プラウド本町ディアージュ

2021年7月27日 (火) 12:46時点における版

物件概要

プラウド本町ディアージュ　外観完成予想CG

• 所在地：宮城県仙台市青葉区本町三丁目5番15（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩6分 （北2出口）
• 総戸数：44戸 (※建築確認の変更申請を行った場合、総戸数が変更となる場合があります。)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格(100万円単位)

1. 最低価格 3,900万円台 (2LDK +WIC+SIC 54.32m2 )
2. 最高価格 5,900万円台 (4LDK +SIC 86.06m2 )

• 野村さんの勢いは、すごいですね。個人的には良さそうな感じがしています。楽しみですねー。
• 駅からも近い方だと思いますし、その分価格帯は結構強気にきそうでしょうか。
• 昔のライオンズマンション並みに建てまくっていますな。いい意味でね。
• 近場の現在売り出し中の築2年のザ・エクセレントシティ本町勾当台公園が、 8F南向き　62.25m2 3700万円　坪単価　196万円 2F東向き　72.91m2 3980万円　坪単価　165万円 新築プレミアム剥落の2年落ちでこの坪単価が妥当とすれば、 ここの平均坪単価は250～270万円くらい？
  • 土地は元々野村のものだったわけで。コスト鑑みて適正な値付けを期待したいですがね。そうもいかないんだろうな、野村だし。

交通

構造・建物

プラウド本町ディアージュ　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：648.52m2
• 仙台市内のプラウドで内廊下は初？
  • 内廊下って、廊下が屋内つまりホテルみたいな感じってことですか？
    • そうです。 一般的には高層マンションのようにエレベーターや廊下を 建物の中心部に配置し、その周りに部屋をレイアウトする 構造が多いようです。 もちろん板型や箱型のマンションでも内廊下にできなくは ありませんがコストが嵩み販売価格が上がるので採用される 立地は限られます。 内廊下のメリット・デメリットはいろいろあると思いますが 一番のデメリットは角部屋じゃないとバルコニー側にしか 窓を付けられないことから風通しが悪くなることだと 思います。 このマンションは全室角部屋っぽいのでその点は大丈夫です けどね。
      • グランドメゾン的設計をプラウドでやってみる感じなのかな?

共用施設

プラウド本町ディアージュ　内廊下完成予想図

• 駐車場：18台（内来客用駐車場１台）
  • 月額使用料：21,000円 ～ 29,000円
• 駐輪場：47台
  • 月額使用料：200円 ～ 500円
• ミニバイク置き場：1台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：54.32平米～85.74平米
• 全戸角部屋、内廊下と言うのは、魅力的だなー

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 仙台本町３丁目店　　徒歩1分／約70ｍ
2. ファミリーマート 仙台愛宕上杉通店　　徒歩2分／約130ｍ
3. イオンエクスプレス 仙台上杉３丁目店　　徒歩4分／約250ｍ
4. みやぎ生協 錦町店　　徒歩5分／約400ｍ
5. パンの石井屋　　徒歩6分／約480ｍ
6. 仙台三越　　徒歩8分／約610ｍ
7. 一番町商店街　　徒歩9分／約650ｍ
8. 東北大学雨宮キャンパス跡地（イオングループを中心とした大規模複合開発）　　徒歩10分／約750ｍ
9. 西友 上杉店　　徒歩13分／約980ｍ
10. AER　　徒歩13分／約1,000ｍ
11. イオン 仙台店　　徒歩14分／約1,120ｍ
12. 藤崎　　徒歩17分／約1,350ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 上杉山通小学校　　徒歩4分／約310m
2. 宮城教育大学付属幼稚園・小・中学校　　徒歩14分／約1,050m
3. 上杉山中学校　　徒歩15分／約1,200m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 公式サイトには西向きの眺望が出ていましたが、西の駐車場って今後どうなるんですかね。南側はエクセレントシティ本町とお見合い、東向きはプラウドタワー仙台勾当台公園とお見合い。北はNTTがそびえたつ。眺望が抜ける西側は西日がきつい。カーテン閉めっぱなしのダイレクトウィンドウの価値やいかに。官公庁中心の地域なだけにショップが少なく日々の利便性も低そう。

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 愛宕上杉通　　徒歩1分／約10m
2. 定禅寺通　　徒歩3分／約200m
3. 錦町公園　　徒歩3分／約230m
4. 勾当台公園　　徒歩4分／約280m
5. 宮城県庁　　徒歩4分／約250m
6. 青葉区役所　　徒歩6分／約480m
7. 仙台市役所　　徒歩7分／約500m

その他

掲示板

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