パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア

2021年10月19日 (火) 20:25時点における版

物件概要

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
• 総戸数：238戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一期で大人気だったパークホームズLaLa名古屋みなとアクルス の第二弾ですね。一期のキャンセル住戸が値上げしてたので平均価格は上がってそうですね。
  • ○価格、周辺施設
  • ×水害、治安の悪さ、学校のレベルの低さ
    • 前回は価格が安かったのでアリですが、価格が大きく上がるとデメリットが目立ち買う価値あるかが人によって判断わかれそうですね。
• 子供がいない、子供が高校生以上のご家庭には良い買い物だと思います。
  • 独身者にも優しい環境でしょうか？１期買い逃して、リベンジ予定。津波やらが心配でファミリー層だらけで避けてきたのに、ららで陥落。港区と心中する勢いで検討予定。
• 一期はマンマニさん推奨物件だったのもでかいね、二期も訪問してほしいな。どーでもいいけどパークホームズらら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアはマンション名長過ぎるね、隣の一期マンションと名前似てて配達とか間違えそう
• 減税終わったあとに建つんですね。なにかと1件目がよかったようですね。前にキャンセル住戸を見学に行った際にエレベーター待ちがすごかったですが、新しい方はどうなんでしょうね。
  • 2棟目はかなり価格上がると聞かされており、減税が終わることもありやむを得ず中区にマンション買いましたが、この価格なら待ってればよかった。営業の口車に乗せられました。2棟目もめちゃ安いやん。
    • 毎年延期されてるから2023年も大丈夫でしょ。ただ金利分までしか控除されなくなるみたいですが。
      • 13年が10年になるから100万程度は減りますね。
• メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格ってんだから信じられん安さ。津波来なきゃ10年後もほぼ新築並みで売れるだろうからからもはやこれデベの慈善事業だよ, 一期の中古も1-2割値上がりで成約してるし、今期No.1物件確定でしょうね。(前期はもちろんノリタケ)
  • 売れるマンションの要素全て金揃えていてなおかつ安い、しかし港区と津波がネックだ。。ライバルとなりそうなのはメガとMID WARD CITYだけど地盤以外はここが圧勝してるから、地盤にいくら払うかって社会実験みたいになるね
• 一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。
  • 激安なのは一部で、あとは3千万円後半～四千万がほとんどですよね。四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。
    • いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ。一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ。今度こそ、高値掴みになりそうだわ
      • 駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。西側？低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる？差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。うーん。。。
        • 1期ですか？東側は2000万円台、南側は中層階3000万円前半じゃなかったですか？角部屋、高層階は4000万円位したような気がしますが。
          • 1期角部屋です。
• 分かりやすくするため坪単価で比較します。
  • 東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円～
  • 南向き10階4790万円 坪165万円
  • 西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15％UP)～
  • 南向き10階5290万円 坪179万円(8％UP)　
    • 最多価格帯3700万円台　※西街区は物件概要より判断
      • 通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。
        • （東街区との違い）表記上1分遠い、間取りがゆったりしている。高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。
          • (既出)トランクルームがある。ウォークインクローゼットが増えている。キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。
• しかし、西側に更にもう一棟って供給過多になりそうだけどそんなに売れるのかな?仕様などをグレードアップして更に差別化を図る戦略か?先に購入した人達から見て羨ましいなぁ、みたいな
  • 部屋の内外に収納が増えたのは確かに羨ましいです。価格設定ですが本当は安い西向きを上げて、南向きの価格を抑えて買いやすく(売りやすく)しているように感じます。ただ4LDKの5000万円超えはさすがにちょっと残りそうな気がします。
• 2790万円～5290万円、予定最多販売価格帯 3700万円台てことなので、2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。これに一期の値付けと同様のルールとすると南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)、一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130、南5階で 3370万 ( 坪150万 )。これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると。南は西+500かな。南5階で 3570万 ( 坪159万 )。これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね。港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
  • そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。
• 人によりけりなので良い情報になるかわかりませんが、いくつか。

1. 、ららぽーと隣接。庭感覚でいけます。スタバや蔦屋書店で優雅にコーヒー飲めます。お子様がいれば、遊具や雨でも遊べる人工芝の広場があります。
2. 、買い物便利。食料品は、アオキスーパー、ユニー、バローがあり、困ることはないです。少し行けばタチヤという激安店がありますし、スギ薬局も近いです。
3. 、交通の便が良い。地下鉄で金山は気軽にでれます。車ですと、高速出入り口に近く、23号、１号と幹線道路も近く非常に便利な立地です。
4. ､市役所･図書館・郵便局・保健センターが近い
5. 、救急病院が近くにある。中部労災病院や臨港病院などの総合病院もありますし、耳鼻科や小児科のクリニックも周辺にあります。
6. 、エコキュートで停電には対応できる。

• • Ⅰ期に住んでいて、ものすごく住みやすく便利です。生活が豊かになりました。ただ、地震は怖いですね。ハザードマップや湾内であることから、２ｍのかさ上げを超える津波は来ないかなと思っていますが、わからないですね。車は飲まれる覚悟です。他に逃げ場（実家やセカンドハウス）があるなら良いと思いますが、地震や水災の事を考えるなら名古屋の東の方をお勧めします。
    • 要するに、一期の値段なら津波リスク含めても、安いからまぁ妥協して、有りだけど二期の値段は初めから高値掴み検討の余地なしって物件ってこと?現実は厳しいなぁ
      • やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。
        • やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。
• モデルルーム、行ってきたよ。始まったばかりだからかなかなかの盛況ぶり。基本、一期とそうは変わらないけどちょっとずつ仕様は良くなってる。価格の上げ理由は広さをやたら主張してた。でも、まだ市内て新築としては安いね。この調子だと完売も早そう。検討中の方は、お早めに
  • 3LDKの値段はいくら位でしたか？80平米のタイプが気になってます。モデルルーム見学しようかと思ってますが、値段が高いという書き込みが多いので、どうしようか迷ってます。
    • たしか3400からだったと思います。最上階でも4000万もしなかったです
      • 今度の週末行って来ます。何も知らなくJR沿線でと思い大曽根に住んでいますがららぽーととか水族館とかあっていいなぁって思ってました。一期の時のお値段は知らないですが80平米もあって3000万円台で買えるのっていいですね。楽しみです。
• ここの懸念材料は海抜の低さと地盤の弱さだからお値打ちなんだけど。価格にはちゃんと理由があるのね
• モデルルーム見てきました。随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。
  • メジャー7
  • 平面駐車場100%
  • ららポート・ドンキ等商業施設充実
  • 駅近 (徒歩5分)
  • 栄、名駅へアクセス良好
  • 区役所・図書館等近接
  • スポーツ施設近接
    • 南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。
• 南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。西日がキツそうなイメージです。
  • 一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。
    • むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね。トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
• ホームページに出てる価格だと、南向き1階、庭付き75平米、3LDKが3200万円、エネファームも付いている。これは安いなぁ。あとは災害リスクをどう考えるかだね。
  • 今の市況は一期よりかなり上昇してるのに値上げは限定的なようですね。あとB棟は前が抜けてるので一期より立地的に有利なので価格の上昇分に正当性もある。私もここは迷ってるならとりあえず買っとけってレベルの安さだと思う、今期の名古屋は他が値上がりし過ぎててリセールも厳しく賃貸に出しても賃料取れない微妙なマンションしかないので、とりあえずつなぎで買うのも十分あり。他に新築も中古も競合価格帯が皆無だし、同一バリュー曲線上の物件は少なくとも名古屋にはない。まだ三井のマンションなので、横浜同様施工で何かあれば建て替えてくれるでしょうから安心です
    • 坪150万平均なんですね。建築原価が上がってるのと名古屋市内の相場が高騰してるせいでコスパすごいな。とりあえず迷ってる人は買うべき、今後名古屋市内で同条件のマンションはまず出ない。というか賃貸の人は賃貸でいい物件待つよりここ買って住みながら待つ方がマシなレベル。デベのボランティアに近いレベルだよ
      • 土地代補助金でほぼないにしても坪150万でららポート横で南向き前建てなしはすごいな。間取りは柱のめり込みがひでーし、トランクルーム面積含めてるし。ホームページは内装設備ほとんど書かず、ららポートごり押しなのが潔い
        • 確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね。地価もこの辺りだけ上がってますね
• 引くほど安いなここ。設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう。ディスポーザーあれば1戸買ってたかも
• スーモに大体の値段が載ってたけどA棟の値段は不明。知ってる方、居たら教えてください！
  • 営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…。マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。3LDK74.64平米2790万円～です。4LDK87.15平米は3750万円～。広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。（やってませんが…）
    • Ｂ棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。Ａ棟は来年１月以降第二期での販売になるそうです。エントランスに近くて、２機エレベーターが用意されてるＡ棟がよければ登録しておけば、案内くれるってさ。
• 全部の価格はもう出てますか?近いうちにモデルルーム行く予定ですが行けば全部教えてもらえるのかな。やはりA棟は未だ未定でしたか?
• エアリー希望なので待機中の人です。要望書の状況はどうですか？先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう
  • タイプによっては要望書、結構出てますよ。A棟は、後出しなのでオプション付けたかったら上層階しか選択肢がなくなるらしい。少し面積も広がるので、高くなるとか。予算は多めに見ておいた方が
    • 要望かなり出ていて好調みたいです。B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。条件面ではららぽーと抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。

交通

構造・建物

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　エントエランスアプローチ完成予想図

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　車寄せ完成予想図

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：13,055.66m2
• 建築面積：Ａ６：3,580.29m2
• 延床面積：Ａ６：21,824.94m2

共用施設

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　パーティールーム完成予想図

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　シーズンストリート完成予想図

• 駐車場：238台（敷地内平面）
• 一期は駐車場代が12000円と港区にしては高かった。それに駐車場所によらず価格が均一てのも残念なところ。
• 駐輪場：200台
• バイク置場：10台
• トランクルーム：238区画
• 今回はキッズルームが無いのか。その代わり共有のラウンジがある。
• エレベータは前と同じで、3台でしょうか？位置が気になります

設備・仕様

• 設備がかなり最低限ギリギリですが、こういう規模感のマンションだと普通なんですかね？
  • 食洗機、床暖房、エネファームが付いてるので設備として及第点です。ディスポーザーがないのはこのクラスのマンションなら普通かな。ただあんまり書くと営業妨害になるので書かないですが、第一期はカタログスペック的におさえるところおさえて他はコストダウンはかってましたね
• 今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：74.64m2～97.64m2 ※専有面積にはトランクルーム面積を含む（0.40㎡～0.52㎡）
• バルコニー面積：10.44m2～13.16m2

買い物・食事

• ショッピング・グルメ

1. ららぽーと名古屋みなとアクルス　　徒歩2分・約150m
2. MEGAドン・キホーテUNY 東海通店　　徒歩4分・約310m
3. ECLAT(エクラジェラート)東海通店　　徒歩5分・約400m
4. ファミリーマート 東海通駅前店　　徒歩6分・約430m
5. セブン-イレブン 名古屋七番町4丁目店　　徒歩9分・約660m
6. ホームセンターコーナン 南十番町店　　徒歩10分・約760m
7. マックスバリュ 港十番町店　　徒歩10分・約760m
8. ケーズデンキ 名古屋みなと店　　徒歩12分・約890m
9. スギドラッグ 東海橋店　　徒歩12分・約900m
10. エディオン 東海通店　　徒歩12分・約950m
11. バロー 港栄店　　徒歩12分・約960m

育児・教育

• 教育施設

1. 誓成保育園　　徒步4分·約280m
2. ららら♪保育園 港明　　徒歩4分・約320m
3. 公文式東海通教室　　徒步4分·約320m
4. 市立中川小学校 (正門)　　徒步7分·約490m/通学路
5. 佐鳴予備校 七番町校　　徒步9分·約700m
6. ともえ塾　　徒步10分·約730m
7. 市立港明中学校　　徒歩11分・約880m/通学路
8. 應林塾　　徒歩14分・約1050m

• この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。
  • そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。小さい頃は環境大切ですから。
    • この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 久屋大通公園周辺に勤めています。土地勘がなく栄や久屋大通あたりのマンションを見てると高くて手が出ないけどここの価格ぐらいならいいなぁと思ってます。ららぽーとも近いし何かデメリットはありますか？
  • 台風や大雨に対する弱さでしょう。地盤の弱さと海抜ゼロ地帯のため津波が来たら、終わりの土地。昔、伊勢湾台風が名古屋を襲ったとき港区、南区はとんでもないことになりました。名古屋に古くから住む世代から見ると人の住む土地じゃない、みたいな。昔より色々な技術が上がって改良されてるといいですね
    • 嵩上げしてるとはいえ津波警戒地域ですねー。まあ仮に水没しても、栄や久屋大通の物件の半額以下なので津波で流されてももう一件買えますね
• 港区ではありますが、立地は申し分ないです。駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。ちょっと離れたところには西友もあります。
• ザ港区って感じですか。一期で購入された方が沢山居るのでら良識ある街並みになっていくことを期待します。あの辺りの治安が良くなりますように！
  • 暴走族が毎晩のように走ってるし治安は、、、よくないですよね。
    • ぼっ暴走族！…まだそんなに居るの？久しぶりに聞いたかも大きい道路沿いだと仕方ないのかな。港区は浸水、地盤が気になるけど治安面もやっぱり不安がありますか？新しい街並みで、人が入れ替わり環境に期待はしてますが
• 港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・
  • この辺りや住環境が価格に反映されてます。
    • 暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。
• 長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。
• ららアリーナ在住者です。他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。（アリーナコートではそんなに見ないです。）ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。１～２年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。（そう信じたい。）虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。
• 港区は名古屋の中でもダントツに安いです。治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。伊勢湾台風などの影響もあると思います。立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。
  • 名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。買えなかったのが悔やまれる。2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。
    • 名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。

周辺施設

• 公共施設

1. 港区役所　　徒歩8分・約600m
2. 港警察署 港明交番　　徒歩8分・約620m
3. 中川コミュニティセンター　　徒步10分·約730m
4. 名古屋市立港図書館　　徒步10分·約780m
5. 港文化小劇場　　徒歩14分・約1050m

• 金融機関

1. 愛知銀行 東海通支店　　徒步8分·約600m
2. 百五銀行港支店　　徒步9分·約700m
3. 岡崎信用金庫 港支店　　徒步10分·約730m
4. 三十三銀行 港支店　　徒步10分·約780m

• 医療施設

1. 日比クリニック　　徒歩4分・約250m
2. 伊藤医院　　徒歩4分・約260m
3. マリンハート　　徒歩4分・約320m
4. 港明眼科　　徒歩4分・約320m
5. フルハシ歯科　　徒歩8分・約620m
6. みなとファミリークリニック　　徒歩13分・約970m
7. モモノハデンタルクリニック　　徒歩14分・約1,060m
8. 港区休日急病診療所　　徒歩14分・約1,060m
9. 中部ろうさい病院　　徒歩14分・約1,100m
10. 協立総合病院　　徒歩15分・約1,140m

• 公園・スポーツ施設

1. 津金公園　　徒步1分·約10m
2. 港明公園　　徒步3分·約170m
3. 東海公園　　徒歩8分・約610m
4. 港北公園　　徒歩8分・約640m
5. スポーツクラブアクトスWill 南十番町　　徒步10分·約760m
6. 南郊公園　　徒歩11分・約840m
7. 五番町公園　　徒步12分·約950m
8. 邦和スポーツランド　　徒步13分·約1,010m
9. キャナル・リゾート　　徒歩17分・約1,330m

その他

掲示板

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