ルピアコート南浦和

2021年11月29日 (月) 13:42時点における最新版

物件概要[ ]

ルピアコート南浦和　外観完成イメージ

ルピアコート南浦和　周辺写真CG合成

• 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
• 交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 南浦和の販売中マンションはここだけ？
  • プラウド南浦和神明?ザ・パークハウス南浦和ガーデン?フロントと続いて以降は、南浦和ではファミリー向けの駅近高品質マンションの供給が途絶えていたので楽しみです。駅距離７分ですが、数年前と比較して相場が更に上がってきているみたいなので、坪単価でどれくらいになるのか気になってます。
• 間取りや設備仕様を見たけどかなり暮らしやすそうでいいですね。
• この立地の土地の取得価格から考えると、ルピアグランデ柏やルピアグラン浦和美園と違って目に優しい価格にはならんのとちゃうか
  • ルピアコート南浦和は55.50～70.15m2とのことなので、駅からの距離、専有面積、事業主の格から考えても以下の２つよりも高価格になることはまず無いでしょう。平均面積が65m2程度だとすると、平均価格は5,000万円前後でしょうか。

【参考】

• ザパークハウス南浦和ガーデン（三菱地所，2015年，徒歩 4分）
  • 平均価格6,200万円台　　平均面積75㎡台　　平均坪単価270万円台
• ザパークハウス南浦和フロント（三菱地所，2018年，徒歩 2分）
  • 平均価格5,400万円台　　平均面積71㎡台　　平均坪単価250万円台
• 同じ徒歩7分のリリーゼは坪240万くらいでしたっけ。リリーゼはマイナーデベですが非常に仕様が高かったですね。
  • リリーゼは確かディスポーザーと床暖が無かったかと思いますので、個人的には仕様が残念に感じました。HP見る限りここも無いかも？
• ポラスが販売しているもう1つのマンション（ルピアシェリール南浦和）は独身女性向けで、まだ売れ残っている。そんな中、今度はファミリー層狙いだが勝算あるのかね？。南浦和というロケーション、生活のしやすさはプラス要素だが、駐車場の少なさ、西向き、仕様・デザインは評価としてはマイナスだろうね。あとは、価格で納得感を出せるかどうか。
  • 南浦和は独身よりもファミリー層への受けが良い街だと思いますし、南浦和にもこのマンションにも魅力はそれなりにありますので、勝算はあるんじゃないですかね。勿論価格次第ですが。
• 案内会の日にち決まりましたね！！価格楽しみです！確かにモデルルームの場所何かたてて欲しいですね
  • 3LDKで、いくら～いくらくらいになるとおもいますかー？私の希望は4300万！
    • 平均で坪260前後、最上階で270ちょっととか？適当です。
      • プラウド北浦和が270万だから、260～265万くらいが妥当かな。ただ南浦和はマンション供給少ないし、電車の利便性は北浦和より全然上だから、270万でも普通に売れると思う
        • そんなに高いのですね！。京浜東北線沿いは、高いですね。
          • 部外者の勝手な予想ですけどね笑。ただ、京浜東北線かつ始発駅なので交通利便性と快適性がそこそこ良好なんですよね。武蔵野線のおまけ付き、落ち着いた雰囲気で治安良好、公園や図書館も近く、買い物は駅前にスーパー等あり、たまにの大きな買い物は隣の浦和やイオンレイクタウンで十分なので、子育て世帯に刺さる要素が沢山あります。最近浦和が高騰しているので、浦和の駅遠よりは1、2割安くてこれなら十分と合理的に考えて流れて来る人はいそう。
• HP見ましたが来場予約枠かなり埋まってますね。南浦和では久しぶりのファミリータイプマンションなので地元需要が強そうですね。
• 一番乗りで早速いってきましたが、価格が思っていた以上に高くてびっくりしました。西向きでこの価格とは。上の方を狙ってましたが、下の階、もしくは他を検討します。
  • もう金額出てたんですか？お幾らくらいでした？
    • まだ決定ではないみたいですが、3LDKだと5000から6000越えでした。5500くらいが平均ですかね
      • 坪平均260前後って感じですか。概ね上で出てた予想に近いですね。
        • 過去を見ると、パークハウス南浦和フロント（徒歩2分）の3LDKの坪単価は￥260万前後、リリーゼ南浦和ウエスト（徒歩7分）は￥250万前後だった。ここは、立地、西向き、仕様などを踏まえて坪単価￥250万前後（￥5300万前後）が妥当では？。それでも高いと思ってしまう。富士山見えるとかは、どーでもいいが…。
• 上層階の富士山ビューは素敵でしょうが、下層階でも日当たりとか全然問題無さそうですし価格差大きいなら下層もありですね。セットバック次第では目の前の道路が若干気になるかもしれませんが。
• それにしても、南浦和って高いとは思いませんでした。駅の開発もなさそうだし子供いる人は大変そうですね！待機児童埼玉でナンバーワンなので。安い部屋でいくらなのでしょう？
  • 南側がマンションだから日当たりは難あり。学区は南浦和小と岸中で図書館も近いし塾多いので子育て環境はすごく良い。値段は高い、数年前のプラウドと同じくらい？な印象。リセールはネームバリューないから難しいかも。
• なんでこんなに高いんだろうと不思議に思いました。オリンピック需要もなくなったので資材高騰の影響は受けていないのではと思います。人件費もそれほど変わっていないだろうし。土地の価格、学区、ファミリータイプの新築、浦和バリューですかね（南浦和ですが）。土地はオープンハウスの建設予定地でした。どこかのタイミングでポラスが取得したのだと思います、高そう。学区は南浦和小、岸中で希少（南浦和小は白幡中と南浦和中で9割）。南浦和駅前はどうしようもないですね、地主の力が強すぎる。丸広百貨店はヤオコーが入ってから賑わっていますので、今後に期待。
• 南浦和だけでどこも新築は高過ぎて従来そこのエリアを検討していた属性の方からすると高嶺の花になってますね。
• 浦和エリアのマンション、軒並み高値圏ですね。高すぎる！な口コミが多い気がします。。私も同意。不動産会社も浦和ブランドにのっかって高値で売りたいんでしょうが、地元民は異常だなと思う。都内から移動してくる世帯年収1500万以上の世帯を狙ってるのかな？
  • 交通利便性、買い物利便性、治安教育環境、地盤の強さの全てを満たそうとすると、都内だと山手線内側とかになり億近くになりますから、共働きでも普通のサラリーマン世帯だとキツいですよね。そこまでは出せない人達が、地盤の弱さを妥協して湾岸タワマン等の都内周辺地域に流れるか、荒川渡って災害にも強い浦和まで流れるかって感じになってる気がします。後者２つが似てる価格帯になってきてます。都心部の価格が崩れない限りはこの流れ（都内からの高年収世帯の流入）も変わらないのではないでしょうか。南浦和西口側も割と上の条件を満たしてますが、駅前キラキラ感やブランド感が無いので浦和より大分ディスカウントされてる状況ですね。住環境やコスパ重視で、キラキラ感やブランド感を特に気にしないなら、南浦和はお買い得だと思ってます。
• 大手&浦和を妥協してこの物件検討しましたが、予想より物凄く高くてとてもじゃないが購入出来ないので諦めました。今や南浦和も超エリートじゃないと住めないんですね。西向きで坂道も多いため、もう少し安いと思っていましたが私の考えが甘かったです。一体どの層をターゲットにしているかが最大の謎です。
  • これまでは浦和で検討していたような層でしょうね。まぁまだモデルルームをオープンして値段を探ってる状況でしょうし、実際に第一期として売りに出る価格はもう少し大人しくなるかも。
• 価格は、真ん中で坪260くらいですか？
• 最上階でだいたいいくらくらいですか？
  • 最上階の南の日差し入る部屋は6200万くらいだったとおもいます。
    • 坪290前後くらいですか…最上階角部屋だけあって結構しますね。住み心地は間違いなく良いでしょうが…。
• 3月6日に第1期先着受付でてる。他の間取りも出てこないし、売り急いでますね。
  • HPすら一部未完了なのに、いきなり先着順で販売なんですねw
    • 3,998万円の部屋が55.50m2の2LDKだとすると坪238。低層階なら妥当なところで、パンダというほどでもないかな。5,698万円の部屋が70.15m2の3LDKだとすると坪268。最上階ではないでしょうが、何階でですかね。第１期の９戸、詳細ご存じの方いませんか？
      • そんな物件たくさんありますよ。笑
        • 自分が見てきた物件だと販売第一期は抽選方式しか無かったのですが、先着順も割とあるんですね。もう少し大規模物件を見てたからかもしれません。
          • 坪268が最上階だとすると思ったより安く、中層階だと思ったより高いですね。個人の感想です。前建て無いし、仮に下層が坪240から250なら下層の方が人気出そう。
            • 中層だと思います！最上階は6000越えてました。価格決定前の話ですが、ほぼ変わらないといっておりましたので。
• 値段が出ましたが、1階あたり50万の差みたいですね。下層から売れていきそう。
  • 下層から売れていって上層階が売れ残った場合、値引きすることで下の階より安くなる場合が時々ありますよね。販売開始の時点で考えることではないですけど。値引きするか、しない（いつまででも売れる迄待ち続ける）かは、売り主の考え方によるのですかね。
    • 売主次第ですが、最近は低金利や価格上昇トレンドが続いてるので、値引きせずに在庫を抱えて時間をかけて売るのが主流かと思います。とはいえこれは体力がある大手財閥系の話で、ポラスがどうかは知りません。まぁ先に買った人への配慮も必要になりますので、上の階の方が安くなるような値下げは、よっぽど長期間売れ残らないと難しいと個人的には思います。それこそ先に入居した方が、いつまでも売れ残ってみっともないから値下げしてでも早く完売してくれと思うレベルの。逆（下の方が高くなる）の方がよく見かけますね。近場だとシントシティとかそうでした。
• 下層で、5000はこえてますか？
  • スーモの情報ですが、4階で5468万円なので余裕で超えそうですね。前建て無いので階数毎に明確な差は無いでしょうし。
• もう1期2次9戸の先着順出てます。何かルピアって先着順9戸って出すの好きですよね
• もう半分くらいは売れてそうですね。さすがに好調そうですね！
• 今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。
• 先着順で1期は即日完売って何かスゴい。抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも。1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので？、4次3戸。２期は４月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう
  • 思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。
    • リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います！
• 次の販売が4月だからか、勢いが落ちて来ましたね。

交通[ ]

• 南浦和は始発駅ではありますが、武蔵野線からの乗り換え客も多く、朝の東京方面は混んでいます。朝７～８時は皆さん始発に座ろうと思ってホームに並んでいるので、到着した始発には座れません。２、３本後の始発に乗るためにホームに並んで待つことになります。始発１本に対し、大宮から２本の割合で京浜東北線が来るので、座ろうと思うと結局は５～６本（１５～２０分）は見過ごすことになります。ホームで待つ間、冬は寒く、夏は汗ダクです。南浦和から東京駅は所要時間３９分なので、待っている間に半分くらい行けてしまうため、私は平日の朝は座ることは考えません。但し、今はコロナ自粛で乗客が少ないため、到着した始発に座れるようです。コロナ収束後もテレワークが進んで乗客が減れば、上記の状況は解消されるかもしれませんが。平日の朝以外は余裕で始発に座れますし、浦和駅以北に比べて発車本数自体が多いのは有難いですけどね。
  • 2,3本後の始発は若干言い過ぎですね。通勤時間帯には10分おきに始発が出ますが、1本見逃して次の始発電車に乗るイメージだと思います。結局10分?15分待ちくらいになるのでそこそこ待ちますけどね。コロナ後は、再度の緊急事態宣言前でも結構マシになってたと思います。3分待たずに来た電車に座れる事もそこそこありました。私の通勤時間帯に関してはですが（7時台中盤から後半）。後は、始発駅のメリットは座りたい時には待てば必ず座れる事もありますが、待たずに立ち乗りになったとしても車両中側の吊革に確実に捕まれる点も地味にデカいです。京浜東北線で川口以降になると、どうしても車両ドア付近にギリギリ押し込まれる形になりますが、あれだとドアが開くたびに降りて乗ってになるのでかなりストレスになるかと。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：865.27m2
• 建築面積：555.09m2
• 延床面積：3,856.36m2
• 向きは何向きになるのかなぁー？書いてないということは南向きではないのかも
  • 個人的な予想ですが西向きかなと思います。南側は13階のマンションがあるので日当たりと眺望は悪いですが、西向きなら通りを挟んだ向かい側が第一種居住地域で高さ制限もあったはずなので。
    • 本日現地見てきましたが、南で作ってしまうと目の前にマンションがあるためだいぶ上の階まで日が当たらないかんじでした。西か、南西で作るのではないでしょうか？！周りは坂が多いですね。
      • 西向きだったらリビングから富士山が見えそうですね。
        • 公式HPのトップ画像では、カーテンを開けると富士山が見えるイメージになっていますので、西向きではないでしょうか。目の前が隣のマンションで日が当たらない南向きよりも、景色の良い西向きの方がよさそうですね。
          • そうですね！現地みましたが、南向きだと全く日が上の階まで当たらなそうでした。西向きって、実際日当たりどんなかんじでしょうか？西向きってことで価格は少しおさえられますかね？！
• 外観デザイン出ましたね。1フロア3戸で、3分の2が角部屋なんですね。それも平均坪単価的に高く出る一因ですかね。

共用施設[ ]

• 駐車場：14台
• 駐輪場：100台
• バイク置場：4台（ミニバイクのみ）

設備・仕様[ ]

• 設備使用良いですね、食器棚とか凄いいい感じ。西口のTSUTAYA横がモデルルームになるみたいですね。できたら行ってみようかな。
• ここは床暖房はありますね。ディスポは仕様に載ってないのでないでしょう。50戸なのでないのが当たり前だとは思いますが。
• 他にない設備ってなんだろ。
  • ピアキッチンかな？一部の部屋にしかないみたいだけど。図書館と丸広近いのはいいですね。
    • ピアキッチンと、あくんだな、いいと思いましたが一部の部屋にしかないですね。
      • アクンダナ、使い道たくさんありそうで、よさそうですよね！ホコリ掃除大変そうだな。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.50m2～70.15m2
• バルコニー面積：8.03m2～11.10m2
• ルピアコートの特徴であるピアキッチン、ホントに使い勝手が良さそうなんですよね。リビングのレイアウトがゴチャつかないのも良いし、ソファとかの配置がゆったり出来そう。
• 一つ、変わった部屋がありましたが、南向きのバルコニーは全く日差しは入らず西向きのバルコニーも建物の影で日が入らないですね。価格が安めなので、いいかもと思いましたが日照悪くてこの価格だと高いので諦めました。
• 最上階は南の日差し入りますかね？となりのマンションと同じ高さかな。。
  • 最上階は南の日差しはいりますよ！もちろん価格も高いですが、お金ある方は最上階とてもいいですよね！うちは無理ですが、隣のマンションも高さあるので、南の光は12階以上とか、上の階くらいまでしかはいらないと思いますよ。
• 少し検討しようと思っているのですが、西向き住戸って日当たりはどうなんでしょうか？現在の住まいが南向きで晴れた昼間は照明なしでも明るく、エアコン無しとまではいかなくても冬場でもぽかぽかでなので、今の住まいから移るとなるとがっかりしてしまうのかなと思ったりしています。西向きにお住まいの方のご意見伺えればと思っています！
  • 明るさは、方角だけでなく、前建てや窓の大きさにもよるので一概には言えないですね。当マンションは前建ての影響はほぼ無さそうなので、一般的な西向き住戸の中ではマシそうですが、明るさを重視するなら窓の大きさとかはモデルルームで確認してみた方が良いと思います。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 丸広百貨店 南浦和店　　(約290m) 徒歩4分
2. ヤオコーまるひろ 南浦和店　　 (約290m) 徒歩4分
3. コモディイイダ　南浦和店　　 (約480m) 徒歩6分
4. コープ 南浦和店　　 (約430m) 徒歩6分
5. ダイエー 南浦和東口店　　 (約790m) 徒歩10分
6. 業務スーパー 南浦和店　　 (約790m) 徒歩10分
7. マルエツ 南浦和東口店　　 (約950m) 徒歩12分
8. セブンイレブン 南浦和文化通り店　　(約210m) 徒歩3分
9. ココカラファインまるひろ 南浦和店　　(約290m) 徒歩4分
10. TSUTAYA 南浦和駅西口店　　(約350m) 徒歩5分
11. セオサイクル 南浦和店　　(約480m) 徒歩6分
12. 成文堂書店 南浦和店　　(約520m) 徒歩7分
13. ダイソー 浦和文蔵店　　(約550m) 徒歩7分
14. ココカラファイン 南浦和西口店　　(約640m) 徒歩8分
15. ドラッグセイムス 浦和根岸店　　(約640m) 徒歩8分
16. 西友 南浦和店　　(約920m) 徒歩12分
17. ベルク 浦和根岸店　　(約950m) 徒歩12分
18. ビッグ・エー 浦和辻店　　(約970m) 徒歩13分
19. コモディイイダ 南浦和東口店　　(約1,180m) 徒歩15分
20. スーパーバリュー 南浦和店　　(約1,530m) 徒歩20分

• グルメ

1. パティスリーロタンティック　　(約360m) 徒歩5分
2. プティリッシュ　　(約600m) 徒歩8分
3. イタリアン食堂873　　(約440m) 徒歩6分
4. PRIMORDIAL　　(約910m) 徒歩12分
5. 地鶏屋たかせん　　(約600m) 徒歩8分
6. ソイカフェ　　(約320m) 徒歩4分
7. WAベーグル　　(約380m) 徒歩5分
8. ダンテ本店　　(約410m) 徒歩6分
9. 広瀬商店　　(約490m) 徒歩7分
10. 小池フルーツー　　(約500m) 徒歩7分
11. キナリデリ　　(約530m) 徒歩7分
12. リベルター　　(約620m) 徒歩8分
13. むくむく食堂　　(約780m) 徒歩10分
14. ラ・サントゥール　　(約790m) 徒歩10分
15. ギャラリー&サロン美沙和　　(約1,070m) 徒歩14分
16. だいにんぐBAR程々　　(約1,070m) 徒歩14分
17. お魚とにほん酒げんのじ　　(約1,130m) 徒歩15分

• 買い物はヤオコーですか？オススメあります？
  • コープデリを使いつつ、ヤオコーメインで買い物してます。ヤオコーできて本当に便利になりました。生活用品はセイジョーをよく使いますね。
    • ベルクや西友、コープ、ダイソーも買い物圏内ですし、東口まで回れば業スーもありますから暮らすには便利な場所だと思います。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 彩の調こども園(私立)　　(約220m) 徒步3分
2. みらいステップ南浦和園(私立)　　(約240m) 徒歩3分
3. 輝萌の森南浦和園(私立)　　(約240m) 徒歩3分
4. あい保育園(私立)　　(約240m) 徒歩3分
5. 南浦和ファーストスター保育園(私立)　　(約300m) 徒歩4分
6. あい保育園アネックス(私立)　　(約360m) 徒歩5分
7. 南浦和幼稚園(私立)　　(約390m) 徒歩5分
8. アートチャイルドケア南浦和保育園(私立)　　(約530m) 徒歩7分
9. 浦和若竹幼稚園(私立)　　(約650m) 徒步9分
10. 南浦和保育園(市立)　　(約680m) 徒歩9分
11. 保育園ミルクハウス(私立)　　(約820m) 徒歩11分
12. 浦和のぞみ幼稚園(私立)　　(約1,030m)徒步13分
13. 市立 南浦和小学校　　(約770m ) 徒步10分
14. 市立 岸中学校　　(約550m) 徒步7分

• 学区は南浦和小ですが評判は悪くなさそうです。
• 子育て世代だとあとは保育園入れるかどうかですね。三月入居ですからちょうどタイミング的にはよいですね！
  • 保育園は、今年の0歳児募集について言えば、選ばなければ南浦和駅徒歩圏内の保育園の何処かへは入れられそうって感じじゃないでしょうか。不人気園なのか、0歳児でも複数定員割れしてる認可園も１つだけですがありましたし。
• 間取りも工夫されてるし南浦和で子育てしたい家庭は買いなのでしょうね。
  • 子育てにわざわざ南浦和を選ぶ要素が
    • 子育てに良くないですか？学区もいいですし治安もいいですし塾も多いですし、仮に将来東京の学校通う事になっても電車で十分対応できますし。欲を言い出したらキリがないですが、割と条件いい方だと思いますけど。
      • 南浦和も教育熱心な親御さん達多いですよ。岸中学区ですからね、ここは。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 近隣住民なのでポジショントークではありますが、南浦和ってもう少し評価されていいと思うんですよね。治安も良く落ち着いた雰囲気で子育てに適してますし、京浜東北線始発駅で交通利便性もそこそこ良いですし近くに浦和やイオンレイクタウンもあって買い物利便性も良いですし。コロナで在宅ワークが導入されて毎日出勤の必要が無くなるなら、たまにの出勤の際に始発で座って通勤できるのもアドバンテージになりますし。最近の浦和駅近隣のマンション価格高騰にもう少しついて行く余地はあるんじゃないかと。
  • 西口はまるひろにヤオコーできてさらに便利になりましたね。
    • ヤオコーいいですよね、客が増えた事で他のマルヒロの店舗にも活気が出てきた気がします。笑。せっかくいい場所にあるんだから、マルヒロさんには今後もいい店舗をどんどん入れていって頂きたいです。
• 文化センターの前から駅まで行くときに、真っすぐ伸びる道（文化通り）を進むと坂があるが、そのすぐ南隣の道を進むと坂がなく平坦。自転車で南浦和に行くときはいつもそっちを使ってる。
• 現地見てきたけど、日当たりは絶望的ですね。東と真南に同じ高さぐらいのマンションあるから、暗め。
  • 西向きなので、昼過ぎからは日が当たりそうですけどね。サッシ高があると採光がとれて良いですが、この価格帯だと普通に2mですかね。
• 近所なので先程現地周辺通りましたが、昼過ぎると一応日が当たり始めそうな感じでした。ベランダ側は目の前が道路で開けてるので、午前中も真っ暗って程では無いかな？といった感じです。
• 南浦和で気になるのは競馬場のシャトルバスの発着場があるってことかな～。あと、蕨と隣接しているためか、街の雰囲気が
  • 競馬のシャトルバスは東口なので、このマンション側からすると全く気にならないと思いますが…。東口がそーゆー雰囲気なのは多少分かりますが、このマンションに住めば東口に行く事は滅多に無いと思うのであまり関係ないのではないでしょうか。特に南浦和は東西で分断されてる街ですし。西口側は雰囲気いいですよ。多少寂れてるってのはありますが、治安や人の感じは良いと思います。
    • 南浦和の良いところ（？）は、競馬に来たオッサンや周辺地域に住む一部民度の低い人達が、南浦和に来たついでに西口側も寄ろうかとはならない所ですね。西口側には丸広くらいしか無いですし、京浜東北線に東西分断されてるお陰で見事に住み分けられてます。あと西口東口ともに駅ロータリーに交番が置かれてるのも良いです。
• 現地見て来ましたが戸建て抜けると開放感あって気持ち良さそうですね！バルコニーで昼間からお酒飲みたいくらい。西向きも日当たりって面では良いですから洗濯物も遅く起きても乾きそうです！
• 真南がマンションだから、戸田や板橋の花火は見れないよね、残念。
• 現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね！

周辺施設[ ]

• 公園

1. 一木公園　　(約220m) 徒步3分
2. 神明丸公園　　(約220m) 徒步3分
3. 郷前公園　　 (約290m) 徒歩4分
4. 水深公園　　 (約640m) 徒步8分
5. 根岸北原公園　　 (約420m) 徒歩6分
6. 根岸前公園　　(約260m) 徒歩4分
7. 北原公園　　(約470m) 徒歩6分

• 医療施設

1. 佐藤整形外科クリニック　　(約90m) 徒步2分
2. 渡沼歯科医院　　(約240m) 徒步3分
3. 大石医院(内科·外科·胃腸內科‧皮膚科)　　 (約330m) 徒步5分
4. 矢吹胃腸科内科クリニック (約340m) 徒歩5分
5. 新井内科医院　　(約350m) 徒歩5分
6. 早川医院(小兒科了心中一科) (約390m) 徒步5分
7. 桜レディースクリニック　　(約390m) 徒歩5分
8. エクセル歯科クリニック　　(約450m) 徒步6分
9. 佐藤皮膚科医院　　(約520m) 徒歩7分
10. 宮村医院　　(約550m) 徒歩7分
11. 佐藤耳鼻咽喉科　　(約590m) 徒歩8分

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 南浦和駅西口出張所　　(約400m) 徒歩5分
2. みずほ銀行 南浦和支店　　(約470m) 徒歩6分
3. 三井住友銀行 南浦和駅前出張所　　(約490m) 徒歩7分
4. 武蔵野銀行 南浦和支店　　(約490m) 徒歩7分
5. 青木信用金庫 南浦和支店　　(約550m) 徒歩7分
6. 浦和南本町郵便局　　(約650m) 徒步9分
7. 三菱UFJ銀行 南浦和支店　　(約960m) 徒歩12分
8. 埼玉りそな銀行 南浦和支店　　(約1,000m) 徒歩13分

• 公共施設

1. さいたま市文化センター　　(約170m) 徒歩3分
2. 市立南浦和図書館　　(約170m) 徒歩3分
3. コーププラザ浦和　　(約350m) 徒歩5分
4. 大谷場氷川神社　　(約430m) 徒歩6分
5. 南消防署　　(約750m) 徒步10分
6. 文蔵児童センター　　(約1,120m) 徒歩14分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ルピアコート南浦和についての口コミ掲示板
• ルピアコート南浦和ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• パークホームズ浦和仲町プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• URAWA THE TOWER（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ガーラ・レジデンス武蔵浦和（検討スレ） ｜ （まとめ）
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• プレミアムレジデンス武蔵浦和（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
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• クレヴィア浦和（検討スレ） ｜ （まとめ）
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