ステイツグラン茨木

2010年6月26日 (土) 03:06時点における版

全景

外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市東中条町403-1他
• 交通：

1. JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
2. 阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

• 総戸数：291戸
• 構造、建物階数：

1. A街区：鉄筋コンクリート造、地上10階建
2. B街区：鉄筋コンクリート造、地上8階建
3. C街区：鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建
4. D街区：鉄筋コンクリート造、地上11階建

• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：

1. 野村不動産株式会社
2. ジェイアール西日本不動産開発株式会社(建物）
3. 西日本旅客鉄道株式会社(土地）

価格・コスト・販売時状況

• 2,590～6,220万円

交通

構造・建物

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  外観

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  外観完成予想図

共用施設

• 自転車が各家庭に二台ということですが、家族四台の場合には、どうすればいいのでしょうか。
  • 自転車は、2台しか割り当てありませんから、1台処分して入居ですね。
• 駐車場は、大雨のときに浸水するとのことですが、どのように対策をしているのでしょうか。ポンプはあると思うのですが、その能力が低いということでしょうか。それとも、自然排水しかなくて、一定以上雨が降ると、増える一方ということでしょうか。
  • ポンプは付いているはずなので、排水能力と降水量の競争ですね。ポンプは故障する場合もあるみたいですけど。
• Ｂ棟はエレベーターが２基あるんですけど、東と西が独立してて、家は西側なので、エレベーター迄ちょっと距離があって不便かな？
• エレベーターは狭い印象がありました。広さの割に階数表示される文字が大きいんですよね。
• 入口のエントランスが狭いのでビックリ！パンフレットは凄くきれいにそれも広く描かれているのに・・・きらびやかなパンフレットと現実はかなり違いますね・・・後、機械式駐車場、日曜日の内覧会は大雨で、生活していく時は入庫前に傘さして操作するのは大変。特にＡ棟は駐車場への道も狭く、厳しい感じ。しかし私は立地で選んだのでがまんします。
• 機械式駐車場がなかなか厄介ですよね・・・。車が何台か立て込んだ時に待つ場所を考えなくてはいけなかったり、センサーが反応しまくりですぐに機械が止まったり、慣れるまでは一苦労です。３列で１つの機械だと思いますが、６列でセンサーが反応するらしく、隣の鎖がセンサーにちょっとかかっただけでも止まってしまいます。最初は何にエラーを起こしているのか解るのに時間がかかって・・・。
• Ｃ棟の駐車場のにおいは気になりませんか。汚水槽の場所といっしょにあると思うのですが、きっちりと排水を分けていないのではないでしょうか。かなり気になります。子供は、毎回くさいといっています。改善の必要があると思うのですが。それと、駐輪場で、子供用いすを後ろにつけていると、上段の自転車を出すのがとてつもなく大変です。これって寸法間違いということはないのでしょうか。
  • 私もＣ棟の駐車場のにおい、気になってました。何なんでしょうね？夏になるとニオイがきつくなりそうな気がします。

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  エントランス

設備・仕様

• エコキュートの容量が３００Ｌと少し少ないのが気になりました。
• 二重床だから防音効果が高いと思っていたのですが、他のマンションの大して変わらないとのこと。いったいこのマンションは、設備がいいのかいまいちなのかがわかりません。
• キッチンの設備が貧弱にみえてなりません。引き出しも少ないし、がらんとした二枚扉があるだけで。。。
• １階の周りの柵、本当にちょっと安っぽい・・・
• かなり床は傷つきやすいですね。ちょっと物を落としただけでも、えぐれるそうです。見た目は良くないですが、コーティングした方がいいかもしれません。
• 管理会社が決めたプロバイダをどう思いますか。プロバイダが自由に選べないのは残念です。
  • マンション加入のプロバイダーに入居者用の専用ＨＰありますよね。管理会社系も専用ＨＰがあるみたいですね。最近のマンションには回覧板というものは存在せず、全部ＨＰでのお知らせになるのでしょうか？ネットをされない方にはちょっと不親切？？

間取り

• 2LDK～4LDK
• 北側の部屋は場所にもよると思いますが、我が家の窓は網入りペアガラスなので、余計に暗く感じました。ルーバー面格子をクローズにするとほぼ真っ暗でした。
• 本当に狭い。びっくりです。
  • 確かに狭さは感じましたが、図面通りの大きさに間違いないし、覚悟はしていました。同じ位の平米数の古いマンションに比べたら狭さを感じるのは、洗面所やお風呂などに余裕を持たせているので仕方ないですねぇ。
  • 低い階高でむりやり二重天井二重床にすると、平米数で抱く印象以上に狭く感じることがあるよ。階高3220mmあるマンションの一番安い部屋に入ったことあるけど、「え、これで60平米？」と声が出るくらい開放感があった。いろんなＭＲ見て身についた基準では、階高3100mm以下で二重天井二重床にすると、かなり圧迫感があって、床面積の値以上に狭く感じます（私は）。
• 図面を良く見たので、予想通りの広さです。ベランダは思ったよりも広かったです。うちのリビングは南向きではないので、正午でも直射日光が部屋に入ってこないことがちょっと気になります。フローリングと台所の戸棚を明るい色にしていたので、思った程暗くはなかったです。リビングが南向きのタイプは、北側の部屋が暗いのではないかと思いますが。
• A棟居住者です。あまり家にいないせいか、部屋に帰ると、どうも暑いです。
  • 家もＢ棟ですが、暑いです。北の部屋２つの窓前回とリビングのサッシ全開でやっと風が抜けてくれます。真夏が恐ろしいです。

買い物・食事

• 駅前におしゃれなレストランがありますよ。ランチもいつも予約でいっぱい。
• このマンションの近くのスーパーで買物といったら、ニッショーになるのですか？イイ感じのスーパーはありますか？
  • マンション近くのスーパーといえば、近くでは、ニッショーですかね。車で１０分位の所に平和堂、ジャスコ、マイカル茨木があります。
  • スーパーは用途別でいろいろあると思います。わたしはニッショーのうら　サンディー　を推薦します。わたし自身、生鮮品は買ったことが有りませんが、激安です！買い物袋をご持参で。
  • 、ＪＲ側、阪急側っと色々いけますもんね。私は、主婦感覚で・・・。ＪＲ側には『佐竹』『まるやす』、阪急側では『たこ一』『サンディー』『阪急商店街』あたりが妥当でしょうか・・・。
• 買い物は、まだニッショーと業務用スーパーとライフにしか行ってませんが、私はライフが気に入りました。もっとほかのスーパーにも足を伸ばしてみようと思ってます。最近、かなりコーナンにお世話になっているのですが、通ってる道順が悪いのか中環沿いのコーナンに行きずらいです。
  • コーナンは沢良宜のコーナンに行かれたんでしょうか？それでしたら吹田のコーナンの方がずっと行きやすいし、帰って来やすいと思います。
• 買い物は、日頃はやっぱりニッショーかライフといった所ですかね！それで、時々マイカル、ジャスココースみたいな・・・あっ！それとちょっとの買物は、もちろん我がハートインで。

育児・教育

• 幼稚園で悩んでいます…。一番近くは高美幼稚園らしいですが、保育料の事も考えると公立の茨木幼稚園もいいかと検討しています。子供を連れて毎日通うにはちょっと距離がありすぎるかとも思うのですが…。
• 茨木市は私立の幼稚園に通う子供がいると、少し援助してくれます。だから、バスで迎えにきてくれるめっちゃ高い幼稚園の結構行かせている方いらっしゃいます。ちなみに、高見は公立に一番近い感覚で保育してくれる私立幼稚園っと聞いています。ただ、中条小学校に行く子はほとんどココらしいので、内弁慶なお子さんだったら、考えておいた方がいいかも！目の前に保育園があるので、ココに通わせようと思っている方も多いでしょうね。

周辺環境・治安

• 消防署のサイレン音は大丈夫なのかな？
  • 近くに住んでいますがまったく影響ありません。ご心配なく。
    • 多かれ少なかれ、消防署の近くの物件はどこでもサイレンの音の影響はありますよ。
• 横の桜通りはとっても気持ちいいですよ☆気温が２５度、２８度っという日なんかでも、木漏れ日で心地よい風がふいてくれています。夏は蝉が凄いです・・・（汗）蚊も凄いです・・・（汗）でも、私は緑の少なくなっている大阪ではとっても恵まれた土地だと思っていますよ（＾＾）
• 昔からこのへんに住んでますが、消防署の音はそんなにしないですよ。耳が慣れて聞こえないだけなのかわかりませんが、図書館によく行きますが、音が気になったことはないし、出動しているのも見たことないし、気にしなくていいぐらいじゃないかなあと思います。
• さくら通りの蝉、絶好調っといわんばかりに鳴いていますよ。
  • そうです。さくら通りの蝉はかなりすごいです。近くに住んでる友達が窓を開けてられないって言ってました。覚悟しておかなければ・・・
• 隣のみどりの小道を散歩しました。肌がジリジリ焼けそうなくらい暑いのに、ここは別世界のように気持ちいいのにはビックリしました。蝉は確かに凄いですね。御座かなんかひいて、のんびりするのも気持ちいいかもしれませんね。共用の大きなお庭ってな感じでしょうか・・・。
• 横の川についてですが、どんなもんなんでしょうか？小川とドブ川の中間くらいの川なんでしょうか？ボウフラや蚊が心配です。
  • 流れがありますので、そんなに汚くはないと思います。水の量によりますが大きなコイや亀・ナマズ・小魚などが見られることがあります。
  • 流れがあるのでボウフラは大丈夫でしょう。もし、いたとしても、鯉が食べてくれます（＾＾）夏には、近所の小学生達が魚や亀を採りに入っているのを毎年見かけます。保育園の小さな子供達も散歩がてらに川を覗いています。時々、鳥も遊びに来るので、眺めていて楽しいですよ。水の音が聞こえるって、ステキですね。Ｃ棟にした私は、聞こえないので残念です。
• 結構静かかな？と感じてます。窓を閉めているとあまり外の音が聞こえてきません。外に出ると、ライオンズの工事の音や高校のクラブ練習の音などがよく聞こえる気がします。（あくまで個人的な感覚ですのでご了承を・・・）
• ちょっと気になったことがあります。Ａ・Ｃ棟の道路側には、水路みたいな川が流れていますよね。Ｃ棟の方はしっかりと柵がされていたのに、Ａ棟の玄関出で公園に向かう橋のところは市が管理しているので柵がなかった。小さい子供も危ないし、大人だって落ちそうと思いました。これって、組合が出来たら市と話し合いとかで柵を造ってもらえないかなぁ夜なんか落ちそうと思いました。（増水とかしたもっと危ない　(><)/
  • あの水路は普段はそれほどの水量はありませんが、まとまった雨の時はかなり増水しますので、特に小さいお子さんがいらっしゃる方は気をつけてあげてください。一昨年だったか、人が流されてしまった事がありましたし。ゴミもよく流れているので、いっそのことふたをした方が良いんじゃないかと思ったんですが、ふたをすると、増水したときに水の勢いでふたが持ち上がって危険だそうです。せめて柵を設けて欲しいですね。
• 初めて夜遅くにＪＲから歩いて帰ってきたのですが、かなり静かな環境だと思いました。あまり人もいないし・・・。まだ全住居が入居していないので、みなさん入居されたら変わるのかもしれませんが、ちょっと寂しい感じだなぁとも感じました。ＪＲからの大通りの道はかなりひったくりが多いらしいので、みなさまお気をつけくださいませ。
• ハートイン横の公園に夜、若者（？）達が集まって大きな声で騒いでますね。たまに見かけます。ごみもそのままだったりして、嫌な気持ちになりますね。

周辺施設

• 近くには中央公園グランドもあるし駅前公園もあります。これからの季節はちょっと遠いけど若園のバラ公園がいいかもね。
• 公園は多いよね！すぐ近くの市役所前をはじめ、水尾公園、中穂積公園、若園公園、桑田公園、チョッと遠いけど、西河原公園・・・。チョッとサイクリングに行くと、安威川があるし・・・。西がわには、弁天さん、エキスポロード、日本庭園もあり、サイクリングには最適ですわ★
• ここのマンションでよかったなと一番思っていることは、役所や郵便局などが近いことです。いろいろと手続きが多いのでかなり助かってます。
• 桜通りの散歩をしました。とてもいい場所ですね。この場所になじむにも、土地柄がわかっていいような気がします。また、サッポロビールの見学はないのでしょうか。ビールの飲み放題とかあればいいのですが。
  • サッポロビール、見学会ありますよ=^-^=

その他

• 茨木の水はおいしくはありませんね。浄水器を通した水とはあきらかに味が違いますので、つけられたほうがいいのではないでしょうか。
  • 一般に淀川水系の水はまずい可能性が高いですね。ただ、浄水器を通せばおいしいかどうか、というのは不明です。。。メンテ費がかかるので、十分ご検討を。（フィルター代が結構するのです）
  • 確かに、茨木の水は美味しくないです。慣れると、どって事ないですけど、美味しい水の味を知ってしまうとダメですよね～！
• 辯天宗の花火大会なら、北西方向だから、市役所は影響なさそうです。直線距離で２kmなら、十分楽しめそう。

掲示板

• 「ステイツグラン茨木」についての口コミ掲示板
• 【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★２
• 【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３
• 【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★４
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