サンクレイドル深江駅前

2021年9月15日 (水) 10:22時点における版

物件概要

サンクレイドル深江駅前 外観

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「深江」駅徒歩２分
2. JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社淺川組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• DINKS.　1子FAMI.　老夫婦向け？山手に出れば、ライフ、ダイエーあるし、打出より便利な気がしますが。

【第２期 予告販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 間取り：2LDK
• 専有面積：53.56m2～55.61m2
• 予定最低価格：29,990,000円
• 予定最高価格：39,990,000円
• バルコニー面積：9.36m2～13.53m2

【先着順販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：6戸
• 間取り：2LDK
• 専有面積：53.56m2～55.61m2
• 最低価格：31,490,000円
• 最高価格：40,780,000円
• バルコニー面積：9.36m2・9.54m2
• テラス面積：13.53m2
• 専用庭面積：11.43m2[月額使用料/570円]
• 管理費(月額)：15,530円～16,050円
• 修繕積立金(月額)：4,280円～4,450円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：273,920円～284,800円
• 管理準備金(引渡時一括払)：15,530円～16,050円

• この広さでこの価格?とビックリしました。管理費も高くないですか？2年前の高橋川氾濫が頭をよぎります。2階以上でも共用部の修繕は全員にかかりますし、
• 53.56㎡ 管理費15,530円　1㎡辺り289.95円 修繕積立金4,280円　1㎡辺り79.91円 戸数が少ないから管理費もこれくらいするんじゃないですかね？管理人の日中常駐かどうか知らないけどそうなら安いくらい。むしろ修繕積立金が安い方が気になるかな。管理費と同じくらいに早く値上げした方が将来的な悩みが無くなりそう。
• 部屋は狭いは間取りは悪いわ近隣の環境は悪いわ緑はないわ唯一の売りは駅から近いくらい？これは売れんわ
• 1期の5戸は完売したのかな？7月から2期の3戸の販売が始まるみたい。
• そろそろ完売ですか？
• 完成後の販売なので実際の部屋を見て検討できるのは嬉しい。出来ればJRが近いほうがいいなとは思うけれど乗り換えればよいだけと考えれば便利でいいなと思う。予算は限られているけれど、駅に近い物件をと考えたらここは間違いなく良いね。
• 戸数が少なければ管理費は上がる。これは仕方のないことです。管理費を抑えたいなら、総戸数が多く、共用施設や設備が抑えられている物件を探すのがいいと思います。こちらの物件の最大のメリットは駅から近いことになると思いますが、その他は何かあるのでしょうか？間取も少し狭いかなという印象です。
• この部屋の狭さでこの管理費!?ウケんだけどw
• 管理費15000～16000円なんですね。よく分からないのですがこれは高めなんですか？インターネットの料金も入ってたりするんでしょうか。それが入るならこんなものかと思いますが。メリットは駅の近さと販売価格が抑え目なことですかね？管理費修繕費合わせても家賃並みで買えるのは大きいかと。あと川側を買えば眺望は保証されるんじゃないでしょうか。
• 価格も安いくらいでしょうか。
• 賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。他のマンションも修繕積立費とかで数万円は用意しておかないといけないんですよね…？実家は築年数の長い戸建てで、10年経過してから外壁や屋根や色々となおしていました。それを考えると管理費が少し高くてもありえるのかなと思っていますけど。管理費と修繕積立金で2万円、引き渡しの時には30万円くらい必要なんですよね。あとは駐車場代が16000円から2万円、自転車置き場は1台あたり400円から500円。車があるなら月々4万円ずつ払う必要があるんですね。
  • そうですね。マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など別に必ず必要な費用があります。賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。
• 今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。
• 1フロアにこれだけの戸数しかないのは、ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。
  • 50平米はさすがに子連れファミリーは長期的には住めないでしょう かといって単身かDINKSが深江にマンション買うかというと
• 住宅ローン減税、40平米以上になったとニュースを見ました。影響受けそうですね。もしかすると50平米以上にしていたのは住宅ローン減税を受けるためかもしれないですし。50㎡以上の2LDK、単身者には広すぎるのでDINKS向け・・・？
  • DINKSだと深江に分譲マンション購入を検討することはほぼないでしょう
• 深江駅まで徒歩２分。とても便利だと思います。価格も駅に近い物件としては安いですよね。実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。間取りからするとファミリー向けではないですが総戸数も少ないので、割と早く完売するかもしれませんね。
• 32邸だと将来の修繕費が気にかかるけれど、駅近だしリセールする予定ならそこはあまり気にすることはないのかな。
• ちょっと管理費高めですよね。どの物件もそんなに広いわけではないですし…。アクセスもちょっと微妙です。ここに決めたいと感じる決め手がないかなと思いました。
• 現地見ましたが夜中は電気ついてません。1戸も売れてないの？
  • 電気がついていないからと言って、売れてないとは限りませんよ。何戸かは残っているようですが、全体的に7割がたは売却済なのではないでしょうか。まだ、HP上で拝見すると7戸くらいは残っているのかな？修繕費等は総戸数から考えるとちょっと高くなる可能性もありそうですね。
• 公式サイト、ここのスレッドにはられているのだと、ちょっと違ったっぽい。http://www.sc-fukae.jp/roomplan.htmlこちらのほうがトップページに飛べます。駅まで２分なのはいいと思う。でもその分値段がどうしても織り込まれてしまうので考えてしまうなぁというところですね。。
• 阪神電車とはいえ駅近、南向き！日当たり良好(１階はよくない)悪くない物件だと思います
• 今、総額1億円プレゼントキャンペーンやっていますね。ただ3月までに入居可能物件、3月7日までなのですぐに契約しないといけないっぽいですけど。よく読んでみたら、101号室、103号室、104号室、201号室、206号室はキャンペーン対象外と書いてあって、全ての部屋が対象なわけではないようでした。3月7日のキャンペーンが終わったら、次も何かキャンペーンあるでしょうか。駅まで近いのはいいですね。竣工後の部屋を見ることができるのもいいように思います。
• 現地を見てきました。値段にもよりますがいい物件に思います。南側に電線がやや多くあるので3階以上なら問題ないと思うのですが。なんで人気がないのでしょう
  • 建物完成後の販売を予定していたみたいですが、ちょうどコロナが流行り出してきたタイミングでしたのでコロナの影響をもろに受けた感じがしますね 周辺にはここより戸数の多いワコーレがあり、中古でもある程度の値段で取引されているみたいなので、立地は悪くないと思います コロナがだいぶ落ち着いてきたので、これから売れていくと思います
• コロナ前に土地価格やマンション価格が高かったので、そのままで売り出すと売れない気がします。立地はいいと思っていて、問題はローンが通るかじゃないでしょうか。テレワークや残業代激減で、お給料が下がった家庭も多いはずです。我が家も、家族の通勤費の見直しがありました。その割には在宅で暖房費やお昼代など負担は多く・・・コロナ、緊急事態宣言も解除されたので、これからは売れていくでしょうか。
• 2LDKが2900万円台～というのは買いやすいお値段に思えましたが、実際は29,990,000円ということで、ほぼ3000万円なのですね。それでも駅徒歩2分ということを思えば、安いような気がしないでもないです。3LDKは63㎡程度で4000万円台なので、価格的にはそうでもないですが、広さを考えると高い印象になるのかな。マンションは立地を買えと言われているので、損はないかなとも思います。狭くても賃貸の需要はありそうですし、お値段的に考えると賃料も控えめにできそうに思います。
• 値段は、今どきはこれくらいしちゃうんでしょうね。
• 少し前に一住戸しか売れてないと聞きましたがホントなんでしょうか？ホントなら買った人は期せずして一戸建て住まい？
• 一戸しか売れてないってことはさすがにないかと思うのですが…。入居率はどうなってるんでしょうね。コロナ禍なので引っ越しもし辛い時期かと思いますけど売れた部屋ならそろそろ電気がついてても良い時期ですね。サイトを見たらスプリングキャンペーンが始まっていたようです。ですがよく見たら対象住戸じゃないと適応しないみたいなのが残念でしたが。
• ファミリーが住むには狭すぎるし、深江で単身やDINKSが分譲購入して住むのもあまり想像できないなぁ
  • 地震や台風で水没する可能性があります。
• なぜ売れないのか不思議です。日当たりはいいし、駅近だし。住宅ローンがないのなら購入引っ越ししたいくらいです。
  • 子育て世代だとできれば2号線北がいいけど高くて買えず本山南で検討することが多いが、深江は検討対象には入らないんじゃないかな
  • 2018年の台風21号で浸水したまさにそのエリアだからね。地元民は避けるよ。
• スプリングキャンペーン、1邸100万円、3組進呈しています。4月30日までなので、かなり急がないといけませんけど。。。GWも出かけない家庭が多いので、マイホーム検討するにもいい時期かなと思っています。ただ、モデルルームが通常通り営業しているのかどうか。
• 価格改定だそうです。改定前の金額もホームページにありました。目玉住戸、棟内住戸3698万円が2590万円になっているのは驚きました。1108万円も下がっています。売れていないとレスで見たのですが、それでも1000万円以上の値引きってすごいですね。安い・・・
  • 1000万円の価格値下げって珍しいと思います。ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますがそれでは買い手が見つかりにくかったのかな。
• 住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう また、ペットもいいみたいですよ！
• 現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。
• 総戸数３２戸とはかなり小規模マンション。深江駅まで徒歩２分と駅に近い立地ではありますがやっぱりJRじゃないからかな。まだ完売には時間がありそうですね。
• ホームページ開いたら、大きな文字で価格改定とありました。事務所使用住戸はなんと1千万円超の価格ダウン？1階の2LDKだけど、これは大きい値引きだなとおもいます。他のプランもけっこうプライスダウンしてるようなので、チェックしてみるといいかもですね。駅近なのに売れ行きいまいちなのかな？買う側には嬉しいことだとおもうけど。

交通

構造・建物

• 敷地面積：912.06m2
• 完成写真がマンションの後ろからだけって斬新だなと思いました 正面はどんな感じなんだろ
• バイク・自転車と車の入口が別になっているのはいいですね。子供がいるとこういう作りだと安心。
• テラスと庭のついているプランもあるんですね。マンションだと上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。外からどれくらい見えやすいのかとか今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。
• マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。ただここの場合は、庭もあるので子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。
• まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。
  • 景色を求めるなら金額上がるのは当たり前だと思います。２００万位なら妥当じゃないですか？電線が気になる事、真向かいにあるマンションの人目が気になる事それを気にする？そんなマンションいくらでもありますよ！それならタワマンか田舎に住むしかないのでは？
    • 電線に関しては想像以上に近かったです道路挟んだぐらいの距離の電線なら気にしないのですが
      • そういう部屋はもしかしたらお得な価格になっていたりして、価格重視の人には良かったりもするかもです。日中留守がちで主に夜にしかいないとかいう家庭ならさほど電線も視線も気にならないかもしれませんし。上階との差が200万程度なら、上階を選べば問題なしだと思います。早めに売れてしまうかな？
      • 立地が気に入ってる場合だと上階の方が狙い目っぽいですかね。電線に近い部屋に住んでいたことがありますが、自分の場合は鳥が止まるのがちょっと…という感じでした。ベランダが通り道になっていたので、落とし物が多かったのもあって。そういうのも確認できると良いんですけどね。ですが夜は来ないだろうし、日中留守がちだったり洗濯物を外干ししないご家庭には鳥に関しては特に問題はないかと思います。
        • なるほど、見た目の問題だけでなく鳥さんのこともあるんですね。苦手な方にはたしかにムリかなとおもいます。上の階とかいっそ低層階とかにしたほうがいいかもですね。

共用施設

サンクレイドル深江駅前　エントランスホール

• 駐車場：10台(内訳：機械式駐車場（［地上1段・地下2段］ 9台)（平置1台）
  • 月額使用料：16,000円～20,000円
• 自転車置場：64台（内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台）
  • 月額使用料：400円～500円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 室内設備は普通ですね。
• 設備はごく普通なのかなと思ったのですが、ダイニングにガスのコンセントがあるって珍しいと思いました。ガスファンヒーターを使うことができそう。昔、実家でガスファンヒーターを使用していましたが、とても暖かく石油ファンヒーターのような独特な臭いもなくていいですよ。
  • ワコーレ関連（エヌビー）などではよくありますね。密閉性の高いマンションではファンヒーターいらない。床暖すらいらないことが多いですね。食事も電気のプレートや岩谷ガスコンロをつかうのでコンセントは使わないです。
• ガスコンセントはまあ使わないね床暖房で事足りる 機密性高いけど24時間換気で冬場は意外と寒い
• ダイニングにガスのコンセント、ほんと珍しいですね。暖房は何より暖かいと思われます。あとはテーブルコンロに使用できるということなので、焼肉は臭いや煙的にどうかなと思うけれど、鉄板焼きとか冬の鍋ものの時など使えそうだなと思いました。カセットコンロより手軽で火力もあるのでしょうね。床暖房もガスですから、他の方も言われているようにかなり暖かいかもしれませんね。寒冷地でもないのに暖房関係充実しているのだなと思いました。
• ガスコンセント、初めて知りました。私は石油の臭いが苦手でファンヒーターを使用できないのでガスファンヒーターであれば暖かくて臭いも気にならない気がします。床暖房とかよりも良さそうですね。

間取り

• 3LDKはどうなってるんでしょうね。62.83m2しかないので3部屋あってもそれほど期待は出来ない感じかなあ。この広さだと四人暮らしはちょっとキツイのもあって。Eタイプのリビングは二方向に窓があり全体的に明るくなりそうかな。リビングはやっぱり南向きの窓があると良いですね。他の間取りはいつ頃出るのでしょうか。
• Dタイプの三角コーナーみたいなバルコニーは小さくてイマイチな感じだけど、実際、バルコニーに出てすることって洗濯物を干すくらいだし、それ以外は出なくなるんだよね。広いバルコニーに憧れてしまいがちだけど、本当は普通の小さめなサイズで十分だったり。
• 子供と住める広さの部屋がないのが残念です
• 三角コーナーみたいなバルコニーってどんな感じだろうと思いましたが、おもしろい造りですね。間取り図の全体で見ると狭く小さく見えるけど、洗濯物を干す金具もついていてそれなりに広いのかしら？と思いました。窓もたくさんあって風通しも良さそうな感じ。角部屋はやっぱり良いですね。
• 間取りがもうちょっと工夫された設計だとよかったのに…。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 深江本町三丁目店　　徒歩 2分／約150m
2. セブンイレブン 神戸阪神深江駅北店　　徒歩 3分／約240m
3. ファミリーマート 神戸深江店　　徒歩 4分／約290m
4. コープこうべ コープ深江　　徒歩 5分／約350m
5. スギ薬局 阪神深江店　　徒歩 5分／約350m
6. 業務スーパー 本山店　　徒歩 7分／約540m
7. ライフ 本山店　　徒歩10分／約730m
8. コープ・ミニ 深江南　　徒歩10分／約760m
9. 阪急オアシス 本山南店　　徒歩11分／約860m
10. サンシャインワーフ神戸　　徒歩12分／約950m
11. ヤマダ電機 テックランドサンシャイン神戸店　　徒歩12分／約950m
12. パル・ヤマト 青木店　　徒歩13分／約1,000m
13. ダイエー 甲南店　　徒歩14分／約1,110m
14. セルバ 甲南山手　　徒歩14分／約 1,120m

育児・教育

• 教育施設

1. ふかえ虹こども園　　徒歩1分／約20m
2. 市立本庄小学校　　徒歩3分／約240m
3. 市立東灘本庄保育所　　徒歩4分／約290m
4. 深江けやきの木小規模保育園　　徒歩5分／約350m
5. 市立本庄中学校　　徒歩5分／約370m
6. みのり保育園　　徒歩6分／約410m
7. 市立東灘のぞみ幼稚園　　徒歩7分／約560m
8. 青い鳥学園第一幼稚園　　徒歩8分／約640m
9. きらり保育園　　徒歩10分／約770m
10. 甲南山手保育園　　徒歩10分／約980m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 大雨が降れば高橋川が氾濫しこのあたりは膝上まで浸水します。
• 駅に近いだけでなく小学校など教育施設も近いのでファミリー層に良い条件が揃っています。ただ、気になるのは阪神高速の近くであることです。騒音や揺れなどはないでしょうか。
• 東灘でも深江はあまり人気ないですね
• 駅まで近いので、その点はいいのかな。阪神本線ユーザー的には良い。神戸線は日常的に使おうと思うと遠いと思うしここを選ぶということは、基本阪神本線ユーザーなんじゃないかなぁ。
• 公式には何故か建物後ろからの写真しかないので見に行ってみましたが、電柱電線がバルコニーにめちゃ近いですね
• 金額、お手頃でいいですけど、川すぐだから心配です。台風浸水エリアだと将来も同じことが起こるんじゃないかと避ける人いそうです。どのくらいまで浸水したんでしょうね。
• ワコーレも深江1分にこれから作るんやね
  • 深江のどの辺りでしょう？深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。
• パチンコ店の所ですよね。駅より北側で徒歩1分とはいえ…ごちゃごちゃしてるし環境考えるとどうなんですかねー
• 高橋川の説明しているみたいですよ！水門閉めて…大事な説明ですよね。以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
  • ここは高波で水没した地域です。
    • 高波で・・・確かに海に近いとそういうことは理解の上で購入しないといけないですね。景色がよかったりということだけでは選べないなと感じました。

周辺施設

• 病院

1. いいじま歯科医院　　徒歩2分／約110m
2. 深山医院　　徒歩3分／約220m
3. 市橋クリニック　　徒歩3分／約230m
4. 博心会クリニック　　徒歩4分／約250m
5. 内山医院　　徒歩4分／約270m
6. ながせデンタルクリニック　　徒歩4分／約270m
7. 西尾耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分／約360m
8. 河合医院　　徒歩5分／約400m
9. 池村クリニック　　徒歩7分／約560m
10. 神戸小林歯科インプラントセンター　　徒歩8分／約570m
11. 神戸本山うめはなこどもクリニック　　徒歩9分／約660m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 深江出張所　　徒歩2分／約150m
2. 尼崎信用金庫 深江支店　　徒歩5分／約350m
3. 但馬銀行 甲南支店　　徒歩10分／約730m
4. みなと銀行 青木支店　　徒歩13分／約1,020m
5. 三菱東京UFJ銀行ATM ダイエー甲南店　　徒歩14分／約1,110m
6. 兵庫信用金庫 東灘支店　　徒歩14分／約1,110m

• 公共・レジャー施設

1. 神戸大学海事博物館　　徒歩4分／約300m
2. 大日公園　　徒歩5分／約360m
3. 本庄中央公園グラウンド　　徒歩6分／約420m
4. 磯島公園　　徒歩6分／約430m
5. 深江小公園　　徒歩6分／約450m
6. 榮公園　　徒歩7分／約490m
7. 本庄中央公園　　徒歩8分／約570m
8. コナミスポーツクラブ 本山南　　徒歩10分／約790m
9. 神戸深江郵便局　　徒歩2分／約100m
10. 神戸大学附属図書館 海事科学分館　　徒歩3分／約190m
11. 東灘警察署 深江交番　　徒歩3分／約190m
12. 神戸市立児童館本庄児童館　　徒歩8分／約590m

その他

掲示板

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