プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

2021年8月23日 (月) 14:52時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
4. 名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。
• 価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。
• 23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある。25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな。建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな
  • 23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな。修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな
    • 維持費の批評は公開後だね。全国平均は2016/7-12で181円/ｍ2。これより高いかによるな
      • プレサンスの方とも話したけど、毎年余るから管理費を上げたことないってさ。修繕積立金は予定通り上がる。下がることもあるらしいけど。尚、修繕費の追徴はプラウドが有名。
• プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。

【第1期 予告広告】

• 販売開始予定 : 2019年4月上旬
• 専有面積 61.56m2～81.53m2
• 間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 販売戸数 6戸

【プレミアム住戸 予告広告】

• 販売開始予定 : 2019年4月上旬
• 専有面積 117.97m2
• 間取り 3LDK
• 販売戸数 1戸

交通

• ３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。
  • 3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？

構造・建物

共用施設

• 駐車場：32台(屋内平面式2台･エレベーターパーキング30台)
• ミニバイク置場：2台(屋外平面式屋根付)　
• 自転車置場：80台(屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台)

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 面積：61.56平米～81.53平米
• Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。これで３LDKだと空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 東区高岳　　徒歩1分(約80m)
2. ファミリーマート 地下鉄高岳駅前店　　徒歩2分(約90m)
3. セブンイレブン 名古屋桜通泉1丁目　　徒歩3分(約170m)
4. デイリーヤマザキ 名古屋泉一丁目店　　徒4分(約270m)
5. オレンジタウン　　徒歩6分(約460m)
6. テレピア　　徒歩7分(約510m)
7. オアシス21　　徒歩8分(約570m)
8. スギドラッグ 東新町店　　徒歩8分(約590m)
9. セントラルパーク ANNEX　　徒歩8分(約610m)
10. ナゴヤキッチュエビオ　　徒歩10分(約740m)
11. ウエルシア 名古屋代官町店　　徒歩10分(約760m)
12. マックスバリュ代官店　　徒歩13分(約1,020m)
13. サンシャインサカエ　　徒歩15分(約1,140m)
14. 名古屋三越 栄店　　徒歩15分(約1,140m)
15. スカイルメルサ 栄本店　　徒歩16分(約1250m)
16. LACHIC　　徒歩16分(約1,240m)

育児・教育

• ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。
• 自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。

• 教育施設

1. 私立泉の杜保育園　　徒歩 1分(約80m)
2. 私立東桜幼稚園　　徒歩5分(約390m)
3. 私立トッドランド　　徒歩6分(約430m)
4. 私立保育ルームルナV　　徒歩8分(約600m)
5. 市立第一幼稚園　　徒歩11分(約840m)
6. 市立東桜小学校　　徒歩5分(約360m)
7. 市立富士中学校　　徒歩3分(約210m)

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･防火地域･緑化地域･都市機能誘導区域･居住誘導区域･駐車場整備地区
• 懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。

周辺施設

• 金融機関

1. 名古屋高岳郵便局　　徒歩5分(約390m)
2. 三菱UFJ銀行 東片端ATMコーナー　　徒歩7分(約550m)
3. 三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩10分(約740m)

• 公共施設・文化施設

1. 市立高岳児童館　　徒歩3分(約210m)
2. 東桜交番　　徒歩3分(約220m)
3. 東消防署 富士塚出張所　　徒歩 5分(約 330m)
4. 楽只美術館　　徒歩6分(約410m)
5. 愛知芸術文化センター　　徒歩8分(約630m) Education
6. 名古屋テレビ塔　　徒芸8分(約630m)
7. 名古屋市芸術創造センター　　徒歩9分(約690m)
8. 名古屋東税務署　　徒歩12分(約920m)
9. ヤマザキマザック美術館　　徒歩12分(約950m)
10. 文化のみち 堀美術館　　徒歩14分(約1,080m)
11. 愛知県庁　　徒歩14分(約1,100m)
12. 名古屋市役所　　徒歩16分(約1,260m)
13. 名古屋城　　徒歩19分(約1,490m)
14. 愛知県警察本部　　徒歩20分(約1,600m)
15. 電気文化会館 でんきの科学館　　徒歩24分(約1,920m)
16. ドルフィンズアリーナ(愛知県立体育館)　　徒歩25分(約1,990m)
17. 名古屋能楽堂　　徒歩28分(約2,200m)

• 医療施設

1. 富田歯科　　徒歩1分(約20m)
2. たかおかクリニック　　徒歩2分(約150m)
3. くみた医院　　徒歩3分(約220m)
4. 松波医院　　徒歩3分(約240m)
5. 高岳眼科　　徒歩5分(約380m)
6. 愛知医科大学メディカルクリニック　　徒歩5分(約380m)
7. 荒川医院　　徒歩6分(約480m)
8. 名古屋逓信病院　　徒歩7分(約520m)
9. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩10分(約780m)

• 公園

1. 杉ノ町どんぐりひろば　　徒歩3分(約180m)
2. 泉富士塚公園　　徒歩3分(約180m)
3. 七小公園　　徒歩5分(約370m)
4. 松山公園　　徒歩6分(約410m)
5. 第2号栄公園　　徒歩6分(約440m)
6. 久屋大通公園　　徒歩6分(約480m)
7. 名城公園　　徒歩19分(約1,490m)

その他

掲示板

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