レーベン上之園 RECHESSE

2021年11月26日 (金) 11:18時点における版

物件概要

レーベン上之園 RECHESSE　外観完成予想図

• 所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町6番2（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市電谷山線 「新屋敷」駅 徒歩7分
2. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩10分

• 総戸数：27戸（優先分譲住戸7戸含む。他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2022年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン西日本
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• レーベン西千石を見に行ったときに、価格の割に設備も良くていいなと思ったのを思い出します。そのときに、第二弾（上之園）は少し狭くなり、価格も上がると思うと聞いた記憶があります。実際に総戸数も27と少ないし、相変わらず駐車場も10台と少ないのでどうなんでしょうか。西千石はあっという間に売れていきタイミングを逃してしまったので、検討するなら早目に動くことをオススメします。
• 一人暮らしの自分には丁度良い広さです。価格が気になります。2500万円までなら購入したいですが、意外と生活に困る場所なのかなと思い始めました。近くにスーパーがないような
• 現在の相場からいうと、坪当たり180万といったところか。もう少し高くなるかも。55平米中層階で3000万以上でしょうね。
• 高いですね、、、見送りかな
• クレアホームズ鴨池、ブランシエラ荒田が坪180万くらいだから、もっと高いかも。このくらいの広さで価格重視だったら、ポレスターはどう？
  • ブランシエラは 2Ｆは平均194万円 13Ｆは平均220万円です 高いですよね
• 買い物しやすいのはポレスターの方かな。小さいけどタイヨーが近くにあるし。クリーニング屋や弁当屋も近い。
• 駐車場が少ないということは、管理費が高くなるんでしょうね。戸数も少ないから、将来的な修繕積立金も相当高くなることでしょう。管理費、修繕積立金は徐々に上がり、固定資産税も5年で減税措置が無くなり、住宅ローン控除も10年間で終了です。ここは単身者やDINKS,セカンドハウス向きでしょうね。
• レーベン上之園を買うんならファーネスト上之園のほうがいいかな。
• どうでしょうかね？価格次第でもある！
• なかなかＨＰが立ち上がりませんね
• 良さそうな物件ですね。HPの雰囲気見るからには、立地はとてもいい。あとは間取り次第かな。価格もだけれど。セカンドとしても需要ありそうな気がする。
• レーベン西千石のモデルルームだった場所が上之園になってましたよ！たまたま通ったら看板変わってました。もうやってる感じだったけど。
  • マジスカ！ 行ってみようかな。間取りみた人いますか？
• お値段が気になる。
• 値段次第ですが、少し高くても場所がめちゃくちゃいいのでぜひ検討したいです。間取りが早くみたい。
• 売れるのかなー高そう。安ければ買いたいけど、戸数がかなり少ないから将来の修繕費が心配。同じ位の戸数のマンション築20年が手頃で良いなと思ったけど、修繕積立金がめっちゃ高くて断念した。
• そろそろ価格出そうですね。
• 坪240万ってパークハウスと同じじゃん 中央駅から結構離れてるのに・・・・撤収
  • パークハウスだと、８～１０階あたり（といっても下の商業施設階の天井が高いのでマンション高さ的に＋４階くらい）の丁度カーブのあたりの６８㎡の角部屋で４０００万弱ですよ。
• このマンション売れるの？
• 詳しく知らないけど変な名前のマンションだと思う
• 場所もいまいち、駅も電車も遠い　車を持たない単身者むき？（投資型）　高齢者はタクシー利用となる。
• 高すぎる。思わず声に出して言ってしまった。
• 強気過ぎる価格設定に笑ってしまった。でも今HPを見たら、価格未定になってた。売れなさすぎて下げるのかな、、、？
  • そういう風に読んだんですか 1期分は完売で2期分はこれから販売だから未定なのでは？
    • 仰る通りだと思います。第1期供給御礼とメールきてました。
• 私は駐車場代20,000円ということで検討中止しました。
• 1期と2期で値段が変わる事あるんだ パークハウスは1期も2期も値段同じで1期の売れ残りが2期に流れただけだった
• フォーネスト上之園アップされましたね、駐車場100%平置きなので良さそう。
• レーベン加治屋町も高いだろうなぁ、こちらは206坪に14階建ですね。

交通

構造・建物

レーベン上之園 RECHESSE　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：492.77m²
• 敷地狭くないかな？何か建てまで建てられるのかな？
• 狭いですね。492.77m2ですよ。10階建てですよ。
• 窮屈そうです！金額次第ですかね！
• 工事始まってる？
• 全邸南東向きだがその方向、近くに高い建物あるから眺望は望めないですか？10階建ですと低いのでは
  • 残念ながら桜島はみえませんね。
    • 桜島見えるんじゃね？
      • 桜島方向にクレヴィータ高麗橋があって、おそらく見えないと思います。
        • そうか、桜島見えるか見えないかでかなり価値が変動する。私の中では。
• １３０坪の敷地に１４階建。２７戸(しかも７戸は地権者？１戸は管理人室）１階はピロティなので２階から１４階まで１フロアー２戸づつと思います（１３×２戸＝２６戸）+１階に管理人室１戸の２７戸でしょう。こんな狭いところによくマンションつくりましたね。

共用施設

レーベン上之園 RECHESSE　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：10台（機械式10台）
• 駐輪場：39台（平置11台、二段式（上段14台、下段14台）
• 駐車場少ないのか・・・
• 鹿児島は、駐車場ないとな！機械式は管理費バカにならないぞしかも一部の人の為になら駐車場代高く設定しないとな！
• 金食い虫といわれる「機械式駐車場」しかも　１０台（全住戸分ない）　これは車を使用しない人も維持管理費を負担させられます。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：55.36m²～68.00m²
• バルコニー面積：6.80m²～19.40m²
• めっちゃ狭いな ファミリー層は対象外か
• 掃除苦手な自分的にはちょうどよい広さかもしれないです
• 大きさは広ければ良いという考えばかりの人だけではないので問題ないでしょう。あとは価格ですかね。
• DINKs世帯か子供一人世帯向けですね
• ＰＬＡＮ掲載されましたね 68平米でもデッドスペースが少なく機能性は高い印象を受けました
• ＨＰにはまだＰＬＡＮはＣｔｉｐｅのみの掲載ですが、モデルルールに行かれた方か、もしくは資料請求された方で、他のタイプの情報をお持ちの方おられましたら教えてもらえませんか？
• 68.00m2で3LDKとか狭くて無理
• ここは年配の方、若くても子どもなしの2人で住む用でしょうか
• DINKSです。向き的にCタイプがいいかと思いましたが玄関入って突き当たりがキッチンなのが気になったのと部屋は3ついらないのでBで検討中です。角部屋ではありませんが
• DINKS向けってそんなに需要ある・・？近頃のマンションは価格UPと共にどんどんどんどん狭く狭く造られてますけども…。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 鹿児島共研公園東店　　約130m/徒歩2分
2. キ・ラ・メ・キ・テラス　　約550m/徒歩7分
3. イオン 鹿児島中央店　　約600m/徒歩8分
4. Li-Ka1920　　約740m/徒歩10分
5. アミュプラザ鹿児島　　約750m / 徒歩10分
6. タイヨー 武町店　　約930m/徒歩12分
7. 天文館エリア　　約930m/徒歩12分
8. マルヤガーデンズ　　約1,380m/徒歩18分

• 近くにイオンとアミュがあれば大抵のものは揃うから生活には困らないですよね。2分圏内にセブンがあるのもいいな。ちょっとしたものが切れたときとかほんと助かる

育児・教育

• 教育施設

1. キッズベース　　約220m/徒歩3分
2. 敬愛幼稚園　　約270m/徒歩4分
3. 共研幼稚園　　約320m/徒歩4分
4. サニーサイド保育園　　約450m/徒歩6分
5. 中洲小学校(通学指定校)　　約650m/徒歩9分
6. 甲南中学校(通学指定校)　　約390m/徒歩5分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 甲突川左岸・右岸緑地　　約140m/徒歩2分
2. 共研公園　　約330m/徒歩5分
3. 甲南公園　　約350m/徒歩5分
4. 加治屋まちの杜公園　　約440m/徒歩6分
5. 天文館公園　　約930m/徒歩12分
6. ウォーターフロントパーク　　約1,980m/車 約3分
7. 城山公園　　約2,530m/車 約4分

• 医療施設

1. いけだ歯科医院　　約100m/徒歩2分
2. 大迫医院　　約120m/徒歩2分
3. 松村内科　　約480m/徒歩6分
4. いまきいれ総合病院　　約880m/徒歩11分
5. 鹿児島市立病院　　約1,080m/徒歩14分

• 金融機関・郵便局

1. 鹿児島上之園郵便局　　約100m/徒歩2分
2. 鹿児島信用金庫 甲南支店　　約460m/徒歩6分
3. 鹿児島銀行 中央支店　　約560m/徒歩7分
4. 南日本銀行 中央支店　　約680m/徒歩9分

• 公共・文化施設

1. 鹿児島市維新ふるさと館　　約390m/徒歩5分
2. 鹿児島中央警察署　　約550m/徒歩7分
3. サンエールかごしま　　約600m/徒歩8分

• 観光スポット

1. 照国神社　　約1,880m/車 約3分
2. 西郷隆盛 銅像　　約1,960m /車 約3分
3. 鹿児島城　　 約 2,360m /車 約4分

その他

掲示板

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