エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
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*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]青木5丁目99番（地番） | *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]青木5丁目99番（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | [[File:スクリーンシエヌヴィ東灘青木ガーデン エントランスアプローチ.png|350px|thumb|スクリーンシエヌヴィ東灘青木ガーデン エントランスアプローチ|alt=スクリーンシエヌヴィ東灘青木ガーデン エントランスアプローチ]] | ||
*敷地面積 1,623.83㎡ | *敷地面積 1,623.83㎡ | ||
*建築面積 844.69㎡ | *建築面積 844.69㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*駐車場 26台（屋外機械式26台） | *駐車場 26台（屋外機械式26台） | ||
*バイク置場 9台（屋内平面式9台） | *バイク置場 9台（屋内平面式9台） | ||
2021年8月12日 (木) 16:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：65戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年07月
- 売主：株式会社日昌
- 施工：村上工務店
- 管理：日昌ライフサポート
- 公式URL：http://www.n-vie.jp/ogi/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 安いけどファミリー向けにしては狭いし DINKS 向けにしては遠い
【維持費】
- 駐車場使用料（月額）13,500円～18,000円
- バイク置場使用料（月額）1,000円・2,000円
- 自転車置場使用料（月額）200円・500円
- 管理費（月額）8,500円～9,500円
- 修繕積立金（月額） 3,700円～4,300円
- テラス使用料（月額）300円
- ルーフバルコニー使用料（月額）200円
- 修繕積立基金（引渡時一括）392,000円～456,000円
- 管理準備金（引渡時一括）20,000円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積 1,623.83㎡
- 建築面積 844.69㎡
- 建築延床面積 4,785.16㎡
共用施設[ ]
- 駐車場 26台（屋外機械式26台）
- バイク置場 9台（屋内平面式9台）
- 自転車置場 117台（屋外平面式17台、屋内スライドラック式100台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 60.18m2～70.13m2
- バルコニー面積 6.93㎡～41.32㎡
- Eは畳、Fは洋室なので、同じくらいの面積で3LDKといっても違う感じがしますね。洋室かなと思いますが、和室は使っている人からするとゴロ寝ができたり、赤ちゃんを寝かせておくのに使えたりと便利なようです。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 知り合いが住んでますが、小中学高の教育レベルも東灘区で一番高いらしいです。
- 学区は普通でよろしいですね。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区 第1種住居地域・準住居地域、準防火地域、第5種高度地区、青木駅南地区地区計画
現地案内図
- 青木もあの辺り阪神が色々やってるから変わるかも知れませんね。そんなに不便でもないし、どうしても東灘にこだわるなら妥協しても良いかもと思います。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/614397/101
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |