サンクレイドル菊川

2021年11月8日 (月) 13:38時点における版

物件概要

サンクレイドル菊川　周辺航空写真

サンクレイドル菊川　外観

• 所在地：静岡県菊川市堀之内字連法547番32、字篠ヶ谷1034番50
• 交通：JR東海道本線「菊川」駅徒歩9分
• 総戸数：59戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：ヨシコン株式会社・株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社イトー
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.23m2〜72.41m2
• 最低販売価格：3,090万円
• 最高販売価格：3,420万円
• バルコニー面積：12.45m2〜13.34m2
• 管理費（月額）：13,340円〜14,010円
• 修繕積立金（月額）：6,820円〜7,240円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：368,280円〜390,960円
• 管理準備金（引渡時一括払）：33,340円〜34,010円

【第1期5次販売概要】

• 販売戸数：1戸（1階）
• 間取り：2LDK
• 専有面積：58.57m2
• 販売価格：2,540万円
• バルコニー面積：10.83m2
• 管理費（月額）：11,790円
• 修繕積立金（月額）：5,860円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：316,440円
• 管理準備金（引渡時一括払）：31,790円

• せっかく駅前の好立地なのに周辺施設が残念ですね。もうだいぶ出来てきていますが、売れゆきはどうなのでしょうか。
• サンクレイドルだけど、事業主はここもヨシコンですか。実質ヨシコンが3棟目そんなに菊川にマンション需要があったんですかね。
• まだ半分以上売れ残っていました。いずれ大幅値引きするだろうから、それまで購入を待つというのもありですね
• ここの販売は、委託されて東京から来た会社がやってるんですね。
  • そうなんですね。地元の情報とか分かるんでしょうか。ファミリーだとマンション購入の決め手として教育事情（学区が良いとか）もあったりすると思うのですが。住み心地も知りたいですし、できればそういう情報に詳しい営業さんが現地にいると良いんですけどね。菊川駅周辺、再開発が難しくなっちゃったんですね。コロナが落ち着いても無理なのかな？
• 菊川駅前の別のマンションに住んでいる者です。住み替えを考えていて、業者に査定してもらおうとしたら、ここのマンションがだいぶ売れ残っているので、いま中古で売ろうとても厳しいと言われました。菊川駅周辺のマンションはもう供給過剰のようです。早く完売してもらいたいです。
• 少し前にモデルルーム行ったけど、驚くほど空きが多かった。たぶん半分以上は空いてるんじゃないかな。値下げするのかな、
  • 行ってきました！ガラガラ…なぜこんなに空いてるんですか？訳ありですかね？
    • 値段が高いっていうのがあるんじゃないでしょうか。駅までの距離もそこまで遠すぎるほどでもないし、買い物環境に関してはとてもいいし。そう思うと、希望する人は多くなりそうだけど…値段が高いと流石に厳しいような。予算には限りがあります。
• もう少し値段が控えめならば、動きは良かったとは思う　土地が高かった頃に取得するとその分が価格に乗ってしまうのではないでしょうか　話に出ていた医療モールができていれば、生活環境としては更に良くなると思うのだけど、それに関してはストップしてしまっているのかもしれませんね
• 公式サイトをみると、結構すごいですね…外観写真の所に、どの部屋がいくらで販売されているのかっていうのが分かりやすく掲載がされてしまっていたので…もう販売も佳境を迎えているからこういう価格の公表をしだしているのかもしれないですが。
• 意外と上の方の階がまだあるんだなぁと思いました。値段がもしかして高かったりするからなんでしょうか。マンションって上から順に売れていくと聞いたことがあります。値段が高めに設定されていると、下から順に売れていくらしいですので…。
• 階数はともかく、各タイプあるっていうことなんだなぁ 値下げとかはまだ特にしていないのだろうか？来場で商品券とか、さわやかのお食事券とかもらえるらしいけれど他にはキャンペーン的なことはしていないみたいだし。そういうディスカウントは、残り1戸とかそういう時？
• プロパンガスが原因ではないでしょうか？
  • ここってプロパンガスなんですか？特にガスに関しての言及がないので実際にどうなのかって現地に行って直接営業さんに聞かないとわからない状態なんですよね。県内でも都市ガスが入っているところとそうでないところ結構はっきり分かれている印象。
    • プロパンガスですよ。地域的に仕方ないのかもしれませんが、向かいのマンションは、オール電化のようです。
• 即入居可能で価格明記されていました。
• しかし、売り切りたいからとはいえ、建物写真の売出し物件の位置に実売価格を提示してしまうという荒業はどうなんでしょうか？しかも、元々の売出し価格から大幅値引きとあっては、隣の部屋の入居者は自分が買った価格を考えるといたたまれないと思うんですが・・・
• それにしてもかなり下と上では価格が違うんですね?。

交通

構造・建物

サンクレイドル菊川　エントランスアプローチ

サンクレイドル菊川　エントランス

• 敷地面積：2,260.73m2
• 日当たりとかはものすごく良さそうですけれどね…外観見ていて気になったんですが、なんでバルコニー柵が2種類になっているんだろう半透明じゃない物件は低層にあるのかなと思いつつ上の方の階にもあるところもあるし、あまり規則性がそこまであるようには見えないのだけど。家の中が見えないように全体的になっていたほうがいいんじゃないでしょうか。
• 今は実際に部屋の中を見せてもらえるようなので、どういう感じで外から見えるのかのチェックもできるように思います。家族に窓際に立ってもらって外からチェックすると実際にどういう感じなのかもすごくわかりやすそう。
• 洗濯物の見え方も気になるかも・・・基本は浴室乾燥にするにしても、天気がいい休みの日は日光に当てて洗濯物を乾かしたいっていうひと結構いると思います。下着とか、がっつり見えないようにしないといけないとは思いますがどの程度洗濯物が見えるのかも想定したほうが良い。
• 低層階だと、バルコニー柵がコンクリだから、洗濯物のこととか気にしなくてもいいんですけどね 採光性とプライバシーの両立っていうのは難しい。一応、6階以上がクリア素材みたいなので、下からだと見えない角度ではあるかと思いますよ。
• でも、104号室は明らかに外から見えてしまいそうだし微妙…701号室、903号室は日当たりがよさそうなので気になります。駅からもほどよく近くていいなと感じます。
• 1階の住戸、外から見えそうという投稿も有りましたけど…そうですかね？わりとフェンス高めになっていて目隠しになっているし、フェンスをよじ登らないと、中は見えなくないですか？普通に生活する分には外の視線は気にならないのではと思います。

共用施設

• 駐車場：敷地内59台（内訳　平置き59台）
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場：敷地内70台（内訳　スライドラック式70台）
  • 月額使用料：300円
• バイク置場：敷地内5台
  • 月額使用料：1,000円
• 平置き駐車場なのはすごくいいと思います。駐車場は59世帯で59台って少なくないんでしょうか。夫婦2人で車所有の場合は敷地外駐車場ですか？
  • そうです。1台は敷地内を別料金で使えますがもう1台は４分くらい歩いた所にある駐車場を別途借りないといけません。それが人気のない１番の理由でしょうね。あとは元々はもっと高かったし隣に葬儀場や宗教施設があることでしょうね。
• 駐車場各家庭に一台分で足りるんでしょうか。
• 駐車場はもう一台欲しいなあ～。

設備・仕様

間取り

• 間取： 2LDK・3LDK
• 面積：58.57m2～72.41m2

買い物・食事

• ショッピング

1. エディオン新 菊川店　　徒步2分／約160m
2. セリア えんてつ菊川SC店　　徒歩 3分／約220m
3. マツモトキヨシ 菊川店　　 徒歩5分／約350m
4. カインズ 菊川店　　徒歩5分／約370m
5. 遠鉄ストア 菊川店　　徒歩5分／約400m
6. ベルマートキヨスク菊川　　徒歩9分／約720m

• えんてつ菊川ショッピングセンターが目の前なので、菊川駅周辺としてはそこそこなんじゃないでしょうか。カインズがあるので引っ越し後の新生活を始めるのにかなり役立つと思います。カインズ、オリジナル商品も注目されてますよね。とはいえ、基本的には車頼みの生活となりそうですね。
• えんてつショッピングセンターも近くて便利ですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 愛育保育園　　徒步10分／約790m
2. 堀之内幼稚園　　徒步10分／約790m
3. 西方保育園　　徒歩13分／約1,010m
4. 菊川中央こども園　　徒歩15分／約1,150m
5. 菊川市立堀之内小学校(通学指定校)　　徒歩14分／約1,060m
6. 菊川市立菊川西中学校(通学指定校)　　徒歩23分／約1,840m

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 葬祭場の横は気にならないのでしょうか。友人が隣の積水の分譲地で家を建てましたが葬祭場が来るなら買わなかったと言っていました。葬祭場でなくコンビニとかだったら良かったのに。
• 立地いいじゃん 地方やから一軒家買う人の方が多いし、車社会だから駅遠くても多少いいけどコンパクトシティとしては魅力的なマンションだね そのうち開発も進むでしょう 残りの敷地もいいものが入りそうです
• この辺の開発ってこれで一段落なのですか？次の予定とかあるんでしょうかね。周辺が色々開発された後なら葬儀会館も宗教施設も紛れるかもしれませんが今はまだぽつぽつといった感じなのでそれらが目立っちゃうんですよね…。建物は完成してますし、周辺を見学ついでに見て回って、街の雰囲気を直接感じるといいんでしょうけどね。今は難しいですが。
• 開発はないようですね。唯一救いの駅、北口とは言っていますが、この情勢で話がなくなっているも同然なんですよね。タイミング、周辺の建物もろもろ期待外れ。まだかなり空いているみたいですが購入予定の方もいるのでしょうか？
• 建設前にマンションの前に医療モールを作ると事業者が説明した経緯がありました。結局、やらないんでしょう。駅前開発の失敗例になりそうですね。残念。
• 駅近で場所が良いと思います。

周辺施設

• 病院

1. 甲賀駅前歯科医院（歯科）　　徒步10分／約730m
2. 桜井医院（内科・漢方皮膚科）　　徒歩11分／約810m
3. 木佐森医院（循環器科内科・小児科）　　徒步11分／約860m
4. 池谷内科医院（内科・循環器科）　　徒歩19分／約1,500m
5. 笠井医院（内科・小児科）　　徒步22分／約1,710m
6. 菊川市立総合病院（総合病院）　　車で 9分／約4,440m

• 金融機関

1. 島田掛川信用金庫 菊川駅前支店　　徒歩9分／約660m
2. 菊川駅前郵便局　　徒步10分／約770m
3. 島田掛川信用金庫 菊川支店　　徒步11分／約810m
4. 静岡銀行 菊川支店　　徒歩15分／約1,160m
5. JA遠州夢咲 菊川支店　　徒步18分／約1,380m
6. 清水銀行 菊川支店　　徒歩20分／約1,600m

• 公共・レジャー施設

1. 緑ヶ丘公民館　　徒歩 7分／約 510m
2. 菊川駅前交番　　徒歩 8分／約 640m
3. 総合保健福祉センター プラザけやき　　徒步10分／約790m
4. 菊川市役所　　徒步12分／約890m
5. 町部地区センター　　徒歩13分／約1,000m
6. 柳1号公園　　徒歩7分／約550m
7. 堀之内体育館　　徒步12分／約930m
8. 菊川公園　　徒步12分／約960m
9. 噴水公園　　徒歩13分／約1,000m
10. 仲島1号公園　　徒歩20分／約1,540m
11. 菊川運動公園　　徒步27分／約2,120m

その他

掲示板

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