うと川に近い物件は避けるべきかなと感じました。立地はアクセス優先だけではだめですね。
• 街並みが素敵ですね。毎日歩くところだから、そういう点も大事な条件の一つかもしれません。
• 大倉山駅付近で買い物するよりも、新羽のあおば、北新横浜駅のエスポットいった方が近い気がする。ここは大倉山というよりかは、どちらかといえば新羽な気がするな。
  • 確かに大倉山徒歩圏内としては新築では安い気がするけど、やはり７丁目というのが気になる。５丁目でも遠いのに７丁目までいくとなぁ。。。リモートなら関係ないけどね。あとね、夏は駅までの道がすごく暑くて遠いよ（笑）コンビニがコンスタントにあるから、休みながらいくことをおススメします。
• 鶴見川のほぼ真横にあるマンションで、隣は郵政の宿舎とのこと。（いつかマンションになりそうな印象）大倉山というよりは、新羽と言った方がしっくりくる場所。堤防の上から一階部分は丸見えでしたね。川が溢れたらどうなるんだろう…といった感想。また、蚊が多い！太尾緑道で5箇所くらい刺されました。
• 徒歩１０分以上かかるので道のりによっては複雑で迷ってしまう可能性はありそうですね。駅まで遠いのは、仕方がないとしても、買い物できるお店が周辺にないのはきついかもしれません。一番近いライフは８分の距離ですし、買い物した商品を運ぶことを考えると自転車は必須になります。一番近いコンビニも７分の距離と結構遠いし、お店がないので風邪をひいたとき、体調が悪いとき、天候が悪いときなどの買い物は不便でしょう。
  • ライフまで８分かつ道も狭いですからね。あとプチ情報ですが、６月～１０月くらいまでは鶴見川沿いの遊歩道ジョギングしてると、浄水場のあたりで数百羽のコウモリに襲われます。ほんとにウジャウジャいてギリギリのところを攻めてくるので注意してください。とにかく大倉山は蚊に注意です。とにかく蚊が多い
• 最近は蜘蛛が家の中に闊歩しています。ほぼ毎日屋外で放しています。蚊はそれほどでもありません。大倉山は自然豊かです。
• 大倉山まで平坦でいいなと思いました。徒歩分数は遠いですが。
• 小学校は近くて幸いですが一番近いスーパー・コンビニまで徒歩8分～は少し不便じゃないですか？自転車に乗れるうちは良くても将来の買い物が心配です。この辺りに住むご年配の方は生協のような配達サービスを利用されているようですか？
  • 確かに教育施設が近いのは嬉しいですが毎日の買い物が不便では困りますね。特に駅から離れているだけに、どうなんでしょうか？ネットスーパーを利用するしかないのでしょうか。

• 大倉山に10年住んでいましたのでメリットデメリットを共有します。

【メリット】

• 閑静な住宅街でめっちゃ静か
• 単身者があまりいなく、住民の質がわりと高い。
• 大綱小、大綱中などの評判の良い学校がある。
• 娯楽施設が０なため教育には良く、本当にファミリーのための街。
• 新横浜が近いので、今後価値はあがると思われる。
• 新幹線すぐ乗れるし、ちょっとご飯食べるのも便利。ハワイアンなファミレスも近くにできたし、ファミリーで使えそう。
• 鶴見川の遊歩道は散歩やジョギングに結構使える。人も結構多いので女性も安心。

【デメリット】

• 住宅街は道が狭く、歩道もあまり確保されていないため、
• ベビーカーは結構危ない。車はちょこちょこ来るので、避けるの大変。
• わりと老人が多く、子供が嫌いな老人が、公園で遊んでる子供を怒鳴っていることがある。大倉山ハイムのほう。
• 元々湿地帯のため、夏は本当に蚊が多く、10秒立ち止まると１か所刺される。
• 蚊の対策は入念にした方が良い。海沿いではないため、風があまり吹かず空気がこもりやすい。
• 他の街もだが、歩きたばこもわりと多い。道が狭い分、通りすがりに臭くて嫌な思いをすることが多い。
• 鶴見川氾濫時は結構危ない。新横浜公園に治水場所ではありますが、ここ数年の異常気象ではいつ氾濫してもおかしくない。特に５丁目、７丁目、新羽側は危ない。
• 横浜アリーナのイベント時に新横浜に行くと大変なことになる。他人に迷惑をかけても気にしない方がたくさん集まってきます。
• このマンションの近くのごみを圧縮して保管する業者さんの臭いが気になる。
• このマンションの良いところ：
  • ともかく静か。緑も近いし川も近い
  • 敷地内平面駐車場が住戸の半分もあり無茶苦茶便利
  • 周辺もマンションや社宅・寮が多い
  • 大倉山のマンションととらえると安い
  • 設備、仕様が標準的で無駄がない
  • 将来も管理費、修繕積立金など高くはならなさそう（特に平面駐車場住戸半分はお買い得）
• このマンションの良くないところ
  • 静かすぎて少し怖くなるくらい。特に夜の帰り道
  • 駅からは遠いかな　大倉山や新横浜からは距離が
  • バルコニー側が隣の建物がかかり開けていない
  • 買い物も少し遠いよ～
  • 間取り、面積、仕様等特徴がないような
  • 戸建てと競合する
  • 川が近すぎるかな

周辺施設

• 公園・レジャー

1. 太尾堤緑道　　約230m/徒歩3分
2. 鏡公園　　約230m/徒歩3分
3. 鶴見川遊步道　　約180m/徒歩3分
4. 新田緑道　　約590m/徒歩8分
5. 棒田谷緑地　　約600m/徒歩8分
6. 太尾公園　　約650m/徒歩9分
7. 太尾町第三公園　　約650m/徒歩9分
8. 牢尻緑地　　約650m/徒歩9分
9. 太尾南公園　　約930m/徒步12分
10. 大倉山公園　　約970m/徒步13分
11. スポーツスパ アスリエ大倉山　　約980m/徒歩13分
12. 大倉山記念館　　約1,110m/徒歩14分
13. Hale Yoga Hawaii　　約1.230m/徒步16分
14. FASTGYM24 大倉山　　約1.430m/徒步18分
15. 横浜アリーナ　　約1.710m
16. 太尾見晴らしの丘公園　　約730m/徒步10分
17. 太尾下町子供の遊び場　　約790m/徒步10分
18. 新羽公園　　約920m/徒步12分
19. 新横浜公園(日産スタジアム)約2.620m

• 公共施設

1. 太尾西町内会館　　約10m/徒歩1分
2. 地域子育て支援拠点「どろっぷ」　　約840m/徒歩11分
3. 新羽地域ケアプラザ・コミュニティハウス　　約880m/徒歩11分
4. 大綱中学校コミュニティハウス　　約960m/徒步12分
5. 港北警察署　　約1,560m
6. 大倉山交番　　約1.630m
7. 港北区役所　　約1.720m
8. 神奈川税務署　　約1,730m
9. 港北消防署　　約1,860m
10. 港北図書館　　約2.170m

• 金融機関：郵便局

1. 横浜太尾郵便局　　約270m/徒步4分
2. 横浜信用金庫 大倉山支店　　約610m/徒歩8分
3. 横浜銀行 大倉山支店　　約1,340m/徒歩17分
4. 三菱UFJ銀行 大倉山支店　　約1.400m/徒步18分

• 医療施設

1. あらや歯科医院　　約360m/徒歩5分
2. 渡辺クリニック　　約630m/徒歩8分
3. 中森皮フ科クリニック　　約630m/徒歩8分
4. 新羽駅前耳鼻咽喉科クリニック　　約630m/徒歩8分
5. すぎうら眼科　　約630m/徒歩8分
6. 大倉山わきもと内科　　約690m/徒歩9分
7. 大倉山アルカディア歯科・矯正歯科　　約690m/徒歩9分
8. カトレアレディースクリニック　　約820m/徒歩11分
9. たかぎ小児クリニック　　約880m/徒歩11分
10. 本田泌尿器科・内科　　約880m/徒歩11分
11. シブヤチャイルドクリニック　　約880m/徒歩11分
12. かわのクリニック　　約930m/徒歩12分
13. 松村整形外科　　約930m/徒歩12分
14. 大倉山メディカルクリニック　　約1,050m/徒歩14分
15. 大倉山脳神経外科　　約1,050m/徒歩14分
16. おおくらやまクリニック　　約1,050m/徒歩14分
17. 大倉山記念病院　　約1,850m

その他

掲示板

yokohama/671948/83