プレミストタワー新さっぽろ

2021年11月25日 (木) 11:35時点における版

物件概要

プレミストタワー新さっぽろ　外観完成予想図

プレミストタワー新さっぽろ　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
• 交通：

1. 千歳線 「新札幌」駅 徒歩4分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「新さっぽろ」駅 徒歩4分 （4番出入口）

• 総戸数：220戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 検討できるかは値段次第、販売時期が被るプレミストタワーズ苗穂と比較して検討したい。ZEH仕様であることを期待する
  • zeh取ってるらしいですよ。物はいいけど場所がね。苗穂でZEH取れないのに、グランアルト批判してたロスナイで戦ってた苗場のプレミストの営業マンどうするんだろう
• 苗穂より高くなるような事を以前大和の営業が言っていましたが、果たして駅近とはいえ新札でそれで売れるかどうか・・・。
  • 私もコロナが蔓延する前に大和の営業マンから苗穂より高くなると聞きました。経済的な観点から高くなるとの事だと思いますが、コロナ禍でだいぶ変わったかと思いますがどうなんでしょうかね。私転勤族で職場が固定されてませんが同僚からは都心から遠いと買う意味が無いような事も言われてます。
• 新札幌だよ？新札幌。ないない。まじでない！しかも駅直結なのに徒歩4分ってある？ギリギリ札幌市の新札幌。厚別区って。これはさすがにないわー。
• コロナ以前なら札幌をよく知らない道外の方に、新千歳へのアクセスの良さや札幌の副都心みたいな文句で投資目的含めで売れたかもですが厳しいでしょうね。
• 資料請求して、デジタルパンフレットと間取り見た方、印象はどうですか?
• 6月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。アクセスが良いのでかなり気になります。代表間取りくらいは早めに公表してくれるでしょうか。
• 1/3の日経にも出てたけど、コロナの影響で、何がなんでも都心という市況じゃなくなっているのが首都圏の最新の傾向らしい。湾岸エリアのタワマンより相模原（リニアくるし）や流山が根強い人気だとか。札幌でも新札幌は悪くない選択肢になると思うな。
• 価格次第・・・ですね。同じような価格ならブランズの西11丁目の方が絶対いいですし。
• 昨今のマンションにしては珍しく広目の間取りも有るんですねー120クラスの4L、値段は高そう…
• 資料見ました。JR、地下鉄、病院、商業施設全て直結してるマンションは全国見ても他にないので前向きに検討したいです。
  • JRも直結ですか?
    • 地下鉄とJRが直結してるから、片方に直結ならもう一方にも直結。
      • 地下鉄とJR乗り換えは一度、外出ないですかね。ホームページ見るとJR直結とは記載されてないです。
• プロジェクト発表会あったけど、正直感想はどうですかね?やはり高そうですね。坪200万は固いかな?
  • 苗穂タワーは坪２１０万円少々みたいだから、新さつタワーは＠２２０万円以上行くのではないでしょうか。久しぶりの新さつ物件ですし再開発物件ですし、高め狙うのかなと思います。
    • 価格は多少仕方ないのかなと思いました。ただ、新札幌という街並からか、昨日の説明会でもかなり中高年の方が多く、医療施設が多いことも関連して、マンションや医療施設がかなり高齢者に占められてしまうのではないかと懸念しています。
      • 営業さんに色々聞いたところ、おそらく子供がいるファミリー層よりは、厚別、清田、北広島、江別の老後の住み替えと、地方の富裕層農家に買われるだろうと予想してるそうです。大和からアプローチしてるのは、大学教授や、医者、航空会社や、全国出張が多い職職種の方で、問い合わせが多いのは地方の農家や漁師でリタイアを考えている方々から多いみたいです。
• ネット経由でプロジェクト発表会をみましたが、情報少なかったっすね。
  • 昨日の発表会見て、病院も周辺にあえうし年齢層めちゃ高めのマンションになりそうな感じがしました。小学校も遠いしファミリー層はいなそうですね。
• 5000万でも3Lの中層階くらいでしょうね。
• 東京の説明会に参加してきました。正確な階や額は記憶に自信がないのですが（28F？86m2で6,400か6,500万円とかだったような）、思っていた以上に高かったです。ほとんどの部屋が、「道内の方には買えない価格だと思う」とのこと。コロナ禍における移住に期待して、相当な高値にしたそうです。ちなみに管理費などは決まっていないとのこと。
  • 強みは新札幌の再開発、新千歳へのアクセス（こればっかり言ってた気もしますが）
  • 苗穂より圧倒的に高いのも新千歳へのアクセス
  • ファミリー向けを主に意図
  • 中古は結構値崩れすると思う。住み潰すつもりで買う方がよい
  • 賃貸も困難と思う。周辺の物件と比べて賃料が段違いで、払える方は限られる
    • 正直コロナ効果に期待しすぎじゃないのか、と思いました。営業の方もそれはうすうす感じていたようです。
• 私も事前案内会に参加したので、情報共有しますね。
  • 価格（平均坪単価）は苗穂の１割強高値。　立地や駅徒歩距離で考えると強気ですね。
  • オール電化。好みの問題だと思いますが、私は好きじゃないです。ガス使いたい。
  • ４つの角住戸は全てダイレクトウィンドウ＆コーナーサッシ。タワマン、って感じでいいですね。苗穂はベランダ仕様だったので。低層階も全て同仕様でした。
  • 床暖房無し。嘘でしょ！？まじで？プレミストのタワーで床暖房無しなんて考えられます？私はこれで一気にテンション下がりました。
    • ZEH仕様に床暖房は熱効率下がるから不要なのでは?高効率のエアコン付ければ暖房は十分と言う事だと想像します。ただ、北海道はガス,電気代が他県より高額ですね
• 新札幌でこの高値は思い切ったことするなぁ…。新千歳とのアクセスを売りにしていますが、日常の事を考えると重要なのは札幌へのアクセスじゃ？それこそ日常的に飛行機を利用するような人たちをターゲットにしているのか。今後資産価値が上昇するにしても、もうすでに高いですし上昇したら逆に売り辛くなる気が。床暖無しはマジですか？今時北海道の新築マンションで床暖無しは逆に珍しいんでは

交通

構造・建物

プレミストタワー新さっぽろ　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：4,234.35m2

共用施設

プレミストタワー新さっぽろ　スカイラウンジ完成予想図

プレミストタワー新さっぽろ　パーティールーム完成予想図

• 駐車場台数：136台（タワーパーキング72台、機械式60台、平面式3台、身障者用1台）別途来客用2台、カーシェア用1台
  • 月額：14,000円～30,000円
• 駐輪場台数：220台（ラック式200台、平面式20台）
  • 月額：200円～500円
• バイク置き場台数：4台　
  • 月額：8,000円

設備・仕様

• オール電化とありましたが、床暖房がないのは電力量との兼ね合いからでしょうか？北海道は先の地震で大停電を経験しました。それを考えたときに心配です。停電時、さすがに非常電源でエレベーターは動くでしょうが、それ以外はどういった対応になるのでしょう？自前で蓄電設備をつけられれば良いですが、たいしたものはつけられないでしょうし。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：50.05m2～120.34m2
• バルコニー面積：9.65m2～26.83m2
• トランクルーム面積：0.61m2～1.31m2(Eタイプを除き専有面積に含んでいます）

買い物・食事

• イオン新さっぽろ店・DUO2　（徒歩5分・約400m）
• サンピアザ　（徒歩5分・約340m）
• 三井アウトレットパーク札幌北広島　（車で約15分・約9.3km）

• ところで敷地内の再開発の商業施設ってどんの内容なのか知りませんか？
  • 名称は「BiVi新さっぽろ」。具体的なリーシング等については何も発表されていませんが、BiViは大和リースが運営する商業施設の共通名称で、既に幾つかの都市にあります。

育児・教育

• 学区が気になりますね。小学校遠いしレベルもどんなものか?札幌は東京に比べてマンション高くないから郊外に検討しなくても良いのではと思います
• 実は子育て世代には最高ですよ。マンションが直結するバスターミナルから立命館にも北嶺にも直接行けますからね。公立にこだわりのある人向きではないかもしれないですけど

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅直結で大型複合開発というところが気になる。駅から徒歩５分以内だし。便利ですねぇ。昔からマンションから駅まで直結というのが夢だったので、この物件は期待しちゃう。完成したら活気がでそうだけど、コロナの影響はどれくらいあるのか。
• 徒歩4分は直結なのか？
  • 明確な定義があるわけではないが、慣習的には駅までの所要時間には関係なく、建物内通路や、地下ないし空中歩廊によって繋がっていれば「直結」とされる。そもそも、駅直結で徒歩4分ってのは別に遠くないのでは?
• 徒歩４分はかなり利便性がよさそうですね。駅直結ですし、楽々駅に行けちゃうのは便利だと思う。商業施設や医療施設も近いので安心だし、買い物もさっとできるのがいい。入居予定を見ると２年後の令和５年なのでだいぶ先ですね。大規模なので、これだけ前から販売開始するのでしょうか。
• 駅直結なのに駅まで４分は遠いですが、雪にさらされずに自宅と往復できるのは魅力的です。イオンはマンションから1番遠いとこになるのがちょっと残念。イオンまでだとマンションから10分はかかりそう
  • イオンのJR側入口まで道のり距離で500メートルはありませんから、6分ちょいといったところでしょうね。
• 昨日、現地見に行きました。広範囲にわたり工事が進んでいました。駐車場も途中まで立ち上がっています。近くにカテプリ、Duo、サンピアザ、イオンなど便利だと思います。交通機関も充実していますが、街の雰囲気は札幌中心部に比べると明らかに違いますね。現地を実際に自分の目で確認することをお勧めします。
• 新さっぽろ界隈は住みやすいですよ。都心のようなきらびやかさ!?ていうのは無いですけどね。生活するのに必要な物は大抵そろってます。都心から離れてますが交通網が良く、地下鉄やJRですぐ行けますし、そこまで出かけなくても買い物を楽しむのに十分かつ程よい広さですね。もし都心まで出かける交通費云々の話になってくると別ですが、一度住んだら長くいられる所ではあると思います。高齢化、お年寄り多いのは確かですが、そういう方も暮らしやすい地域なのかなとも思います。あとは新しい大学、専門学校もできましたし若い方も入れるようなおしゃれなカフェとかができたらいいな～なんて思ってます。
• 最近まで20年以上厚別区民だったものです。新札幌も通学などで10年以上使ってました。この物件を実需として検討していました。日々の生活は悪くないとは思いますが、街としては魅力に欠け、子供や親世代と一緒に出掛けるとすれば、やはり車で大通、札幌駅、あるいは中央区西側にとなり、そのため都心との距離は無視できないと考えました。妻とも新札幌の界隈を歩きましたが、日用品の買い物は出来るけどうーん、という感じだったので、候補からは外れそうです。再開発といえども、お金が集まるのもしばらくは札幌駅周辺でしょうし…。ファミリー層としても学区が悪いので、教育に熱心な方は立命館か北嶺に入れる選択肢しかないのもネックかなと考えてます。せめて価格でメリットがあれば前向きに考えたいのですが、大和の営業さんからは苗穂以上と伺いました。自分がリタイア世代なら検討するのになあという感じです。元区民としては愛着もある土地だったので、ご縁がなさそうで少し悲しいです。
• 厚別、清田、江別、北広島の人にとっては新さっぽろは都心部であり、２駅使える利便性や衣食住なんでも揃う良い場所だと思う。ただ他区民の感覚や、中央区を基準に考えてしまうと、やはり都心部から距離があるので、住環境として特にメリットは感じられないでしょう。
• 当方、道内外の移動が多いDINKSですが、新札幌はまさに理想的ですけどね。高速道路に近いのがとても有難い。中心部の渋滞にかからず道北、道南、道東に移動できるのはメリット。空港も近い。札駅まではJRで10分。でも確かに、大通やススキノ拠点の人やブランド志向の人、子育て層には向いてないか。
  • このご時世でそんなに動き回る人がどれだけいるのか・・・。まぁ何度も言われてるように、価格次第でしょう。

周辺施設

• 厚別区役所　（徒歩6分・約450m）
• 札幌市青少年科学館　（徒歩7分・約490m）
• サンピアザ水族館　（徒歩7分・約500m）
• 札幌市厚別温水プール　（徒歩9分・約700m）
• もみじ台緑地　（徒歩8分・約590m）
• 野幌森林公園　（約2,420m）
• 札幌ドーム　（車で約22分・約7.1km）
• 札幌厚別公園競技場　（車で約10分・約4.5km）

その他

• インターネット使用料／月額：990円(税込)
• エリアマネジメント会費／月額：380円(税込)

掲示板

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