フローレンス南観音センターコート

2021年9月8日 (水) 16:27時点における版

物件概要

フローレンス南観音センターコート　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
• 交通：「南観音小学校前」バス停から 徒歩1分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この界隈で検討してるので価格帯わかる人教えてください。
  • 2900万円～ってチラシ入ってましたよ。ホームページ見ると予定価格が2900万～5300万となってますね
• モデルルームに行きましたが、半分ほど売れていました。かなり人気なようです。
  • 4LDKと角の3LDKはほぼほぼ埋まってます。
• 子供育てるにはのどかでいいかもしれませんが、どうなんでしょう。将来的な価値は。
  • あんま将来的な資産価値が期待出来る物件やないやろ
• 最上階はすでに売約済み。低層階もほとんど空きはありません。
  • 2極化してんな
    • 低層階だと3000万台前半だからでしょうか・・・最上階は5000万円台でした。角部屋はもうほとんど埋まってました。
      • チョット階が上がってここらで4000万台とか全く魅力無いな。5000万出して最上階なら5-6階でもっと好立地のマンション選ぶけどなぁ
• 4LDKは残り一部屋みたいです。夏くらいには全て埋まるのではないかとのこと。
• 最近モデルルーム行きました。売れ行き良いみたいですね！もうあと1/3くらいで完売って感じでした。感想は標準装備が良いなと思ったこと市内にしては価格が良心的。やはり主婦目線では乾太くん標準装備はうれしいなと。この辺りで探されてる方は場所も住みやすそうだし。検討します。
  • 同じく他のモデルルームのあとに行きましたが、標準装備が良いですね。あとは手ぶらキーなのでいちいち鍵を取り出す必要がないのとエントランスも解錠したらエレベーターが自動で来てくれるのもいいなと思いました。
• 購入された方の年齢層わかる方いますか？
  • 年代はわかりかねますが、ファミリー層が多いと担当の方がおっしゃってました！20代後半から30代だと思います！
    • ご高齢の方やお子さんがいらっしゃらない方等、お二人での入居の方も多いそうです！
• ここも他のフローレンスみたいに後で値引き販売するんでしょうね。
  • どうなんですかね？入居まで約1年あるので今後の売れ行き次第でしょうね。
• 現時点で何戸くらい埋まっているのでしょうか？
  • ゴールデンウィーク中に伺った際は26戸は契約済もしくは申込中とおっしゃっていました！
• 購入された方の決め手はなんですか？
  • 値段と標準設備の良さからコスパが高いと判断しました。なかなか今の広島市のマンションではできない価格と思います。
  • 購入者です。立地と値段です。
• 残り10邸くらいみたいですね。
  • 残り6邸になったみたいですね！
    • 完成前に完売しそうですね！

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80%・60％
• 容積率：300％・200％（按分容積率271.31％）
• 敷地面積：1,263.14m2
• 建築面積：399.46m2
• 建築延床面積：4,149.86m2
• 天井の高さわかる方いますか？
  • 2500です。
• 目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね。1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね
  • 通勤で毎日通りますが、工事は始まってますよ。それにあと一年後に完成ならこんなもんでしょ。
    • 昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。
      • 工事はスタートしてますよね！これから高さを上げていくのではないでしょうか？
        • マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。
          • 先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。着々と進んでいて、楽しみですね！

共用施設

• 駐車場：46台（屋内平面式3台、屋外平面式17台、屋外機械式26台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：92台（屋内平面式33台、屋外平面式13台、スライド2段式46台）

設備・仕様

• 乾燥機付きは地味に嬉しいわ。
• モデルルーム何箇所か見ましたが、標準装備の設備はいいですね。
• カラーセレクトなど下の階からだと思いますが、期限はもう決まってるんでしょうか。
  • こちら購入しました^ ^　私は低層階ですが、オプションや色を決める日程の連絡はまだ来ていないので、もう少し先のようです！
    • 中層階ですが、まだまだ先だそうです！本審査も7月以降と言われました！
• オプション案内届きましたね！
  • きましたね！うちはほとんどオプションはつけませんが、カラーセレクト等楽しみですね♪
• ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか？
• 洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。
  • たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね
• オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
• みなさんオプション何頼まれましたか？
  • 扉の変更や設計変更などの見積りを依頼しました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：66.34m2～92.66m2
• アルコーブ面積：4.95m2～13.35m2
• バルコニー面積：11.16m2～27.50m2
• 間取りはプラン以外にも変更可能でしょうか。
  • 可能ですよ！基本プランの間取りで洋室を２つにわけたり、洋室をなくして収納にしたりという感じでした！基本プラン＋3つくらい変更プランを提案されました！

買い物・食事

• 商業施設

1. ウォンツ 観音店　　徒歩1分 (約70m)
2. ポプラ 南観音店　　徒歩2分(約140m)
3. マルシェー 観音店　　徒歩4分(約260m)
4. ピュアークック 観音店　　徒歩4分(約320m)
5. くすりのレディ南観音店　　徒歩5分(約330m)
6. ローソン 広島南観音店　　徒歩5分(約370m)
7. セブンイレブン 広島南観音2丁目店　　徒歩6分(約440m)
8. ファミリーマート 南観音二丁目店　　徒歩7分 (約500m)
9. スパーク 観音店　　徒歩8分(約600m)

育児・教育

• 教育機関

1. ちびっこランド南観音園　　徒歩3分(約180m)
2. ハートフルキッズ南観音保育園　　徒歩3分(約220m)
3. やわらぎ第2保育園　　徒歩3分(約220m)
4. せいふう認定こども園　　徒歩5分(約380m)
5. 広島市立南観音小学校　　徒歩3分(約200m)
6. 広島市立観音中学校　　徒歩8分(約600m)

• 郵便局・公園・その他

1. 広島南観音七郵便局　　徒歩3分(約180m)
2. 南観音第三公園　　徒歩4分(約300m)
3. 広島西警察署観音新町交番　　徒歩8分(約610m)

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第2種住居地域
• 以前この近くに住んでいましたが、徒歩圏内に生活に必要な場所が揃っており、大変便利でした。道路向かい(南東側)に高めのマンションが建っているので、低層階だと日当たりが気になりますね。
• 観音はどんどんビル建つね。今勢いのある街だと思う
  • 勢いがあるというより観音まで行かないとまとまった土地が無いんだと思います。
    • 路地に入れば未だに畑が多い場所ですからね。
• JRも路面も遠いこんな場所でマンションを買う意味があるんか？まだ舟入南とかで戸建買った方がマシじゃない？まあ三菱重工の人やLECTとか行く方には便利だが
  • 無難な場所かと思います。バスしかありませんが目の前です。三菱重工の人なら徒歩・自転車で行けますね！
• 南観音はバスは朝混みますかね？広島駅方面に向かうのですが。

周辺施設

• 医療機関

1. 兼山整形外科医院　　徒歩1分 (約80m)
2. 平林内科小児科医院　　徒歩2分(約90m)
3. 平尾歯科医院　　徒歩3分(約210m)
4. どんぐり小児科　　徒歩4分(約270m)
5. ありしげ耳鼻国限科　　徒歩4分(約270m)
6. 久保歯科医院　　徒歩4分(約270m)
7. 観音中村クリニック　　徒歩6分(約420m)
8. しんや眼科　　徒歩7分(約520m)

• 金融機関

1. JA広島市 観音支店　　徒歩3分(約180m)
2. 広島銀行 観音支店　　徒歩4分(約310m)
3. もみじ銀行 観音支店　　徒歩4分(約320m)

• 郵便局・公園・その他

1. 広島南観音七郵便局　　徒歩3分(約180m)
2. 南観音第三公園　　徒歩4分(約300m)
3. 広島西警察署観音新町交番　　徒歩8分(約610m)

その他

掲示板

hiroshima/668417/126