Brillia（ブリリア）大島 Parkside

2021年11月29日 (月) 14:29時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア）大島 Parkside　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩9分
2. 都営新宿線 「東大島」駅 徒歩7分

• 総戸数：67戸（うち、事業協力者住戸2戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む。他、事業協力者事務所1戸。）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• これは買い物件ですね。
• 後に続く日本HPの跡地物件と悩みます。
• 最低坪250切らないと話にならないでしょ
• 坪300は堅い。
• 江東区、駅10分以内、低層マンション、立地設備良し、事業協力者有り、これはそこそこな値段しますよ。
• 低層マンションなので1階2階は価格を抑え気味、3階以上は坪単価で10万から15万は上げて来ますよ。敷地がそこそこ広い割には戸数が少な目ですから全体で採算合わすにはそうしますね。
• 南向き住居は坪300以上、東西向きは坪290位でしょうか。ブリリアでそこそこ設備が良いのにディスポーザーが無いのは残念。
  • 60戸程度でディスポーザーつけると建築費も修繕費上がりますからね。その分良心的な価格設定を期待しますが
    • 現況だとスミフ、野村、地所レジは60戸でもディスポーザーは付けてますね。メジャー7ならある程度価格を上げても分譲マンションらしく設備を充実させて欲しいです。
• 事前案内会、今の所全部埋まってしまっているっぽいですね。すごい。駅までの距離はまあまあって感じで、低層のマンション。どれくらいの金額になってくるのか？高くなるのではないかと予想です
• 坪280なら現実的だ。これで都内にメジャー7が買えるなら御の字。
• 設備そこそこで安い、6000万以下で探しているファミリーは買い。吹き抜け窓が隣の部屋と接しているのは嫌かな。
• 公園や低層戸建に囲まれてる条件良い土地なのに、敷地形状が悪過ぎる。角部屋と南向き以外はかなり厳しいランドプラン。永住希望者は悩みどころだな。都内3LDK、10分以内、6000万以下は他がないよね。
• お金出せないファミリーが妥協して買うマンションだな。日照、駅距離、設備など諸々妥協点が多い。千葉まで下らないと6000万以下はもう無理なのかな。
• 良いマンションだと思うのですが、決め手に欠けるというか、決めきれないというか。抽選になりそうなら、高い買い物なのに運に委ねるのもありかと思いはじめました。
• 特に悪くもないが良くもない中途半端な物件。良い点は江東区アドレスくらいか。6000万出すならもう少し通勤時間増やして千葉埼玉の満足出来るマンションが欲しくなる。しかし都内は高過ぎる。
• ここ一般分譲62戸は全部一気に発売しそう。この値段でこの立地はお買い得だと思う。中廊下とか天井高とか気になる点も多いんだけど。。
• 価格一番でマンション買ってはダメってマンマニは言ってたな。立地、設備、建物はイマイチだが、価格は良心的。地縁があるファミリーは買いだな。dinksはほか行けって感じ。
• 抽選になるのでしょうか。
  • 中部屋、3.4階、坪280位の部屋は抽選になりそう。まぁ、中部屋は同じような部屋が多いからうまく営業さんが振り分けそうだな。腕の見せどころ。本当に欲しかったら、ここしか買いません、外れたら諦めますと言うべきだよ。
• いくつかネックはあるもののお買い得ですね
  • ここのネックはすでに明らか。詰め込んだ結果として不規則な中廊下（内廊下ではない）＆狭めなバルコニー。それが許容できるなら買いでしょう。
• 6000万までしか出せないけど、都内にマンション欲しいファミリーには良いね。満足は出来ないが、努力の跡が見えるかな。
• ブリリアブランドならディスポーザーやトイレ手洗いカウンターは付けて欲しかったよ。スミフや地所レジ、プラウドならこの戸数で多少高くなっても付けただろうね。ちょっと前までメジャー7なんて言われてたけど、随分路線変更して差が付いちゃったな。設備そこそこにして価格を下げた分譲マンションで満足出来る人には良いんだろうが。
• 外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。
• このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。
  • ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。
    • 1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。
• ここは安いので子有り中心になると思います。ここしか手が届かない人も多いかと。東京建物とすれば、年寄りだろうが、子無しだろうが、子有りだろうが売れればいいので、子有りを拒む理由がない。隣人が気になるのであれば買わなければいいだけ。
  • ここが本当に安いですか？設備や立地、採光や眺望から考慮すると安くはないと思いますよ。他が高いって言いますが、単純に価格だけ見てません？ここはコストコントロールして安くしてます。
    • その通りで価格だけで言っています。ですから費用対効果が決していいとは思いません。ただ、絶対金額が安いので、予算が限られていておっしゃる部分を妥協できる方は手は出しやすいかと。あくまで個人の考えですので、間違っているかもしれませんが。
      • 確かに東京都江東区の現相場では安いでしょう。でも条件は悪いです。行灯部屋と実質サービスルームが主です。リビングインの行灯部屋は洋室、吹抜けに面してれは洋室、こんなのはデベが都合良く売る為のルールです。しかも大島駅の出口から乗り場まで相当遠いです。これもデベの都合。もちろん他のデベもやってることなので徒歩時間は自分で歩いて確認するべきです。でも吹抜け洋室の雰囲気は確認出来ません。以前日暮里の物件で竣工確認しましたが、正直納戸でした。
• ここは敷地に詰め込めるだけ詰め込んで、コスト削って価格だけ安くしてるように思われる。どうしても吹抜けから少し陽が入るだけで洋室とするのは納得出来ない。本来やるべき仕様ではないはず。
  • 敷地にゆとりは少ないけど、建築費高騰で苦しいなか、むしろよく工夫されている設計だと思う。吹き抜けで明かりを採る窓とか嫌がる人もいるだろうし、トイレとかはっきりコストコントロールしてる箇所もあるけど、それで価格を抑えられるなら嬉しい人の方が多数派ではないかと。屋上ガーデンも子育て中で在宅時間が長めの人なんかには魅力的だろうし。65戸中57戸3LDKで、1期でそのうち40戸以上売り出すと予想しておきます。
• ここは4LDK、3LDKがほとんどなんだから完全にファミリー向けでしょ。周辺の公園充実もファミリーアピール以外のなにものでもない。明らかすぎて議論の余地もない
• このご時世、完全にターゲットを絞って大丈夫か？ファミリー、dinks、老夫婦に幅広く募集しないと厳しいんじゃない。第一期で何戸出すかで全てが決まる。10戸とかなら不人気物件確定。半分くらい出すならGOです。
• 第一期は24戸/67戸か。まぁ、こんなもんか。価格のメリットからもう少し要望書入ると思ってたけど、デメリットが多い物件だから妥当かな。やっぱり完成してからの物件のようだ。
  • いやいや、このご時世に第一期24戸は悪くは無いと思いますよ。角部屋や南向き以外の部屋はデメリットがメリットを上回ってしまっているので厳しいですね。完売まで時間が掛かりそうですし、慌てる必要がないので他と比較しながら検討出来るのはプラスです。
    • 売出40戸中の24戸登録で、抽選漏れ向けに3列用意しているし動きは悪くはないんじゃない。ただ明らかに申し込み入ってない間取りもあるし完売までは苦労しそう。
      • 第一期一次は販売24戸みたいです。登録はまで締め切ってないので何戸登録入るかわかりません。ただ、要望書入ってなくても販売はしているだろうから先着順が何戸になるかが注目。かなり多く先着順になったら完売まで相当苦労します。
• 総戸数６７戸の規模で、プラン数が１９種類もあるって多いなと感じたのが第一印象。これだけプランがあると、家族の人数や希望に合わせて選べるので良いですね。駅までの距離を考えると、価格は高めのようにも感じましたが

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,100.91m2
• 建築面積：1,424.68m2
• 建築延床面積：5,968.45m2
• 建蔽率：70%
• 容積率：300%

共用施設

• 駐車場台数／7台（機械式（事業協力者専用1台含む）：6台、身障者用平置：1台）
  • 月額使用料：23,000円～27,000円
• 駐輪場台数／132台（ラック式（垂直ラック式・スライドラック式）：126台、平置：1台、子供用平置：5台）
  • 月額使用料：200円～600円
• ミニバイク置場台数／7台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 水栓がタッチレスになっているので衛生面から見ても、掃除が楽になるという点から見てもGOODです。キッチンの形状や洗面台の形状などは無償でセレクトできるんですか。好きな形をセレクトできるのは良いなと思いました。その他、有償セレクトの種類もたくさんあって、自分好みにできそうなのは良いですね

間取り

• 共用廊下側酷いな。玄関開けたら前の家って嫌だよ。行灯部屋と実質サービスルームばかりじゃん。南向きは普通に高いし。角の文具屋のせいかな。
  • 駐車場のすぐ北側は文房具屋など計画敷地外ですよ。もちろん多少の影響はあるでしょうけど心配するほどじゃないのでは？
• 間取りを見ると確かに一長一短ですかね。公開されてる中ではA1タイプが一番良いかと思ったんですけど西向きは避けたい方もいるでしょうからね…。あと、中部屋だといわゆる行灯部屋があるのがちょっと。他の間取りはどうなのでしょうね。未公開の間取りに良いのがあればそこが決め手になりそうかなとは思います。価格帯は抑え目とのことですし。
  • 角部屋と南向き以外は限定プラン含めて殆ど同じ間取りで差がない。共用廊下側の採光はほぼ諦めで吹き抜けを設けて無理矢理洋室にしてるが、ほとんど納戸だと思います。これは出来てみないとわかりません。もし子供部屋や仕事部屋にするなら、どの位明るさがあるかは大事です。条件の悪い西向き東向きを割安にして、条件良い南向き角部屋を割高にして採算合わせてます。すべてがそこそこで良くいえばバランス良く、悪くいえば中途半端で決め手に欠ける物件。
• １LDKが１戸だけあるようですが、気になっています。ただ３LDKと４LDKの中に１戸だけというのがちょっと、、。どう捉えるべきなのでしょうか？
• １階の住戸のバルコニーですが、木の柵がセットされていてその上に植林でカバーされているようですね。防犯面では仕方のないことだとは思うのですが、どうしても空気の通りや日照のことが気になってしまいます。
• 角部屋以外は厳しい。行灯部屋でも引戸リビングインなら洋室、吹抜け窓から少しでも明るさがあれば洋室。これは建築主が自分達が売りやすい様に自分達で作ったルール。お金無いけど都内にマンション欲しいファミリーは許容せざるを得ない。購入者は絶対確認したい部分だから本来完成売りするべきだが、それだと厳しいから青田買いさせるのかな。
• 角部屋と南向き以外は同じような部屋が多過ぎる。これはと思える部屋が少ない。もう少し変化を付けてもらった方が選びやすかったのでは。
• 私は共用廊下側居室の明るさも心配ですが、音の反響の方が気になります。空中廊下にすれば良かった気がする。全ては詰め込み過ぎに原因があるのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. ダイエー東大島店　　徒歩3分／約220m
2. サンロード中の橋商店街　　徒歩5分／約360m
3. 武蔵野うどん 麦わら　　徒歩6分／約470m
4. 和食dining 米倉　　徒歩6分／約450m
5. メイカセブン（ベーカリー）　　徒歩7分／約500m
6. 砂町銀座商店街　　徒歩23分／約1,800m
7. 銀座ホール　　約2,450m
8. （有）増英かまぼこ店　　約2,190m
9. ウナクリ5（うなぎ屋）　　約1,870m
10. アリオ北砂　　徒歩27分／約2,130m
11. PEACOCK STORE大島店　　徒歩12分／約950m
12. オーケー亀戸店　　徒歩12分／約890m
13. ライフ亀戸店　　徒歩13分／約990m
14. TSUTAYA　東大島店　　徒歩4分／約320m
15. ローソンLTF大島七丁目店　　徒歩5分／約330m
16. ローソン東大島駅前店　　徒歩5分／約390m
17. セブンイレブン江東大島8丁目店　　徒歩5分／約400m
18. ドラッグストアスマイル大島店　　徒歩6分／約430m
19. グリーンマート大友　　徒歩6分／約440m
20. まいばすけっと東大島駅前店　　徒歩6分／約450m
21. miniピアゴ大島5丁目店　　徒歩8分／約610m
22. トニ・ワンショッピングセンター　　徒歩14分／約1110m
23. 大黒屋亀戸店　　徒歩22分／約1750m
24. アトレ亀戸　　徒歩24分／約1900m
25. ドン・キホーテ亀戸駅前店　　徒歩24分／約1910m
26. 肉のハナマサ亀戸店　　徒歩25分／約1990m

• この周辺は商店街があって、サンロード中の橋商店街があり、下町っぽさがあります。砂町銀座商店街までは少し距離がありますが、大きな商店街で有名なんですよね休日は商店街巡りをするのも楽しそうです。いろいろなお店があって、食べ歩きなんかも楽しそうですね。

育児・教育

• 教育施設

1. かがやき保育園　　約60m
2. キッズフィールド東大島駅前園　　約360m
3. アスク東大島保育園　　約380m
4. 若葉インターナショナルナーサリー大島園　　約440m
5. 区立わかば保育園　　約480m
6. キッズスマイル江東大島　　約480m
7. 東大島駅前保育園　　約570m
8. 亀戸こころ保育園分園　　約640m
9. 区立亀戸第二保育園　　約820m
10. 区立大島第四保育園　　約840m
11. 区立大島第三保育園　　約900m
12. 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園（本園）　　約910m
13. ミルキーウェイ亀戸園　　約1030m
14. 区立第三大島幼稚園　　約300m
15. 区立もみじ幼稚園　　約530m
16. 区立大島幼稚園　　約990m
17. 小松川めぐみ幼稚園　　約1200m
18. 大島新生幼稚園　　約1280m
19. 区立第二亀戸幼稚園　　約1290m
20. 区立第三大島小学校　　約400m
21. 区立大島中学校　　約900m

• 第三大島小学校の雰囲気等ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。ネットの口コミも少なく、僅かにある口コミでも中学受験の割合が高いとも書かれています。教育熱心な親御さんが多いのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 城東エリアにしては公園などの空間が多くて開放的ですね。5階建てというのも魅力です。新大橋通のダイエーと高速向こう側のオーケーがあるので買い物の便は最強です。
• 川のそばですね、、、、、
  • 江東区で心配すべきは氾濫ではなく高潮。よってこの近辺は心配していない。
• 友人が暮らしていますが、マンションが多い印象を持っています。そこまで高層ビルがなくて治安も良く暮らすにはいいかも。友人は亀戸と大島を交通機関としては使っているみたいですが、バスも便利だって言っていました。
• 昔から大島周辺に住んでる人には良いのかもしれないけど、何となく住居密集してるエリアだし近くのダイエーもあまり綺麗ではないイメージ小松川公園に自転車で近いのは楽しいかな。都営新宿線の駅周辺がもう少し便利だと住環境も良いのだけれど…営業さんは何を売りにしてくるか楽しみ。
• ここの1～2階ってどんな感じになるんでしょうね。歩道からの距離とか。公式サイトのトップにある全体像だとちょうど木々が描かれていてよく分かりませんね。お隣はテニスコートっぽくも見えるのですが実際には何があるんでしょうか。公園の多い場所なのでファミリーにはちょうど良いですね。
  • Google Map見る限り、南西東は接道(西は狭いが)、北は公園なので良い立地です。南北に長い敷地なのでバルコニーが東と西な事と一部用地買収が出来なかった事は残念ですが、駅距離もそこそこあるので、そこまで高価格ではなさそうですので、ファミリー層には良い物件です。
    • 駅までの距離が「そこそこ」ってところがポイントかもですね。表示状は駅まで徒歩9分。実際に歩くと、10分を少し超えるかも知れませんが、徒歩で行くならばこれくらいが日常的には負担にならない距離。これより近いとマンションの値段は高くなるし、これより遠くなると歩いていて負担が出てくる。
• 南向きは少しですね。しかも目の前は近隣の小さい会社の大きな駐車場。将来かなり不安だな。
  • 小さい会社がなくなると、駐車場にビルが建ったりしますか？会社も地元で有名な企業だと長く続きそうな感じはしますけど…将来はどうなるかわからないですよね。会社が長く続いてもらうことを期待するしかない…
    • 現地見ると分かりますが、会社の規模と比較して駐車場がかなり大きいです。会社が順調なら問題無いですが、コロナで厳しくなったら売る可能性はありますよ。もちろんここに限った事ではありませんが。比較的高い南向きを買って目の前にマンションは勘弁です。
• マンション検討している者です。本日近くに用があったため現地まで行ってみました。隣の公園に人がたくさんいました。帰りにダイエーに寄ってきたのですが、少し暗い印象を受けました。あそこがなくなる可能性ってないですよね…。夕食の買い出しは商店街のほうに皆様行かれるのでしょうか。
  • 確かにここのダイエーは古くて暗い感じがしますね。ただ、大島小松川公園が近いのは子育て世代には魅力的に思います。
    • あのダイエーを頼りに生活している人がこの辺りは多いというのをこのエリアに住んでいる友人に聞いたことがあります。ですので、無くなるということはないと思いますが…ただ相当古いので建て替えなどの可能性もあるかも、と頭に入れておいてもいいと思います。
      • 西大島のダイエーは閉店して再開発されるから、ここもそうなる可能性はあるよ。
• 大島駅電車乗るまで15分くらい掛かりそう。9分を信じちゃダメ、現地で測るべき。
  • 大島駅の電車に乗るには15分位かな。地下鉄は当てにならない。
• みんな分かってて買うんだろうけど、ハザードマップは江東区の中でも最悪なレベルだね
• 大島駅をよく知らないのですが、どんな雰囲気ですか？
• マンションそのものはとても素敵だと思います。江東区を選ぶ以上、地震の際の地盤は気にしないことにしましたが、どうしても城東地区の大雨時の浸水については気になってしまいます。

周辺施設

• 病院

1. もりもとリハビリ整形外科　　徒歩3分・約220m
2. 佐竹クリニック　　徒歩3分・約220m
3. ハートリーフ歯科クリニック　　徒歩3分・約220m
4. 星医院　　徒歩3分・約230m
5. 三浦歯科医院　　徒歩4分・約290m
6. クローバー歯科 東大島　　徒歩4分・約300m
7. コアシティ歯科クリニック　　徒歩5分・約340m
8. 三上整形外科医院　　徒歩5分・約340m
9. コアシティ東大島クリニック　　徒歩5分・約340m
10. 東大島レディースクリニック　　徒歩5分・約340m
11. さがみ外科胃腸科クリニック　　徒歩5分・約340m
12. 笠井小児クリニック　　徒歩5分・約340m
13. YPC東京動物整形外科病院　　徒歩6分・約420m
14. 中の橋クリニック　　徒歩6分・約430m
15. さくら歯科　　徒歩6分・約440m
16. いだ歯科クリニック　　徒歩6分・約460m
17. 梅田歯科医院　　徒歩6分・約480m
18. ビーハッピークリニック　　徒歩6分・約480m
19. 東大島おやまだ皮フ科クリニック　　徒歩7分・約500m
20. 東大島パークサイドクリニック　　徒歩7分・約500m
21. 大島小児科医院　　徒歩7分・約510m
22. かわの皮膚科　　徒歩7分・約560m
23. 東大島眼科　　徒歩8分・約570m
24. よし耳鼻咽喉科　　徒歩8分・約570m
25. 小林整形外科医院　　徒歩9分・約660m
26. 宮方クリニック　　徒歩10分・約730m
27. 城東眼科　　徒歩10分・約730m
28. JCHO 東京城東病院　　徒歩10分・約740m
29. びやじま内科医院　　徒歩10分・約760m
30. いのうえ整形外科　　徒歩10分・約790m
31. 江東病院　　徒歩12分・約900m

• 金融機関

1. 東京ベイ信用金庫　大島支店　　徒歩4分／約320m
2. みずほ銀行　都営新宿線東大島駅出張所（ATM)　　徒歩7分／約550m
3. 三菱UFJ銀行ATMコーナー大島駅前　　徒歩9分／約690m
4. みずほ銀行　大島駅前出張所　　徒歩11分／約870m
5. ゆうちょ銀行　本店　都営新宿線東大島駅出張所（ATM)　　徒歩14分／約1080m

• 公共・レジャー施設

1. 大島小松川公園　　徒歩8分／約570m
2. 小松川千本桜　　徒歩15分／約1,150m
3. 旧中川　　徒歩9分／約720m
4. 大島七丁目公園　　徒歩1分／約50m
5. 旧三大小記念公園　　徒歩1分／約40m
6. 亀戸中央公園　　徒歩15分／約1,200m
7. 仙台堀川公園　　徒歩14分／約1,080m
8. 竪川河川敷公園　　徒歩4分／約250m
9. 東大島図書館　　約520m
10. 亀戸図書館　　徒歩13分／約990m
11. 総合区民センター　　約1,480m
12. 大島児童館　　約160m
13. 東大島文化センター　　約310m
14. 江東区青少年交流プラザ　　徒歩11分／約820m
15. 亀戸第三児童館　　約990m
16. 江東大島郵便局　　徒歩5分／約350m
17. 東大島駅前交番　　徒歩8分／約580m
18. 城東消防署　大島出張所　　徒歩8分／約600m

• 隣の大島七丁目公園、検索してみました。遊具があって子供も満喫して遊べそうです。ここまで近くだと、親がつきそわずに同じマンションの子供同士で公園待ち合わせでも遊べそうと思いました。トランポリンもあって楽しそうです。

その他

• インターネット利用料：1,551円（月額）

掲示板

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