プラウドタワー名古屋錦

2021年7月2日 (金) 13:28時点における版

物件概要

プラウドタワー名古屋錦　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区錦2丁目731（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
4. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩9分
5. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩18分

• 総戸数：360戸（非販売住戸20戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月
• 売主：野村不動産株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・NTT都市開発株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期2次：未定
• 高値で仕入れているだろうし、注目物件だから、強気価格だろうけど、もう名古屋は潮目変わって来ているね。さあ、どうなるか楽しみです。
  • 長谷工だこらどうこうという話ではなく、ここ２～３年の名古屋プラウドタワーシリーズの最高峰として、価格も名古屋最高値になるのではないでしょうか。
• ここは御園座タワーを超える評価になるでしょうか？
  • 下か隣にスーパーなど商業施設が出来るようなので超えてくるでしょう。
• MRオープンが来年1月なのでそれ以降でしょうね。それにしても最低50平米はちょっと意外でした。立地的にもっと狭い単身者向け住戸があると思ってたので。
• 130平米が多いからかなり高くなると思うし、かなり苦戦しそう。億部屋だらけになってかなりのお金が住みそう。
  • 80平米でも中部屋しかないだろうなぁ。
• 価格は御園座中古が坪350万円なので、それぐらいと予想すると、70平米で7500万円。なかなかパンチがありますね。
• 値段はやはり坪350万くらいですよね。プラウドタワー栄やタワーザファースト名古屋栄もみに行きましたが同じような価格設定でした。今後も下がる事はないのでしょうか？
• プラウドタワー名古屋栄は坪単価270-320と幅がありお得な部屋が沢山あったことから、中古は軒並み10ー20%アップですがここは元から330以上になるので上値余地があまりないかと。投資目的ならプラウドタワー栄のがいいと僕は思いますね。
• 15階南向きで360くらいですね。最低層北向き2Lで300くらいです。
• 25階辺りの西向き72～73m2スタンダード仕様で8000万円台前半でした。非常に大雑把な価格設定なので、客の感触見てこれから価格を決めるのでしょう。プレミアムとエグゼクティブの部屋がありますが数は少ないです。モデルルームはまだスタンダードしかなかったですが、プラウドタワー栄より見劣りしました。
• 50-60㎡の1LDK、2LDKは6000万以内だったかな。狭い。

【第１期販売詳細】

• 販売戸数：165戸
• 申込期間：３月14日～３月20日11時まで
• 抽選日：３月20日12時～
• 価格：３億円（30階3003号室,161.21m2）～4,568万円（11階1102号室,51.56m2）
• 完売階：30階、29階、28階、16階
• 残数少ない階：27階（残１戸のみ）、26階（残３戸のみ）、21階（残４戸のみ）
• 売出の無い階：６階

【販売時状況】

• 待ちくたびれた。ここは発表されたら抽選になるほど人気物件ですか？
  • タワーなので縦に同じ間取り並ぶため、申込みの時点で上手く散らすことが可能です。そうやって、極力抽選を回避するのは、売り手にも買い手にも良い方法です。タワーならではですね。でも、最上階の唯一の間取りや、低層の投資前提となるような小さ目の部屋は、抽選覚悟かもしれませんね。おそらく、第1期なら、ほぼ抽選無しでしょうが、人気が出ると、尻上がりに抽選の確率が高くなって、最後にキャンセル住戸が二桁倍率、という流れでしょう。
• 17F以上の上層階は7,8割埋まってました。抽選になるところもあるみたいです！2年以上先なのにさすがプラウドですね！

【その他費用】

• スマートマンション費用 : 3,179円（月額）
• 北西部屋ですが確か81m2の3LDKで管理修繕で39000円オーバーでオンライン診療付のネット？で3000円オーバーの駐車場か30000円?だった気がします。固定資産も似た感じになるかも？

交通

• 納屋橋の方は伏見まで6分は以外にかかる。地下鉄の利便性はこっちがいい。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：3,715.50m2
• 商業複合の大規模再開発。30階建、総戸数360戸。
• 制震構造：地震の揺れを抑える制震構造を採用。建物内部に設置した制震装置によって揺れの影響を緩和する仕組みです。※階段部分及び商業施設・駐車場棟を除く。
• 制震ダンパー（壁型粘性せん断ダンパー）：粘性体を充填した外部鋼板（粘性体容器）の間に、内部鋼板（抵抗板）を挿入した壁型の制振装置（ダンパー）。高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗（減衰）力によって地震エネルギーを吸収します。
• 二重床・二重天井：電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に配慮した設計となっています。（竪管・床上配管等を除く）
• Skeleton（耐久性）：スケルトンとは、「柱、床スラブ」など、鉄筋コンクリートの建物を支える構造躯体のこと。耐久性を実現することで、世代を超えて安心して住み続けることができます。
  • ここが良いのは「スケルトンフィル」なので、納屋橋より天井の梁が少なく凸凹していない事。ハイサッシと全室内廊下な事。
• 天井高2600はいいが、野村タワーの制振って、また下がり天井だらけなんだよね。
• プラウドタワー栄は免振＋制震ダンパー仕様となってるのに・・・ちょっと残念！
  • 栄5丁目地盤弱いからでしょ。細い形状ではないので免震では無いのでは？

【日当たり・眺望】

• ここは屋上も行けるし住むにしても気にせず下の方でもいい気がして悩みます。でも屋上とか行かなくなりそうだし眺望抜けてる部屋がやっぱり開放的ですよね…目の前ビルってのもな…
  • 南方向に30階建のオフィスビルだか商業ビルだかが建つと友人から聞きました。何軒か先で目の前ではないようですが、眺望には影響があるそうです。
• 北側の桜通りに大きなビルがあるので、中層階より下は視界が抜けない。

共用施設

• 駐車場：177台
• 駐輪場：540台（平面式20台、スライド式308台、2段式212台）※シェアサイクル用10台含む
  • 月額使用料：100円 ～ 500円
• バイク置場：9台（共同住宅用8台）
  • 月額使用料：4,500円 ～ 5,000円
• ミニバイク置場：13台
  • 月額使用料：4,000円

【敷地内駐車場について】

• 様式：タワーパーキング　
• パレット仕様及び月額料金

1. ハイルーフ車　5300mm×2050mm×2050mm　36,000円　24台
2. ミドルハイルーフ車 5300mm×2050mm×1800mm　34,000円　67台
3. 普通乗用車　5300mm×2050mm×1550mm　30,000円　84台

• ※周辺月極駐車場相場：35,000円（物件によってはハイルーフ車対応もあり）

【駐車場優先権付き住戸】

• 30階全部屋
• 29階全部屋
• 27階～17階の各階５号室（2705,2605,2505・・・）
• 27階～17階の各階８号室（2708,2608,2508・・・）
• ※28階の2805号室、2808号室及び20階2008号室は地権者住居のため非分譲

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザ、システムウォール収納、カウンタートップ（天板）、スライド収納（ソフトクローズ付）、フロアストッカー（巾木収納）、調理スペース拡大、シンク前包丁差し（チャイルドロック付）、浄水機能付シャワー水栓、掃除も容易なガラストップのガスコンロ、無水両面焼グリル
• 洗面室・・・三面鏡収納、フレーム付きミラー、三面鏡裏コンセント、三面鏡裏フック、ヘルスメーター収納スペース
• LIVING　Q　CALL・・・管理会社の野村不動産パートナーズがお届けする便利で安心なサポートサービスをご利用いただけます。［駆けつけ・おたすけサービス］［WEB限定サービス］［暮らしのサポートサービス］
• エアコン埋め込み標準いいですね。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：50.02平米～160.58平米
• バルコニー面積 : 10.92m2～30.96m2
• スタンダードのモデルルームしか見てなかったのでエグゼクティブのモデルルームを見て来ました。スタンダード75m2以上の4タイプの部屋がオーダーメイド対応に変わってました。プレミアム以上の部屋が少ないないと思っていたので、選択肢は広がりますね。タイル貼りの床は栄のプレミアムの方がきれいな印象ですが、好みもあるでしょう。革張りの豪華なリビングドアや光壁も錦のモデルルームにはなかったので、豪華さでは栄に若干見劣りする印象です。ただ、エグゼクティブの天井まであるサッシはきれいで壮観でした。栄のプレミアムに付いている浴室テレビはここにはないんですね。風呂にテレビなんかいらないという人も多いかもしれませんが。

買い物・食事

• 住宅棟の1Fにも店舗はいるのですね。
• スーパーなどの商業棟は別棟で、食品スーパーが入るそうです。
• スーパーとドラッグストアが入るなら検討したいのですが、どなたかご存じですか?
  • ドラッグストアは横にできますね。すぐ向かいが食料品も置く大きいドラッグストアできたので最悪スーパー入らなくても大丈夫そう。
    • お隣のVドラッグ、オープン。すごい人。朝7時前から、100人以上の行列で、マスクすぐに完売。弁当、野菜、文房具などいろいろ売っていて、便利です。
    • プレオープンのＶドラッグに行って来ました。だいたいのものは安価で手に入るし、23時までやってるとのこと。

素直に便利だなと実感しました。

• テラッセもいまだに入れ替わり状態で当たり事例がないので店舗では押しにくいのかもしれませんね。テラッセはカインズ撤退、更にラフーズも…
  • テラッセ納屋橋のスーパーがドンキに！リニューアルのため2月中旬から1ヵ月お休みになります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園はあかつき三の丸、Ｅスカイ、ウィズブック栄、幼稚園は名古屋教会、名古屋文化、東桜が自転車圏内でしょうか。インターナショナルスクールのアブロード、ベルクラブもあります。東桜とアブロードはスクールバスが走ってます。病児保育はココカラキッズケア、送迎付きのウェルランドさくらもあります。
• 未就園児では、ナディアパークのなごやキッズステーションや丸の内一丁目のおやこっこなかが遊び場にあがります。

【小学校・中学校】

• ここだと　学区どこ？
  • ここは、御園小学区ですよね。
• 栄1・栄2・錦1・錦2に住む子育世帯は結局、名城小、丸の内中への通学は皆無なのでしょうか？公立の中では、かなり良い方の評判ですが。人口増加率が最も高い中区だけど、小中はほぼ私学的な流れ？学部の方向性はあれど、大学の偏差値はどれくらいが目標なんでしょうね。私学に通わせれば安心感が高まるの？と愚問しそうです。
• 名城小は徒歩圏内ですが、学区外になりますね。児童数が減ってると聞きますが、将来、御園小は名城と合併する可能性はあるのでしょうか。就学児のアフタースクールは学区小の学童やトワイライトもありますが、民間の学童のはこぶねや送迎のある名進研のレインボーキッズという選択肢もあります。
• 御園小学校・名城小学校　小規模校対策2校合同検討委員会ニュースという会議録がWeb上で確認できます。早くて令和2年4月に合併の案があるようです。
• 御園小・名城小の小規模校対策、最終段階。まもなく名城御園小学校は、統合。御園小学校は、廃校。
  • 御園小合併は中々進みませんね。合併した時は、名城になるからここからは、近くになりますね。御園は全校で約６０人ぐらいです。しっかりと世話してくれます。私立進学は半分ぐらいですかね。東海はここだと自転車圏内です。
• 桜通線、鶴舞線の丸の内駅は、トップ校の東海中学、南山女子中学ともに便利だから、このマンションにも、東海中学高校生、南山女子中学高校生も多数。
• 共学トップの滝中学にも鶴舞線で通学可能ですね。名城御園小学校は、私立中学進学率も高いので、当たり前だが、丸の内中学は、小規模。部活は、ハンドボール、テニス、吹奏楽部たった3つのみ。

【高校・その他】

• 今のところ塾は少ないエリアなので、塾は名駅か千種に通うことになる。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• 錦アドレスと御園座ほど駅近じゃないのがマイナス。
• 駅でいうと丸の内ですよね。陸橋があったような気がします。中日新聞に近くて、県図書館にもすぐ？東？に行くと久屋大通、西に行くと名古屋駅ですよね。通勤は都心なら地下鉄でも徒歩でも自転車でも？かなり利便性の高い立地に思います。
• ここは周りに何もないことと、立地的に中途半端ですね。
  • わかります。再開発とは言うものの、規模が小さいので、何だかポツンと建つというイメージですよね。
• 周りの再開発含め統一感のある街づくりを期待。
• 転勤族が多い地域か気になりますよね。
• 周辺の開発計画は他にはないのでしょうか？居住エリアになるといいのでしょうけど。泉より住みやすくなってくればいいですね
• HP見ました。駅距離は丸の内が近いのに伏見推しなんですね。また名駅及び栄推ししてますが、両方とも微妙に遠く、周辺は何もないので生活する上では立地が微妙なのかもしれないと思ってしまいます。個人的には泉のほうが暮らしやすいかなあと思ったりしています。
• ここはファミリー向けと言うよりお金持ちが都心でゆっくり暮らすマンションでしょう。
  • オフィス街プラス寂れた繊維街が子育てに向いてるとは思えませんが、大きいマンションなので、子育て世帯の購入検討者もいるでしょうね。
• 微妙な位置・・あと下のせいで資産価値が心配。
• ここの計画が2020年度完成予定が遅れていて、規模も30階建で高さ115mに縮小されたという話を小耳に挟みましたが、どなたか情報知りませんか？
  • 遅れて2021年の完成でしょ。
• この付近は駐車場ありますか？購入を検討してる方は地下鉄のみですか？
  • 中区の中でも、特にこの辺りは、ここ数年のマンションラッシュで、駐車場の数は減り値は上がりと、状況は厳しくなる一方です。しかし、このクラスのマンションを購入する層は、いくら駅近でも、クルマを手放さない人は多いです。セカンド利用で、月に数回しか泊まらなくても、駐車場は敷地内で確保したがります。それは御園座や納屋橋で実証済みですよ。敷地外をあてにしては、いけないと思います。
• 栄2丁目で子育てをしてますが、子育て世帯が増えてくれるとうれしいです。錦3丁目、栄3丁目は夜のお店が多いですが、栄2丁目はオフィス街、錦2丁目はオフィス街と昔の問屋の混在のイメージです。

【治安】

• 治安は皆さん心配はしてないですか？
  • 風俗店なども近くにあるため、子育てとしてはかなり疑問を感じてしまいます。
    • こんな繁華街や中心部は子育て環境とは言えないよ。
• マンション周辺って夜は酔っ払いとか、怖そうな方が多かったりしますか？
  • そもそも眺望が悪いのと治安が悪いのと、向きによっては真っ暗。先が長いのでその頃にはマンション価格が下がるので完成2年半前から販売開始するはずなのですけどね。しかも駐車場がなくて近隣に月極駐車場が見つからないのと車上狙いが多発地域。

【地盤・水害】

• 名駅はハザードマップ的に住むところじゃなくないか？あの辺にマンション建ててしまうのはよくないね
• 名古屋市の地震災害危険度評価によると栄5丁目の建物倒壊率は5%未満で最も安全なんだが。

ちなみにここも5%から10%でかなり安全。ここは真っ四角で形状的にも最も頑丈。新しい建物なんだから倒れるわけがないと思う。「あらゆる可能性を考慮した最大クラスをもとに評価」したものだからね。名古屋駅前辺りには20%以上のところもあるよ。駅西にいたっては真っ赤っか。

周辺施設

• 名古屋テレビ塔（約830m・徒歩11分）
• 下園公園は、小さく、タクシー運転手の休憩所、たまり場。
  • 下園公園は、確かにタクシーの休憩所です。逆に夜でも人がいますから、安心感はあります。小さいので子供もそれ程遊びに来てなく、静かです。

掲示板

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