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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

提供: すてき空間

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2021年10月23日 (土) 16:50時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS　外観完成予想図1

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS　外観完成予想図2

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分（3号棟）※各棟からの徒歩分数はそのほかの物件概要をご確認ください。
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分（4・7・8号棟）※各棟からの徒歩分数はそのほかの物件概要をご確認ください。

総戸数：844戸（（うち、地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）他、店舗区画1区画）
構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート、地上8階建（1～7号棟）・地上7階建（8号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年6月
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS　エントエランスアプローチ完成予想図

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS　建物全体完成予定図

敷地面積：37,720.30m2
建築面積：13,058.62m2
建築延床面積：68,342.77m2
建蔽率：60%
容積率：200%

共用施設

駐車場台数：平置き（平置式232台、大型平置式9台、身障者用平置式5台、電気自動車充電対応平置式8台、管理用平置式5台、カーシェア用平置式3台、来客用平置式2台を含む。地権者住戸用台数未定）：264台
駐輪場台数：2 段式、平置式、子供用平置式、レンタサイクル20台、来客用30台含む：1,526台、
サイクルポート台数：36区画
バイク置場台数：62台
その他設備：店舗用自転車置場15台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

ショッピング

とれたて村石神井　　徒歩5～9分／約380～710m
いなげや下石神井店　　徒歩7～9分／約550～700m
ライフ石神井台店　　徒歩9～13分／約670～980m
スーパーあまいけ上石神井店　　徒歩10～14分／約800～1070m
西友上石神井店　　徒歩13～16分／約970～1250m
アコレ石神井5 丁目店　　徒歩15～20分／約1200～1590m
いなげや練馬上石神井南店　　徒歩17～21分／約1300～1640m
ウエルシア練馬石神井店　　徒歩17～22分／約1330～1720m
サミットストア石神井台店　　徒歩18～22分／約1380～1730m
ミネドラッグ石神井店　　徒歩19～24分／約1500～1890m
まなマート石神井駅前店　　徒歩20～24分／約1530～1920m
クィーンズ伊勢丹石神井公園店　　徒歩20～24分／約1580～1910m
エミオ石神井公園　　徒歩20～25分／約1600～1930m
ヨークフーズ石神井公園店　　徒歩20～25分／約1600～1930m
ヨークマート石神井店　　徒歩21～23分／約1630～1790m
西友石神井公園店　　徒歩21～26分／約1650～2040m
ライフ石神井公園店　　徒歩21～26分／約1660～2050m
ドラッグストアいわい石神井店　　徒歩22～25分／約1690～2000m
サミットストア石神井公園店　　徒歩24～28分／約1850～2180m

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育児・教育

教育施設

エンゼルベア石神井保育園　　約280～540m
石神井小学校　　約350～680m
はなさき保育園石神井台　　約430～820m
こまどりここわ保育園　　約490～640m
区立／下石神井第三保育園　　約540～890m
ピジョンランド上石神井保育園　　約760～1040m
区立／石神井台保育園　　約850～1190m
石神井南幼稚園　　約890～1050m
区立／上石神井保育園　　約890～1220m
上石神中学校　　約940～1220m
上石神井にじのいろ保育園　　約910～1240m
清心幼稚園　　約1010～1340m
ベネッセチャイルドケアセンター石神井公園　　約1180～1570m
白ふじ幼稚園　　約1310～1640m
井荻聖母幼稚園　　約1700～1860m

周辺環境・治安

用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域

周辺施設

病院

こうむら歯科医院　　徒歩3～8 分／約190～580m
上田歯科医院　　徒歩3～7分／約210～540m
菅家耳鼻咽喉科　　徒歩3～7分／約240～490m
久保寺眼科醫院　　徒歩4～8分／約260～610m
上石神井サン・クリニック　　徒歩4～7分／約270～520m
はせがわ内科クリニック　　徒歩6～10分／約420～770m
大塚歯科　　徒歩8～12分／約580～910m
市毛整形外科診療所　　徒歩9～13分／約680～1030m
小林眼科医院　　徒歩9～14分／約720～1070m
野地医院　　徒歩10～14分／約730～1120m
上石神井皮膚泌尿器科クリニック　　徒歩10～14分／約740～1080m
大角医院　　徒歩10～14分／約750～1090m
川邊内科医院　　徒歩10～15分／約790～1130m
むらき整形外科クリニック　　徒歩12～16分／約900～1220m
栗林医院　　徒歩13～18分／約1030～1420m
若野眼科医院　　徒歩14～19分／約1080～1470m
大泉生協病院　　徒歩22～27分／約1760～2090m

金融機関

練馬下石神井通郵便局　　徒歩3～7分／約230～490m
石神井図書館　　徒歩5～9分／約380～710m
JA 東京あおば石神井支店　　徒歩5～10分／約350～740m
石神井消防署　　徒歩6～10分／約440～770m
下石神井地区区民館　　徒歩7～12分／約540～890m
上石神井駅前交番　　徒歩11～16分／約880～1220m
三菱UFJ 銀行上石神井支店　　徒歩11～16分／約920～1260m
石神井警察署　　徒歩14～19分／約1110～1500m
練馬区役所石神井庁舎　石神井区民事務所　　徒歩19～23分／約1450～1840m
みずほ銀行石神井支店　　徒歩19～24分／約1470～1860m
三井住友信託銀行石神井支店　　徒歩20～25分／約1550～1940m
東京シティ信用金庫石神井支店　　徒歩20～25分／約1550～1940m
りそな銀行石神井支店　　徒歩20～25分／約1570～1960m
三菱UFJ 銀行石神井公園支店　　徒歩23～28分／約1780～2170m

公共・レジャー施設

さくらの辻公園広場　　徒歩2～6分／約90～420m
上石神井こもれび公園　　徒歩2～5分／約160～360m
上石神井児童遊園　　徒歩2～7分／約160～520m
上石もくれん児童遊園　　徒歩3～7分／約170～500m
テニススクェア石神井　　徒歩6～10分／約410～730m
石神井公園　　徒歩6～9分／約450～660m
石神井プール　　徒歩6～11分／約480～810m
石神井台くすのき緑地　　徒歩6～11分／約470～810m
石神井公園ふるさと文化館　　徒歩7～11分／約510～840m
こまどり公園　　徒歩7～11分／約500～830m
池淵史跡公園　　徒歩7～12分／約550～940m
石神井公園アスレチック広場　　徒歩8～13分／約590～980m
石神井公園A 地区野球場　　徒歩9～14分／約700～1090m
稲穂ローンテニス倶楽部　　徒歩9～14分／約710～1050m
石神井公園テニスコート　　徒歩10～15分／約740～1130m
石神井公園B 地区野球場　　徒歩10～15分／約780～1170m
石神井松の風文化公園庭球場　　徒歩16～20分／約1250～1540m

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その他

掲示板

tokyo/673726/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年01月16日

1967年（昭和42年）竣工、総戸数490戸の石神井公園団地建て替え事業となります。
マンモス団地というほどの総戸数ではないものの広大な敷地です。

西武新宿線の上石神井駅徒歩12分、西武池袋線の石神井公園駅徒歩20分と駅から離れますが石神井川沿い、石神井公園隣接の静かな住環境となっています。
郊外のような自然豊かな環境が好きだけど都心に寄り添っていたいという広域検討の方にも合ってきます。
敷地内にまいばすけっとが入りますし、少し歩けばスーパーマーケットもありますから日常の買い物利便性も悪くありません。公園が近いだけでなく新校舎の石神井小学校も近く安心な道のりです。

1号棟～8号棟まで棟ごとにラウンジ、メールコーナー、ごみ置場があるため大規模板状マンションのメールコーナーやごみ置場遠い問題も抱えることがありません。
セキュリティエリア内の緑道、イベントなども開催できる広場（センタープラザ）、設置率約31％の平置き駐車場など建て替え事業ならではゆとりあるランドスケープとなっています。
全戸南方位、棟ごとの離隔もしっかりと取れているため眺望や採光が苦しい住戸もありません。

そんな中で価格は…平均坪単価260万円となる予定です、

～予定価格一例～

［5号棟］

5-65A1タイプ　3LDK　65.40㎡
3階　4900万円台　坪単価247万円
5階　5100万円台　坪単価257万円

［6号棟］

6-70Bタイプ　3LDK　70.15㎡
2階　5500万円台　坪単価259万円
4階　5700万円台　坪単価268万円
6階　5800万円台　坪単価273万円

［7号棟］

7-57A1タイプ　2LDK　57.41㎡
2階　4600万円台　坪単価264万円

7-74Bタイプ　3LDK　74.17㎡
2階　5700万円台　坪単価254万円
6階　6000万円台　坪単価267万円

7-90Bタイプ　4LDK　90.42㎡
2階　7100万円台　坪単価259万円

これは魅力が大きいですよね。

ただ、シングル向け住戸を除き転売目的での購入はできません。それゆえ実需オンリーとなりますから当たりやすいという買いやすさが出てきます。とはいえ条件良い棟から販売する第一期は抽選になる住戸も多くなりそうですから第一期で落選した方への救済措置で次期で倍率優遇3倍としてくれます。つまりは第一期から動いたほうが良いということです。

それでも100点満点のマンションはありません。
室内の設備仕様がいまひとつでした。ディスポーザーもないですしソフトクローズすらありません。可動式ルーバー面格子もなく洋室引き戸下レールなどしっかりとコストコントロールしてきています。
賃貸や社宅からの一次取得層からすれば「なんのこと？めちゃ良かったよ」になるものの買い替え層や目の肥えた方からすると「ん～」となるかと。
とはいえそれは価格へ反映されているわけで一次取得層で室内の設備仕様にうるさい方でなければ気にしなくて良いと思います。

予算が5500万円という方だけでなく予算は8000万円だけども23区で車を持ちたいという方にも合ってきます。
関越自動車道、外環自動車道へも出やすいですから休日の楽しみも広がります。

リセールバリューに関して心配するようなマンションではありませんがこの立地であれば長く住めそうですよね。

ブリリア多摩ニュータウンのように中古になっても評価される建て替え事業であることは間違いないでしょう。（ブリリア多摩ニュータウンは2013年築、新築時の坪単価約150万円、現在の坪単価約180万円）

https://youtu.be/9yhIU-R37tY