クレヴィア新宿若松町

2021年10月29日 (金) 20:28時点における版

物件概要

クレヴィア新宿若松町　外観完成予想CG1

クレヴィア新宿若松町　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
• 交通：

1. 都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分
2. 東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

• 総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 仕様などわからない部分もおおいですが坪350くらいまでなら欲しい
• 時期・仕様的にも隣のジオを下回ることはないでしょうね。半数を超える事業協力者住戸は懸念材料です。目の前の道路の拡張工事は未定のようですが、もともと交通量があるので北向きが単身・賃貸用になりそうですね。バス停地下鉄駅とも近いのは魅力的でしょう。
• 事業協力者は、施工業者のオーナー一族です。過半数の議決権を持っているので一般の住人の要望は通らないでしょう、覚悟が必要です。
• 久々に強烈なマンションポエムですね。こういう広告作る人のセンスってどうなってるんだろう。最低でも＠400で売るであろう物件にこの文言っていったい・・
• https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61950 しかもワンルームが39戸あるようで確実に賃貸住人が入りますね。この辺りは夜の街的な職業の方が借りる物件も多いので、ここもそういう方が入居するかもしれません。
  • この辺は歌舞伎町職安通りから一本道なので昔から多いですよね。そこそこ売れてる子とか経営者などが。こちらは大手の物件なので賃貸するにも審査が厳しいでしょうが、どうなりますかね。
  • そんなこと言ったら、港区や目黒区、渋谷区のマンションなんて超絶ブラックだし、港区のマンションなんてその手の方々が多いてす。
• 出ている間取りだとDタイプがベストですね。この部屋いくらで出るんでしょうね。坪400予想ということなら一億超え？？
• このマンションのメリットデメリットは何ですか？
  • 山手線のど真ん中に位置しているので、都心のどこへもタクシーで3000円以内で行けることでしょう新宿までタクシーで1000円程度というのは買い物好きには堪らない魅力です
• ロケーション的にオーナーも店子も医者が多くなりそうなマンションだね
• 近隣の借地物件に比べて、高台、所有者、駅前立地は魅力的ですね。一方で、入居したのちに、多数派となる事業協力者って、、
• 新宿区の1LDK借りる方って、私立医大生が多いですよ。また、高級物件だとファミリーも勤務医が多い。新宿区って、大学附属病院や大きな病院多いですから。
• 価格がまだ公表されないのでなんとも言えませんが70平米3LDKで9000万円台かと踏んでいました。しかし、今春引渡しのあった近隣のプラウドの中古物件に想像を超える価格が付けられているのでどうなるかわかりませんね。 https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94239434/?kbn=2
  • 8000万台じゃないと売れない気がするのですが。
    • 2LDKで7000万から8000万、 3LDKで9000万から1億1000万程度になると予想します 土地の仕入れ時期から考えて近隣のジオやプラウドより低くなることはないでしょう
• 神楽坂のプラウドマークス神楽坂は80平米12000万台で上より安いけど、一年以上前から絶賛募集中だよ。中古は相場観ない人が値付けしているから気にすることないよ。
• ジオが坪400万円、プラウドが坪430万円だから坪400万円前半なのかな。
  • 面積効率の良い外廊下設計のジオは参考になりませんね。 内廊下設計のプラウドの販売価格に近い設定となるのではと思います。

交通

• デメリットを挙げれば公共交通手段が大江戸線と都営バスしかないこと。乗り換え不便な大江戸線だとどこへ行くのも不便。たとえば東京駅から新幹線に乗る時、たとえば銀座で買い物したい時、新宿の伊勢丹や渋谷や池袋へ行く時、全部タクシーになりそう。通勤もタクシーかな？
  • 近所に住んでますが大江戸線は乗り換えにさほど不便は感じませんし、空いてるので座れることが多いです地下鉄で東京池袋渋谷ならドアトゥドアで30分と見ておけば間違いないです羽田は大江戸線大門でモノレールに乗り換えられますからドアトゥドアで1時間です買い物が多かったり、疲れたなら帰りはタクシーで優雅に帰れますやはり都心は便利です
• 大江戸線は、特にこの辺りはほんとうに不便ですよ。例えるとゆりかもめみたいなもので、ほとんど陸の孤島です。価格次第だけど、市ヶ谷や神楽坂徒歩圏でいろいろあるからあえてここにすることもないかと。あと、大江戸線は車両が小さいから人が少なくてもなかなかソーシャルでスタンスが取れません。

構造・建物

クレヴィア新宿若松町　エントランス完成予想CG

クレヴィア新宿若松町　車寄せ完成予想CG

• 敷地面積：（建築確認申請面積）2129.05m2、（販売対象面積）1655.22m2
• 建築面積：938.82m2
• 延床面積：9,699.73m2（容積対象外面積2052.4m2含む）

• 行燈部屋が多いですねぇ。仕方ないとはいえ。
• 内廊下なので玄関側も暗くなっちゃいますね。中部屋のベッドルーム（1）などはほぼ真っ暗でしょうか。静かでしょうから寝室にするにはちょうど良いのかもしれませんが。こういう部屋って冷暖房はどうなるのでしょう？
• 内廊下も昨今の感染リスクは、否めないかも？
• ここは天井高さ何cmでしょうか？
  • 高さ39ｍで13階建てだから天井高2.4ｍ位で、かなり下り天井が多くなるでしょう。ＨＰの内廊下の画像からわかるように玄関の扉の高さも低いので間取り図よりは実際は窮屈な気がします。
    • 隣接のジオ新宿若松町も同じ階数です。1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmとの事。２重床２重天井です。このマンションも似たようなレベルでは。
  • 渋谷区40M高さ制限の場所にマンション1件持ってますが12階建て、天井高270程度なのでここも40Mで13階なら皆さんが言うくらいではないですかね
• 好みの問題かもしれませんがエントランスホールはあまりない感じのシックさで素敵だと感じました。レンガ調？のタイルのように見えますがいいですねデザインのページ見てますが外国のデザイナーさんなのでしょうかね
  • レーモンドは創設者は外国人ですね。スタッフはわかりませんが、国籍に拘らずセンスが良い事務所の様ですね。
• 内廊下に車寄せ、ラウンジも豪華で近くの三井や三菱のマンションより、高級感がありますね。

共用施設

クレヴィア新宿若松町　ラウンジ完成予想CG

クレヴィア新宿若松町　ラウンジ水盤完成予想CG

クレヴィア新宿若松町　内廊下完成予想CG

• 駐車場：26台（機械式25台、平置式（身障者用）1台）
• 自転車置場：141台（2段式133台、平置式8台）
• バイク置場：8台

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 専有面積：25.50m2～80.85m2
• バルコニー面積：3.90m2～12.64m2

買い物・食事

• ショッピング

1. クリエイトS・D新宿若松町店　　70m／徒歩1分
2. セブン-イレブン新宿若松町店　　160m／徒歩2分
3. まいばすけっと新宿原町3丁目店　　160m／徒歩2分
4. ファミリーマート都営線若松河田駅店　　180m／徒歩3分
5. ライフ若松河田駅前店　　220m／徒歩3分
6. よしや柳町店　　490m／徒歩7分
7. 三徳河田店　　680m／徒歩9分
8. 食品館イトーヨーカドー早稲田店　　980m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. フロンティアキッズ夏目坂　　160ｍ／徒歩2分
2. 至誠会保育園　　330ｍ／徒歩5分
3. 原町みゆき保育園　　370ｍ／徒歩5分
4. 牛込成城幼稚園　　390ｍ／徒歩5分
5. 区立余丁町幼稚園　　510ｍ／徒歩7分
6. フロンティアキッズ河田町　　590ｍ／徒歩8分
7. 区立早稲田幼稚園　　640ｍ／徒歩8分
8. 区立市谷幼稚園　　790ｍ／徒歩10分
9. 区立牛込仲之幼稚園　　810ｍ／徒歩11分
10. 戸山幼稚園　　920ｍ／徒歩12分
11. アスク薬王寺保育園　　920ｍ／徒歩12分
12. 区立余丁町小学校　　510ｍ／徒歩7分
13. 区立新宿中学校　　1,070ｍ／徒歩14分
14. 成城中学校・成城高等学校　　300ｍ／徒歩4分
15. 東京女子医科大学　　350ｍ／徒歩5分
16. 早稲田中学校・高等学校　　860ｍ／徒歩11分
17. 早稲田大学早稲田キャンパス　　1,180ｍ／徒歩15分
18. 学習院女子中・高等科・学習院女子大学　　1,360ｍ／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域

周辺施設

• 病院

1. 夏目坂皮フ科クリニック　　120m／徒歩2分
2. 鈴木歯科医院　　120ｍ／徒歩2分
3. 若松河田耳鼻咽喉科クリニック　　140ｍ／徒歩2分
4. たかはし眼科クリニック　　160ｍ／徒歩2分
5. 若松河田眼科クリニック　　200ｍ／徒歩3分
6. 東京女子医科大学病院　　350ｍ／徒歩5分
7. はらまちクリニック　　370ｍ／徒歩5分
8. 若松皮ふ科こどもクリニック　　440m／徒歩6分
9. 国立国際医療研究センター病院　　500ｍ／徒歩7分
10. えとう内科クリニック　　500ｍ／徒歩7分
11. 柳町病院　　620ｍ／徒歩8分
12. 抜弁天クリニック　　670ｍ／徒歩9分
13. 神楽坂D.S.マイクリニック　　720ｍ／徒歩9分
14. 沢田クリニック　　940ｍ／徒歩12分

• 金融機関

1. 牛込若松町郵便局　　100ｍ／徒歩2分
2. 三井住友銀行ATM都営地下鉄若松河田駅出張所　　180ｍ／徒歩3分
3. 興産信用金庫新宿支店　　320ｍ／徒歩4分
4. 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店東京女子医大出張所　　350ｍ／徒歩5分
5. みずほ銀行 牛込柳町出張所ATM　　590ｍ／徒歩8分
6. 東京シティ信用金庫牛込柳町支店　　610ｍ／徒歩8分
7. りそな銀行神楽坂支店　　1.78kｍ

• 公共・レジャー施設

1. 河田町交番　　310m／徒歩4分
2. 若松町特別出張所　　380m／徒歩5分
3. 若松地域センター　　380m／徒歩5分
4. 戸山生涯学習館　　720m／徒歩9分
5. 戸山図書館　　720m／徒歩9分
6. 新宿消防署大久保出張所　　1,120m／徒歩14分
7. 新宿文化センター　　1,130m／徒歩15分
8. 新宿区役所　　1.79km
9. 新宿スポーツセンター　　1.98km
10. 水野原児童遊園　　240m／徒歩3分
11. わかまつ児童遊園　　280m／徒歩4分
12. 余丁東児童遊園　　500m／徒歩7分
13. 戸山東公園　　660m／徒歩9分
14. 早稲田南町児童遊園　　720m／徒歩9分
15. 牛込弁天公園　　790m／徒歩10分
16. 漱石山房記念館　　800m／徒歩10分
17. 漱石公園　　800m／徒歩10分
18. 抜弁天北公園　　820m／徒歩11分
19. 都立戸山公園　　840m／徒歩11分
20. 南榎公園　　960m／徒歩12分
21. 草間彌生美術館　　980m／徒歩13分
22. 加賀公園　　1,020m／徒歩13分
23. 天神山児童遊園　　1,050m／徒歩14分
24. 新宿コズミックスポーツセンター　　1.55km

その他

掲示板

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