プラウド瑞江

2021年11月25日 (木) 12:05時点における版

物件概要

プラウド瑞江　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
• 交通：都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 直近話題の浦安より更に駅近ですが、東西線よりブランド価値が低い新宿線の瑞江駅徒歩1分物件。一応23 区内で駅前のスーパーや公園の多さから利便性が良いなと思い、気になってます。
• 坪単価300万超えるって噂だけど、価格気にならな。
  • 今どき23区内のプラウドで200万円台なんて有り得ないでしょ。安く売るならオハナブランドで出してたと思う。
    • 浦安プラウドのモデルルームに行きましたが購入見送りしました。私見ですが、浦安徒歩3分で余裕で坪300越えていましたので、こちらも300越えるのではないかなと思います。
• 施工が長谷工なのがとにかく残念。駅近好立地なのに。新宿線が故なのか、瑞江が故なのか。扱いが悪い・・・・。涙。皆さまは気になりませんか？
• 瑞江だから現実的な価格になるかもしれないけど、最近の野村は比較的強めな価格設定だから、どちらに転びますかね。
• 坪平均300-320!いかがでしょう？浦安みたいにならない事を祈ります
  • いい線ですね！最上階で350くらいいきそう！低層で280くらいじゃないでしょうか？
    • 坪300！？瑞江ですよ？
      • 今の相場恐ろしいですよね
        • 記事出てましたけど、坪250万前後予想ですから300万超えはさすがにありえないのではないでしょうか。230万くらいできてくれると嬉しいですね。それ以上だったら相場と照らして考えてしまいます。
• 間取りと金額次第ですが、隣の江東区から検討です。所得とモラルは比例すると思いますが、ここに住める人は平均所得の倍以上ある人でしょうし瑞江のランドマークタワーだから狙う人も多い気がします。
• これいくらまで行くか楽しみ。新宿線沿いで大手で徒歩一分はあんまり出ないし、江戸川区でも出ない70前後で安い部屋でも4000後半で平均5000行くかな
• 最近プラウドの勢いがすごいですね。近場でいうと浦安、亀戸。MR行ったら真剣に検討されてる方が多くかなり順調と感じました。ここも戸数少ないですし、駅前ですから即完売もありえると思います。非常に楽しみですね。
• いくらくらいになりますかねー。坪300超えるなら正直快速も止まらない、バスもロクにない瑞江じゃなくてもちっと都心行きたいなあ
• 瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな
  • 駅徒歩1分で最大100m2超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。100m2超えは最上階のプレミアムですか。価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。
• ここは静かに即完しそうですね。瑞江の中では永遠の鉄板マンション。
• 1DK4000万乗るかな？！この辺建売でも5000万くらいするんだね
• この物件は転勤族のファミリーにも向いていそう。地主は投資用として狙っているんじゃないですかね。
• 駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。
• 間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。
  • 駅3分以内は中古になっても魅力的ですよね。特にここは新宿線で、都心までのアクセスもしやすい。
• ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな。周りは意外と高い建物が多い
  • 駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。
    • 賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。
• 中層階3LDKで5.6000万。一番広い部屋で億は下らない様です。さすが、プラウドのブランド力ですね
  • 中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか。1平米100万　角や上層階は130万行く気がします
• 徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね。瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね
• 東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？
• 1DKがいくらで出るか気になる。
  • 平米100万円弱かな。浦安より少し安いと予想
• 販売時期が1月下旬から2月下旬になりましたね。
• 何かの情報で一階に店舗が入る話を見た記憶がありますが、その辺の情報はないですかね？小さな店舗でしょうけど気になります
  • 駅徒歩7分のバウス瑞江が坪270万だったし、駅徒歩1分でしかもプラウドだと坪300万前後でもおかしくないよねぇ。
• 瑞江で平均坪単価330万!?やばすぎですね…
• これで管理費も別に安くないわけですよね。ホントにどんな人達が買うんだろう…瑞江にそんな金持ちがいるんだろうか。
• お値段いつ頃発表なんでしょうか？
• 瑞江でこんなバカ高いマンション買う人いるんですかねえ。トイレも手洗いカウンターないし、上層階じゃないとオプション選べないそうなので、低層の民は自由度も低そうですねー。
• 107平米は億超えますか
  • 11,900辺りだったようなきがします。
• 中高層階にはほぼほぼ要望書入ってるみたい。この感じで抽選になったりするんだろうか
• 8階以上じゃないと日当たり微妙、、、周りにビルがあるから、、、あの値段で日当たり、見通し悪いとかちょっとないなー、、、

交通

• 都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。

構造・建物

プラウド瑞江　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,866.49m2
• ランドプランがわからないんだけど、建物はL字の配置かな？
• 公式サイトイメージ画像通りの配置でそのまま建てるとなると10階以下の眺望すごく悪そう。
  • 駅近だし眺望悪くても日当たりよければいい方なんじゃないのかな？

共用施設

• 駐車場は平置きがいい。スーパーしかないからどこ行くにしても車ないと不便。
• 1フロアが二つのエリアに分かれていて、1エリア毎にエレベーター1基のようなのですが、このような構造のマンションは結構あるのですか？故障やメンテナンス時はどの様な対応なのでしょう？

設備・仕様

• プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。
  • 価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？
    • 手洗いカウンターないと言うことは、タンクの上で手洗わせるんじゃないのかな?
• お風呂の自動洗浄とミストサウナって資産価値的にどうなのでしょう？
  • 資産価値には影響しないでしょう。あると便利ですが、ないから買うのをやめる、なんて人はいないハズ。

間取り

• 間取り：1DK ～4LDK
• 専有面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65m2・1.98m2含む)
• バルコニー：6.40m2 ～ 30.87m2
• Aタイプは角住戸なのに廊下側の柱の食い込みが長谷工感丸出しだけど、Bタイプは長谷工にしては頑張ってる感のある玄関周りですね。
• 一番広い間取りが公開されたね。あれでいくらだろう。戸建であの広さなら7,000万円位で買えそう。でも戸建に同じ立地は無理か。駅近の戸建や土地は全然出ない
• 瑞江は間取り結構いいぞ。金町はほんと使いづらそうな間取りで負けてる。
  • 間取りがいいと言っても田の字よ。金町の間取りは柱の食い込み含めてイマイチだったのは同感。
    • 田の字の間取りは個人的に使い易いとは思っています。奇抜な間取りよりも無駄がないように思いますし、無駄なスペースがないのが良いです。
• 角住戸のAタイプの柱の食い込みはTHE長谷工って感じですね。中住戸のBタイプは玄関凹ませて頑張ってる。
  • Aタイプの柱はちょっと気になりますね。窓の前に家具を配置するわけにもいきませんし、ちょっと置き場所は考えなければならなそうな印象です。

買い物・食事

【商業施設】

• ライフ瑞江店　（約70m）

1. ライフ［深夜24：00 まで営業］
2. ダイソー
3. サンマルクカフェ
4. 瑞江駅ビル整骨院
5. カーブス　etc.

• ラパーク瑞江　（約140m）

1. サミットストア［深夜24:00まで営業］
2. ドン・キホーテ
3. Seria
4. ときわ書房
5. スタジオアリス
6. ロッテリア　etc.

• その他 商業施設

1. あゆみBOOKS　（約80m）
2. まいばすけっと　（約70m）
3. フジマート　（約220m）
4. アコレ　（約310m）
5. ワイズディスカ　（約350m）
6. 業務スーパー　（約580m）

• グルメ

1. レストラン リモーネ［自家製パスタを提供する本格イタリアン］（約130m）
2. farm+［やさしい雰囲気のオシャレCAFE］（約240m）
3. 日本料理 銀扇［丁寧で上品な味わいの正統派日本料理］（約270m）
4. ハックルベリー［レトロな店内でアメリカ料理を堪能できます］（約300m）
5. パティスリー レクレ［お土産やプレゼントにも最適な洋菓子店］（約260m）

• ライフがあるし、都営新宿線ユーザーなら生活する分には非常に便利ですね。
• 以前、瑞江に住んでました、駅直結のサンマルクカフェが広くてゆったり使えマス。駅前のドンキ、本屋、スーパーなど基本的なものは全て揃うので便利ですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 下鎌田西小学校　（約550m）
2. 瑞江第二中学校　（約400m）
3. なの花保育園　　（約260m）
4. 瑞江ちとせ保育園（約560m）
5. 明聖第三幼稚園　（約360m）
6. 暁幼稚園　（約720m）
7. 共育プラザ南篠崎（約510m）

周辺環境・治安

• 10年以上近隣に住んでるけど、治安悪いなんて思ったことない。
• 瑞江駅前便利ですよね。でも建物の周りパチンコ、カラオケと隣接してるのが気になるな。どういう向きに建つのだろか？駅前の通りに向いて建つのかな？そうするとモスバーガーとかが入ってるビルあるから、低層階は日当たり悪そう。
• 瑞江の住みやすいと感じているところ踏切が無い。インターが近い。駅前は無電柱エリアも多く、道路の自転車用レーンや歩道も広い。一般道の渋滞がない。自転車の違法駐輪が殆どない。新宿線は悪天候に強くて大幅な遅延も少ないし割と空いてる。本八幡まで行けば確実に座れる。ホームドアもあるから子連れも安心だし人身事故も少ない。スーパー、100均は充実してる。←都心在住の友達が遊びにくると必ず100均巡りしてから帰る地主さんの豪邸も結構ある。公園、河川敷も近い。ディズニーランドが近い（花火の音がかすかに聞こえる）マイナスは新宿線アウトな時の振替がかなり遠い駅になる。終電が早い。私立名門校が無い。映画館、ショッピングモールは隣町まで行かないとない。駅前過ぎてマイナスなポイントは目の前がパチンコ屋、居酒屋ってところですかね。
  • 瑞江はいい面が多い。5年前は瑞江で今は一之江なので差を凄く感じる。東部事務所が駅から徒歩数分だし、金融機関や小児科も多い。ユニクロや業務スーパー、ＡＯＫＩや青山もある。モス、ケンタ、ロッテリアは重宝する。駅前にできたガストも良い。寿司は銚子丸、焼肉は牛繁。マンションの高層階なら江戸川花火大会が見えそう。悪い面は路上喫煙が多く、自転車の道交法違反も多い。でもこれは江戸川区全体がそうだから瑞江に限った話ではない。電車は急行通過待ちでなかなか発車しなかったり、シャトレーゼがちょっと遠い（もはや難癖ｗ）江戸川区では一番住みやすいと思う。あとは駅前にセブンイレブンが出来れば言うことない。
• 瑞江は電車で通過するだけでちゃんと降りたことがなかったのですが住みやすそうですね！城東エリアでは仕方ないしそんな数百年に1回といわれる災害ハザードマップ、これについてはみなさんどのような見解ですか？
  • 3階以上ならハザードマップ的には最悪の事態でも水没は免れるのかなと思います。昨年の台風の際はマンションの1階に住んでいましたが、排水の逆流も皆無でした。新中川以西（葛西や一之江）が避難勧告出てる時も瑞江エリアは警戒レベル低かったです。避難所は低層しか無い為、避難するより3階以上の部屋にいる方が安心だと思います。
    • 江戸川区は水害＋液状化が怖い。液状化予測を見ると、瑞江駅周辺は液状化の可能性があるか低いエリア。可能性が高いエリアではないので、心配はなさそう。
• 南側、昔からの3階建てくらいの雑居ビルが連なってますが、1-3階も居住用になるんですかね...?もしくは、スーパーとかを誘致されるとかなんですかね...?これ以上駅前にスーパーや薬局も不要とは思いますが...
• ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。少なくとも低階層はなあ…。
• 駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。
• 瑞江って密かに人気ですよ。高速乗り場も近いから都心勤めでも実家が千葉や茨城の人はどちらのアクセスもいいです。
• 駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。将来的に売却することも計画することができますし、老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。
• 江戸川区って、治安はいいんでしょうか。子供、女の子がいるので少し心配です。転勤族にも住んでもらえるなら心配はなさそうですが……。
  • 城東エリアを転々と住んだけど、治安は足立葛飾よりマシ。
    • 江戸川区と言っても広いのでエリアで異なるかと思います。総武線や東西線の方が人口も多く栄えてる分、治安悪い部分もあると思います。
      • 治安は決して良いというわけではありませんが悪い印象もありませんね。個人的には将来的なことを考えるとお店が多い活気のあるエリアよりはここのように静かに暮らせそうな雰囲気のところが良いと思っています。
        • 治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。
          • まあ気になんないなら良いと思う。絡まれるとかは聞いたことないし。でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。
            • この辺も治安結構良くなってるよね。といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね
• 懐かしさも残る街並みで東京23区でも新宿や渋谷と全く違いますよね。23区内でも地価が高いエリアだと狭いマンションになりそうですが、このあたりなら広めのマンションを選べるんでしょうか。1枚目のバス停はさびれていて、ちょっと抵抗ありましたけど、低層マンションや温野菜のある街並み写真は、親しみのある雰囲気でした。
• 去年、20年ぶりに実家がある瑞江に戻って来ましたが今も昔も治安の悪さは感じないですね。当然、ヤンチャな感じの子や柄の悪そうな人は見かけますがだからといってトラブルになったことはないです。前よりもお店も増えてより住みやすくなったと思います。駅前もそんなにうるさく感じないですしマンションなら気にならないのでは。3～4階以上ならまず川の氾濫の心配ないでしょう。
• 駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、そういった心配がないと安心です。
  • 駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。
• 駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。
  • 駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。
• 瑞江の駅1分は普通にいいなーって思う。ただ瑞江に住んでいたことがあればしずかでわりと住みやすい良い街っていうのはわかるけど他のエリアの人からするとあまりイメージみたいなものは強く残してはいないんじゃないかとも感じます。そういう場合、駅まで1分であるにしても高すぎる値付けはできなさそう。
  • 駅1分は正直かなり憧れる立地ではあるのですが、実際のところこれほどの駅近っていかがなのでしょうか？便利は便利かとは思いますが、人が多かったり、治安やにぎやかさがちょっと気になりそうです。
• 目の前にパチンコ屋があるとちょっと気になってしまいますよね、、、私だけなら良いのですが、子供に悪影響がないかとか考えてしまいます。個人的には人がいる分、逆に夜道とかもこわくなくて良いエリアだなと思っています。
• 敷地が1ブロック全部押さえられなかったのは残念
• 日当たりや見晴らしは上層階でなければなかなか厳しいかもしれませんが駅近でこの周辺環境はその辺りを補う良さがあるように思いました。眺望は少し暮らせばなれると思うので、そこまで求めなくても良いものですかね。
  • 永住する訳じゃないならば低層でいいんじゃないでしょうか
    • お金に余裕があるなら断然高層階ですね。目の前の建物の圧迫感は避けられないし高い金出してあの景観は自分はないな、と思います

周辺施設

• 公園 等

1. 東部フレンド公園（約180m）
2. 東井堀親水緑道　（約430m）
3. みずえ中央公園　（約530m）
4. 南篠崎つつじ公園（約500m）
5. 一之江名主屋敷　（約1,230m）

• スポーツ・文化・公共施設

1. ティップネス　（約270m）
2. みずえGOLFガーデン　（約420m）
3. 東部フレンドホール　（約200m）
4. 東部区民館　（約480m）

• 医療施設

1. M'sこどもクリニック瑞江　（約110m）
2. 江戸川共済病院附属東瑞江医院　（約430m）
3. おだ歯科クリニック　（約440m）
4. ぶんぶんこどもクリニック　（約740m）

その他

掲示板

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