アトラスタワー白金レジデンシャル

2021年10月4日 (月) 16:12時点における版

物件概要

アトラスタワー白金レジデンシャル　外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区白金1丁目343番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 （3番出口）

• 総戸数：96戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上23階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になる物件が出てきました。しかし港区の駅近、手の届かない価格になりそうですね。
• スカイ、プレミスト、高輪タワーと強敵の中、さらにブランズ、スミフが続く。安いパンダ部屋買えたら伸びそう
• 再開発エリアは可ほど近い距離に建設されますから、買い物等も便利そうですね。駅からも徒歩３分ですし、ご高齢の方でも車がなくても電車移動ができるのは将来性も高いですね。しかし、とてもいい立地なだけに非分譲住戸率が高いところが気になりました。
• 総戸数にある単独分譲住戸って何のことですか？一般販売分としては出ない部屋なのは何となく分かるのですが一般的にいう非分譲分とはどう違うのでしょう？しかし三分の一ほどの住戸がそういった部屋なのは少々気になりますね。シングル向けの小さい部屋だと住人は流動しやすいのでしょうけど、ここだと永住組さんも多いでしょうから。
  • 単独分譲住戸ねえ。わからんが、もしかして売主2社の内1社単独で分譲する分ってことかな？
• この近くにはスカイ、ブランズと大型物件ばかりですが、ここは静かに暮らすにはとても良い場所ですね。気になるのは価格です。高いのでしょうか。早く知りたいです。
• 60平米高層南向きが8000台なら飛ぶように売れる
  • 60平米で8000万円？坪440万円じゃ、事業にならないよ。慈善事業じゃないんだから。裏の築15年以上のプレイス白金の中古より安いじゃん。ない、ない。64平米、1.2億。同感です。ただ、目の前は、北傾斜の大きな墓地なので、お墓参りが日課になるでしょうね。
    • 地権者物件だから安くしようと思えばできるだろ。
      • どうやったら、建て替え事業だから安くできるって思考になるのですか。土地代がかかってないから？土地代と同程度の費用が掛かります。地権者の仮住まい費用、引っ越し代、建て替え費用、地権者からの権利買取費用、建て替えをまとめるまでにかかる諸々の費用など。これらの費用を分譲住戸を売った利益で賄ったうえで、利益を出すわけで。しかも、アトラスタワーは免震マンションだし、港区マンションなので、それなりのグレードの設備は必要だから。2018年販売のジオ高輪が＠５１８万円だったので、2年半経てば建築費も上がっているので、それ以下の価格はあり得ません。
• 白金のマンション、しかも徒歩3分。価格が高くなりそうです。価格次第な方も多いんじゃないでしょうか。一番小さい部屋で1DK、33.38m2からと書いてありました。40m2台の部屋や50m2台の部屋もありそうですか？よくわからないのですが、建て替え事業は安くできるんですか？よくわからなかったです。どちらにせよ白金マンションは高くなりそう・・・。
  • スカイやブランズに比べて一回り価格が小さいといいのですが、、
    • スカイやブランズに比べて安ければ購入したいと思います。早く価格が知りたいです
      • 周辺タワマンに中古市場の価値で負けるんだから販売単価が控えめであることがマスト。
• 小規模はリセール弱いからなー
• ゴミゴミしてて余計なものも多い大規模は嫌だけど小規模も修繕で不安というところで100戸程度という絶妙な規模感の物件に仕上げてきたのは評価できる。ありそうで無かったクラス。免震だし、そのへんも抜かりなし。さてあとは価格ですかね
• このあたりを検討されている方は管理費や修繕費が高くても購入するんじゃないでしょうか。個人的に気になったのが非分譲率が高いということ。これは入居後の管理組合に影響してくる可能性もあります。94戸中30戸が非分譲ですが、オーナーが住むのか、貸し出しているのかこれによって変わってくるかなですが、立地はいいですし何か問題があればリセールすればいいですね。
• スカイも捌けてきたし、ここは余裕で坪650越えでしょうね。狭い部屋を多めにしてグロスを削る作戦と見た。
• なんとか坪550から580にならんだろうか
• 2021年6月下旬販売開始予定とありますが、まだモデルルームの案内こないですね。
  • どうも9月にさらに先延ばしになった様子ですよ。
    • 値上げするために延期か？
      • 販売開始が10月に繰り下がりましたね。
        • 後発の方が高値で売れますからね
          • 販売時期が10月下旬では遅いですね。早く販売価格を知りたいです。どの位になるのですかね。
            • 坪単価はほぼ他の白金高輪物件と同じと言ってましたから@630ぐらい見ておけば大きく違わないんじゃないですかね。ザスカイと比較したら共用部は劣りますからその分仕様はいいんでしょう。ただしブレミストには及ばないようです。あそこは別格かな。
              • 10月では坪700からと見ている。ブランドメゾンや高輪松ヶ丘の単価をみれば。
• インパクトがないマンションなので安ければ買いかな?
  • 駅近、免震だけでも普通はインパクトある
    • 10階以下は壁ドンなので、安いんじゃないですか。将来隣地もタワーにならないとも限らないし。低層マンション的価値観で選ぶかどうかでしょうね。
      • 特長がほんとない。中古になると目立たない。
        • 間取と仕様はかなり良さそうですね。そこで差別化するんでしょうね。
          • 間取りの良さが売り。北は将来ブランズタワーとお見合い
• 皆さん事前案内会は申し込みましたか？
  • 申し込みました。結構埋まってました。
    • 近い日程から埋まってましたね?ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？
      • 開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。
• ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?
  • 坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。
• 坪850?とのことです。すごい世の中になりました。

交通

構造・建物

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスゲート完成予想CG

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：44.55%
• 容積率：399.78%
• 敷地面積：1614.97m2
• 建築面積：719.53m2
• 延床面積：9763.94m2
• 通り沿いからエントランスまで贅沢に距離がとられており、穏やかに過ごせそうでいいなと思ってます。
• こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。

共用施設

アトラスタワー白金レジデンシャル　エントランスラウンジ完成予想CG

アトラスタワー白金レジデンシャル　ライブラリーホール完成予想CG

• 駐車場：27台（機械式、車椅子対応 ）
  • 総戸数94戸に対して駐車場27台はそこそこあるような気がしますね。いろいろマンション見てきましたが、さらに部屋数が多いのに少ないところもあるので、これくらい確保されていたら契約できるチャンスありそうですね。
• 自転車置場：110台（2段式／上段44台・下段スライド式66台）
• バイク置場：5台（中型バイク）

設備・仕様

• まだホームページ的にはプランしか掲載されていませんが、具体的な設備とかはなぜまだ公開されないのでしょうか？いつになったら公開されるのか気になります。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：33.38m2〜114.12m2
• バルコニー面積：5.19m2〜32.72m2
• 64m2の2LDKいいよね。ゲートとか外観も良さそうだし、環境も良さそう。白金高輪エリアの新築では一番そそられるなあ。
  • 間取りいいですね、1.2億ぐらいですかねえ、、
• 南側はお墓ビューになっちゃいますね
  • 港区で墓ビューはデフォルト。元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、六本木東京倶楽部レジデンス、パークコート青山ザ・タワー、綱町三井倶楽部向かいの三田一丁目計画も墓ビューです。
• 全体的にワイドスパンな間取りが多いんですね。プランを見た感じですとバルコニーも幅があって広々していますし、純粋に住みやすそうな印象を受けました。エリア的な住み心地はいかがでしょうか。
• Iタイプですが2LDKではあるもののバルコニーの面積が大きくて、思っているよりも広く感じそう。窓も多いように思いますが、見晴らしとしてはどうでしょうか？現地に行っていないのでわかりませんが目の前に高い建物があったりしますか？
  • 南側は氷川神社ですので眺望は良いと思います。北側は高層マンションを見ながらの生活になります。ここのマンションは駅近物件なので仕方がないでしょ。
• 公開されているプランはいずれも間取りがなかなか良好ですね。Qタイプはトイレが2つあって、昨今は100m2超のプレミアムプランでも1つしか設置しないデベが多いなか流石といったところ。アプローチも素敵ですし、そのぶん価格は高そうですけど…
• プランが追加になりましたね。どれも間取りがよく生活しやすそうです。P高輪松ヶ丘がやはりの諦め価格でしたので、こちらのお値段に期待したいです。
• ITypeは約20坪くらいですが、バルコニーがL字型で広々としているのでそれだけで開放感がありそうな印象です。洋室２って柱が影になって部屋から見晴らしはないのでしょうか。
• Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、洗濯物を干せる部分が少ないですかね？横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。
  • いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？
• 方向はやはり南か西でしょうか？南は墓地ビューで不変でしょうけど、西は？？
  • 西は富士山ビューで清々しているとは思いますが、東西は他のマンションの建替で高層化する可能性はありますよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. クイーンズ伊勢丹 白金高輪店　　徒歩 2分・約160m
2. トモズ 白金プラザ店　　徒歩 2分・約160m
3. ピーコックストア 高輪魚籃坂店　　徒歩 6分・約470m
4. ケーヨーデイツー 三田店　　徒歩11分・約860m

育児・教育

• 教育施設

1. ゆらりん白金保育園　　徒歩2分・約150m
2. 三光幼稚園　　徒歩 5分・約350m
3. 白金の丘学園 白金の丘小学校　　徒歩 5分・約400m
4. 白金の丘学園 白金の丘中学校　　徒歩 5分・約400m

• 四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、子育てに良いエリアな印象を受けました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地域・地区：防火地域・35ｍ高度地区・第二種中高層階住居専用地区
• 白金と言っても白金高輪でしょと思ったらやっぱり白金高輪。いつでも出てくるよ。
  • スーモで港区の土地探すと白金高輪めちゃくちゃ出てくるわ。もしかして人気ない？
• とてもよいエリアですね。静か。
• エリア的には南側は神社や三光坂の高級住宅街があり良いと思います。しかし北側はタワーマンションに囲まれて眺望は良くない。あとは価格が安ければ購入意欲がわくのですが、どうなんでしょ。
  • 南高層はいいですね。北はブラストと超お見合い、ブランズできたらそこもお見合い。小規模なので、うち廊下北側にして、基本西と南と東だけに開口するような間取りになりそう
• 接道しているのは南面のみです。囲まれ感から見合いは覚悟だね。抜ける部屋と見合いで単価差はでっかいやろな。

• 

  周辺環境（2021年1月13日撮影）

周辺施設

• 病院

1. うえたに歯科医院　　徒歩 2分・約120m
2. 白金三光クリニック　　徒歩 2分・約120m
3. 東京大学医科学研究所附属病院　　徒歩11分・約870m
4. 東京都立広尾病院　　徒歩14分・約1,080m

• 金融機関

1. 港白金三郵便局　　徒歩 6分・約450m
2. 芝信用金庫 白金支店　　徒歩 6分・約420m
3. みずほ銀行 麻布支店　　徒歩 9分・約680m

• 公共・レジャー施設

1. 港区役所 高輪地区総合支所　　徒歩 4分・約320m
2. 四の橋通児童遊園　　徒歩 2分・約100m
3. 白金1丁目児童遊園　　徒歩 3分・約200m
4. 有栖川宮記念公園　　徒歩15分・約1,190m
5. 東京都庭園美術館　　徒歩19分・約1,510m

その他

掲示板

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