サンメゾン春日原

2021年11月26日 (金) 19:49時点における最新版

物件概要[ ]

サンメゾン春日原　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分
2. JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分

• 総戸数：112戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：RC造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：鉄建建設株式会
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• サンメゾン春日原もうすぐ販売開始のようですが、どうでしょうか？
  • 金龍があった所ですね。ここは目の前の112号は混むけど、すごくいいと思う。
  • ここはあまり話題になってないようですが、サンヨーホームズってどうなんでしょうか
  • 本業が鉄道ではなく、住宅会社ですからやはり建物の質は抜群ですよ。立地はこの最近で最も駅から近いしすぐ売れるでしょうね。
    • 私は、本業が建築だろうが運輸・不動産であろうが、その企業の経営体力や株価を重視します。本業が運輸と一括りにしても、企業格差は歴然とあります。自ずとその開発物件にも、同様の格差がある。個々の物件を、現物の立地や設備仕様を吟味して、慎重に評価・選択して来ました。今後も同じく。
  • サンメゾンですか、竣工後の値引き待ちですな。いつも大幅値引きしてくれるから
    • いつもって書かれてるってことは業者さんか何かでしょうか…
  • サンメゾン平和の社 サンメゾン西新 サンメゾン今川 サンメゾン姪浜駅南 福岡だけでこんなに築1年以上の未入居物件があるのか…
• 同じエリアに建設中のサンリヤン春日原ブランシエラは第1期の45戸が即日完売したみたいですね！こちらの物件の方が駅近で魅力的に見えますが、やっぱり西鉄ブランドは強いんですかねぇ?。
  • やはり春日原駅近は強いですね。ヴェールは苦戦してたからどうかなと思ったけど、徒歩5分圏内だからですかね。
• 西鉄ブランド・・・西鉄は「七社会」の一社で、九州を代表する企業。当然、知名度も高い。サンメゾン　・・・九州では極めて●い知名度。依然として福岡・熊本県のみの展開に止まる。今後の シェア拡大を期待する方は、買うのだろうな ？ どうなのかな？
• 売れ行きはどうでしょうか？
  • 第1期で30戸前後は契約されてるようですよ！近隣の西鉄物件に比べると、やや低調ですが新築物件のスタートとしてはボチボチな感じかと。結構な価格帯ですが、購入された皆さんすごいですね
• 現在、近隣に建設中のサンリヤン春日原ブランシエラとで2択で決めあぐねています。もしもサンメゾンで決められた方がいらっしゃれば、決め手を教えていただけないでしょうか？
  • 駅まで信号がないのが決め手ですかね、あとこちらの方が車を出しやすいと思いまして。
    • その2点はやっぱり大きいですよね！西鉄の方のマンションは、内装とか魅力的ではありましたが、車の出し入れが大変みたいなので、やめました
  • 自分もサンリヤンとサンメゾンで悩みました。リビング物凄く狭い、ロビーにWi-Fiあるから溜まり場になる、駐車場次第では建物からのアプローチが遠い、車の出入りが渋滞とゲートで面倒臭い、キーが非接触仕様でハンズフリー仕様ではない、用途地域が準工業地域など他にも細かい事ありますが、そんな事でサンメゾンしました。
    • なるほど！とても参考になりました！私もサンメゾンで決めちゃおうかな。
      • バルコニーに何でも入れれる倉庫がある。バルコニーが隣とコンクリートで上から下まで仕切られてる。春日原駅までくねくねして無くストレートで行ける。用途地域が商業地域である。無駄な床暖房がない。浴槽を選べる種類がある。シューズクローゼットがある。収納が多い。この点で私もサンメゾンに決めましたよ。
        • 商業地域でしたら若干固定資産税が高い感じですか？
          • サンメゾンかサンリヤンかを決めた理由を書いただけです。その質問を私にするのは間違いだと思います それぞれの営業の方に聞いて比較すると良いですよ
        • 緊急時の避難経路は、どうのようなルートなのでしょう？バルコニー側面の壁は緊急時には蹴破って避難ルートになるマンションしか知りません。
          • 東西に外部階段ついてるので2方向避難なってますよ。
            • 何かしらの理由で玄関から出られない場合、家の中に閉じ込められてしまうということでしょうか？
              • 火事以外の何かしらの理由なので、鍵110番で開けてもらうと良いと思います。
              • 火災・地震・事件発生等を想定し避難経路は複数ある方が、より安心安全とされている。と思う。１.自住戸の玄関からの脱出経路２.ベランダから隣戸へ逃れ（場合によっては更にその隣へ）、他戸の玄関経由で避難。３.　　　　　〃　　　　　　避難梯子を使って階下の他戸へ（状況によって更に下へ）重要な事は、様々なシミュレーション。実際に外階段迄の避難ルートが成立するか否か。居住階の一方の外階段へのルートが遮断された場合に、もう一方の外階段へ如何にして行くか。
• 春日原駅まで信号が無いのと、JR駅にも10分以内で行ける。また、春日原駅北側や西鉄新駅近辺の再開発も期待しています。
• このマンションは売れてるんでしょうか？
• 私の購入の決めては、両駅とイオンへのアクセスの良さ、他物件と比較しての建築面の良さでした。車を所有する予定はないので…
  • 建築面の良さとは？？　　他物件をしのぐほどの！
    • 複数物件のギャラリーに行き、パンフレットの設備仕様や各図面を見て建設業界に詳しい知人に相談のうえ、予算の範囲内でこちらかMJRに絞り決めました。とはいえプロではありませんし、魅力を感じる部分は人夫々だと思います。私の場合は梁が目立たないスッキリした室内や遮音性でした。
• こちらのAタイプの中階はおいくらくらいでしょうか？
• 修繕積立金（月額）が低いですね。相変らず、多くの他のサンメゾンと同じですが・・・。意図的に将来の修繕費が抑えられる構造・設計になっているのでしょうか？そうだとしても、管理会社は修繕積立金の積み増しを提案してくるでしょう。過去に公表された、今となっては過去の判断基準となった「国交省のガイドライン」を持ち出して！
• 低迷する売行きを打開する狙いも当然あるんだろうな。芦田愛菜起用CMが数年ぶりにここ福岡でも始まった。ピンと来ないCMだが、一戸でも多く売れますように。
  • 同時期に竣工予定のグランドオーク春日原はほぼ完売のようです。が最近、キャンセルがでたそうです。
• 将来、住替えの可能性（51％以上）があるのなら、最上階か１階を強くお勧めします。理由は、最上階も１階も他の階に比べて、必ず例外なく一定数の需要があるからです。物件価格上昇が緩やかでも見込める立地・規模・広さ・平置きP100％以上・ブランド等々なら、初期コストが膨らんだとしても回収可能。圧倒的なアドバンテージがありますから。最上階はありがちな上階由来の騒音振動問題が皆無です。（老人が多い物件ならこの限りに非ず）自粛やリモートWで在宅時間やが増える中で、静寂な好眺望の住空間は大きな付加価値となります。新築物件も、特殊な事情か上階が先に売れてる。現在、検討中のリフォームプランは、バスルームの開き戸を透明ガラスの引き戸に替える事です。
  • 大野城市は駅近でも最上階の中部屋なら、まだなんとか一般サラリーマン買える価格設定だから、今後、金利の引き上げで新築マンション価格が下がったとしても、10%くらいでしょう。駅近なら買っておいたほうがいい。もちろん、富裕層は福岡市内の6000万円以上でもブランドマンション買いましょう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,921.44m2
• 建築面積：898.26m2
• 建蔽率：90.00％
• 容積率：400.00％
• 延床面積：9,873.37m2

共用施設[ ]

• 駐車場：88台（屋外63台（内機械式駐車場55台）・屋内25台（内機械式駐車場25台））
• 駐輪場：190台（棟内平面式18台・棟内スライドラック式93台・棟外スライドラック式79台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：13台
• 駐車場は平面ですか？
  • 機械式です。
  • 物件のHPにて、【物件概要】のページのなかに駐車場について記載されていることが多いです。例）100戸に対して100台（平置き：３０台　機械式：７０台）この場合、住戸に対して１台ずつ確保してあることがわかります。また、うち３割が平置きで、７割が機械式となります。
  • 全112戸で、駐車場は88台。つまり確保率 78.6％ 駐車場は88台（屋外63台（内機械式駐車場55台）・屋内25台（内機械式駐車場25台））※月額：5,000円?12,000円つまり、平置きは計8台、機械式は計80台。 　ご参考までに、物件概要からの転載です。
• 敷地内に2台目を駐車出来る可能性はあるのでしょうか？
  • 可能性は0ではないと思われますが、基本的には30件以上の方が車不要、若しくは機械式駐車場に入らない等で敷地外に借りる方が相当数いないと難しいのではないでしょうか。
• 駅近とは言え、春日原。コロナ対策を踏まえてのマイカー通勤や、天神他への買い物・飲食を考えると２台分は確保したい。が、Ｐ確保率80％未満ともなると、１台目確保も難しそう。
  • 二台分確保したいなら戸建がええよ
• 春日原や白木原界隈は駐車場が100％ではないマンションが多いので、近隣にある月極駐車場の確保も難しそうですね。
  • 月極駐車場・農地等が、郊外の住宅需要を背景に宅地化や、大型家電施設などに変わってますね。月極駐車場が集合住宅などに変わり、駐車スペースを失った人達が増え、確保の競争率が上がる。

設備・仕様[ ]

• オール電化の場合、空室が長期に亘るのは給湯機能に影響しないのか？
  • 給湯機能に影響はないです。質問者はおそらく他マンションの営業の方でしょうが…。その質問をされるのであれば、オール電化に限らずガス給湯器でもという質問になるのでは？
    • 長期空室に関する質問の意図（機能への影響）は、居住経験のある方ならば思いあたる事かと。オール電化住宅では、長期不在や長期不使用後の使用再開時には、特定の操作が必要になります。ガス給湯器の場合には、そのような操作は必要とはなりませんでしょう。ちがいますか？
      • ガス給湯器でも、冬季に長期不在となる場合は、水抜きなどを行わないといけませんよ。多くの人はやってないでしょうが。
    • 他業者を牽制するような言い方…物件担当の方がわざわざ張り付いて言い返してるようにしか見えないんですが…。擁護したり良さを伝える意図は分かりますが、波風立てると板も荒れるし逆効果なのでは…？
• オール電化住宅では、長期不在や長期不使用後の使用再開時には、特定の操作が必要になります。との事ですが、ちなみにどういった操作が必要になるんですか？
  • オール電化住宅では、長期不在時にはタンク内を空にして、エコキュートのブレーカーを落とす必要があります。（電気代無駄になりますからね。空にするのはお湯の衛生上です。あと、冬季に長期不在にする場合は凍結の可能性もあるので…　）また、使用再開時にはタンク内に貯水し温める必要があります。この操作を必要とする長期不在は、1カ月を目安に考えるといいかと思います。2週間程度であれば、沸き上げ休止機能などを使うと、電気代も節約できて便利です。
• ガス給湯の分譲居住体験もありますが、長期不在時の水抜き処置なんて全く意識しなかった。ガス給湯の場合は、長期不在後の再稼働はさほど意識せずとも支障が無いのでしょう。居住者向けのマニュアルにも、注意喚起の記述に温度差と言うべき違いを感じます。現時点の、現住物件の、オール電化システムの場合、不具合や故障回避の為の注意喚起に徹底した配慮を感じています。ガス会社（西部ガス）と電力関連会社（九電＆電気メーカー）の、決定的な企業姿勢の違いと言う側面もあるかと捉えています。私見ですが、対顧客に於いての姿勢には、大きな格差があると感じています。

間取り[ ]

• 2LDK・3LDK
• 住居専有面積：58.75m2〜77.04m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• どこも似たような「田の字」型の間取りでウンザリ。正直言って食傷気味です。又、コストダウンの為、各部屋・WIC等のドアも「開き戸」ばかりが、多用されてる。介護や車椅子経験者には共感して頂けると思うが、今やデフォルトのバリアフリーも実生活では「引き戸（スライドドア）」が要所要所で導入されてこそ、初めて有効に機能します。家族の高齢化で暮らし難くなったら、住替えれば良いが、将来「新築･田の字」が氾濫してそう。稀に、可動仕切りで空間使用の自由度を高めたり、動線効率や設備等に工夫した間取りもある。その様な居住者志向を具現化した、使い勝手の良い間取りの物件はすぐに売れてしまう。特に最上階や角部屋は、多少割高でも売行きペースが実に早い。需要が供給を上回っている証拠。コロナ禍で真面目に外出自粛をしている間に、売れてしまっている。内覧を強行するしかない。（戸建ては長期的にコスト効率が悪く髙リスクと私は思うので、マンション最上階志向です）
  • 開戸から引戸に仕様変更したかったのですが、「プライバシーが守られない」と家族から猛反対されました…なので、近い将来その時が来たらリフォームしようと考えています。それにしても最上階に住めるなんて羨ましい限りです。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 春日原東町朝市商店会　　約120m・徒歩2分
2. 錦町通商店会　　約190m・徒歩3分
3. イオン大野城ショッピングセンター　　約200m・徒歩3分
4. セブン-イレブン春日原駅東店　　約280m・徒歩4分
5. ロイヤルチェスター福岡　　約280m・徒歩4分
6. サニー春日原店　　約310m・徒歩4分
7. ドラッグ新生堂春日原駅前店　　約350m・徒歩5分
8. ローソン春日原北町店　　約500m・徒歩7分
9. ミスターマックス大野城店　　約590m・徒歩8分
10. ダイレックス大野城店　　約720m・徒歩9分
11. ユニクロ大野城御笠川店　　約930m・徒歩12分
12. 星乃珈琲店福岡大野城店　　約1,050m・徒歩14分
13. ラウンドワン大野城店　　約1,190m・徒歩15分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ひまわり保育園　　約460m・徒歩6分
2. 恵星幼稚園　　約620m・徒歩8分
3. 大野北小学校　　約700m・徒歩9分
4. 大野幼稚園　　約740m・徒歩10分
5. 春日原保育所　　約780m・徒歩10分
6. カトリック光丘幼稚園　　約850m・徒歩11分
7. こすもすナーサリースクール　　約870m・徒歩11分
8. 光の園保育園　　約880m・徒歩11分
9. 大野東中学校　　約2,000m・徒歩25分
10. 春日高校　　約2,300m・徒歩29分

• このマンションだと大野北小学校、大野東中学校の校区との事ですが、学校やスポーツなどの評判がわかる方がいらっしゃれば嬉しいです。
  • 北小と東中は良くもなく悪くもなく普通のイメージだけど遠いどうしても隣の学区の大野小、中の方が学力諸々良いし人気がある御陵中じゃなくてまだよかったけど
  • 北小と東中は、悪いイメージは無いです。東中周辺の東小、大城小の子達もほとんどイオン大野城や春日原駅を使うので、このマンションだと言うとお友達から「いいなー」と言われるかもしれませんね。
• 購入悩んでいますが、未就学児がいるので保育園事情が気になるところですね。保育園、幼稚園が充実しているとありますがマンション近辺に保育園が少ない
  • たしかに少ないですね、うちも未就学児がいますが、幼稚園バスに頼ることにしました。他の保育施設が近辺にある物件も検討しましたがやはり場所が少し不便だったりするので
• 中学校は、大野城中学校の方が近そうです。白木原駅前にあるから、学区外だけど電車通学なんてありなのでしょうか?

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 治安の良し悪しなんかもお分かりであれば教えていただきたいです。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 島添歯科医院　　約120m・徒歩2分
2. 医療法人社団扶洋会秦病院　　約160m・徒歩2分
3. 井上眼科医院　　約210m・徒歩3分
4. 四宮医院　　約370m・徒歩5分
5. 横山小児科医院　　約530m・徒歩7分
6. 嘉村産婦人科医院　　約1,160m・徒歩15分

• 金融機関

1. 福岡銀行春日原支店　　約320m・徒歩4分
2. 西日本シティ銀行春日原支店　　約330m・徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 錦町公園　　約30m・徒歩1分
2. 上筒井第二公園　　約390m・徒歩5分
3. 大文字公園　　約1,000m・徒歩13分
4. 春日公園　　約1,100m・徒歩14分
5. 大野城市下筒井公民館　　約180m・徒歩3分
6. 春日原郵便局　　約390m・徒歩5分
7. 大野城市役所　　約620m・徒歩8分
8. 大野城まどかぴあ図書館　　約840m・徒歩11分
9. 大野城市北市民プール（北コミュニティセンター）　　約960m・徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• サンメゾン春日原についての口コミ掲示板
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