ワザック柏の葉キャンパス

2021年9月28日 (火) 12:35時点における最新版

物件概要[ ]

ワザック柏の葉キャンパス　外観完成予想CG1

ワザック柏の葉キャンパス　外観完成予想CG2

• 所在地：千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番)
• 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
• 総戸数：85戸(他管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月下旬
• 売主：株式会社日本ハウスホールディングス
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは正直遠すぎますし計画範囲外ですね。三井でもないですし。ただし価格帯や設備が良ければ検討できそうです。
• 反対方面のスーパーおっ母さんの所にもマンションが建ちます。ここと同じ時期なので比較対象となりそうですね。
  • 柏の葉は、国道16号側をこれから本格的に開発着手するので、こちらのマンションの方が利便性が良さそう。デザインも良いし。
    • 16号側の本格的開発ってどんなものが予定されているのですか？
      • 予定では2022年までに16号が立体交差化する予定があるようです。と言ってもワザックの辺りではなく柏の葉の開発エリア側ですけどね。渋滞は緩和されると思います。https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/seiridayori54.pdf
        • この立体交差点は16号緩和目的ではないと思います。柏ICから大島田までの16号の渋滞は千葉県No.1ですから、この慢性的渋滞が非常にネックです。因みに野田?千葉を結ぶバイパスの千葉柏道路を計画段階ですが動き出しつつあるので、それに期待するしか現状ないですね。
      • T-SITE辺りはまだまだ土地が残ってるので、将来性がありますし、順次開発情報が発表されてますしね。ちなみにほとんど商業用途やオフィス用途だと思いますよ！将来柏の葉の恩恵を受けることができるのは、おっかさん近辺に出来るマンションよりも当物件かなと
• 近くに住む者です。先週ワザックの広告のポスティングがありました。間取りも３つ掲載されていました。価格は未定でしたが。モデルルームができたら観に行こうかと思います。
• 名前どうにかならんのか カッコ悪いんだが
• 柏の葉小中の学区になるかどうかが人気の分かれ目かなぁ。隣のジオは柏の葉学区だからファミリーに受けたのも大きいので。田中も松葉も全然悪くはないが、柏の葉と比べてしまうと魅力がちょっと。
• まあ1番街～3番街三井のマンション以外は柏の葉にあらずっていう雰囲気ある街。ヘタに新築買うより駅徒歩3分以内の三井の中古タワマンの方が今後も資産価値あるという。
• 結局16号側を本格的に開発するってなんだったんだ。。。ガセ？
• 16号側の開発とか言ってるのは、アクアテラス周辺の開発が今後進むっていう誰でも知ってる話に過ぎず。ワザック、ジオ方面が開発されるなんてのはガセでしょう
• 駅からアクアテラス迄が柏市と三井が進めている開発プロジェクト そこから外れた場所はただの地方の荒れ地
• 年明けから販売開始予定、とチラシが入りましたが、情報少なすぎて困ります。
• ワザック、デザインかっこいいですね～事前案内会予約できたので行ってきます。
• 価格の目安くらいは知りたいなあ 3LDKで4,000はさすがに切らないですかね？
  • 三井のパークシティシリーズが席巻してる街だからね。三井の中古以下の価格じゃないと無理でしょ
• ルーフバルコニー付きのプランなどもありますねー。確かにいくらぐらいになるのでしょうかね。再来週あたり発表になるようです？
• 車所有者は住戸の位置が駐車場に近いところを確保したいですね。多分、みんな考えることは同じでしょうから、それで値段も変わってくるのかしら。もしくは駐車場の位置。
• 駅から6分で着きますか？8分位かかりそう。ちゃんと基準に則って測ってるとは思いますが。
  • 本当にそう思います。建設中のサウスマークで徒歩4分表記ですよ。チーターに売ろうとしてるのかな。
  • 以前柏の葉のエクセレントシティも販売後に後から徒歩分数を訂正したことがあったらしいので、同じ轍を踏まないよう祈ります。距離的にはサウスマークタワーの2倍近くあるような気がしますが、、
    • うーんそういうことされると信用無くしますよね。今度歩いて確認してみようと思います。
• 価格出るのはもう少し先みたいですね
• 今日実際に歩いてきてみました。エントランスがどこになるか分からなかったので、とりあえず一番駅に近い角からスタートして、7分弱でした。信号に引っ掛かったので、それがなければ6分ちょうどだったと思います。歩くスピードは人並みより少し速めかと。今日はスニーカーだったので、ヒールの日はもう少しかかるだろうなと思いました。
  • ちゃんとワザックさんが指定してる道通りましたか？
    • スクールIEの角を曲がりました。合っていますかね？
      • なら合ってると思います。
        • 失礼しました、6分で着くんですね。
• 昨日いってきました。信号待ちなしで、5分48秒位でしたよ。
• こちらのマンションを検討中の方が、駅までの時間を実際に歩いて検証して下さっているんですね。女性でも6～7分で駅まで到着するとの事でとても参考になりました。私は足が遅いのでもう少しかかると見た方がいいですかね。
• 事前案内会行った人いらっしゃいます？予定があっていけなくて何か新たな情報あれば教えて頂きたいです。
  • 先日伺いました。デザイン性が良いです。車を持ってるかたは、一階の駐車場付住戸の場合、駐車場代金は別途かかりますが、電気自動車の充電ができるのは良いと思いました。価格は思ったより高く感じましたが今の相場なのかもしれません。
    • 価格はいくらくらいだったのでしょうか
• おおたかの森のグランとほぼ同じ価格帯ですかね。１６号に面した立地で。うーむ。あの特大の団地感を許容できるならグランかな。
• 私もこの値段ならグランかパークシティの中古の方が資産価値ありそうだと思いました。団地感気にするのはおじさん世代で若い人は気にしないですし。最終的にはもう少し割り引きくるんじゃないかな。
• MR行きましたが、交通量の多い道路に面していて危ないし、立地もスペックもそんなに良くないのに、価格が強気で残念でした。せめてもう少し魅力的な価格だったら良かったんですが。何が強みか分からない。
• 南向きの単価、価格感であれば、他のマンションより割安な気もしますが。
• タワーマンションは高い。
• プレシスの価格が気になりますね。管理費、修繕費考えるとやはりタワーは高いですね。
• サウスマークは管理費安いみたいですね。仕様に対してという意味だと思いますが。ワザック、プレシスの修繕費管理費気になりますね。
• まぁ柏の葉キャンパスのマンションに住んでます=三井のタワマン住んでますって感じの土地なので、もう少し安くして良いのでは？最終期に値下げかな。
• 給湯器リース料（月額） 1,980円高いなぁと感じてしまいます。
  • 実家、給湯器は10万弱だった気がしますけど…給湯器、年間で23,760円。10年利用できるとして237,600円払うことになるんですか。メンテナンス代込だと思えば安いんでしょうか。
    • サウスマークタワーの給湯器リース料は月2750円の気がするので、かなり安い方じゃないでしょうかね。
• このエリアも土地代上がってるからな。これからのマンションは価格上がると思うよ。
• このあたりもマンション価格が上がりますか？株価も上がっているし、バブルだと言われているし、オリンピック需要で土地も上がっているとかいうし…いつ買えばいいんでしょうね。
  • 上がらないと思います。柏の葉キャンパスで資産価値維持出来るのは駅前の三井物件くらいです。資産価値は下がるのであくまで住居用ですね。
• 金額を高いとみるか、リーズナブルとみるか、難しいところでした。申込も入っているようですが、具体的に検討されている方がいれば、検討軸を教えてもらえませんか？
• 目の前に建っているジオよりもスペック落として更に16号にも近くなっているのに、ジオよりも200万ほど高くなってる印象ですね。柏の葉も随分と高くなったと思います。
  • ジオは、どうしても悪い、安いイメージ定着しちゃってるよね
    • へーそんなイメージ定着してるんですね！何かエビデンスあります？
      • エビデンスというか、このエリア、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森のジオは、価格帯が安いんです。なぜなら場所が悪いから。そのイメージは、周辺中古含めて探してる人なら理解あるはず。
        • ここも同じようなものです。この街では三井か、それ以外か。
          • そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ 柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、
        • 場所が悪くて安いジオよりも、更に場所もスペックも悪いこの物件がジオより高いってことはこの物件はジオよりも酷いって話になるんですかね。値段相応なところがあるのかしら。
          • いいえ、２年前のマンションとこれから建つ新築マンションは単純に比較できません。何故ならこの２年でマンション市場全体の相場が上昇してるからです。現在進行系で毎年マンションの価格はどんどん上がってます。
            • そうですよね スーパーおっかさんの近くにできる、プレシスもあの仕様でエッと思うくらい高いですよね
    • むしろジオの方が高級なイメージありました。
      • ごめんなさい。ワザックと比べるとジオの方がグレードはいいかも。以下記事参考にしてください。https://manmani.net/?p=13817
• それもこれも建築費が青天井で高騰してるから。こればっかりは都心も郊外もあまり差が生じないからね。今後さらなる値上がりがあるかは知らないけど、少なくとも下がる要素は見あたらない。
• 結論 ここは立地、設備の貧弱さの割に高い。
• ワザックはバランス取れた設備で今の市況では割安でしょ。二重床、二重天井、非常用発電、水システム、余計なものは管理、修繕、維持費かかるだけ。
  • すごい連投されてますが、営業の方かと思ってしまいます。余計な物に管理、維持費がかかるのは同意ですが、ワザックと同じようなスペック、価格帯のリビオやプレシスと比較して、立地で劣るこちらの物件が割安とは正直思えないです。割安というより柏の葉の物件としては普通かやや割高かと。
• 数年前のマンションと比較しても、どの場所でもマンション価格上がってますよ。
• コロナで、市場にマネーが溢れているみたいで、そのお金は、株か不動産にいくらしいので、この数年は価格があがり続けるらしいです。
• ジオと比較している人達は何が言いたいんでしょうか？過去の市況を語っても過去。今から先の情報を下さい。
  • 価格が高騰してる今、ジオよりもスペック低いこの物件買っても、市場が落ち着いた時に売れない物件になっちゃうよってことでしょ？永住する目的で買うなら良いけど。
• 柏の葉キャンパスに住んでますっていうより、１６号線沿いに住んでますとか、若柴交差点のそばに住んでますって言った方が実態に近いと思います。リビオも線路沿いであれだけど１６号線沿いよりはマシだし、駅に近いです。リビオよりはっきり安くしてくれないと。
• サウスマークより少し安い感じですね。建材ほか、高騰してるから坪200万でもギリギリだと思いますよ。安くするなら、レベルを下げるしかないのが現状だと思います。
• サウスマークが思ったより安かったんですよねー。だから、リビオも高く感じたしこちらも駅から離れてるのに、、、と思ってしまいます。
• ワザックさんのマンションの売りはなんでしょうか？
• 賃貸なら借りたかも。
• 借りてくれる人がいるなら、安かったら投資に買ってもいいのかな、思いました。
• 設備がいまひとつなのに割高、リセールが弱そうなので永住向け、投資用に良いと言うような様々なご意見が出ているようですが、本当に皆さんのご意見がバラバラのように感じます。価格は高いけれど立地が良いので投資向きである、あるいは立地がいまひとつだが価格が安いので永住向けなら分かるのですが。
• 設備がいまひとつなのに割高、リセールが弱そうなので永住向けなんですね。これから不動産バブルがくる前兆なんでしょうか。
• 不動産バブル来るなんて思わないですが、柏の葉でマンションが4000万を切ることはなくなるでしょうね。これでワザックが早めに完売すればこのスペックで4000万で売れることが分かっちゃいますからね。三井は5000万、中小デベは4000万、スペックは下の中から中の上くらいのマンションが今後も建つのではないですか。2030年までは開発が進むわけですし、地盤、自然、教育、商業、住宅価格、人口密度、全てのバランスが良いわけで、同じ条件を都内で得ようと思うと倍以上費用を払わなければいけないことを考えると、マンション価格が上がることはあっても下がることはほぼないでしょうね。TXというマイナスポイントもリモートワーク浸透によって大きなデメリットにならない人もいるわけですし、良い街だと思いますよホント。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ワザック柏の葉キャンパス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：70％（角地緩和により、指定建ぺい率60％+10％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,772.86m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：871.39m2
• 建築延べ床面積：6,100.53m2
• 外観デザインは普通ですね。黒がポイント。
• 余計な設備もなく、デザインがかっこよかったです。

共用施設[ ]

• 駐輪場：170台（平置式14台、2段ラック式156台）
• 駐車場：41台（平置32台、平置＜軽自動車用＞3台、専用使用権付駐車場5台、車椅子利用者駐車場1台）
• バイク置場：5台
• ここのメリットは駐車場が平置きな所ですかね。１日に何度も車を出す家庭だとすごく便利かも知れません。
• 駐車場が当たればでそうですね。こちらは早い者勝ちですか？それともまとめて抽選ですか？
• 駐車場は先着順だと言ってました。出入口は見通しがイマイチで注意が必要です。
  • 大型トラックが多い１６号にいきなり出るのは怖いです。出口に出庫パトランプ着いてると良いですね。
• 自動車は16号に直接出ることはできません。反対側なのですが、そちらはそちらで出入口としてはリスクあり、ということかな。

設備・仕様[ ]

• 設備が公開されましたが、ディスポーザーなしなんですね。それでこの価格は更に辛いですね。。。
• ディスポーザーどころか食洗機もありませんよ。吊り戸棚もオプションだったり、仕様は最低限です。
  • グランと比較しようと思ってましたが、比較にならないですね。今時のマンションとは思えないです。

間取り[ ]

• お風呂が狭いですねー、残念です。
• 部屋の中の梁やタンクトイレなどは気になりましたが、間取りや収納は工夫されていると思います。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イエローハット 柏若柴店　　徒歩2分／約 140m
2. 柏市公設総合地方卸売市場　　徒歩3分#約 210m
3. 柏の葉T-SITE　　徒歩6分／約 420m
4. ファミリーマート TX柏の葉キャンパス駅前店　　徒歩6分／約 480m
5. ららぽーと柏の葉（東急ストア・ノジマなど）　　徒歩7分／約 500m
6. アコレ 柏の葉キャンパス店　　徒歩8分／約 640m
7. ヨークマート 花野井店　　徒歩11分／約 830m
8. ウエルシア 柏の葉キャンパス店　　徒歩14分／約1,110m
9. おっ母さん食品館 柏の葉キャンパス店　　徒歩14分／約1,110m
10. オリンピック 柏花野井店　　徒歩14分／約1,110m
11. 大和寿司（柏公設総合地方卸売市場内）　　徒歩3分／約 210m
12. フィッシュバル コラーレ柏の葉　　徒歩5分／約 400m
13. THE MEET DUTCH　　徒歩6分／約 420m
14. スターバックスコーヒー 柏の葉蔦屋書店　　徒歩6分／約 420m
15. 柏の葉かけだし横丁　　徒歩6分／約 470m
16. イタリア家庭料理 コメ・スタ（三井ガーデンホテル柏の葉内）　　徒歩8分／約 580m
17. ガーデンティーハウス グリーンパラソル　　徒歩8分／約 600m

• 柏公設市場が近いので食品のまとめ買いは便利だと思いますよ。お洒落な雰囲気はゼロですが新鮮で安いです。敷地内に寿司屋や白河ラーメン、定食のお店もあって、築地場外の足元にも及ばないものの市場グルメが楽しめます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 柏の葉キャンパス保育園　　徒歩5分／約 330m
2. めばえ保育園　　徒歩5分／約 350m
3. プチ・ナーサリー柏の葉保育園　　徒歩6分／約 480m
4. さくらさくみらい柏の葉　　徒歩7分／約 560m
5. 松葉幼稚園　　徒歩15分／約1,140m
6. 市立柏の葉小学校　　徒歩16分／約1,230m
7. 市立柏の葉中学校　　徒歩16分／約1,220m
8. 県立柏の葉高等学校　　徒歩18分／約1,440m
9. 東京大学 柏の葉キャンパスサテライト　　徒歩8分／約 580m
10. 千葉大学 柏の葉キャンパス　　徒歩10分／約 790m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：準住居地域、第一種住居地域
• 柏の葉キャンパスは特殊な街で三井が仕切っている1番街～3番街(駅前一帯からTSUTAYA方面)以外の区画は都市計画に入っていない場所です。駅前で開発計画を見ることが出来る施設があるのでご参照ください。
• 周辺の開発に関しては、ここはもうそれなりに古い家に囲まれた既成街区なので直接の恩恵はほぼ無いでは。ただ車を利用する人でしたら守谷・柏たなかに架かると言われている新しい橋の情報を少し気にした方が良いかも。この橋は、茨城側に渡る利便性の高い道路である一方、この周辺の交通量と渋滞を増やす可能性もあります(上の話題に出ている立体交差化はこの混雑緩和を見越してのことと思われ)。橋はいま調査の予算がついた段階だけど、国会議員もかんでいるし、あと５年で出来れば相当早いかな？橋が出来たら守谷のジョイフル本田やイオンまで近いですからね。買い物の選択肢が増えます。
• 今後面白い区域ではある
• 目の前の建設中の建物はなんでしょうか？
  • 積水ハウスさん建設中の建物でしょうか。三階建ての賃貸物件のように感じます。
• 道路に隣接してるので小さいお子さんいるご家庭はちょっと心配かも。パークシティだとその辺り安心なんですけど
• １６号は２４時間大型トラックが絶えず走っているので騒音、粉塵、安全面含め本気で考慮した方が良いです。
• ここは16号の排ガスとの勝負
• 以前１６号沿いの賃貸にすんでたけどベランダと網戸排ガスで真っ黒になりますよ。今マンション購入で悩んでますがここは１６号ネックなんですよねー。結局パークシティの中古かグランで比較中です。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 神長歯科医院　　徒歩2分／約 120m
2. 柏の葉駅前歯科　　徒歩4分／約 3000m
3. 柏の葉耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約 390m
4. 上原クリニック　　徒歩5分／約 400m
5. みやもとファミリークリニック　　徒歩6分／約 430m
6. 柏の葉小児歯科　　徒歩8分／約 620m
7. キャップスクリニック柏の葉　　徒歩8分／約 640m
8. 辻仲病院柏の葉　　徒歩7分／約 500m
9. 柏の葉こどもクリニック　　徒歩11分／約 880m
10. 国立がん研究センター東病院　　徒歩28分／約2,220m

• 金融機関

1. 柏の葉キャンパス郵便局　　徒歩7分／約 530m
2. 千葉銀行 柏の葉キャンパス支店　　徒歩8分／約 630m
3. 京葉銀行 柏の葉キャンパス支店　　徒歩10分／約 740m
4. りそな銀行 柏支店柏の葉キャンパス駅出張所　　徒歩6分／約 470m

• 公共・レジャー施設

1. 若柴緑地　　徒歩1分／約 140m
2. ストーンスパガイア　　徒歩1分／約 210m
3. アルドールテニスステージ 柏の葉キャンパス校　　徒歩4分／約 420m
4. アクアテラス　　徒歩6分／約 480m
5. T-REVO（パーソナルジム）　　徒歩5分／約 500m
6. かしわのはらっぱ　　徒歩10分／約 640m
7. こんぶくろ池自然博物公園　　徒歩11分／約 830m
8. ANYTIME FITNESS柏の葉　　徒歩13分／約1,110m
9. 県立柏の葉公園（体育館・野球場・総合競技場）　　徒歩20分／約1,110m
10. 柏健康センターみのりの湯　　徒歩20分／約1,110m
11. 柏警察署柏の葉キャンパス交番　　徒歩4分／約 280m
12. 柏市役所柏の葉サービスコーナー　　徒歩5分／約 400m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ワザック柏の葉キャンパスについての口コミ掲示板
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