ザ・パークハウス 所沢レジデンス

2021年10月30日 (土) 14:22時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 所沢レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県所沢市東町321番地1、他5筆（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 （西口より）
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分 （西口より）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここっていつ発売か知ってる人います？
• ペンシルマンションでレジデンス感は無い気がするが、同じエリアで4件目だとパークハウスの命名則でこれくらいしか無いのかな？レジデンスは将来の西口物件に残しておいて欲しかったが…。
  • レジデンスというとプレイスよりは高級感が。。。やはり高くなってしまうんですかね。。。
    • 仕様は大差無いだろうって言うか、1階西側に1部屋住戸設定されてるのもあって共有施設はごく限られてるけど、プレイスはこの物件があるからこその値付け(特価)だったろうから坪単価的には今の市場じゃプレイス以下にはならないだろうね。でも朝霞台レジデンスも適正価格だったし、地所レジだからそんな変な価格設定にはしない気がする。
      • プレイスの価格帯の所以までは考え至りませんでした。。なるほど。詳細楽しみです。
• 所沢プレイス同様に無茶な価格にはしないと信じたいですが、それでも平均で坪単価240万円くらいは行っちゃうのでしょうか？所沢プレイスの14階を超えるであろう15階以上はプレイスの最高額以上になっても納得ですが、14階以下は同じくらいにしてくれるとありがたいです。ここの情報待ってるうちにプラウド寿町も選択肢が減って来たようですし、早く概算価格情報が知りたいです。
  • あの囲まれ感強いプラウド所沢寿町の南向きがほぼ売り切れている現状を見ると、多少強気の価格で出しても不思議ではないですね。駅距離含めこちらのほうが立地条件はいいですし。ただディスポーザー付きで個数も半分以下となれば管理費もそこそこ行きそうです。
    • そこまで強気な価格にはせず、坪単価230-240万円くらいと予想します。それより高くするとブランズが目に入る。プレイスが抜けてくる15階以上の単価がどれだけ盛られるか。価格発表が楽しみですね。
      • 南向きの物件なので、価格が高めでもかなり人気物件となりそう。設備が名称などのみでまだ詳しい情報がないんですよね。そのうち写真がアップされるのでしょうか。どんな感じなのか期待しちゃいますね!!
• ホームページの様子からも見当違いな高級路線は無さそうだけど、相場が上がってるのでプレイスよりは坪10万円くらいは上がるんじゃない？
• これ、所沢プレイスと揉めないかな　心配
  • 所沢プレイスの購入者は、こちらの建設計画は説明を受けて購入しているからもめないと思いますよ。
    • デザイン的な共通性を持たせて一体開発っぽい雰囲気にしてほしいですね。
• プレイスの隣に小規模なレジデンスを建てるなら、なぜ最初から土地を合わせて大規模マンションを建てなかったのかご存知の方いますか？その方が共用施設や管理費等メリットあったと思うのですが。
  • プレイスとレジデンスに挟まれる形で残っている民家と土地売買で合意できなかった、とプレイスのモデルルームで聞きましたので、そこが原因で分けざるを得なかったのかも？
    • そういう例があるのか分からないけど、レジデンスの竣工後にプレイスの理事会と相談して将来的に管理を一体化とか出来ないですかね？100戸と50戸規模の個別管理契約より、150戸の一体管理に出来ればそっちの方が管理会社との費用設定も安く抑えられそうですし、管理組合も統一出来れば輪番も減らせるから住民にとっては良さそうですが。
• 間取り微妙だけど、ガラス手摺りなら検討しようかなーって感じです。
• 最近の所沢駅周辺新築マンションの管理修繕費をまとめてみました。このレジデンスは所沢プレイスとプラウド寿町の間くらい(プラウド寄り)に収まる感じですかね？
  • ザ・パークハウス所沢プレイス 管理190円/m2 修繕110円/m2(ディスポ有)
  • シティタワー所沢クラッシィ 管理348円/m2 修繕102円/m2(ディスポ有)
  • ブランズタワー所沢 管理301円/m2 修繕151円/m2(ディスポ有)
  • プラウド所沢寿町 管理270円/m2 修繕143円/m2(ディスポ無)
  • リビオ所沢 管理194円/m2 修繕 80円/m2(ディスポ無)
• 15階以上になるとプレイスを越えるので眺望抜けるけど、そのプレイスの北側の屋根にディスポーザー臭突ファンがあるので、Cタイプは風向きによっては臭いが気になりそう…。同じ地所レジ物件でレジデンスの方が後から建ててるから文句も言えないだろうし、重説でそこら辺もちゃんと記載されるのかな？
• 現地に行ってきましたが、モデルルームはまだやってないようですね。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 所沢レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,088.29ｍ2（売買対象面積）1,033.40ｍ2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：90%
• 容積率：336%
• プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジデンスとの位置関係がハッキリ目に見える形になってきました。こんな感じでレジデンスの工事幕(？)からも被ってないので、実際の建物同士ではちゃんとズレてますね。
  • 南が明いているのはいいですが中層以下では午後の陽当たりはゼロですね。。。
    • 日照は気にする人が多そうだからモデルルームでも予想データ要確認ですね。ただ、メインの開口部になる南側は開けてるので、午後も日照はともかく採光は十分得られそう。むしろ午後の西日の日照が避けられるのはメリットな気がするが、ここら辺はそれぞれの好みでしょうね。
      • 採光の面では東向きがほとんどだったとは言え全戸ワイドスパン(ほぼレジデンスの倍？)だったプレイスは強かったよね。クルマの往来による排ガス影響がほとんど無いここだと天気の良い日は窓開放しとけば換気面でも気持ち良いだろうし。

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  現地工事状況（2021年8月21日撮影）

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  現地工事状況（2021年9月19日撮影）

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  現地工事状況（2021年10月25日撮影）

共用施設

ザ・パークハウス 所沢レジデンス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台(平置き3台、機械式17台)
  • 駐車場は平置き3台、機械式は4段式で17台。EVホールも住戸食い込み式でなく独立しているのは良いです。
• 自転車置場： 79台(平置ラック式11台、2段ラック式下部スライド式63台、小型自転車用平置5台)、他に来客用3台(平置)
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• ディスポーザー付きますかね？戸数的に無理かな？
  • この49戸の規模で驚きですが、ディスポーザー付きです(処理槽は機械式駐車場の前の地下に埋込み)！
    • という事は管理費用はプレイスよりは高くなりそうですね。。。仕方ないですが。
• 微妙にプレイスより微妙に仕様が良い点がある。水無し両面焼きグリルとホスクリーン(室内物干し)…、どちらも後で少額でどうとでも出来る事だが。一番の売りはプレイスの全戸ワイドスパン(でも南側以外は東向き)に対して全戸南向きって点かな。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.58m2～68.92m2
• バルコニー面積：10.06m2～11.68m2
• 情報通りプレイスと違ってワイドスパンじゃないようで、2階のモデルルームを先日外から見ましたが、普通の細い間取りに作ってるようですね。
• バルコニー奥行き2mと隔板トールは南西側に向い合う所沢プレイスとの視線干渉対策だろうけど、同じデベ物件だからこその気配り仕様ですね。間取りは特筆点無いけど仕様はしっかりしてるし、さて、幾らで設定されるかな？
• 全戸南向きにしたせいで間口が狭いですね。全体的に南北に引き延ばしたようでどの部屋も細長い。気になる窮屈さ。土地の形状から仕方がなかったのでしょうが、プレイスと比べると残念です。
  • 仰る通りプレイスのようなワイドスパンではないですが、縦横比としては一般的と言える間取りじゃないですかね。1フロア3戸の設定ですから2戸は3面開口となりますし、規模感や共有部で苦しい分、仕様はプレイスより若干上げて来ているようなので、維持費含めた価格が今の相場からしてそこそこで抑えられてればプレイス同様にサクサク売れちゃいそう。
• 間取りページに、バルコニー側の部屋に室内物干しを設置できるとありました。知り合いが、戸建てでお風呂場？につけていた気がします。雨の日に干せるのと、花粉が飛ぶ時期に干せるのはいいですね。ウォールドアになっていると書いてあったので、子供が巣立ったら開けて使うとリビングが広くなってよさそうだと思いました。
  • ホスクリーンならセットで6000円程度で買えて後付けもDIYで簡単ですから付いてない物件でも気にしなくて良いかも
• 一階テラス付きはプレイスの入り口？に面するようですね。仕切りが高ければいいですが，視線は気になりそうだなーって感じました
  • レジデンスの西側はプレイスの裏口(&駐車場)なので人の出入りは少ないかと。通勤とか買い物、通学も南側のメインエントランスからの方が多いと思いますよ。

買い物・食事

• ショッピング

1. リメナスコーヒー　　約140m／徒歩2分
2. PIZZERIA NAPOLETAN L'Ardeza　　約200m／徒歩3分
3. ミタルコーヒー　　約310m／徒歩4分
4. ファミリーマート 所沢東町店　　約320m／徒歩4分
5. 所沢プロぺ商店街　　約320m／徒歩4分
6. マルエツ 所沢御幸町店　　約360m／徒歩5分
7. 西友 所沢駅前店　　約380m／徒歩5分
8. TOCOTOCO SQUARE 所沢　　約400m／徒歩5分
9. オーケー所沢店　　約400m／徒歩5分
10. 業務スーパー 所沢ファルマン通り店　　約400m／徒歩5分
11. ファミリーマート 所沢日吉町店　　約420m／徒歩6分
12. グランエミオ所沢　　約430m／徒歩6分
13. サンドラッグ所沢　　約460m／徒歩6分
14. セブンイレブン 所沢プロぺ通り　　約500m／徒歩7分
15. 西武所沢S.C　　約540m／徒歩7分
16. ワルツ所沢　　約540m／徒歩7分
17. ヤオコー 所沢有楽町店　　約850m／徒歩11分
18. ドン・キホーテ 東所沢店　　約1,060m／徒歩14分
19. コジマ × ビックカメラ所沢店　　約1,320m／徒歩17分

育児・教育

• 教育施設

1. Nicot所沢　　約430m／徒歩6分
2. LONLON保育園　　約490m／徒歩7分
3. 西新井保育園　　約550m／徒歩7分
4. くすのき台保育園　　約560m／徒歩7分
5. 所沢おひさま保育園　　約560m／徒歩7分
6. ところっこ保育園　　約610m／徒歩8分
7. ニチイキッズ ところざわ保育園　　約650m／徒歩9分
8. ひまわりルーム　　約770m／徒歩10分
9. 所沢保育園　　約790m／徒歩10分
10. 所沢小学校 ＜通学区指定校＞　　約790m／徒歩10分
11. 北秋津保育園　　約850m／徒歩11分
12. アオアクア かぜとたいようの家　　約870m／徒歩11分
13. 保育室エンジェルキッズ　　約1,000m／徒歩13分
14. 所沢すこやか保育園　　約1,000m／徒歩13分
15. わかたけ保育園　　約1,030m／徒歩13分
16. さくらんぼ保育室　　約1,030m／徒歩13分
17. 所沢富士幼稚園　　約1,050m／徒歩14分
18. わかたけ元町保育園　　約1,110m／徒歩14分
19. 所沢第二文化幼稚園　　約1,110m／徒歩14分
20. 所沢文化保育園　　約1,180m／徒歩15分
21. 所沢文化幼稚園　　約1,210m／徒歩16分
22. かめさん保育園　　約1,290m／徒歩17分
23. 所沢中学校 ＜通学区指定校＞　　約1,720m／徒歩22分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・建築基準法第22条指定区域
• 三菱地所、やけに所沢駅に集中してくれているが、所沢市の行政が特に道路行政が全く仕事してない
  • 放っておけば三菱が適当に整った街にしてくれるんじゃ？w
    • この辺は廃墟というか汚い小屋みたいなぼろ屋が多いから、三菱が小屋も道もきれいに整理してほしいな
• 焼畑農業的な開発ですね。ドミノマンション末期的な手当たりしだいって感じで。ディベロッパさんたちの間でどんな合意があるのかわかりませんが、東町の残地開発が終わったらいよいよ東口に真打ち登場って触れ込みでいいマンションが建つのでしょうね。(くすのき台1丁目の長者久保公園のとなりの駐車場地なんて、まさに駅近で採光確保された物件建てられそうですもん)
  • 所沢が二子玉みたく人気ともに発展することを願います。市は千載一遇のチャンスとして、環境整備して欲しい。マンションがたくさんできて、子育て世帯が増えることで、スーパーも商店街も賑う。
    • 交差点に右折レーンを完備するだけでも住みやすくなるのだけどなー。あと、子育て世代を応援するなら歩道にちゃんとガードレールもつけてほしい
• 西側に14階建くらいの建設中マンションがありましたが、あればどこのなのでしょうか？工事してらっしゃる方に聞いたら「三菱系です」とおっしゃってました。午後14時ごろだとそのマンションのせいで全然日が当たらないようでしたね。
  • 所沢プレイスですよ。

周辺施設

• 病院

1. 所沢内科クリニック　　約120m／徒歩2分
2. 田中歯科医院　　約200m／徒歩3分
3. 久我クリニック　　約230m／徒歩3分
4. グラシスタワー歯科　　約270m／徒歩4分
5. わかば歯科医院　　約300m／徒歩4分
6. 所沢リウマチ・スポーツクリニック　　約310m／徒歩4分
7. アイリスクリニック所沢　　約350m／徒歩5分
8. さとう眼科クリニック　　約350m／徒歩5分
9. 所沢眼科クリニック　　約370m／徒歩5分
10. 所沢神経クリニック　　約370m／徒歩5分
11. オレンジデンタルクリニック プロぺ通り店　　約370m／徒歩5分
12. すえのぶ皮フ科・形成外科　　約410m／徒歩6分
13. 所沢くすのき台クリニック　　約510m／徒歩7分
14. はちす診療所　　約550m／徒歩7分
15. さくらレディースクリニック　　約610m／徒歩8分
16. 所沢中央病院　　約670m／徒歩9分
17. 所沢市市民医療センター　　約750m／徒歩10分
18. 防衛医科大学校病院　　約1,330m／徒歩17分

• 金融機関

1. 三井住友銀行 プロぺ通り出張所　　約330m／徒歩5分
2. 埼玉りそな銀行 所沢支店　　約360m／徒歩5分
3. みずほ銀行 所沢駅出張所（ATM）　　約430m／徒歩6分
4. ゆうちょ銀行 さいたま支店 グランエミオ所沢内出張所　　約430m／徒歩6分
5. 所沢日吉郵便局　　約450m／徒歩6分
6. 三菱UFJ銀行 所沢支店　　約460m／徒歩6分
7. 三井住友信託銀行所沢支店　　約510m／徒歩7分
8. 三井住友銀行 所沢支店　　約510m／徒歩7分
9. みずほ銀行 所沢支店　　約540m／徒歩7分
10. 埼玉りそな銀行　所沢東口支店　　約600m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 所沢駅前交番※建て替えのため閉鎖、2021年12月完成予定　　約430m／徒歩6分
2. 市民課所沢駅サービスコーナー　　約430m／徒歩6分
3. 所沢市役所　　約1,140m／徒歩15分
4. 所沢警察署　　約1,560m／徒歩20分
5. 所沢中央消防署　　約2,030m／徒歩26分
6. 長者久保公園　　約300m／徒歩4分
7. 加圧トレーニングセンター所沢　　約340m／徒歩5分
8. スポーツスパ アスリエ所沢　　約460m／徒歩6分
9. 所沢航空記念公園　　約580m／徒歩8分
10. 所沢航空記念公園テニスコート　　約580m／徒歩8分
11. Spa & Sports EMINOWA西武フィットネスクラブ所沢　　約630m／徒歩8分
12. 北の台公園　　約650m／徒歩9分
13. リボーンマイセルフ所沢店　　約670m／徒歩9分
14. 所沢航空記念公園野球場　　約720m／徒歩9分
15. 寿町公園　　約730m／徒歩10分
16. 所沢航空記念公園運動場・フットサル場　　約780m／徒歩10分
17. 琴平公園　　約840m／徒歩11分
18. 茨原西公園　　約930m／徒歩12分
19. 南山公園　　約960m／徒歩12分
20. コナミスポーツクラブ所沢　　約1,040m／徒歩13分
21. 茨原東公園　　約1,150m／徒歩15分
22. JSS所沢スイミングスクール　　約1,200m／徒歩15分
23. 所沢スターレーン　　約1,330m／徒歩17分
24. くすのきホール　　約630m／徒歩8分
25. 長屋門能面美術館　　約680m／徒歩9分
26. 所沢図書館 所沢分館　　約680m／徒歩9分
27. 所沢まちづくりセンター（中央公民館）　　約680m／徒歩9分
28. 所沢図書館 所沢分館　　約680m／徒歩9分
29. 所沢航空発祥記念館　　約680m／徒歩9分
30. 所沢文化センター ミューズ　　約2,440m／徒歩31分
31. 所沢郷土美術館　　約2,440m／徒歩31分

その他

掲示板

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