ブリシア横浜

2021年11月29日 (月) 18:12時点における版

物件概要

ブリシア横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番)
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅(出口１)より徒歩3分
2. JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・ 京浜東北線・根岸線・横浜線 ｢横浜｣駅徒歩12分(横浜駅直結アソビル川側入口より徒歩11分
3. 京浜急行電鉄本線 ｢戸部｣駅徒歩3分
4. 相模鉄道 ｢平沼橋｣駅徒歩8分
5. みなとみらい線 ｢新高島｣駅(2大通り高島口)より徒歩11分
6. みなとみらい線 ｢みなとみらい｣駅(グランモール口)より徒歩15分
7. JR横浜線・根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン ｢桜木町｣駅より徒歩16分

• 総戸数：30戸(他管理室1戸)※30戸中地権者住戸3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：大旺新洋株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームじゃなくてプレゼンテーションルームって言うんですね。また新しいことば・・・
• 第2期の予定販売概要出ましたね。第1期1次からいきなり先着順でしたし期中値下げもあったようなので目に見えて苦戦しているようでしたが契約は結局2戸のみに留まっているようです。ここに限らずですが横浜駅徒歩圏内と言うだけでデベロッパーは過大評価しすぎな気がします。第7種高度地区でスラブ厚を180mmまで削って11階建てにしてる(＝音が伝わり易くなる代わりに戸数が多く取れる)し設備仕様も目に見えて低いですから価格で勝負して欲しかったです。同じ狭小3LDKでも横浜駅界隈で他にも新築供給がありますからね。元々期待していた場所ではあるので再度値下げがあるか暫く観察する予定です。でも総数30戸の小規模物件だしこのままの値段で時間かけてなんとか売り切るのかな？
  • 期間中にも関わらず値下げをしたということは思うように進まなかったのでしょうか。価格設定を高くしすぎた、すなわち過大評価をしすぎたということになるのかな。
• 横浜再開発を見据えると気になる地域ではありますが、、、13年の住宅ローン減税期間終わってリセール出すときにお釣り来ないですかね?
• マンションから利用できる駅が複数あるのは便利ですね。アクセスの良いマンションは便利なだけでなくリセールする場合も売りやすいのかなと思います。ただ間取り狭さだけはちょっと気になりますね。
• 2期の販売開始が1ヶ月程度後ろ倒しになったみたいですね。1期先着順の6戸もずっと変わらず掲載されたままな気がするけど…。近隣新築はそれなりに動きがあるみたいだから場所の問題ではなくスペックや価格なんでしょうかね。
• 部屋のグレードが低めの設定なのはオプションを自分で選べるからのようです。100万円分くらい追加できる、かつオプションが他マンションに比べて安い価格設定なので好きなものだけ取り入れてアップデートとカスタム可能みたいです。眺望が3階以下は目の前の戸建てに被るそうなのでそこは気になりますね。
  • 下層階のオプション追加はもう難しい時期になったようですね。販売戸数は残り1/3という感じです。標準内装がショボイのはともかく、他にモデルルーム見学されて気になった点ある方おられますか？我が家は子育て中での購入を検討しています。
    • 個人的にはパントリー的な設備がないのでキッチン周りとリビング周りで使用するモノの収納にやや困るかなと。あとCタイプは左のマンションが気になります。ベランダが隣のマンションよりも大きく下がった位置にあるので南向きですが大桟橋とか海側の眺望は隣のマンションで隠されてしまうのではと懸念しています。このマンションは内装とかよりは利便性がウリなのでどこに価値を見出すかですかね。横浜やみなとみらい徒歩圏内の立地とフラットアプローチな点は衣食に加えてと休日の過ごし方などにおいて魅力的に感じています。
      • そうですね。カウンターキッチンなので吊り戸がなく収納スペースの少なさは懸念しております。背面収納にも限界があると思うので。羨望に関してはあまり重きを置いていないため注目しておりませんでしたが、目の前に壁がある状態なのは少し気になるかもしれませんね。立地に関してはかなり良い印象です。各駅へのアクセスだけでなく、みなとみらいの再開発地域にもアクセス良く休日が充実しやすそうですね。ファミリー層を狙っているようにも感じる反面、駐輪場の少なさがやや気になりました。
        • 海側の眺望と11階建位の隣マンションが被るので花火とかは屋上からじゃ無いと見えないかなとか、、、正面と戸部方面は抜けてますかね。ただ同じく毎日見るわけではないのでそこまでかなとも思えます。キッチン周りはカップボードも作り込みなのでアレンジが効かず併せてゴミ箱収納なども悩みどころです。駐輪場に関し同意見です。45台分=1.5台/戸計算ですもんね。横浜他徒歩圏内とはいえもう少し安心して自転車置ければと思っていました。部屋の大きさ的にもDINKSや老後生活を見据えた設計なんですかね。4人だと手狭でしょうし。。
• 近隣居住者で購入検討しておりますが、これっぽっちも良さのないマンションだなと感じている。3階部分までは目の前の建物と距離が近すぎる。明るさなんてないんだろうな。しかも換気扇がこちら側向いているのも…立地だけでこの価格か…仕様も良くないな…ここのマンションの良い所って何ですか？
• シティーテラスと悩みましたが、諸々標準装備でない分価格が抑えられている、ハザードマップ、騒音の点でこちらに決めました。欲を言えば70平米欲しかったですが、こちらは平米数の割に居住スペースが広めな印象だったので、その点は妥協しました。食洗機とトイレはオプションで依頼予定ですが、ここはオプションも安い印象です。
  • 同じくこちらを購入しました。確かに平米や標準装備が乏しい印象でしたが同じくオプションで対応しました。前にも書かれている方いましたが、プラウドなどメジャー7も見ましたがオプション価格は半値近いと思います。横浜みなとみらい桜木町徒歩圏内かつフラットに惹かれました。石川町や鷺沼たまプラーザなども見ましたが坂がきつかったりと難しく。ちょっと修繕積立計画が甘そうなので理事会で早々に値上げが必要そうですが、、まずは落ち着いて住めれば良いなと思います。
• 立地的な満足感をかなり得られる物件という評価をしました。現地のウイークポイントは国道1号ですが、
  • 南側の住宅街は閑静
  • 夜道の安全性、緊急時や災害発生時の機動力の担保
  • バス停至近
  • 2重サッシ標準
    • 以上4点により、うちはネックになってません。実家に床暖房が付いていましたが、使っていなかったですし、設備のグレード高くない分の価格設定になっているおかげで、ローン審査可決したと思っているので、うちにとってはよかったと満足してます。
• こちらを選ばれた方の理由がとても分かりやすくて納得できました。設備のグレード高くない分の価格設定。何を妥協して何を選ぶかを考える上ではとても参考になる情報だと思います。横浜で平坦地という点も希少ですし主要な場所へ行くのもこのあたりだと便利だと思います。経験上自転車があれば山手方面や横浜駅方面どちらへでも自由に行けますから。関内あたりと違って雑然としておらず落ち着いた住宅街だと思います。
• こちらはグリーン住宅ポイント対象か分かりますか?
  • 対象ではありませんでした。基準値云々ではなく、申請の時期的に外れていた気がします。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80%(角地緩和により90％)
• 容積率：500%
• 敷地面積：392.10m2
• 建築面積：259.75m2
• 建築延床面積：2,286.96m2

共用施設

ブリシア横浜　共用スカイテラス完成予想図

• 駐車場：敷地内に6台設置（うち分譲駐車場4台）※6台中地権者用駐車場1台
  • 駐車場は月極ではなく、分譲タイプで販売するというのは珍しいです。購入するので契約更新がないので、自分の敷地ということにはなると思いますが、例えば利用しなくなったとき、この駐車場部分を貸し出すということもできるのでしょうか？
    • 分譲駐車場の話、ずっと以前にどこかで聞いたような気がします。どうだったか気になったので調べてみたのですが、まず分譲駐車場には登記費用 、固定資産税、共用部分としての管理費 や修繕積立金が必要になるのだとか。で、賃貸できるかどうかについての記事はあまり見つからなかったのですが、ヤフー不動産のサイトには賃貸できるという風に書かれていました。その際には不動産屋さんに仲介を頼んだ方が何かとトラブルが無くて良いのだとか。
      • 資産運用についても触れているので貸し出す際には色々相談に乗って貰えそうではありますね。自分がもし購入するとなっても、将来的に貸し出すなら仲介を入れた方が無難かなあと思いますし。しかし分譲駐車場の諸経費を見ると一括の部分も月々に払う部分もちょいちょいと掛かってきますね。部屋の方の管理費、修繕費と併せると大きいですね…。
• 駐輪場：
  • 2段ラック式：10台(上段：5台•下段：5台)
  • スライドラック式：14台
  • ラック式：21台
• バイク置場：屋根付き平置き3台(バイク1台•ミニバイク2台)

設備・仕様

• みなさん、ディスポーザーがない点は新築マンション購入時にはデメリットに感じられますか？今までの賃貸では使用したことが無いため、あったら便利だろうな、とは思う反面無きゃないで良いものなのか、それとも食洗機や乾燥機付き洗濯機のように、生活レベルが格段に上がるものなのかを知りたいです。ちなみに我が家はビルドイン食洗機(ここは標準仕様じゃないとのことでオプションで検討)、乾燥機付き洗濯機、自動掃除機はもう手放せる気がしません。
  • 特にデメリットには感じません。結局あれば使う程度ですよね。売りに出す時に1つのポイントになるのかもしれませんが、、あることによって管理費など維持費がかかるのも事実ですし。このマンションは設備<ロケーション重視で検討してます。
• 検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。
• オプション価格が抑えられているので必要な設備をつけてカスタマイズできるとおっしゃる方がいますが後付けできない設備ははじめから標準にして欲しいと考えるのは私だけでしょうか。
  • もしかしたら建設開始前など時期が早い段階で購入した方だから対応が可能だったのかもしれませんが、、例えば後付けできないものとはどのような設備ですか?
    • 後付けは難しいものとしてはディスポーザーだけでなく床暖房やトイレの手洗いカウンターとかもそうですね。どれも人気の設備だと思いますが付いてないマンションも意外とあったりして。ここも床暖房のマークがないので無いみたいですが話題には出てないようですね。ホットカーペットを置いたりして代用できるからですかね？
      • 床暖はオプションで付けられるそうですが、いま販売中の中層階より下はもう期限的に難しそうでした。一斉に付ければそんな大きな額でも無かったと思うので、床暖もタンクレストイレ+カウンター手洗いは標準にしておいて欲しかったです。
        • 営業の人は、床暖房はランニングコストやメンテナンス費用がかかるため好き嫌いがあると言ってましたが、思ったより売れなかったから後付で付けることにしたのかなと感じました。立地を差し引いてもそれなりのグロスなので、他マンションと比べるとどうしても見劣りを感じてしまいますよね。
• ここって食洗機もないですよね？オプションですか？
  • オプションだと聞きましたよ
    • イマドキ、食洗器はどこのマンションも標準かと思っていました。不要な人っているのかしら。

間取り

• 間取り：2LDK+S〜3LDK+S
• 専有面積：62.59m2〜67.26m2
• バルコニー面積：5.42m2〜9.70m2
• 平米数のわりには工夫して部屋の広さを確保していると思いました。値段高いでしょうね。
• 廊下を極力少なくして、リビングイン三部屋＋リビングイン洗面所・浴室となるんですね。

Dタイプならそれぞれの部屋が独立してるので上記の良いところ取りできるかなあという印象。Cタイプは部屋が四角いので家具の置きやすさ・部屋のスッキリさを重視するならここも良いと思います。他の間取りはどうなんでしょう？気になりますね。

• Bタイプがおすすめ間取りでしょうか。洗面がLDKの中です。小さい子供を育てているとリビング側の洗面がいいんですよね。廊下だと寒いし。選択を干す時もキッチン近くがありがたい。洋室も2部屋リビング側なので子供部屋をリビングスルーにすることもできます。
  • リビングインは意見が分かれるところだと思うのだけど、子育てを考えると何かと都合がいいのかなと思います。成長してからも仲の良い家族になりそうな気もします。
• Cタイプはすべての部屋がアウトフレームになっていてデッドスペースなしです。そのあたりも気にしてプラン選びをすると絞られてくるのかなと思います。
• 4LDKで67平米ってなんだかすごいですね…とにかく部屋数重視という形なのかなとも思う。一部屋、書斎兼収納というように使えば、うまくやっていけるかもしれない。リモートワークの人、増えているから書斎の需要は大きいでしょうし…。
• 2度ほどモデルルームに足を運びましたが、まだ小さいお子さんを連れた方が見にこられている印象でした。この平米数で子ども1,2人はかなり手狭な印象ですが、横浜駅が近いとだいたいそれくらいなのでしょうか？
  • 売れ行きどうなんでしょうね？ネットには10戸ほど出てそうなイメージですが、、、子供1人なら可能だけど2人だと狭いと思います。1部屋あたりの大きさに加えてやはり収納ですかね。ファミリーというよりはDINKS/DEWKS/リタイア後の2,3人向けだと思います。
• 南向きなので陽当たりも良さそうですがどの間取りも狭いのが残念。７０平米以上のプランってないのでしょうか？

買い物・食事

• ショッピング

1. 小倉青果店　　徒歩1分／約70m
2. ファミリーマート横浜戸部七丁目店　　徒歩2分／約160m
3. ローソン戸部駅前店　　徒歩3分／約210m
4. まいばすけっと戸部駅南店　　徒歩4分／約290m
5. マルエツプチ花咲町六丁目店　　徒歩6分／約460m
6. まいばすけっと平沼1丁目店　　徒歩6分／約460m
7. 文化堂横浜高島店　　徒歩9分／約660m
8. ニトリみなとみらい　　徒歩12分／約950m
9. そごう横浜店　　徒歩15分／約1,150m
10. 横浜ランドマークタワー　　徒歩16分／約1,230m
11. 横浜高島屋　　徒歩17分／約1,350m
12. オーケーみなとみらい　　徒歩18分／約1,390m

• 八百屋が近くでいいですな。
  • 八百屋さんが近くにあるのですか、いいですね。

育児・教育

• 教育施設

1. アミー保育園YOKOHAMA　　徒歩2分／約100m
2. グリーンポート桜木町保育園　　徒歩4分／約250m
3. はーと保育園　　徒歩5分／約390m
4. アミー保育園高島園　　徒歩5分／約400m
5. おはよう保育園花咲町　　徒歩6分／約440m
6. 戸部幼稚園　　徒歩7分／約540m
7. 櫻南幸保育園　　徒歩8分／約610m
8. 市立戸部小学校〈通学区〉　　徒歩8分／約640m
9. ウィズブック保育園戸部　　徒歩9分／約660m
10. こどもの森ほいく舎　　徒歩9分／約660m
11. も、の保育園みなとみらい　　徒歩9分／約690m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第7種高度地区、駐車場整備地区
• マンションが多い場所ですね。この付近、交通量が多いので排気ガスもそれなりにあるかも。買い物が不便かもしれないですね。
  • 本当にマンションが多い場所ですね。賃貸に出そうとかっていうかんじだと、競合してしまうところはあるかも（汗）
• 通勤面は横浜市の中でも中区、西区、神奈川区あたりは都内にも通勤がしやすいかと思います。みなとみらいも最近はスーパーがあり、日頃の買い物にも困らない印象です。ただ、新築マンションが建つ見込みがないので中古になるかと。こちらの物件は横浜へも一駅or徒歩圏で都内へのアクセスも悪くなく、通勤面でいえば便利な方だと思います。また、みなとみらいの再開発で様々な施設が開発予定です。お子さんを連れて行く場所も多くあると思うので、そういった点でもアクセス面は良いかと。

周辺施設

• 病院

1. まつい眼科　　徒歩2分／約120m
2. ハマノ産婦人科〈産婦人科・皮フ科〉　　徒歩3分／約200m
3. 戸部医院〈内科・外科・整形外科 等〉　　徒歩3分／約220m
4. 戸部歯科医院　　徒歩3分／約220m
5. 吉村耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分／約340m
6. たんぽぽ動物クリニック　　徒歩5分／約370m
7. 亀田病院〈内科・外科・整形外科 等〉　　徒歩6分／約460m
8. 横浜東口中村クリニック〈小児科・内科 等〉　　徒歩7分／約500m
9. 横浜第一病院〈総合病院〉　　徒歩7分／約550m
10. 西区休日急患診療所〈内科・小児科〉　　徒歩10分／約740m
11. けいゆう病院〈総合病院〉　　徒歩18分／約1,440m

• 金融機関

1. 横浜戸部本町郵便局　　徒歩4分／約260m
2. 神奈川銀行戸部支店　　徒歩6分／約480m
3. みずほ銀行横浜東口支店　　徒歩11分／約840m

• 公共・レジャー施設

1. 神奈川県戸部警察署　　徒歩2分／約130m
2. 西消防署　　徒歩2分／約150m
3. 横浜市西区役所　　徒歩10分／約760m
4. 神奈川県立図書館　　徒歩14分／約1,050m
5. 横浜美術館　　徒歩14分／約1,100m
6. 横浜市役所　　徒歩23分／約1,790m
7. 御所山公園　　徒歩8分／約620m
8. YSCスポーツクラブ横浜　　徒歩8分／約630m
9. 戸部公園　　徒歩9分／約650m
10. 掃部山公園　　徒歩9分／約720m
11. グランモール公園　　徒歩12分／約960m
12. 高島中央公園　　徒歩14分／約1,110m
13. 横浜アンパンマンこどもミュージアム　　徒歩16分／約1,230m
14. 横浜みなと博物館　　徒歩21分／約1,650m
15. よこはまコスモワールド　　徒歩21分／約1,650m
16. 横浜市野毛山公園・野毛山動物園　　徒歩19分／約1,500m
17. 横浜スタジアム　　徒歩31分／約2,430m

その他

掲示板

yokohama/667153/56