プラウド吹田千里丘テラス

2021年10月7日 (木) 20:35時点における版

物件概要

プラウド吹田千里丘テラス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市長野東2070番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩8分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近隣住まいです。価格次第ですが、検討しています。野村不動産なので価格がかなり強気になるのかなと思っています。
  • 私も気になっています。駅からの距離、フラット、スーパー等の利便性も高いですね。問題は値段ですね。隣のジェイグランの新築時の値段と比べてどうでしょうか。
    • かなり上がるんじゃないですかね。土地取得時期が全然違うでしょうし。
  • 私も検討しようと思います。チラシ入ってて初めて知りました。建物は流石というべきか、野村不動産ですね高級感ありました。ガーデンパレスを見に行ったのですが坂がきついのと道路に近いので騒音や排気ガスが気になっていたのですがその点プラウドは中に入ってるので良いですね。
    • 私もこの前チラシポストに入ってて初めて知りました。最近のチラシはQRだけなんですね。最新のマンションだなぁと感心しました。お値段はおいくらなんでしょうか？茨木市も検討していますので、価格が知りたいです。建物も大切ですがやはり価格です
      • QRコードを読み込むと公式サイトに飛ぶんですか？チラシを受け取れない地区住まいですがチラシならではの特典とかは無さそうなので条件は皆一緒となりますね。千里丘のマンションは供給過多の印象がありますが、プラウドだとその中でも別格となりますかね？注目度高そうなのでどうやって動いていくか興味あります。値段は高くなるんでしょうか。
        • 今の時期の新築はどこもいい値段しますね。中古の方がいいのか悩むところです。プラウドでしたらプラウドシティ高槻ステージア、プラウドシティ茨木、プラウド吹田片山坂が売りに出ていますが、どこも三千万円代ですね！
• 近くの定借のウェリスで70平米3500位してるので5000近くになるんじゃ無いですかね。
  • ですよね。それくらいするでしょうね。戸数が中規模ですから毎月のランニングコストはどうなんでしょうかね。
    • 現在大規模マンションに住んでおります。中規模のランニングコストは私も気になるところです。また立体駐車場の修繕やそれにかかる経費も非常に気になっております。
• QRコードを読みこむとサイトに移るチラシ、画期的ですね。1月下旬にモデルルーム事前案内会が行われるようです。エントリーした人いますか？千里周辺のマンション、ちらほら見かけますが、検討していると次の新築マンションが登場し、どれがいいのかわからなくなってしまいます。千里で検討している人いますか
• 色々調べましたが千里丘でみるとウエリスとガーデンパレスとプラウドがあってウエリスは定期借地権で財産にならない、ガーデンパレスは坂がきつく交通量が多い、プラウドは高いという感じでしょうか？ここで聞く話じゃないですがウエリスの借地権というのはどうなんでしょうか。30年ぐらい経つと価値は0に等しいですか？
  • YouTubeで借地権のメリットとデメリットについての動画を見ました。・住み続けることができる借地権もある・借地権もローンが組める・借地権でも旧借地権と新借地権など違いあり※それぞれのマンションの説明を聞く必要あり いい立地に「安く住む」ならいいのかなと思いますけど、マンション所有権を買えるなら買いたいかなと考えています。東京都内だと所有権と借地権の金額の差が大きいみたいでメリットがありそうですが。このあたり個人の考え方はあるかもしれません。
    • 定期借地権マンションは買う時だけじゃなく売る時が問題って聞きますね。50年間住むつもりなら良いでしょうが。
• 1月下旬にモデルルーム事前案内が予定されているんですね。公式サイトの情報はほとんど出ていないようですが、WEBパンフレットの方には設備仕様や共用施設についての情報が掲載されていますか？
  • webパンフレットは主にスーパーなどの周辺環境や、千里丘駅前周辺の開発について触れられておりました。最後のページにマンションを上から見た図が掲載されており、そこに動線なども描かれておりましたよ。また24時間ゴミ出し可能と宅配ボックスの個数などが記されておりました。その他の情報はまだのようですね。
• 大規模マンションは人が多すぎて気づかれしますがコストの負担は抑えられるのがメリットですよね。恐らく大きな負担となるはずのエレベーターや駐車場の修繕、取り替えにかかってくる正確な情報が知りたいです。
• 千里丘って再開発されるんですか？webパンフレットに掲載されておりました。webでパンフレットが見れるってことは冊子ではもらえないのでしょうか？一生に一度の買い物にパンフレットがwebだと、すごく嫌ですね。
  • 駅前が再開発されてタワーマンションも出来るようです。さすがに紙の綺麗なパンフレットは貰えると思いますよ。JRにも広告出してますね。
• 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。階によって価格は違うと思いますが価格帯がとても気になります。
• このマンションのモデルルームはいつからでしょうか？戸建てとマンションで迷っています
  • 物件概要見るといいですよ。販売時期が2021年2月上旬とあります。建物竣工時期は2022年1月下旬、入居時期は2022年3月下旬と書いてあります。2021年になって2月から販売なので、価格発表はもうすぐでしょうか。
  • サウスヒルの1階が中古で出ましたね。希望は5階以上なので見送りますが、ちょうど築年数に値段も良さそうな感じですね。
• 2022竣工ですか 住宅ローン控除の改悪案の適応になりそうですね
  • 契約ベースでは無かったでしょうか？それだと大きいですね！
• こちらでちらほら話が出ている共用施設の修繕計画は、モデルルームで教えてもらえますか？どのマンションでも長期修繕計画があるはずですが、実際は管理組合に任されて不足分は徴収されたり値上げしたりで調整する事になるんですよね…
  • このタイミングで教えてくれるのでしょうか。上がる長期修繕計画はどのマンションも同じだとおもいますから後はいかに管理組合が責任をもって運営していくかでは無いでしょうか。
  • 残念ながら現段階ではモデルルームで確認してくださいとしか言えないと思います。共用施設の修繕計画は分かりませんが、マンション全体の長期修繕計画は契約時に説明される内容に含まれていると思います。ですから遅くとも契約受付の段階になれば長期修繕計画はできているはずですので、購入するしないに関わらず教えてくれると思いますよ。私も他の会社のモデルルームで教えてもらったことがあります。ただ匿名さんの指摘通り、あくまで計画ですので差異が発生する可能性はあります。
• ここのマンション、5千万からになるだろうということです。立地等含め、それくらいの価値があるのでしょうか。
  • 買う人次第としか言えないでしょうね。
    • 近隣の物件もそのくらいしますもんね。
  • 誰かに聞かれましたか？？やっぱりそうでしたかー
    • プラウド担当者の方より聞きました。まだ仮らしいですが、それくらいのスタートになるとのことです。やはり千里丘も茨木に続き値段上がってますねー
      • ご回答ありがとうございます。近隣のガーデンパレスや借地のウェリスの値段を勘案すればそうなるのもなるほど納得です。
• 価格はもう個別に教えていただいているんですね。販売予定が2月下旬だそうですが、正式な価格の発表は今月中に行われるんでしょうか。ホームページではまだ見られないコンテンツがあるので、早く出揃って欲しいです。
• 5年ほど前のブリリア千里丘以来の人気物件になりそうな気配。平均は5000で、最安値が3900あたりでしょうか？
  • たった51戸のマンションです 比較対象が全然違うかと、、、小規模ですから動きは早くて当たり前でしょう
  • 3900万の部屋あったら欲しいですね！
• 営業担当さんに直接聞かれた方が価格は5000万円からになると仰っていますが目玉商品として3000万円台も出てきますでしょうか。そもそもプラウドはどのような売り方がスタンダードなんでしょう。割安のパンダ部屋を用意したりします？
• 同じ千里丘で摂津市アドレスのブランニードと比較検討している方はおられますか？学齢期の子供がいなければ駅まで半分の距離のブランニードもありかと思っているのですが・・・
• 摂津市、吹田市の違いに拘らないのであればありかと。吹田市といってもここも飲み屋街の裏手ですしね。
• モデルルーム見に行ってきました。さすがプラウドで対応がものすごくきめ細やかでした。モデルルームもとてもよかったです。一番気になるお値段ですが、まだ最終決定はされていないようで、大体の値段のみ共有してくださいました。２階の70平米台のお部屋で5000万後半になるそうです。値段は前後するそうですが、2月に決定するようです。
• 疑問なのですが、なぜそんなに高いのでしょうか？マンションた3000万円代だと思ってました。
  • 高いか安いかは価値観によります この価格でも売れるのは間違いないです
• モデルルーム行きました。再開発があるとはいえ、想像より高くてびっくりしました。吹田アドレスだからなのでしょうか？これなら少し出して茨木、高槻のマンション買うかな。悩みどころです。
  • モデルルーム行かれたのですね！60平米代の価格はいくらくらいでしたか？
    • 60平米台の2階で5400から5699万予定とのことでした。正式価格は未定でしたが大きく変わることはなさそうです。
      • ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！うわー高いですね。。プラウドのブランド力も相まって高くなるだろうと予想はしていましたが、とても高くてびっくりしました。再開発で、千里丘の駅も快速がとまるようになるのでしょうか？
        • 快速停まることはないでしょうねぇ。確率は物凄く低いけど、停まるなら隣の岸辺かな？病院充実してるし、駅間からしても。なんにしてもここ数年のマンションは高くなりましたね。ブリリアは3500スタートでしたから。
• 書き込み拝見してると、茨木市に出来るプラウド(コジマ跡地)はもっと高いですよ、という野村さんのサウンドのようですね。私茨木市駅エリア住民ですけど、高いと言われているローレルコートよりもプラウドは高いと言われています。でも住環境としての立地はローレルコートやプレミストの方がいいです。見せ方上手なんでしょうねプラウドは。プラウドに住んでいる、というためにブランド料払うイメージです。茨木市民ですが、この千里丘のチラシが何回か家に入ったため、いくらくらいするんだろう?と思ったのがきっかけです。茨木市駅前のコジマが閉店し、プラウドが建つのも聞いていたので。
• 確かに販売価格にブランド料は上乗せされているかもしれませんが、リセールでもそのブランドの効力が発揮されるのではないでしょうか。（中古でも値崩れが少なく買い手がつきやすい）特に一定の年齢層の方にとってはプラウドなら間違いがないと言ったイメージがありそうです。
  • 近隣の値段から比較したら当然そうなりますよね。新築マンションの相場上がってますね！
• 中古の価格も上がってます。千里丘、そこまでは価値が高いように思えないので、驚いています。
  • 千里丘の駅前の再開発もありますし、買い物も以前より便利ですし、上がってるのも納得です。個人的には茨木市より利便性も劣ってるようにも思いません。茨木市のマンションはもっとしますよね。
• そろそろ販売開始ですかね。
• 土地の話題で尋ねたいのですが、賃貸？UR跡地？というのは一般論でどんなデメリットがありますか？跡地なら特に関係ない？
  • 関係ないんじゃ無いですか。
• 販売開始ですか？販売価格が気になります。
• 価格がどれくらいなのか気になります。やっと販売開始ですよね。３月中旬ということは来週あたりでしょうか。プランが多くて、プラン選びに悩みそうですよね。
  • 最新の間取りやっぱり良いですね。価格高くても新築検討したいです。
• 千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい
• 第一期始まったんですね。価額の割に管理費高くないでしょうか？https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67721636/property/
  • 戸数少ない小規模マンションなので、高くなるのは仕方ありません。
• ガーデンパレスよりかなり高めかと思ってましたが、あまり変わらなそうですね。
  • スーモとかの価格が未定に変わりましたね。順調に売れてそうですね。
• 買いたいですが、高いです。かといって岸辺に行くのもなぁと考えてます。茨木市のマンションも見に行きましたがこれまた高い。悩み中です。
• プラウド物件は、どうしても価格が高めの設定だと思います。周辺環境も悪くないですし、駅まで徒歩８分程度の立地なので総合的に見ると、妥当な感じではあるんですけど…。ただこれに管理費などプラスしていくと、月額はかなりの価格になりそうですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,934.60m2

共用施設

• 一階の住居のみ平面駐車場になるのでしょうか

設備・仕様

• こちらはオール電化ではないのでしょうか。webパンフレットにその記載がないということは違うのかな。

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 専有面積：67.62m2 〜 84.87m2
• 最新間取り、限定公開なんですね…。どういう間取りでしたか？広さからするとどれもファミリー向けでゆったりとした部屋になりそうです。ルーフバルコニー付きだとIrタイプもありますがHrタイプだとどんな風になってるか気になるなあ。大きめなんですかね？Irの方は洗面所とお風呂がルーフバルコニー側で良い感じなんですよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ビエラ千里丘　　徒歩4分／約320m
2. フォルテ摂津　　徒歩10分／約760m
3. ビエラ岸辺健都　　徒歩25分／約1,960m
4. ららぽーとEXPOCITY　　徒歩30分／約2,380m
5. イオンモール茨木　　徒歩33分／約2,620m
6. セブン-イレブン 摂津千里丘２丁目　　徒歩6分／約440m
7. ファミリーマート 摂津千里丘二丁目店　　徒歩7分／約490m
8. フレッシュバザール グランドセンター千里丘店　　徒歩4分／約260m
9. Foods Market Satake ビエラ千里丘店　　徒歩4分／約320m
10. マルヤス JR千里丘店　　徒歩7分／約510m
11. 阪急オアシス 千里丘店　　徒歩10分／約780m
12. イズミヤ 千里丘店　　徒歩11分／約860m
13. Foods Market Satake 千里丘駅前店　　徒歩11分／約860m
14. スギドラッグ 千里丘店　　徒歩3分／約220m
15. ジョーシン 千里丘店　　徒歩14分／約1,050m
16. ニトリデコホーム イズミヤ千里丘店　　徒歩14分／約1,110m
17. ホームセンターコーナン 茨木店　　徒歩26分／約2,020m
18. ホームセンターコーナン 吹田インター青葉丘店　　徒歩26分／約2,070m
19. クローバーベーカリー　　徒歩2分／約160m
20. ロハス カフェ　　徒歩7分／約540m
21. ユーハイム 千里丘駅前店　　徒歩8分／約620m
22. 森カフェ　　徒歩8分／約620m
23. ミスタードーナツ JR千里丘ショップ　　徒歩8分／約630m
24. アウデ・カース　　徒歩1分／約50m
25. なかがわ　　徒歩3分／約210m
26. Vege Kitchen Awajin　　徒歩6分／約460m
27. ケンタッキーフライドチキン 千里丘店　　徒歩7分／約500m
28. マクドナルド 千里丘店　　徒歩7分／約530m
29. フィオーリ デル ソーレ　　徒歩8分／約590m
30. ガスト 千里丘　　徒歩11分／約860m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立南山田小学校　　徒歩5分／約350m
2. 市立山田中学校　　徒歩8分／約620m
3. 社会福祉法人 成光苑 第二愛育園　　徒歩2分／約140m
4. 社会福祉法人 成光苑 きりん夜間愛育園　　徒歩2分／約140m
5. グローバルヴィレッジ 千里丘校　　徒歩3分／約200m
6. 社会福祉法人 成光苑 第二愛育園うさぎ園分園　　徒歩5分／約340m
7. 市立南山田幼稚園　　徒歩5分／約350m
8. 社会福祉法人 清高福祉会 千里丘いぶき保育園　　徒歩5分／約380m
9. 社会福祉法人 吹田若竹会 南山田みどり保育園　　徒歩7分／約500m
10. 市立山田保育園　　徒歩8分／約610m
11. 蓮美幼児学園 千里丘キンダースクール　　徒歩15分／約1,170m
12. 学校法人千里丘学園幼稚園　　徒歩19分／約1,450m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• マンションの周りに古い建物有りますが、道はキレイですか？ゴキブリ出ないかなぁ…
  • 周りというよりあの土地自体が古マンションでしたからね。
  • 飲み屋の裏手なのでゴキブリは避けられないかと。
  • 近隣に住んでいるものですが、ゴキブリはあまり見ていませんよ。私の知識不足かもしれませんが、ゴキブリの全くいない地域はあまり聞いたことはないですね。
• 再開発で渋滞の解消、小学校の受け入れ体制の改善、歩道整備ができてくれたらいい町になりますね。
  • 南山田小学校は最近人数減っていますよ。
• 千里丘、再開発するんですね。これからも発展していくでしょうか。EXPOCITYに行ったことがあり、子育てしやすそうだと思っています。駅前に「平日限定無料」のEXPOCITY行きシャトルバスあるようです。ちょうど春休みなので、利用してみるのもいいかなと思います。車で行かなくてもいいので、気楽だし駅前にシャトルバス乗り場があるのはいいかも。図書館や小学校、中学校も比較的近くて公園もあるし子育て環境としては申し分ない気がしています。

周辺施設

• 病院

1. みき内科小児科クリニック　　徒歩2分／約90m
2. 神原医院　　徒歩2分／約150m
3. たいちこどもクリニック　　徒歩4分／約260m
4. はしもと内科消化器内科クリニック　　徒歩4分／約260m
5. おおにし整形外科クリニック　　徒歩4分／約260m
6. 田島歯科医院　　徒歩4分／約270m
7. ゆう歯科医院　　徒歩4分／約270m
8. ジュンレディースクリニック千里丘　　徒歩6分／約410m
9. 前川歯科クリニック　　徒歩6分／約430m
10. 千里丘中央病院　　徒歩6分／約430m
11. 堀田眼科　　徒歩7分／約490m
12. 医療法人樹栄会 おおさわ皮膚科形成外科　　徒歩7分／約510m
13. 小林メディカルクリニック　　徒歩8分／約640m
14. 医療法人 岩本医院　　徒歩9分／約650m
15. 医療法人睦会 福井眼科　　徒歩10分／約790m
16. 医療法人沖縄徳洲会 吹田徳洲会病院　　徒歩11分／約810m
17. 久保井耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約840m
18. 国立研究開発法人 国立循環器病研究センター　　徒歩21分／約1,610m
19. 吹田市民病院　　徒歩26分／約2,050m
20. 安田獣医科病院　　徒歩4分／約320m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行 千里丘支店　　徒歩6分／約440m
2. 尼崎信用金庫 摂津支店　　徒歩7分／約520m
3. 関西みらい銀行 千里丘駅前支店　　徒歩7分／約560m
4. 北おおさか信用金庫 千里丘支店　　徒歩8分／約570m
5. 三菱UFJ銀行 ATM 千里丘駅前　　徒歩10分／約800m
6. りそな銀行 千里丘支店　　徒歩11分／約810m

• 公共・レジャー施設

1. 摂津千里丘郵便局　　徒歩5分／約360m
2. 摂津警察署 千里丘交番　　徒歩7分／約490m
3. 吹田市消防署 東消防署　　徒歩7分／約510m
4. 南山田地区公民館　　徒歩8分／約620m
5. 吹田警察署 吹田千里丘交番　　徒歩10分／約770m
6. 吹田市役所 千里丘出張所　　徒歩13分／約1,000m
7. 市立千里丘市民センター　　徒歩13分／約1,000m
8. 千里丘図書館　　徒歩13分／約1,020m
9. あそまな館（千里丘児童会館)　　徒歩15分／約1,160m
10. 吹田市立博物館　　徒歩26分／約2,080m
11. 長の憩の広場　　徒歩2分／約130m
12. つきみがおか遊園　　徒歩3分／約190m
13. 長野町遊園　　徒歩5分／約350m
14. 千里丘つなぐ遊園　　徒歩5分／約390m
15. 長野西公園　　徒歩6分／約460m
16. 長野公園　　徒歩7分／約490m
17. ながのにしひなげし遊園　　徒歩8分／約590m
18. 尺谷公園　　徒歩8分／約640m
19. 山田川公園　　徒歩9分／約660m
20. 市場池公園　　徒歩10分／約770m
21. 明和池公園　　徒歩13分／約1,040m
22. 千里丘上公園　　徒歩17分／約1,310m
23. 万博記念公園　　徒歩19分／約1,500m
24. 紫金山公園　　徒歩21分／約1,640m
25. 千里丘スポーツプラザ　　徒歩17分／約1,290m
26. グンゼスポーツ吹田ミリカ　　徒歩24分／約1,860m
27. 南茨木スイミングスクール　　徒歩24分／約1,870m

その他

掲示板

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