レーベン盛岡中央通 THE LEAD

2021年9月16日 (木) 11:12時点における版

物件概要

• 所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「盛岡」駅 徒歩8分 （B6出口）
2. 東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩8分 （B6出口）

• 総戸数：42戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン東北
• 施工：松井建設株式会社 東北支店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 戸数少ない分、管理費修繕費高そう
  • 管理費がどの程度か。敷地外駐車場の料金も気になるね。今住んでるマンションのマンション内駐車場は隣接月極の50-20%程度(場所による）でとてもお得なのだが。。。
    • 戸数少ないデメリットって、将来的な管理費の値上げとか？やっぱ戸数多い方が、分母多い分良いってこと？
      • 小規模マンションはランニングコストではどうしても不利になる。共用施設も基本的にない。
• MRに行った方いますか？
  • モデルルーム無くてびっくりしたよ。
    • マンションギャラリーはあるのに、モデルルームはないのですか？？
• 駐車場と駐輪場少ないのが気になってました。
  • 盛岡で駐車場が少ないのは厳しいかなと。外れた時の事も検討が必要だと思います。
    • 金額が金額だけに納得して購入したい。最後に駐車場は外れましたってのは、自分は無しかな。カーシェアで間に合うなら、選択肢としてありかなと思いました。
• ここ物件は車を持たない世帯ならいいかもね。
• 駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。
• ここ営業に聞いてた値段よりだいぶ高くなって不信感が。
• 大体のマンションに成約数の公開はないように思うが（ごまかせるように？）、このマンションはずっと成約数を公開していて奇特だと思う。うそ偽りなく、順調に売れているということだろうね。
• ここ大体いくらぐらいするんですかね？
• 結局のとこ第2期は値上がりしたの？
  • そろそろ2期販売ですか？人気のようなのでこれで完売かな？昨日チラシがうちのマンションにポスティングされてましたが、そんなコストかける必要があるんでしょうかね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：549.28m2
• 「デザイン」というのをちょっと読んだが、これはちょっと。。。盛岡はニューヨークとは似ても似つかないし、ダイレクトウィンドウもないのにカーテンウォールとはこれいかに。ミースが怒って化けて出てきそう。ちなみにこの「ダイレクトウィンドウもどき」」の窓は開くみたいだけど、安全対策はどうなっているのだろう。

共用施設

• 駐車場：11台（機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）　
  • 使用料：10,000円～18,000円（月額）
• 敷地外駐車場：32台　
  • 使用料：12,000円～18,700円（月額）※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。
• 42戸で駐車場が実質9台（機械式）これは厳しいね。。。
  • 周りに空き月極多いからね
    • どこかのマンション建設予定みたいに、月極駐車場契約してても、無くなってしまうの少し怖いな。
      • 42戸って盛岡だと小規模？駐車場少ないね。
        • 駐車場少なすぎ。だから毎月かかる管理・修繕金とかはかなり高いのでは？将来はかなり値上がりするだろうな。
          • 敷地外駐車場をとりあえず確保できそうなのはよかったが、大沢川原みても駐車場ってけっこうマンションが建っちゃう可能性あるからなあ。うちのマンションも元は駐車場だったらしい。
            • 敷地外は保証しないので、たまに建物立つから他探して下さいとかあるからね。それがあると結構面倒。
• 近隣月極駐車場の相場は18000円と聞きましたが、本当ですか？
  • 近くで働いていますが、近隣の相場観はあってると思います。
• 駐輪場：42台（2段ラック式上段5台、下段スライドラック式17台、平置き20台（屋内平置ラック4台・屋外平置ラック14台・特殊自転車用2台））　
  • 使用料：100円～300円（月額）
• ミニバイク置場：2台
  • 使用料：2,000円（月額）

設備・仕様

• 食洗機＆乾燥機がビルトイン型なのは場所を取らなくていいなぁと思っています。
  • 食洗機は販売中の3物件いずれも標準装備か。どれを選んでもいいね。
• 床暖房が標準装備のところがいいなと思って気になってます。今売り出し中のファーストシティ、クレアにはついてないんで、そこから考えるとレーベンは装備が全体的に高級なのでしょうか？
  • 設備仕様に関しては、おっしゃる通り温水式床暖房標準はここのアドバンテージ。ただ他の仕様はどこも似たり寄ったりの印象。

間取り

• どっちの３LDKにするか迷ってます…。Cタイプかなと。
  • Cの方が窓が多いんでしたっけ？リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに？変わらないようなので迷いますよね。
    • Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな。その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。
      • リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 街の雰囲気はやはり観光客や学生さんが見られ、岩手の中でも比較的盛り上がりのある雰囲気なのでしょうかね？
  • 岩手県の県庁所在地だけあって普段は活気のある雰囲気でしょう。学生が多いのは学生街があるからかな。少し行けば自然があるのでのびのびできますし、都会的な要素もあるから買い物には困りません。以外にも？オシャレなカフェとかがあるので楽しめます。
    • それなら買い物とかにも困らなそうですね。
      • 駅に直結したスーパーもあるので電車利用の場合は楽なんじゃないですか？あとこの辺は病院も結構あるのでそのあたりも安心材料かと。麺処といいますか、わんこそばはもちろんラーメン、冷麺なども有名なので飲食はそのあたりが比較的多いような気がします。
• 都会的な雰囲気があって徒歩圏内でも買い物しやすいかなと思っています。うちはちびっ子がいるので周辺に公共施設が整っているのは家族連れにはもってこいかなと…。
  • 周辺に公園のようなちびっこが遊べそうな場所ってありましたっけ？中央通はちびっこ向けの施設がほぼない印象です
    • 子ども急に熱出したり怪我したりするから近くに大きい病院あるの良いね。自分も歳重ねてというかあと何十年かしたら今以上に健康のこととか心配になるから色んな科がある病院が近場にあるのは今後のための安心材料。
• 立地としては、もっと桜城小寄りのほうがよかったね。大通りの繁華街や盛岡駅にも近くなる。ここは盛岡中心街のはずれに近い印象。大沢川原のほうがいいという話もあるが、あっちもはずれなんだけどわからなくもない。川徳など菜園の繁華街が近い。

周辺施設

• 普通に使える大きい病院というとここはどこになるのかな。

その他

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