シティハウス浦和針ヶ谷

2021年12月6日 (月) 14:44時点における版

物件概要

シティハウス浦和針ヶ谷　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「与野」駅 徒歩11分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
• 完成時期：2023年1月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで10分以上か…しかも与野 それで大規模って売れるのかな…隣の北浦和の物件もまだ残ってるよね
  • まあ、価格次第ですかね。与野10分超ならそれなりにディスカウントされた価格になるでしょうし。浦和界隈が高嶺の花になりつつある中では庶民に手届く価格で出せれば、充分売れるかと。
• 同じ与野駅で分譲中のサンクレイドルよりブランド力は高いと思う。東口だが浦和区だし需要はあるのではないでしょうか。
• 価格どのくらいですかね？3LDKで4200?最上階角部屋Max5000くらいですかね
  • 私もその位の価格帯が希望ですが、このご時世に浦和区のマンションがその値段になりますかね？土地代もそれなりに高い気がします。
    • 住友物件ですしねぇ。北浦和のものと同じくらいかもしれませんね。
      • 北浦和の物件より駅が遠いので少しは安くなるかもですね！
• でもサンクレイドル与野のほうが西口だし駅近だし、サンクレイドルより高かったらいくらブランドといえどもサンクレイドルの方が良いかな。
  • サンクレイドル与野もいいと思いますが、こっちの方が駅から離れているけど住環境が落ち着いている気がします。（あくまでも主観ですが）後は価格かな．．
• マンションの資産価値を支えるのは立地ですよね。コロナ後の増税で資産をこれから順当に増やしていくのが困難になるだろうし、せめて大きな買い物で無駄に資産を削る判断はしたくない。リセールする可能性があるならより駅近、終の棲家にしてもやはり駅近が便利。
• コンビニやスーパー遠すぎてどうなのこれ？駅も遠いし日用品も買うの不便だしリセールっていうとこで話すと難しそう。価格安ければ妥協してここを選ぶのはありなんですかね。
• 中間が3800.3900くらいなら買いですが。やはり駅から徒歩10分以上ともなれば資産価値的にどうなんでしょう。
• うわー凄いなこれ 駅から遠くて買い物不便でおまけにスミフだから価格も期待できないとか
  • ここを買うのはどのような方になるのでしょうか
• 坪180万で3700万くらいかな 坪160万で3300万なら売れると思うが
  • 4000万切るといいですね。北浦和の5分住友が4700万位で買えるので。それよりは1000万は安くするのが妥当だけど
    • それどこですか？北浦和で分譲中のスミフだと浦和常盤しかありませんが、最も条件の悪い部屋で4980万、それ以外は軽く5000を超えます。仮に1000万安くなっても4000万は切りません。というかそんな大きな価格差つきませんよ。平均で4600～4700くらい、スミフだからもっと高い可能性もあります。針ヶ谷小学区は所得水準も高くて有名なエリアですし。
      • 針ヶ谷小学校区なんて聞いたことないですが。学区気にするなら北浦和西口か浦和西口にいくでしょう
        • にわか浦和検討者ですか？浦和の評判のいい公立小は常盤や常盤北だけじゃありませんよ。針ヶ谷小を聞いたことないだなんてｗ
      • ４９００万とチラシに書いてましたね。失礼しました。
• 浦和区スミフのマンションで4000万円切るのは有り得ないと思います。平均価格帯は4千万前半から半ばと予想します。
• 最安で4900万ってこと？与野徒歩11分でこの値段なのか?
• 浦和区になるだけですごい
• 予算決める場合に500万単位で決める家庭は多いと思うので、3LDK4500万以下の部屋が最安になるんではないかと
  • 4500万以下ってありますかね？1階の部屋は専用庭and/or専用駐車場付きですから、パンダ部屋はないかも知れませんよ。
    • だと2LDKで4000万とかで最安とかですかね
• ここは全部屋67.58㎡の規格統一物件です。3部屋とLDK。居室かサービスルームかの違いだけ。目玉になるのは4980万で他は5000万台でしょう。
• シティテラス浦和常盤が67.05m2で4950万円からだから、与野駅11分だから4500万円位からになるのではないでしょうか。できれば、もう少し安いとうれしいですが。
  • 500万しか変わらないなら北浦和徒歩5分の方が魅力的だと感じてしまうけど。
• 134戸も67平米の狭い画一プランで売り出すんですね…。徹底的なコストカットでお安くあげようってことなんでしょうけど、あまり魅力は感じないですね。すみふらしいですけど。まあ、これなら高くても4500万?位にはなるでしょうね。
  • 入居時期になっても売れ残る予感がしますね…70平米は欲しい。どうせモデルルームは横の洋室にソファ置いて広く見せてくるだろうけど。リビングにソファすらも実際は置けないでしょ
• 価格次第ですかね。立地としては結構好きです。落ち着いていて、子育てしやすそう。ただ、そんなに便利じゃないし、金額は抑えめがいいかなー。ただの願望ですが。
• 与野駅徒歩11分が微妙。西口のSクレイドルは8分で埼京線も利用可。浦和区vs中央区になるのでしょうか。
  • あとは仕様じゃないですか？こっちの方がデベロッパーは安心できるけど
    • そうですねー。まあでもデべの差って言うてもあっちはあっちで飯田だしそんなに悪いってわけでもないし、何より安い。ここら辺で探すなら結局価格勝負じゃないでしょうか？価格張れる人は浦和駅とか行くでしょうしわざわざ与野見ないと思うので。
      • 確かにそうですね。リセールの事を考えると、ブランドマンションの方が売れやすかったりしませんかね？
        • 中古で同じ価格なら売れやすいかもしれませんが、購入時の金額が高いとなると…
          • 仰る通り、購入時の金額が高いといくらブランド料と言っても中古で売る時、高く設定したら売れないし、安く設定したら損が大きくなってしまうし、難しいですよね。
• リセールの事を考えると、ブランドマンションは安心感ありますよね。ただ、与野駅まで徒歩11分はどうなんでしょうか…
• 駅5分のシティテラス浦和常盤(残り何戸か不明)と値段そこまで変わらないならこちらを選ぶ必要って何かありますかね？
  • ドミノリスクがない点じゃないですか？あちらは裏のプラウドをふさいだのと同じように南や西にマンションが建つでしょう。商業地域で日影制限がないので防ぎようがありません。こちらは多少の変化はあろうと悲惨な日影にはならないと思います。もちろん周囲の戸建てからは歓迎されてないでしょうけど。
    • シティテラス浦和常盤の場合、南側は20m規制なので高い建物は立たないですよ。西側は関係ないですが大きい道路がないから高い建物は建たないかな～でも、この物件のほうがドミノリスクは少ないと思います。
      • 南側の通り（斜めに走ってる道）の向こう側まで商業地域ですよ。都市計画図をご確認くださいね。
• あとは、１LDK+２Sってのがどこまで戦えるかかな。３LDKで探している人には引っかからないんじゃないのかな？
• 134戸もあるんだ 空気読まず5000万くらいと予想 販売期間は5年
  • 5000万で買う人いるのか？シントシティの方がいいんじゃない？
  • 価格の話しで言うなら同じ与野のサンクレイドルで良いと思う。
• 浦和大宮エリアはどんどん値段が上がってるから、デベも強気の価格設定にする気がします。シントシティとかも駅近第一街区第一期の価格より、今募集している駅遠第三街区の価格の方が高くなっていると聞きました。それだけ、このエリアに需要があるのでしょうけど。
  • 浦和大宮は分かりますが、与野も便乗して値上げとか笑えます。
    • 浦和や大宮が高くて断念した人が周辺に流れるんだから、需要が増えれば値上げしていくのは普通でしょう。
• 公式ブログが始まりましたね。なんか高そうな雰囲気がします。
  • 下手したら北浦和の方が安いんじゃない？だってまだ駅前に看板持った人立ってるよ。売れ残ってるから安くならないのかね。
  • スミフに限ってそれはないです。というか、スミフは竣工後販売も看板もって営業するのも常套手段です。
    • そうなのですね。自分がもう住んで1年近くたつのに看板持たれてたら嫌だなと思ってしまうのですが。。逆効果じゃないんですかね。
• 違うスミフの物件の掲示板で、ハウスとテラスは格が違うとか、そうじゃなくて駅近かそうでないかみたいなことがかいてありました。何が違うのだろう？
  • テラスは郊外や大規模で使われることが多く、仕様も抑えめになることが多いかな。格っていうほど差はないイメージ
• でも山手線内側にもシティテラスあるけどね。そのへんは気分で付けるんじゃないかな。
  • シティハウスがあったら次はガーデンハウスかシティテラスってパターンもあるからね。気分次第っていうのも間違いではないかもね。
• 閑静な住宅地のようなので静かに落ち着いた暮らしができそうな感じはするんですけど利便性としてはどうなんでしょう。ロケーションを見るとだいたいが1000m～3000mを超える距離があり公共交通機関や自家用車や自転車などを利用する感じになるのかもしれません。そうなると一番期待するのが価格だと思うんです。駅からの距離も11分だったり間取りもそんなに広くない感じがするのでかなり価格には期待できそうに思うんですけど。
• サンクレイドル与野と同額程度って可能性はアリかナシか。
  • いやさすがのサンクレイドルより高く出すと予想。
    • でもそうなると駅も近くなるサンクレイドルの方が良いかな。なんか駅も西の方がキレイですし。
      • 仕様とかはどうですか？やはり大手の方がよかったりしますかね？
        • 物件によって違うからなんとも言えないですねー
        • 仕様と言っても色んな観点がありますからね。そんなに大差はないと思います。今回のサンクレイドルだと二重床二重天井にもなっているし、床暖房もついているし、弱点と言えるかわからないですが、ディポーザーはついてないみたいです。ガラスは二重ですし悪くはないと思います。ここも仕様としては同じようになるんでしょうから、単純に駅に近くて安いほうが良いのかなあと思ってます。
• 価格はいつわかる？
• 7階建てなところが、なにげに良いと思っている。大規模修繕をこの先する場合、高層じゃない分、足場も組みやすい。現実的に長期に渡って修繕していける。タワマンだと、結構大変だっていいますが、ここの高さだと現実的にどうすればいいのかとか値段は予測しやすそう。

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,664.10m2、販売対象面積4,664.12m2（隣接地越境部分0.02㎡含む）　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
• 目の前は戸建てが立ち並んでいるのでしょうか。だとしたら、低層階は少し圧迫感がある可能性がありますが、１Fは専用庭があるし、道路側から見えないように配慮されているので、１Fよりも２Fの方が外から見えやすくなっているのかな？実際に拝見していませんが、４階以上なら圧迫感が回避されそうですし、景観も良さそうだと思いました。専用駐車場がついている部分もあるようですし、ファミリー世帯にはよさそうです。
• 現地見てきました。本当に住宅街のど真ん中でした。電線が3階あたりにかかりそうなので買うならそれ以上ですかね。
• 完成予想CG見た感じ西向き…？
  • 西向きです 西日かなりきついですね
  • 真西ではない

共用施設

• 駐車場総台数：81台〔平置37台（内身障者用1台）、横行昇降ピット式44台〕　
• 自転車置場総台数：264台〔平置14台、二段式250台〕　
• バイク置場総台数：6台

設備・仕様

• 仕様、二重床、二重天井などきちんと装備されていていいなと感じました。ディスポーザーは便利と聞きますが、ディスポーザー生活ではないため、ついていない状態に慣れていたらいいのかもしれませんし。ゴミ捨ては24時間できたりしますか？ディスポーザーがない分、ゴミ捨てをこまめにしていけたらいいなと感じます。
  • あくまでサンクレイドルの話ですので。こちらの物件は100戸以上あるため、ディスポーザーもつく可能性があります。

間取り

• 間取り：1LDK+2S～3LDK　
• 専有面積：67.58m2　
• バルコニー面積：12.40m2～15.86m2
• 2Sって間取り初めて聞いた 4ldkも無さそうだし3ldkも70平米切るのか
  • ガーデンハウス浦和仲町も2Sの間取りありますよ。
  • これ住友でよくありますが基本は3LDKなんですよ。廊下側の部屋が採光とれなくて（外廊下向かいに非常階段がある等）居室扱いにならずサービスルームにカウントされてしまう。たぶん全戸とも間取りは同じなんだと思います。
• 物件概要に 1LD・K+2S～3LD・K　専有面積 67.58m2 とありますが、オール同じ間取りでしょうか。最近のスミフは長谷工施工のコストカット物件でこういう例が多い気がします。　
• 間取り、まだ出てないようですね。これから徐々に情報公開されていくのを楽しみにしています。
  • 物件概要によれば専有面積が67.58m2の1種類しかないようなので、単一間取りの左右反転タイプと角部屋の違いくらいだと思います。
    • それで西向きで、他の駅近南向きマンションより高くなりそうって、売れるんですかね？せめて安くあってほしい。
      • 設備も仕様も分からないのでなんとも言えないですね。
      • チラシ入ってましたが、駅から徒歩何分の記載がなかったです。駅10分以内じゃないと大々的には記載しないんですかね。毎日駅使わない人はこちらいいなと思いました。定年後とか良さそう。
• 間取りはバリエーションがありそうだけれど、実質的には3LDKばかりな感じで、専有面積も67.58m2のみのようですから、共通点のあるファミリーが多くなりそうな感じがします。

買い物・食事

• 商業施設

1. 富士薬品セイムス針ヶ谷薬局　　約280m・徒歩4分
2. ローソン さいたま領家七丁目　　約380m・徒歩5分
3. セブンイレブン 針ヶ谷店　　約530m・徒歩7分
4. ヤオコー 浦和上木崎店　　約620m・徒歩8分
5. コープみらい コープ上木崎店　　約900m・徒歩12分
6. クイーンズ伊勢丹 北浦和店　　約1,130m・徒歩15分
7. 与野フード彩鮮館 与野店　　約1,140m・徒歩15分
8. スーパービバホーム さいたま新都心店　　約1,300m・徒歩17分
9. 島忠ホームズ 与野店　　約1,550m・徒歩20分
10. 西友 与野店　　約1,600m・徒歩20分

育児・教育

• 教育施設

1. 双惠幼稚園　　約290m・徒步4分
2. 領家保育園　　約400m・徒歩5分
3. ひかり認定こども園　　約510m・徒步7分
4. うぃず針ヶ谷保育園　　約540m・徒步7分
5. ミルキーウェイ与野園　　約580m・徒步8分
6. さいたま市立針ヶ谷小学校【通学区】　　約340m・徒步5分
7. さいたま市立大原中学校【通学区】　　約1,390m・徒步18分
8. 埼玉県立浦和高等学校　　約770m・徒歩10分
9. さいたま市立浦和高等学校　　約1,770m
10. 埼玉県立浦和第一女子高等学校　　約1,770m

• サンクレイドル与野より、こちらのほうが学区がよさそう
• 小学校が少し距離あると聞いていますので子育て世帯の方は、校区情報を取得されるのが良いと思います。
  • 小学校ってすぐそばじゃない？
  • 公式サイトに「針ヶ谷小 340m 徒歩5分」って書いてありますよ。遠いというのは駅近くに住んでる友人の家からってこと？
• 小学校は5分かからないところにあり、針ヶ谷小学校です。大変落ち着いた環境で子供の学習環境はよく頭の良い子が多く、ある意味大変ではあります。
  • 言われること、なんとなくわかります。頭の良い子の多い良い環境の学校もまた大変と言えば大変な面もありますね。
• 市内だと常磐学区が有名だけど、そこに限らず、お勉強頑張っているお子さんがいらっしゃる学校ってありますよね。針ヶ谷ももともと評判は良かったような。ここのマンションも教育に熱心な方が集まるかもしれないですね。学区が安定していると不動産の資産価値も安定するとも聞きますからその点もいいかも？
  • 常磐じゃないですよ。教育熱心な人は集まらないと思いますよ。やはり学区拘りでそういう人は選びがちですし。
• シントシティの近くの学校で入りきらなかった子達が針ヶ谷小に入ると、シントシティの掲示板に書いてあったような気がします。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域　
• 三井住友信託銀行針ケ谷社宅跡地。付近は社宅や公務員住宅が多く、派手さはないものの落ち着いたエリアです。教育熱心な土地柄でもありますね。
• 友人が与野駅近くに住んでいますが結構静かな住宅街が広がり住みやすい環境だと思います。駅前にはカフェや食事できるお店もありますので不便ではないですね。

周辺施設

• 公共施設

1. 針ヶ谷公民館　　約430m・徒歩6分
2. さいたま市子ども家庭総合センター　　約580m・徒歩8分
3. 浦和警察署上木崎交番　　約750m・徒歩10分
4. 北浦和図書館　　約1,040m・徒步13分
5. 埼玉県浦和合同庁舎　　約1,390m・徒歩18分
6. さいたま市役所・浦和区役所　　約2,690m
7. 埼玉県庁　　約3,100m

• 郵便局・金融機関

1. 浦和上木崎郵便局　　約560m・徒步7分
2. 三井住友銀行 ATM 与野駅前出張所　　約1,030m・徒歩13分
3. 東日本銀行 与野支店　　約740m・徒步10分

• 公園・神社

1. 上木崎大けやき公園　　約270m・徒步4分
2. 針ヶ谷三丁目公園　　約310m・徒步4分
3. 領家立野公園　　約400m・徒步5分
4. 北浦和東公園　　約470m・徒歩6分
5. 足立神社　　約960m・徒步12分
6. さいたま新都心公園　　約1,510m・徒步19分
7. 与野中央公園　　約1.690m·徒步22分

• スポーツ施設・ジム 等

1. カーブス ヤオコー浦和上木崎　　約620m・徒歩8分
2. スポーツクラブ ルネサンス浦和24　　約1,250m・徒歩16分

• 医療施設

1. かさい医院[内・外・整形・リハ・消・循]　　約250m・徒歩4分
2. 阪医院[内・生活習慣・消・小児・内視]　　約430m・徒歩6分
3. 望星病院[内・泌尿・腎臓内]　　約570m・徒歩8分
4. 塩野医院 総合クリニック [総合]　　約700m・徒歩9分
5. アール歯科クリニック[歯]　　約860m・徒歩11分
6. にしむらこどもクリニック[小児]　　約1,200m・徒歩15分
7. 埼玉メディカルセンター「総合・救急]　　約1,650m・徒歩21分
8. さいたま赤十字病院「総合・救急]　　約1,900m

その他

掲示板

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