レーベン原田 SILVISTA

2021年8月27日 (金) 14:56時点における版

物件概要

レーベン原田 SILVISTA　外観完成予想図

• 所在地：福岡県筑紫野市原田六丁目8番6、7、13、14（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「原田」駅 徒歩2分
2. 筑豊本線 「原田」駅 徒歩2分

• 総戸数：50戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：

1. 敷地：専有面積割合による所有権の共有
2. 建物：専有部分は区分所有権　共有部分は専有面積割合による所有権の共有

• 完成時期：2021年11月
• 売主：:株式会社タカラレーベン西日本
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• とにかく高いと思いました。。想定よりも500万近く高かったので正直引いてしまいました。。最悪を想定して、もし目の前のトヨペットが潰れて別のマンションがたった時に、あの金額のローンが残るとなると立ち直れ無い気がして諦めました。久しぶりの原田駅近辺のマンションだけに期待していたのですが・・
  • 価格出てました？駅近とはいえ原田じゃ中間価格帯で3200万円ぐらいかなと予想してましたが。
    • 第一期の値段になりますが、3階のAタイプで4000万でした。マンション自体はすごくよかったんですけねどね、、うちには高嶺の花でした
• 利便性や周辺の環境を考えると、福岡都市圏のマンションに引けを取らないマンションだと思います。価格が高いか安いかは、買い手が多いか少ないかが判断の目安だと思います。不動産は安くても売れなければ価値が低い物件ですし、高くても即売すれば人気物件として将来にわたり価値があると思います。知人が購入してますが、申し込みが多くかなり人気だったそうです。
• 301号室、Aタイプ、76.61㎡（23.17坪）、4000万円、172.6万円/坪・・・場所はいいけど、さすがに無理です
  • 筑紫駅のマンションが格安でしたね。
    • アルバですよね。あれはほんと格安でしたね。そういえば、アルバが原田の焼肉つくしの跡地にもマンション建てるって看板出してました。時期はわかりませんでしたが。
      • 見に行くと解体工事していましたね。販売がいつ頃か気になりますね…お値段によっては比較したいところです。
  • 4000万円！？郊外じゃさすがにあり得ない額ですねぇ…強気すぎ
    • ですね。これに諸費用がつくので総額は4200万弱くらいかと。。うちには無理だー
• 駅近のこの物件だと、将来車の運転ができなくなっても十分生活できますね！駅近物件が高いのは当然かな。いい物件だと思います。
  • 私も駅近がいいと思います。ただ、HPに300組来場って書いてるけど、300組も来ても売れてないようですね。
• 第2期の販売戸数は5戸となっていました。あとは売れているんでしょうね！
• 我が家が見に行った時点で35戸は契約済みで、希望していた部屋は売れてました。。。皆さん多少高くてもあの立地だったら欲しい、という事なんでしょうね。
  • 完売間近でしたね。
• ホームページがアップされてました！焼肉つくしの跡は2290万円～らしいです。1000万円くらい安いのでは？
  • レーベン原田と比較ができていいですね！申し込みが多いかな
• 値段だけで比べると焼肉つくし後のアルバの方が圧倒的に安そうですが、レーベンを選ばれた方は、1番の決め手はなんでしょうか？やはり、駅近という立地？
  • 駅2分と駅6分の物件を単純に比較しない方がいいと思います。駅2分の物件は買いたくてもなかなか物件が出ないと思います。自分が住むだけであれば安い事を優先した方が良いと思いますが、今後何か事情が変わり、売る、貸すとなると、価値の違いが出ます。買われた方はその辺りを考えられている方では無いでしょうか。参考まで
    • やはり、立地という資産価値が決め手になったという事ですね。情報ありがとうございました。
• 見学に行ったけど、とにかく狭い。駅前なので価格だけ強気な感じでした。しばらく周辺にマンション立ちませんって話してたけど、つくし跡に来年１月アルバのマンション完成みたいだから待つことにしました。投資家の方にはおすすめかも。
• 第4期のチラシ入ってましたが、まだ売れてないんですか？
• さすがに駅前と言えどこんなド田舎でこの価格はあり得ないレベルですね(笑)CMで見たけど、つくし跡はここのほぼ半値で売られるみたいだしそっちがいいかも？どうせここまで郊外だと車は必要になるし。白木原、下大利あたりでもここまで高くないですよ
• 博多区（竹下駅）のマンション価格と比較すると、ここを買うメリットが無くなってしまいましたね。
• 結局ここって、いくらなんですか？どこのサイト見ても価格未定のままで、予算とかもあるから見学しようにも出来ないんですけど。営業の人見てるでしょ？金額書かないと買う買わない以前の問題ですよ。。それとも同じタイプの部屋でも客によって金額変わるとか？
• eタイプ　4000万。最終期予告物件概要に書いてた。4000万!買った人、ある意味、すごい!
• 福岡市内を含め色々見てますが、単純に天神や博多に近いほうが良い場所と考える人からすれば、こちらの物件は高いと思われるのかも知れませんが、周辺環境などを実際に見てみると妥当な金額かなと思います。これだけ情報が多い時代に、お買い得物件ってあるんですかね。販売会社が赤字で売れば別だと思いますが
• 値引きはありますか？
  • 値引き分かりませんが、以前別のマンションの営業の人が、完成して入居者が入った後も売れ残っていたら中古として値引きができると言われてました。今どこから話が漏れるかわからないので、売る側も慎重なんですね

交通

構造・建物

レーベン原田 SILVISTA　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,204.44m²

共用施設

レーベン原田 SILVISTA　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：51台（機械式42台、平置式8台、来客者用駐車場1台）
  • 月額使用料：1,000円～11,000円
• 駐輪場：100台（スライド式60台（内三人乗り用15台）、二段式40台）
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置き場：8台（内ミニバイク置場4台）
  • 月額使用料：2,000円・2,500円
• 平置き駐車場をご希望の方いらっしゃいますか？8台しかないので結構な倍率ですよね

設備・仕様

• カップボードは既製品を購入します！フロアコーティングは外注した方が間違えなく安いと思いますけど…フロアコーティングってそもそも必要ですかね？
• ちなみにガラスフィルムを検討している方他にもいらっしゃいますか？
• フロアコーティングって賛否両論ですよね。我が家は見積り待ちですがやります。うちの場合は床の保護が主な目的です。あとはガラスフィルムも付けて日焼け対策って感じですね。せっかくコーティングしても日焼けで変色は嫌だったので

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：60.16m²～82.03m²
• バルコニー面積：10.88m²～19.74m²

買い物・食事

• マルキョウ 原田店　（徒歩2分／約150m）
• 筑紫野ベレッサ　（徒歩7分／約560m）
• ディスカウントドラッグコスモス 原田駅店　（徒歩2分／約110m）
• シェロアモール筑紫野　（徒歩11分／約860m）

育児・教育

• 原田小学校　（徒歩11分／約850m）
• 子どもが中学とか高校に進学した時のことを考えると博多とか天神まで出やすかとは選択の幅が広がるかなと思ってます。
  • 私はほどほどに自然もあってでも都心へのアクセスも30分くらいで行けるのでこのあたりを検討しています。共働きなのでどうしても子供を駅まで送り迎えできない…となると駅から近い方が安全な気がしています。子供も大きくなれば都心とかで遊びたくもなるでしょうし…でも小さいうちは目の届く範囲にいてほしいですね。
    • うちは旦那の実家も私の実家も長崎で就職でこっちに住み始めて…職場との距離と実家までの距離のことば考えたらここの方がどっちにも来やすいかなと思ってます(^^)子育てしやすい支援あるって聞いたことあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 天神と久留米の間ってとこがまたよかっちゃんね…！両方とも電車で30分も掛からんけん通勤も通学も遊びにも行きやすかしね

周辺施設

• 五郎山公園　（徒歩6分／約420m）
• 筑紫神社　（徒歩7分／約500m）
• 原田公園　（徒歩8分／約580m）

その他

掲示板

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