シエリア京都二条

2021年9月2日 (木) 20:53時点における版

物件概要

シエリア京都二条　外観完成予想図1

シエリア京都二条　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
• 交通：

1. JR嵯峨野線「二条」駅徒歩8分
2. 京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権(転借地)
• 完成時期：2022年7月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンション価格が安い代わりに、毎月の支払に地代と解体準備金が別途かかるパターンですよね。
  • 地代と解体費は、一般的に月々に万単位にかかる費用になりますか?
    • 定借って、毎月地代払わなければならないので、たとえキャッシュで買ったとしても、うっとうしいです。せっかく新築に入居したのに終活してるような哀しさ。
• お金払っても自分の物にならないなら、近くの賃貸住んでた方がマシですね。。。将来的に売れなくなるマンションですから。
  • 売れなくなるのであれば、賃貸の方が確かに良いですね。もし売却したくなった際、関電不動産が買取ってくれるようなサービスがあったりすると良いのですが。
• 向かいにあるマンションのプレイズ京都二条は、2,000万円代から販売されていたので、借地権ということも考慮すると、この物件は、かなり価格が高いと思います。
• このエリア(二条含め)は中古マンションでも4000万-5000万超え当たり前のようにありますので、面積と価格だけを考えるなら、破格の価格帯のように感じます。
  • 二条で5000万円超えの中古は動き悪い。
    • 中古の成約価格は、4000万円代だと思います。築浅中古物件とシエリアの定期借地権の新築物件だと、どちらが資産価値やリセールバリューがあるのでしょうか?おそらく購入価格は、同じくらいだと思います。
• まだ京都では定期借地権のマンションは少ないのかと思っています。京都で定期借地権のマンションは他にどこがあるか、ご存知でしたら、教えていただきたいです。
  • 梨木神社の南側のマンションも定期借地ではなかったでしょうか。
    • どちらも神社付近ですね。たしかに土地は売ってもらえなさそうですね。
• 定期借地権何年ですか？
  • 物件概要をみると、このマンションは７０年ありますね。それだけあれば資産価値には影響しないと思います。
• 年数がかなり経過した際の、地代、解体費、修繕積立金、管理費の合計はいくらくらいになる想定でしょうか?金額が高くて、物件を手放したくなった際、買取ってもらえる制度はあるのでしょうか?
• ここは定借７０年だから、４０年住んでもあと３０年は住める。築40年でも2000万円台で売却できますよ。
• 最近の京都のマンションにしては、販売価格が抑え気味だなと思ったんですが定借だからなんですね…。よくよく見ると転借地らしいので、本当の地権者さんが他にいらっしゃるということになるかと思われる。定借だと、おしまいがわかっているという点ではある意味安心なのだけど、色々と扱いはよくわからない部分が大きい。
• このあたりにしては安めの価格帯だと思ったのですが定借物件でしたか。ローンを組むこともですが、リセールも容易ではない聞いたことがあります。永住するしない関係なく、この地に絶対住みたいということでなければ他を検討することが良いかもしれないです。
• こちらの怖い点は、定借の地代が３年ごとに更新となっていることです。管理費に加えて地代も年々上がると将来の計画が難しいですね。

交通

• 二条駅から京都駅まで4分になってますが（小さく快速利用と注記されてますが）、1時間に一本の快速での所要時間表記はちょっと・・・。1時間に４本走ってる普通だと7分、通常の快速で5分かかります。
  • しかも山陰線なので、京都駅の1番不便な所に着くので、乗り換えも面倒ですよね。

構造・建物

シエリア京都二条　エントランスアプローチ完成予想図

シエリア京都二条　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2587.59 m2
• 建築面積：1446.85 m2
• 建築延床面積：6159.11 m2
• 建ぺい率：55.92 %
• 容積率：199.94 %

共用施設

シエリア京都二条　エントランスホール完成予想図

• 駐車場駐車場：平面駐車場 3台 、機械式駐車場 29台、来客用 1台、サービス用 1台
• 自転車置場：サイクルポート76区画
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：14台

設備・仕様

間取り

• 1LDK+F～3LDK
• 住居専有面積：55.06m2～76.33m2
• バルコニー面積：9.77m2〜11.16m2
• ホームページの間取り、見にくいなあと思いました。手書きの英語じゃなくていいのに。
  • 分かります。私も間取り、非常に見にくいなあと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. 卸売り広場C＆Cタカギ　　徒歩3分／約230m
2. ダイソー三条御前店　　徒歩4分／約290m
3. セブンイレブン京都三条通壬生神明町　　徒歩4分／約300m
4. RAKZAN三条御前（リカーマウンテン）　　徒歩4分／約310m
5. キリン堂三条御前店　　徒歩5分／約340m
6. Bivi二条　　徒歩6分／約460m
7. フレッツ二条店　　徒歩7分／約490m
8. 阪急オアシス西院店　　徒歩7分／約520ｍ
9. スギ薬局千本三条店　　徒歩7分／約530m
10. 京都三条会商店街　　徒歩7分／約530m
11. コレモ壬生店　　徒歩8分／約570m
12. フレスコ三条店　　徒歩8分／約610m
13. コープ二条駅店　　徒歩10分／約740m
14. サンディ京都二条店　　徒歩11分／約820m
15. フィットネスクラブコ・ス・パ 二条　　徒歩11分／約830m
16. ライフ二条駅前店　　徒歩11分／約850m
17. 西友三条店　　徒歩12分／約890m
18. ディオハウス　　徒歩12分／約920m
19. 阪急オアシス西ノ京店　　徒歩13分／約1,030m
20. イオンモール京都五条　　徒歩23分／約1,790m
21. 京都錦市場商店街　　徒歩29分／約2,270m
22. くら寿司二条店　　徒歩7分／約490m

育児・教育

• 教育施設

1. 中京みぎわ園　　徒歩3分／約190m
2. 京都市立朱雀中学校　　徒歩4分／約280m
3. ファミリア保育園　　徒歩6分／約480m
4. 京都ランド園　　徒歩7分／約530m
5. 朱一保育園分園いちょうのおうち　　徒歩7分／約540m
6. 月かげみどり園　　徒歩7分／約560m
7. 京都市立朱雀第一小学校　　徒歩8分／約630m
8. 朱一保育園　　徒歩9分／約680m
9. もりの詩保育園　　徒歩11分／約860m
10. 光明幼稚園　　徒歩12分／約900m
11. 関西ランド園　　徒歩12分／約940m
12. キンダーキッズインターナショナル京都校　　徒歩12分／約960m
13. そらの詩保育園　　徒歩12分／約960m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 立地がちょっと微妙な気がします。治安とか学区とかが気になります。
  • 立地ですが、治安が悪いエリアなのですか?
    • 学区は朱一なので問題ないですよね。朱雀中は今どうなんでしょう？西京中に行ければいいですが、、、。
• 近所に住んでいますが、とても便利な場所で住みやすい所ですよ。前の一通の道路は、自転車歩行者(小学生も多く通ります)が多い割に、飛ばす車がいてちょっと怖いなと思います…。大型マンションが建って交通量が増えるのが心配ではあります。
• 立地としては決して悪くなく、5分ほどの徒歩圏内に薬局・100均・コンビニがあり、二条まで行けば病院・スーパーと生活に困る事はありません。治安も悪くはなく、一般定期借地権を忘れたら、良いマンションかと思います。
• 次に二条駅付近にできるマンションの予定は、決まっていますか?
  • 二条駅を割合と使っている者です。二条駅の西側御池通り沿いにダイマルヤさんの名前の入った囲い土地がありますが、マンション計画などの表示はありません。あと、堀川通六角下がる（堀川の西側）に三菱さんのマンション計画の看板。姉小路通堀川東入ルに阪急阪神さんのマンション計画の看板。阪急大宮駅の隣、黒門通りの東にレ・ジェイドのマンション計画の表示があります。
    • それから、黒門通の押小路と御池の間でリーガルマンションの建設が進んでますが、賃貸なのかもしれません。

周辺施設

• 病院

1. 森島医院　　徒歩4分／約300m
2. きデンタルクリニック　　徒歩4分／約310m
3. 宮崎循環器・内科クリニック　　徒歩6分／約430m
4. すざく小林歯科　　徒歩7分／約540m
5. 木村内科医院　　徒歩8分／約570m
6. こじま歯科医院　　徒歩8分／約580m
7. 多田眼科　　徒歩8分／約580m
8. しみず脳神経外科クリニック　　徒歩8分／約610m
9. 京都市急病診療所　　徒歩9分／約650m
10. まつおこどもクリニック　　徒歩9分／約670m
11. 二条駅前なかみち皮膚科クリニック　　徒歩9分／約670m
12. 二条駅前クリニック　　徒歩9分／約670m
13. かみうち内科クリニック　　徒歩10分／約790m
14. ささき小児科クリニック　　徒歩12分／約920m
15. 細田レディースクリニック　　徒歩12分／約920m
16. さとう耳鼻咽喉科　　徒歩14分／約1,070m

• 金融機関

1. 京都信用金庫壬生支店　　徒歩6分／約410m
2. 京都中央金信用金庫三条支店　　徒歩6分／約470m
3. ゆうちょ銀行大阪支店二条駅内出張所　　徒歩8分／約630m
4. 京都銀行二条駅前支店　　徒歩9分／約660m
5. りそな銀行四条大宮支店　　徒歩13分／約1,010m

• 公共・レジャー施設

1. 神明公園　　徒歩1分／約30m
2. 栂尾公園　　徒歩6分／約440m
3. 錦坊城児童公園　　徒歩7分／約530m
4. 京都西ノ京西月光郵便局　　徒歩7分／約550m
5. 星池公園　　徒歩9分／約670m
6. 朱雀公園　　徒歩10分／約750m
7. 元離宮二条城　　徒歩15分／約1,140m
8. 京都水族館　　徒歩36分／約2,830m

その他

掲示板

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