ブライトクロス博多

2021年9月1日 (水) 20:37時点における版

物件概要

ブライトクロス博多　外観完成予想図（左：SOUTH・右：EAST）

ブライトクロス博多　イメージ画像

• 所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩8分 （サウス）
2. 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分 （イースト）
3. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩21分 （サウス）
4. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩22分 （イースト）

• 総戸数：183戸（サウス118戸・イースト65戸、別途管理室2戸（サウス1戸・イースト1戸））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建（サウス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：西日本鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社
• 施工：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 短期決戦になりますか。完成してからもゆっくり販売する方針でしょうか？どのくらいのお値段でくるか。
• とても楽しみです
• マンションの建設に２つの会社が関わっている時は相場としてはやはり高額になったりするんでしょうか？ららぽーと横だし高いのはわかるんですが...
  • 価格はいつも通りの反響により調整でしょう。
    • 予定価格は売主の希望価格。お客さんが高いと叫べば下がる？
• なるほどですね！目の前にららぽーと、西鉄バスのバスセンターがあるってことで強気な価格ってことはないですかね？
  • 九州初のショッピングセンターや九州初のキッザニア、新設されるバスセンターが目の前にあると考えたらやはり高額になりそうですね...しかも西鉄＆大和のコンビですから。
    • そこが心配。利益主義な売主さん。
      • 周りのマンションが高額でないのに、ココたけ極端に高くなりますかね？高くなったとしても、他より100～200万以内ではないかと予想してます。個人的な意見ですけど。
• 予想坪単価は皆さんどのくらい？グラミラは坪137万-183万だそうですよ。
  • 高くなりますよ。70平米 3480万スタートですよきっと。
    • 坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。
      • それだと70平米で4000万。グランミライの王様部屋より坪単価が高い。グランミライで王様になった方が満足度高し。

• サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。イーストの方を高く売り出すのでしょうか？完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。サウスは線路に近いから音はネガティブです。だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。
  • やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。
• 資料届きました。e-Bも良いですね。
  • うちも資料届きました！まだ価格は決まってないようですね。問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。　完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。
    • 私も問い合わせました。お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。流石に坪200万すると脱落者続出かと。
      • 地下鉄もないのに高額になるのはキツい。
• 坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。
  • グラミラより相当高いみたいね。西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。苦戦すると思う。
    • グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。

交通

構造・建物

ブライトクロス博多　エントランス（SOUTH）完成予想図

• 敷地面積：4,012.06m2(サウス) 2,626.71m2(イースト)

共用施設

• 駐車場：172台（サウス107台・イースト65台）
  • 【サウス】平置き52台（縦列駐車4台含む）・機械式55台(別途、来客用駐車場1台)
  • 【イースト】平置き33台・機械式32台(別途、来客用駐車場1台)
    • 敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。
      • 機械式は嫌だなぁ。あれだけ駐車場の敷地あるんだったら３／２自走式にしたらいいのに。屋根付きの方がメリット多いし、余ったら来客用でいいし、出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ。機械式である必要性がよくわからん。中央区でもあるまいし。
        • 建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。その点はかなり残念な気がしました。
          • 浸水地域は自走式がいいんだよ。機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。機械式は本当に何とかならんか。
            • マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。
• 駐輪場：259台（サウス156台・イースト103台）
  • 【サウス】スライド式148台・平置き8台
  • 【イースト】スライド式103台
• バイク置き場：16台（サウス11台・イースト5台）
  • 【サウス】屋根有り7台・屋根無し4台
  • 【イースト】屋根有り5台

設備・仕様

• 線路と商業施設に挟まれて騒音対策が肝。窓はT2以上を望みます。
• ８８m2の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。

間取り

• 間取り：1DK～4LDK（サウス）・3LDK～4LDK（イースト）
• 専有面積：40.86m2～82.24m2（サウス）・70.23m2～88.99m2（イースト）
• 間取は断トツでグランミライに軍配。EAとか洋室4にベッドが配置できん。風呂がリビングインも有り得ない。年頃の娘や客人が嫌がる。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン博多那珂6丁目店　　（SOUTH）約560m・徒歩7分 ／（EAST）約350m・徒歩5分
2. ディスカウントドラッグコスモス那珂店　　（SOUTH）約630m・徒歩8分 ／（EAST）約420m・徒歩6分
3. 明治屋ジャンボ市博多諸岡店　　（SOUTH）約690m・徒歩9分 ／（EAST）約660m・徒歩9分
4. にしてつストア 竹下店　　（SOUTH）約690m・徒歩9分 ／（EAST）約860m・徒歩11分
5. HAKATA Misst　　（SOUTH）約740m・徒歩10分 ／（EAST）約710m・徒歩9分
6. A-プライス 竹下駅前店　　（SOUTH）約850m・徒歩11分 ／（EAST）約950m・徒歩12分
7. ドラッグストアマツモトキヨシ塩原店　　（SOUTH）約1,000m・徒歩13分 ／（EAST）約1,120m・徒歩14分
8. マルショク諸岡店　　（SOUTH）約1,010m・徒歩13分 ／（EAST）約960m・徒歩12分
9. フォレオ博多　　（SOUTH）約1,220m・徒歩16分 ／（EAST）約1,270m・徒歩16分
10. コマーシャルモール博多　　（SOUTH）約1,430m・徒歩18分 ／（EAST）約1,430m・徒歩18分
11. レイリア大橋　　（SOUTH）約1,630m・徒歩21分／（EAST）約1,710m・徒歩22分

育児・教育

• 教育施設

1. 福岡市立那珂中学校　　（SOUTH）約410m・徒歩6分 ／（EAST）約500m・徒歩7分
2. 福岡市立那珂保育所　　（SOUTH）約 510m・徒歩7分 ／（EAST）約690m・徒歩9分
3. しあわせな木保育園（SOUTH）約620m・徒歩8分 ／（EAST）約770m・徒歩10分
4. 福岡市立那珂小学校　　（SOUTH）約680m・徒歩9分 ／（EAST）約680m・徒歩9分
5. 五十川保育園　　（SOUTH）約760m・徒歩10分 ／（EAST）約740m・徒歩10分
6. 天星丸保育園　　（SOUTH）約910m・徒歩12分 ／（EAST）約1,050m・徒歩14分
7. みやたけ保育園　　（SOUTH）約930m・徒歩12分 ／（EAST）約950m・徒歩12分
8. 宮竹幼稚園　　（SOUTH）約940m・徒歩12分 ／（EAST）約870m・徒歩11分
9. 那珂幼稚園　　（SOUTH）約960m・徒歩12分 ／（EAST）約920m・徒歩12分
10. 淡水幼稚園　　（SOUTH）約1,190m・徒歩15分 ／（EAST）約1,160m・徒歩15分
11. 聖心ウルスラ幼稚園　　（SOUTH）約1,200m・徒歩15分 ／（EAST）約1,210m・徒歩16分
12. たんすい保育園　　（SOUTH）約1,290m・徒歩17分 ／（EAST）約1,250m・徒歩16分

周辺環境・治安

ブライトクロス博多　周辺写真CG合成

ブライトクロス博多　ショッピングモール完成予想図

• 用途地域：準工業地域
• ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。
  • 徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。
• 実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。
• 駅から遠いなあ。
  • 付近を歩いてみましたが、竹下駅まで11分くらいでした。
• 駅からも高速ICからも遠い。バス停あるものの ららぽーと渋滞。近いのはららぽーとだけ。
  • 近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。都市高速なら半道橋とか近いと思います。
• 洪水のハザード地域でした。
• 現在近隣マンション居住20年です。買い無しです、JRの踏切音、夜通し貨物列車の騒音、西鉄バス営業所のバス出入りに伴う渋滞、これに合わせて大型モール完成後はマンション周囲の道路は狭い上に抜け道に使われて大渋滞が安易に予想されます。事故等も急増するでしょう。
• 現地の騒音 渋滞をしっかり確認すべきです。商業施設は良いことばかりじゃない。

周辺施設

• 金融機関

1. 博多那珂郵便局　　（SOUTH）約680m・徒歩9分 ／（EAST）約460m・徒歩6分
2. 福岡銀行博多南支店　　（SOUTH）約730m・徒歩10分 ／（EAST）約530m・徒歩7分
3. 西日本シティ銀行筑紫通支店　　（SOUTH）約800m・徒歩10分 ／（EAST）約580m・徒歩8分

その他

掲示板

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