ソシオタワー十日市

2021年11月29日 (月) 16:34時点における版

物件概要

ソシオタワー十日市　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市中区十日市町1丁目3-31、3-32、3-33（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄横川線 「十日市町」駅 徒歩1分
2. 広島電鉄本線 「十日市町」駅 徒歩1分
3. 「十日市」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね。
• 1LDKで2千万円前半なら買いたい
• 40平米から住宅ローン控除使えるようになったから、ここは買いだね！登記簿面積も念のため確認しときたいね。
• 新白島は高級志向、大手町は庶民派、ここはどうでしょう？
  • 新白島は高級志向なんですか？意外でした。
• 近くにJR西日本のマンションも出来るから、とりあえず様子見だな！
• 42平米で3000万！間取りや仕様はあれでも価格はしっかり分譲マンションですね。
• 転勤族です。ここのデベロッパどうなんですか？
  • 正直なところ、やっぱりソシオは洗練されてるよ。モデルルームとかでの売り方もとても上手いよ。営業マンも礼儀正しいし、清潔感あって、それなりにみんなイケメンだったり売り方もスマートなのよ、シアタールームもあって、音響も凝っててマンションの紹介の動画見せたり、パンフレットなんかもとてもオシャレだったり豪華だったり。また広島地元民の星って言うかな、毀誉褒貶あるけどアーバンコーポレイションの血を受け継いでるしね 他県からプレサンスとか、長谷工、タカラレーベンだとか色々侵攻してきてるけど、GAにはぜひとも頑張ってほしい。
    • イメージで言えばオープンハウスに近い。好き嫌いは別れるけど勢いはある会社。
• ここって資産性案のかよ？
• プレイス十日市町と真剣になやんでいます。こちらのほうが優れているところを教えて下さい。
• 今朝の中国新聞には本通りのアンデルセンの街区にマンションを含む再開発もあるんだってね。
  • 当分先ですね。3～5年後なら候補なのですが、10年は待てない。
• ここは値引きしてますか？
• 広島は広電沿いじゃないと将来の資産性がまるで違ってきます。
  • 広電？JRじゃなくて広電なの？
  • 広島市中心部で広電の平均速度ご存知かしら？https://toyokeizai.net/articles/-/88225?page=2 自転車はもちろん、自分の足で走った方が速いですよ！
• ここは単身者の賃貸狙った投資が多いかもな
• 単身者の賃貸って言ってもここなら上場企業支店長クラスの単身赴任ってとこでしょう。
• 速度よりも移動時間と金額が大事でしょ 紙屋町まで通勤に40分かかるアストラムラインの大原駅より10分で行ける方がいいに決まってる自分の足で走った方が速いくらい目的地に近い距離なら大正解ですね♪広電沿いじゃないと将来の資産性がまるで違うとは思わないけど広電沿いは市内中心部の主要エリアを網羅してるから資産価値は高いところが多いとは思う
• 市内中心部や主要エリアが地価が高いだけだと思う。広電沿い関係なく。
• 確かに広電が広島経済界に強大な力を持っていることは否定しない。ただ広電が広島の街の足を引っ張っている事も理解しないと、三角州を言い訳に未だに路面電車。福岡市は遥か彼方、もはや仙台にも抜かれ、振り返れば岡山よ。路面電車のおかげで車の運転も不便、自転車はパンク、もう要らないのよ路面電車は！それが新しい駅に2階に乗入れ？馬鹿も休み休み言えって。広島市民及びその周辺の人はもうJR沿線に住もうぜ！
  • JR沿線は土砂災害で懲り懲りです。これから徒歩、自転車、カーシェア、タクシー、市電で生活できる環境だよ。そういう意味でここのマンションはいいと思います。
  • 路面電車が無くなったら広島の街はより発展すんの？
  • 広電が都市発展の足を引っ張っているのは事実だけど、その福岡や仙台もJR沿線は不人気で売れるのは私鉄や地下鉄沿線ばかりなのも事実だからね。地方のJRはどうしても都心から外れるから厳しいよ。
    • ここ最近千早、香椎、新宮中央とか行かれました？
• JR駅近外せないなら五日市とかも候補になるからなあ自然と広島市内は市電の沿線需要が高めになってる
• 需要があるのは市電関係なくて市内中心部なんだけどね。需要云々の話でなんで市電を持ち出してくるのか分からん。市電は他都市の地下鉄や私鉄とは違うし。道路の真ん中走ってて、信号で止まるのよ？
  • だな 市内中心部に近く、かつ電停にも近いエリアの需要があるって事だわな土橋までならかなりの好立地と思うわ宮島線なぞほぼ使ったことがない広工大に用があり楽々園使ったぐらいかな？あっちから日々路面に揺られて出社とか無いわ
  • 市内中心部に近いのがいいのは分かるけど、電停近いのは関係ないって言ってると思う。市内中心部に近ければいいのであって、電停のあるなしはバス停のあるなしと同程度の意味しかない。
    • 確かに 俺はバスよか電停の方が分かりやすくて楽やな ここらはコンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内やし、本通なら徒歩でも10分程度で不便は無いちょっと電停近過ぎでカーブ＆ブレーキポイントでちとうるさいかもしれんがな窓開けん限りは慣れで気にならんやろうけど

交通

構造・建物

ソシオタワー十日市　エントランス完成予想図

ソシオタワー十日市　エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率：100％
• 容積率：600％
• 敷地面積：641.96m2
• 建築面積：335.58m2
• 建築延床面積：4,782.93m2
• 北西向きか。冬は極寒、夏は灼熱。
• 乾式の戸境壁で正解ですか？
  • そうみたいですよ https://twitter.com/GyLFqiEJ4z9q64L/status/1378960658213994496
• 今、住友が恵比寿でやらかしてますが、これも乾式壁です。やはり乾式界壁は怖いですよね。タワーなら仕方ないけど、20階建てでしょここ。コスト削減で乾式
• 駐車場周りもエグイでね。これって離合できるの？
• 乾式じゃダメなん？
• ほんとに乾式か？そんな説明一切なかったぞ。
  • 間取りみりゃわかるでしょ。
• 乾式壁は危険！って風潮は某タワマン暴落芸人Sさんの受け売りだからね。彼は何のエビデンスも取らずイメージだけで書くけど、それが不動産を買えない貧困層にはウケが良くて慰め記事として多用された結果、リテラシーのない人はすっかり「乾式壁=悪」って認識になってしまった。
• コイツ↓が一番乾式壁理解してないね。 https://twitter.com/GyLFqiEJ4z9q64L 乾式アレルギーみたい
  • その通り！彼の言うような事が本当なら、吉野石膏はもう損害賠償で潰れてるよ。ネットで数千円も出せば、騒音計買える時代に、そんなに騒音する訳がない。吉野石膏の企業努力も完全になかったことにしてるから。吉野石膏のホームページ見てとしか言えないよ、吉野石膏のデーターが真実よ。
    • 壁の話はもうええよ。
• 壁がコンクリートでもボードでもどうでもいいのですよ。今の建築技術では大差ないといえるぞ。大手でもたくさんやってるのだから、広島の方はあまり知らんのだろうが。要はその分、まわりよりそれなりリーズナブルならよいわけよ。

共用施設

• 駐車場：26台（機械式）
• 駐輪場：75台（平面式6台・スライド式69台）
• バイク置場：6台（中型用4台・小型用2台）
• ここは駐車場は先着ですか？大型バイクはおけますか？近くにバイクガレージとかありますか？
  • 先着かはデベに聞いてくれ物件側のエリアは知らんが電車通り挟んだ榎町に2箇所ぐらいあるのは知ってる
    • 榎町のどこらへん？見た憶えがない 以前はパークナードのとこにあったんだが
      • ダフネビルのトランクルーム リブレ榎町 bururunって名前だったかな
        • あそこバイク停められたんだ知らなかった住民層はまあ榎町だからねえ…
          • 榎町って住民層良くないん？俺住民なんだけどー
            • 榎町が駄目なら広島で良い所はどこなの？
            • 良くないというより相応 古くからの下町なのでやねこい年寄りが少なくない 江波とかよりはマシだけど
              • あたってるな 川沿いの桜を番人気取りで世話してる奴とか 基本的に環境良いけどな
  • 近くにあるぞ。しかし満車！https://www.homes.co.jp/trunkroom/bike/hiroshima/hiroshima_naka-city/38C7325AAF-town/
  • 大型バイクね～個人的にはハーレーとかやめてほしいよ。はっきり言ってうるさい。他人の迷惑考えず、爆音あげて・・・・田舎で乗れって思う。あんなもんマンションに止められたら大迷惑。
    • 日本国民には大型バイクに乗る権利があるぞ！！
    • うちも一台バカみたいにうるさいのがいますよ。管理組合でどうにかならないものでしょうか？
  • 駐車場は優先権と聞きましたよ。大型のバイクは置けなかったはずです。
• 皆様、シエロ―をご利用ください。https://shello-hiroshima.com/
• いいじゃん！お手頃で、セキュリティーもばっちり！！https://okahira.wixsite.com/bururun/untitled-c1039
• ハーレーは置けないんじゃないか。

設備・仕様

間取り

• 1LDK～3LDK
• 住居専有面積：42.95m2～75.61m2
• 立地は良いけど、広い部屋はないんですね
• HPを見たらファミリー物件ではなさそうですね。
• 最近単身向け多いですね。たかのばしのソシオとかも。一応少しだけ広めの部屋ありますが、ほとんどが単身向けの、部屋なんで、ファミリーは住みにくいかもですね。
• 狭い部屋ばかりなんですね。42平米か。単身ならお金あるから、その大きさをあえて選ばないだろうに。４６平米からがまともな物件だな。
• ここは、単身 or ふたり暮らしって感じですかね。狭いタイプは、お風呂が１２１６なんですね。キッチンが廊下じゃなかったら、いいなと思います。なんとなくテレビ見ながら、ツマミを用意したい。
• いろんな物件を見ても廊下のスペースが通路なので無駄だなって思ってます。廊下がほとんどなくすぐにリビングなら所有スペースを無駄にせずに生活できる気がします。
• 40㎡じゃ二人暮らしでも無理があるよね 手狭になったら引っ越せる賃貸じゃないんだからじゃあ単身だったらって話なんだけど賃貸でも単身用なら築浅からハイグレードまで沢山物件あるしわざわざ買う意味がないような…
  • 同じ40平米でもワイドスパンなら賃貸と差別化できたかもしれませんけど、ワンルームを拡大しただけの縦長間取りですからね…周りにもっといい間取りの賃貸がありますし…
• 十日市プレイスのほうが間取りは優秀かな。

買い物・食事

• ショッピング

1. ユアーズ十日市店　　130m／徒歩約2分
2. ファミリーマート西十日市店　　150m／徒歩約2分
3. セブンイレブン広島十日市１丁目店　　160m／徒歩約2分
4. ダイソー広島土橋店　　160m／徒歩約2分
5. ママチェーン十日市店　　250m／徒歩約4分
6. ウォンツ十日市町店　　260m／徒歩約4分
7. デイリーヤマザキ広島十日市店　　280m／徒歩約4分
8. スパーク堺町店　　370m／徒歩約5分
9. フジ小網店　　450m／徒歩約6分
10. エディオン広島本店　　930m／徒歩約12分
11. そごう広島店　　980m／徒歩約13分

• スーパーは最寄りはユアーズ位じゃないの。スパークとかフジは距離がある。何かこの辺りも寂れたね。
  • 昔はどうだったの？最寄りのスーパーが3つも4つもあったの？

育児・教育

• 教育施設

1. 本川保育園　　430m／徒歩約6分
2. 広島暁の星幼稚園　　1,110m／徒歩約14分
3. 本川小学校　　440m／徒歩約6分
4. 国泰寺中学校　　2,130m／徒歩約27分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• やっぱり電車の音はうるさいですか？
  • T-3以上のサッシなら窓さえ閉めておけばそんなに気にならないと思います。さすがに電車通り沿いでT-1,T-2サッシは採用しないと思いますけど…どうでしょうね。
    • 普通Ｔ２で充分だろ
    • 路面電車よ！そもそもの音量違うだろ、しかも深夜に走るわけでもないし、そんな音が気になるならマンション住まないほうが良い。本当にTwitterの彼にしても、そんなに音が気になるかね？まぁTwitterの彼のブログ読んどく？https://bunnmann.com/kannsikikosakaiheki/
      • 壁がコンクリートでもボードでもどうでもいいのですよ。今の建築技術では大差ないといえるぞ。大手でもたくさんやってるのだから、広島の方はあまり知らんのだろうが。要はその分、まわりよりそれなりリーズナブルならよいわけよ。

周辺施設

• 病院

1. 妹尾内科 (1F)　　170m／徒歩約3分
2. ゆずりは歯科医院 (2F)　　170m／徒歩約3分
3. 梶山内科　　210m／徒歩約3分
4. 木村神経科内科クリニック　　250m／徒歩約4分
5. 広島記念病院　　320m／徒歩約4分
6. 正岡病院　　320m／徒歩約4分
7. ちゃたに胃腸科･外科　　350m／徒歩約5分

• 金融機関

1. 広島銀行本川支店　　50m／徒歩約1分
2. もみじ銀行堺町支店　　190m／徒歩約3分
3. 広島市信用組合堺町支店　　190m／徒歩約3分
4. 広島信用金庫土橋支店　　320m／徒歩約4分

• 公共・レジャー施設

1. 広島十日市郵便局　　180m／徒歩約3分
2. 広島中央警察署十日市交番　　190m／徒歩約3分
3. 榎町公園　　260m／徒歩約4分
4. エニタイムフィットネス広島十日市店　　390m／徒歩約5分
5. 紙屋町交差点　　1,020m／徒歩約13分

その他

掲示板

hiroshima/667166/94