MID WARD CITY

2021年11月30日 (火) 11:24時点における版

物件概要

MID WARD CITY　外観完成予想図1

MID WARD CITY　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分

• 総戸数：351戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：総合地所株式会社・トヨタホーム株式会社・株式会社長谷工アーベスト・阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• メガと競合するので地盤 北区vs 東区アドレス 栄への近さ 駅までの近さ を加味すると、坪180-190と予想 らら港二期が始まったら、どれが売れるのか社会実験みたいで面白そう
• らら港一期とメガの勝負は港区vs 東区地盤ららぽーとvs コノミヤ坪120-130 vs 坪 170-180でらら港が優勢だった。(戸数違うので、メガが売れてないわけではない
• 駅が近いとはいえ、夫婦どちらかに土地勘がないとなかなか難しいところ。北区近隣～西春、小牧、岐阜方面の方々中心ですね。
• メガ2とららみなと2と大規模板マン勝負が始まるんですね地盤　メガ2 > 猿 > 港2 商業施設 港2(ららぽーと) > 猿(スーパー併設) = メガ2(コノミヤ併設) 駅力　猿 > メガ2 > 港2 駅徒歩 猿 > メガ2 = 港2 価格 メガ2 > 港2 猿未定
• Mid 半 Ward 病棟、監房 City 街 半病棟街？
• う～ん、岐阜や西春は少し違うような…。栄までのアクセスなら悪くはないけど、駅自体はわりとマイナーな方だし駅力？はあまり高くない気がする…。値段にもよるけれど、どちらかというと北区に縁がある方向けかな？
• 猿って何かと思ったら住所が猿なのね 猿と狐
• 猿はメガよりもアクセスいいので価格一緒くらいなら人気出そう 水害もそれ程でもない地域みたいだし
• 猿は栄10分てのがいいね
• WARD= 病棟ということから高齢向けなのかしら？それとも病院併設？
• 大規模で駅2分でスーパー隣接ってなかなか良さそう。
• 大規模で駅近なのはいいですが、価格次第ではメガシティやららポート港アクルス2期に流れそうですね。東区アドレスと北区猿投だと東区アドレス選ぶ人も多そうみなとアクルスの方はまた大安売りだと思いますし
  • メガは東区ですが、みんなが思っている東区ではないのであまりアドレスに魅力はない気がします。　なので価格と通勤などの利便性によってどちらが良いかだと思います。ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね。
    • メガは見送りました。マンションの作りも学区もイマイチ。
    • それはそうだけど北区よりはマシだと思う、地盤もメガのがいいし
• ららみなと2はおそらく3000万前半でメガは3000万後半から、東区と港区の間のここは3500万からかな
  • ららだけど、新しい方は前の2割増って営業が言ってたよ。それ聞いて他のとこ買った。ほんとかどうかは知らんけど。
    • らら1は坪120-140だったから2割値上げしたら誰も買わないでしょ。海抜0mで津波と液状化の心配あるし
      • らら2は高くなると覚悟してたけど現にキャンセル物件は高くしてきたし！コロナ後は市況が不明だから投げ売りしそうな勢いかな？それはそれで好都合だが北区の隣接スーパーも気になる
        • らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの坪130万前後と予想。メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。
          • キャンセル物件見てないのね。ちょうど2割くらい上がってたよ。キャンセル物件ですらそれだけ上がってるのに、2期が安いわけがない。
            • ららのキャンセル住戸はかなり上がってたね。買う気失せるくらいwまぁそれでも売れたから2棟目は値上げするでしょう。
            • 元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%アップだから2割も上がってない
            • キャンセル住戸2割も上がってなかったぞ、嘘書くなよ
          • らら2がその値段なら即買いですな キャンセル物件は僅かな数だったから強気の値上げでも捌けたけど200戸超えであの価格ならさすがの三井でも苦戦するかも？
• 西区の大規模マンションは競合になりませんか？商業隣接。
  • 西区は高いから手が出ません
• パークハウス名古屋は坪270万以上だから全然違うでしょ、北区の名城線沿いの板マンだと坪200超えたら誰も買わん
• らら1の坪単価は手元の価格表によると107.5かは140。キャンセル住戸同様に12.5%アップすると120から157.5 キャンセル住戸と同じだけ強気で値上げしたら1より駅からも遠いので売れないと思うわ
• ネーミングセンスよwこの団地に住む方たちはスーパーでもご近所さんと顔を合わせる度に気を遣うわけですよね？ららみたいな大きいモールならいいですが、小さなスーパーだと嫌でも気付くしめんどくさくないですか？
• 無駄なアプリとか作ってて金かかってそうだからメガより割高になると予想
• 多分らら1住民なんだろ、自分が買ったからキャンセルで2割上がったとか嘘書いて値段つり上げようとしてる
• メガとららポートと比較はされるだろーけどららが値上げするならここかメガに流れそう 北区なのに東区のメガより高いと厳しくなるだろうね。でもアプリ作ったりコストかけてそうだからメガより高いと予想
  • メガと同じくらいなら安い部類に入ると思うんだけど、ここ買う人たちってどのくらいの年収の層？平均年収くらいなら年収比率の20%切るから、そんなにシビアに周りと価格差気にしなくてよくない？
• 全国平均年収 436万 愛知県の平均年収 544万 20%ってどんな計算だよ、年収の7倍じゃねーの
• 平均年収で負担率20%ならローン組めるのは金利0.5で計算しておおよそ3,500万くらいか。まぁ、以前のララなら余裕で買えるけどメガなら部屋の選択肢は少なそうだね。ここがそのくらいに収まるといいね。
  • ここは坪180以上だと思うぞ、70平米3800万から。名駅栄へはメガよりアクセスいいからほとんどの部屋は4000万超えでしょ
    • その価格で、コロナ不景気こんなに大規模な物件が次々と売れるのかね？結構余りそうじゃないか？
      • あんまり売れないでしょうね、アプリ作ったりいろんなコストかけてそうだからなおさら。ここの周りにとくに何もないですし
        • でも、栄は近いから便利なのかな スーパーが新しく建つからそれ次第で人気が出るかも？やはり強気に来るのかな?自分はらら2を待つ立場だから価格はかなり意識してるよ
          • らら2は1より値上げするでしょうが安くしないと港区で海抜0mなので売れないでしょう。津波も来るし。ここはららよりかは津波の心配もなく駅も近いのと栄に近いのでメガより高いかも そーなるとメガに流れる人が多そう スーパー以外にも色々できればいいんだけど
• 日本語にすると中間病棟都市ってことですか？
• 刑務所の監房という意味もあるらしい
• 立地や周辺環境によってここはメガより安くなるだろうと個人的には予想してましたが現実的には逆なんでしょうか…。やっぱり駅2分だと高めとなるんでしょうかね、名古屋市内だと。現地地図がイラストなのでもうちょっと詳しく書かれているものが欲しいなと思います。
  • 土地取得がメガより大分あとなのでおそらくメガより高い部屋が多いのでは?利便性もメガより駅に近いし、栄や名駅にも近いので高くてもおかしくない。
• 志賀本通を物件名に付けない理由はイメージが良くないからでしょうか？
• ミッドワードシティーという名前。なぜこの名前なのでしょう…？名前もマイナスポイントです。。。
• 周りに何もないからメガやららと比べて苦戦しそう せめてスーパーだけじゃなくて色々できてくれればな
• おしゃれ感ある名前と思いますけど、意味がよくわからない……。「MID WARD CITY]。WARDは「区」なので、中央の区の市。WARD CITYが一緒に並ぶと住所みたいです。あと、純粋に子供のお友達の年賀状が間違った住所で来そう。
• 入居時期が再来年、さすかに遠いな…
• マンション名がほんとよくわかない。志賀本通の名前が絶対あった方がよいと思うけど。

交通

• 栄まで近いのがいいと思っています。地下鉄利用が便利なのかなと思いますが、バスも通っているみたいで…朝は39本運行と書いてあって、バス利用を推奨しているみたいです。朝だと通勤ラッシュもありそうで、時間遅れそうなんですが…利用されている方、いらっしゃいますか？時間ぴったりに来る電車が安心感あるかなと思いますが、バスの利用料金が安いかもしれませんよね。

構造・建物

MID WARD CITY　車寄せ外観完成予想図

MID WARD CITY　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：12,974.08㎡
• 建築面積：4,468.53㎡
• 延床面積：27,407.63㎡
• 戸数が多すぎて、西方面にもあるフィール近くの賃貸団地みたい。戸数を減らして平面駐車場にすればよいのに。
• 南向き二つと東向き一つみたいだけど、南側はアンビックスタワー25階があるので日照が心配 タワーの影になるかスーパー裏かの選択か。。東側は今後何立つかわからないしな。。スーパーを南西に持ってきて南向き三棟にできなかったのかね

共用施設

MID WARD CITY　キッズガーデン外観完成予想図

MID WARD CITY　ラウンジ外観完成予想図

MID WARD CITY　コリドー・マスターガーデン外観完成予想図

MID WARD CITY　パサージュガーデン外観完成予想図

• 駐車場：351台（他、来客用 平面2台 / EV充電専用区画 2台）
  • 月額利用料：3,000円～16,000円
• 駐輪場：392台
  • 月額利用料：200円～300円
    • レンタサイクル（使用料：無料）
• バイク置場：4台
  • 月額利用料：1,500円
• ミニバイク置場：15台
  • 月額利用料：1,000円

• 駐車場は機械式なんですかね、平面だといいな
• 車庫は平面がどれくらいあるんだろうか年毎に立駐も含めて場所抽選なのかなあとは長谷工の評判あんまり良くないみたいだけどそこらへんが気になる
  • どこだと評判いいの？
    • 親族からそういう話を聞いたのでネットで評判を検索してたらそんな書き込みが多かっただけなのでそうなのかなと
• 私は平面駐車場が多ければ買うつもりです。機械式中心であれば見送るつもりです。立地は個人的には最高です、隣のフィールも。
• 近所に住んでるのですが最近このあたりは建売やマンションの新築がどんどんと進んでますね現地の看板には付属棟14棟と書いてあったので駐車場はほとんど機械式だと思います
  • 機械式中心であれば見送りですね。
• 共用部分いらないから平面駐車場増やせばいいのに、名古屋のニーズ読めてないのかな
• これだけ敷地あるのになぜ駐車場平面中心にしなかったのか、、、これで安くなかったらかなり厳しいのでは？メガは機械式だったけど安かったから成立したけど。。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：63.65㎡ ～ 91.21㎡(各戸宅配BOX面積含む)
• バルコニー面積：11.42㎡ ～ 21.58㎡
• 間取り見たら4LDKでもポーチないみたいだね あと各戸宅配ボックスってことは玄関オートロックではないのかな？全体的にあんまり金かけてなさそうな造りだなぁ

買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマナカ 清水店　　徒歩8分 / 約570m
2. V・drug 璃光店　　徒歩6分 / 約460m
3. マックスバリュ 若葉通店　　徒歩8分 / 約610m
4. DCMカーマ 瑠璃光店　　徒歩8分 / 約600m
5. 名古屋パルコ　　約4.5km
6. 名古屋栄三越　　約3.9km
7. 名古屋松坂屋 名古屋店　　約4.2km

• 隣接するスーパーはどこですか？情報あれば教えて下さいな
  • フィールみたいですよhttps://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000140320.html
• 令和4年4月開店予定ですか。楽しみですね。21時までやってるところも良いですね。
• 桜並木のある道沿いで、スーパーも多いですし、現地案内図には、どのくらいの規模なのかはわかりませんけど商店街もあると書いてありました。イオンは新しくできるみたいですよね。「イオンそよら上飯田」が2022年春開業予定」とありました。
• 今春、夫の転勤で東京から来ましたが、大型イオンまで徒歩15分なんてとっても近いと思ってしまう。駐車場の形式？だけでマンションの検討有無を早々に決めてしまう人がいるなんて、カルチャーショックです。
  • 徒歩15分が近いなら駅近なんて言葉が生まれないだろ せっかく駅近に住むのに15分歩くなんて本末転倒だわ
  • 大型イオンじゃないし、元ダイエーだし。大型イオンモールはドーム前までいかないと行けない。徒歩15分で近いわけないし。15分も歩けば隣駅につくし。東京から来たアピールも全然いらないし
  • 大型イオンじゃないし、このあたりで徒歩15分は近くない。
    • イオンとかカーマなら買う荷物的にも車で行くことの方が多いからそういう意味では近いですよー名古屋は車社会ですしUNIQLOは大曽根かイオン名西が近いですが名西はUNIQLOベビーの取り扱いがあるのがナイス個人的にはNITORIの大型店とCAINZが遠いのがイマイチかな
      • 車前提なら平面駐車場多いならいいけど、そうじゃなさそうだしわざわざ駅近に住む必要もないでしょ
• イオンそよら上飯田は、もしかして改装してたやつかなと思います。昔は「ジャスコ！」って感じのイオンがあったような。庶民的なお店でした。このあたりだと車があれば、ナゴヤドームの方出ちゃったりします。近くのピアゴもあります。徒歩15分のイオン、規模が小さいとそこまでいかないかもしれないですけど、あれば便利でしょうね。オープンしたら一回は行ってみたいです。

育児・教育

• 教育施設

1. 瑠璃光幼児園　　徒歩8分 / 約600m
2. 新生東志賀保育園　　徒歩8分 / 約570m
3. 若松幼稚園　　徒歩10分 / 約740m
4. 大杉保育園　　徒歩10分 / 約740m
5. 市立大杉小学校　　徒歩12分 / 約900m

周辺環境・治安

• ハザードが気になるので調べたら https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112398.html 大体1-2mのようですね
• 川の匂いとかどうなんでしょう？
• 浸水実績は最近の豪雨ではギリギリ避けてる模様 https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html 海抜は7.5m、液状化の可能性は中のようです。https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112160.html
• 以前は何が建ってた場所なんですかね？
  • 大同メタルの工場、そのあと中日ハウジングセンター
• 大同メタルの工場の跡地。一応有害物質は除去済みのようです。
• ラブホがすぐ近く
• 立地良いですよねー駅2分ですし、フィールも隣接で栄も近いと。プレファミリーに特にウケそうな場所
• マンションの南側にラブホテルがあるのが気になりますが一般的に価格や価値、将来的な住み替えの際に影響は出ないのでしょうか？気にならない人の方が多いのでしょうか…
  • 風俗店もありますよ。品のないキャッチが立ってますね。
    • あれなんであんな駅前一等地にあるんだろうね 駅の印象最悪になるわ あの雰囲気見て子育て世帯は敬遠しそう

• 

  マンション南側のラブホテル

• 自分としては大型店がめっちゃ近くても車の交通量増えたりして嫌だからこの程度の位置なら逆にありかなと思ってます。そこら辺は各家庭の事情や考え方にもよるので難しいですね。ラブホとそこから駅に向かうところに風俗があるのはイマイチですね。資産価値に影響あるか分かりませんが…駅近には代えられない価値があると思ってます。近隣の情報としては北郵便局とヤマト運輸あたりは集配拠点として近いので再配達ではなくて取りに行くことも出来るので便利ですよ。あとは川沿いの桜はかなり綺麗なのでそれなりに人も来ます。
  • 大型店がこの程度の距離でいいならそれこそ名古屋市内でどこでもいいじゃん、駅近でも名城線は名駅直通じゃないので資産性は劣りますよ
    • そうですね同じ条件のところもたくさんありそうですね 栄が近くて便利なんですけど、やはり東山線とか桜通線と比べると劣りますかねー残念です
• 名古屋市に引っ越してきて一番驚いたのは住宅街に突然ラブホがあることです。風俗店も普通の通りに突然あります。他の地域と比べて規制する条例が無いのでしょうかね？ここの駅前の店もラブホも日本の他地域と比べるとかなり異常に感じます
  • あれ見たら子育て世帯は買いづらいだろうね、駅前一等地が風俗店でラブホテルまであるなんて。。

周辺施設

• 公共施設

1. 北区役所　　徒歩9分 / 約670m
2. 愛知県美術館　　約3.5km

• ・大通り・公園

1. Hisaya-odori Park　　約2.8km
2. RAYARDHisaya-odori Park　　約2.8km

• 病院は西部医療センター始めそこから開業した病院もそこそこある。カーマも周辺に多数、イオン上飯田は建て替え中だしドーム前イオンもある。区役所や警察署も近い。少し歩いて瀬戸線まで行けばサクマチ商店街もある。現状そこまで困ることはないですけどね。
  • イオン上飯田も徒歩15分以上かかるし、ドーム前イオンなんてもはや近くと言えないでしょう

その他

• テレビネット使用料：1,210円／月
• あるフォーラム会費：500円／月
• 地元自治会費（大杉学区）：800円／年

掲示板

nagoya/669767/98