レ・ジェイド京都堀川

2021年7月1日 (木) 15:52時点における版

物件概要

レ・ジェイド京都堀川　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他、東堀川通高辻下る五軒町385番 他（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩12分
4. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分

• 総戸数：60戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社藤井組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• ３LDKですが、もう売れてしまったのでしょうか。
  • HPに載せてるのは撒き餌みたいなもの。３LDKみたければ直接尋ねに来いって作戦。
• 最寄り駅までも距離が割とあり周辺も買い物なども便利と言い難い立地かと…。まだ販売前で詳しい情報は出てませんが間取りは1～3LDKまであるとのこと。どれくらいの価格帯で販売されるでしょうね。
  • 駅から遠いし、買い物も便利じゃないかもしれないが、田の字ブランドってだけで高いでしょう。坪３００万からか。土地取得費が高かっただろうから、値下げ無理物件。
    • 坪単価300万～。やはりそれくらいの価格になりますか。アクセスが良いのであれば納得ですが、ここでは高すぎるというイメージ。キッチンなどの設備が特別良いとか、特別なサービスがあれば別ですがそれくらいまで出すなら他をあたりますね。
      • 北向きとか西向きとかの部屋で坪300万はちょっと・・・ですね。
        • この立地で坪単価300万。高いですね。田の字と言っても、駅にそんなに近いわけでもないのでそれであれば上のほうの立地を選ぶかなと思いました。もちろん、情報が出てみないと言い切れないですけど。
          • 大宮駅近辺はたくさんマンションが出てくるようですが、どれもこれも坪300万を超えてきますね。50m2程度でもおそらく3000万台はないでしょう。市内中心部の高騰は凄まじいですね。。。
            • 流石に今がピークでしょうねえ
              • 値下がりしていくんでしょうか、もしかして。でも物価が上がって行ったら価格も上がっていくと思うんです。お給料もアップしていれば問題ないとは思うんだけど。マンションの買い時って難しいものがあるなと思います。よく言われるように、はやり欲しいときが買い時なのかな。このマンションの間取りはきちんと整ってて、気持ちがいいくらいに思えました。それなりに高そうな感じがします。
                • 今の不動産てどうなんでしょうね。この先、上がるのか下がるのか分からないですね。でも金利は目立って上がるようなことは無いと思います。ローンは変動金利の方が良いかも知れませんね。これも一種の掛けみたいなものですが。
• プルミエールホテル建設予定地がマンションになったとこやね　うまく逃げ切った感じやけど今後高給取りはリモワで駅近マンションに住む必然性も無くなるし基本家は余ってるから今の高値いつまで続くかなあ。ホテルもテナントビルも建ててもあかんから今後はマンション作るしか選択肢はなくなってくる
  • リモートワークが増えてきて、高いマンションは売れ残りそうです。このマンションだと複数の路線が使えるのが強みと思います。家族で住むことを予定すると、通勤や通学、おでかけにも電車は使えた方がいいわけなので。特に、子供の高校進学や大学進学を考えると、家族のリモートワークが増えたとしても電車の駅近くの方がいいような気がしています。
    • 駅、近い方がいいですよね。しかも京都で聞いたことの無い会社なので心配ですが大丈夫でしょうか？おっしゃる通り不動産バブルの様ですし、弾けてしまったら高い時期に買うだけ買ってしまって暴落…と言うのが怖くて検討も二の足を踏んでいます。駅から遠いと中古売却の価値も下がりやすい様ですし。
      • レ・ジェイドは有名ブランドで、全国展開してますよ
• このあたりって人気の地区なんですか。阪急やＪＲが近いところが人気なのかなと思っていました。中古物件よりは新築に住みたいところですが、価格次第ですよね。こちらがどれくらいの価格になるのか、販売開始まではわからないのでしょうか。
  • 4200～6400万円台という価格帯が出ました。間取りから考えると割高にも感じてしまいがちですが京都の立地から考えると、それほどの価格ではないのかもしれません。あとはキッチンやバスルームなどの設備内容が知りたいかな。
• モデルルームに先日見学に行ってきました！下京区っていっぱいマンションでてるんですね・・・価格はいまの相場なんですかね
  • モデルルームは何typeの部屋だったか教えていただけますか？
    • モデルルームはAタイプでした。魔改造されていて原型は留めてなかったですが。先ほどホームページを見たら第一期完売御礼になってましたが、何戸売れたんですかね。
      • 第一期は9戸だけですね。ですから完売と書かれていますが、売れたのは9戸のみです。全部で60戸なのであまり売れてない方ですね。
        • 一期辺りの販売戸数大分控えめなんですね。ギャラリーの方の説明では、この部屋が一期分譲分とは仰っていなかったので、プラン関係なく9戸売れたら完売になるんでしょうね。
          • 第一期だと、要望書が出た分だけが販売になったりすると聞いたことあります。

交通

構造・建物

レ・ジェイド京都堀川　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建築確認対象敷地面積：542.09m2
• 建築面積：454.75m2
• 建築延床面積：4,223.88m2
• 建蔽率：83.89％（法定100％）
• 容積率：687.64％（法定 700％）

共用施設

• 駐車場：6台（平面式駐車場4台、来客用・福祉優先1台、サービス用1台）
  • 使用料（月額）：30,000円
• バイク置場：8台
  • 使用料（月額）：1,500円〜2,000円
• 自転車置場：60台（3人乗り対応スライドラック式2台、スライドラック式58台）
  • 使用料（月額）：300円～500円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：50.22m2～71.31m2
• バルコニー面積：3.64m2～4.86m2
• 室外機置場面積：1.63m2～2.63m2
• アルコーブ面積：0.51m2～3.76m2
• こちらのプランには１LDK～３LDKがあるようですが、HPでは3LDKが出てきませんです。１LDKと２LDKの２種類だけのようですね。どちらにもフリールームがありますが、意外と広く取っていて普通に部屋としての使用も出来そうですね。
  • 1LDKの部屋からあると思って見たところ、フリールームで2LDKのような間取りでした。
    • 2LDK、71.31m2を見たところ、フリールームを洋室表記できたのなら3LDKなのかと思いました。日当たりによって洋室と表記できない部屋がフリールームでしたっけ？間違っていたらごめんなさい…Aタイプ、高層階が3LDKなのかと思いましたけど、どうなんでしょうか。Aタイプは6.3畳、5畳、5畳の3部屋ありました。家族で住めそうです。
      • 2LDKの間取り、フリールームを1室として3LDKのようにして利用できると思っています。ウォークインクロゼットもついています。他の2室が5畳なので主寝室になる広さですよね？玄関がクランクインだったり、床暖房があったりすることはもちろん、浴室窓もあるので換気もできます。すぐ近くが共用廊下というのがネックですけど…引き戸なので廊下やリビングの人にドアがぶつからないのもいいと思っています。
        • フリールームは１室として利用すれば３ＬＤＫとして考えられますね。ちなみに普通の部屋とフリールームって何が違うのでしょうか？ただネーミングが違うだけなのでしょうか？違いが知りたいかなと思いますね。
          • 建築基準法に記載されています。簡単に言うと窓の大きさの違いですね。
            • 他のマンションで言うところの納戸みたいなもののようです。採光や通気の開口部が基準より小さかったりして、居室としての条件が満たされていないため、居室としてではなく収納とか作業用に使ったらどうかなという意味でフリールームと言うらしいです。でも広さ的には寝室としても使ってるケースが多いんじゃないでしょうか。Aタイプのフリールームなんて、他の部屋より広いですし洋室とどこがどう違うのかなと思ってしまいます。
              • フリールーム、日当たりは悪いかもしれませんけど、テレワーク用の部屋にするとか趣味部屋にするとかできそうです。
• 新しく公開した間取りDタイプも見てみました。2LDK＋N＋SIC、Nは納戸、廊下側にあってストックを置いておける場所なのかと思いました。「F」とか「N」とか省略されると一瞬「？」となってしまいます。新しい用語など理解していかないと…

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン 京都堀川松原店　　徒歩2分／約110m
2. ローソン 堀川高辻店　　徒歩3分／約190m
3. セブン‐イレブン 京都堀川仏光寺店　　徒歩３分／約230m
4. フレスコ 五条西洞院店　　徒歩8分／約590m
5. フレスコ 四条店　　徒歩10分／約740m
6. SUINA 室町　　徒歩12分／約940m
7. COCON KARASUMA/古今烏丸　　徒歩14分／約1,090m
8. LAQUE四条烏丸　　徒歩15分／約1,150m
9. 大丸 京都店　　徒歩18分／約1,410m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立楊梅幼稚園　　徒歩2分／約100m
2. ちいさなおうち保育園　　徒歩2分／約140m
3. いづる保育園 京都四条園　　徒歩6分／約480m
4. たちばな保育園　　徒歩8分／約580m
5. 市立下京雅小学校　　徒歩4分／約250m
6. 市立下京中学校　　徒歩11分／約880m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域・準防火地域、 31m第1種高度地区、沿道型美観地区、遠景デザイン保全地区
• 堀川通の排ガスが酷そう。部屋の壁紙がすぐ真っ黒になりそうだし、空気が悪いから身体にも悪そう。
• ホームページに現地案内図が無くて不親切だなと思い、ストリートビューで検索したら駅からかなり遠い、大通り沿い、これはスルーだわ、投資用コンパクトマンションにすればよかったのに
  • 元々ホテル予定地ですし、微妙感はありますね。ここから歩いて四条烏丸に行くのはかなりツラい。ただ、市バスを使うと10分弱で京都駅に出られるので、意外と交通の便は悪くない気はします。市バスの本数も10分に一本あって便利ですし。あと、私は堀川通沿いの賃貸マンション4階に住んでますけど、意外と車の音や排気ガスは全然気にならないレベルでした。堀川通は常に風が流れているので、風通しがかなり良くて、むしろアリだなと感じてます。高層階ならば、問題ないと思いますよ。
    • 京都のバスは時間通り来ないしかなり混雑するので出来れば使いたくないですね。リタイヤ組が時間気にせず生活するならありかもしれないですね。
      • 堀川通りの市バスはかなり時間通りに来ますよ。堀川通りが大混雑するのって、11月の土日ぐらいですから。現在通勤に使ってますけど、遅延で大変な目にあったことは無いです。時間が読めないのは、四条通を通るバスとか観光地を通るバスですね。
        • そうなんですね。京都は渋滞待てない人は自転車利用するって聞いたことあります。碁盤の目のように町ができているから走りやすいですし。遅延ないならバスもいいかも…！銀閣寺や清水寺は絶対渋滞しますよね。
          • 今は観光客も少ないので混雑もしていませんが以前のような状態に戻ったらバス通勤は考えないほうがいいですよ。外国人観光客など増えだしたら車でもストレスなります。
            • 京都のバス、渋滞していることも多いです…よね…。場所によっては渋滞しないこともあるのかと思いましたけど、あまり期待しない方がいいとのことわかりました。
              • バスは朝の通勤時間帯かそれより早い時間ならほぼ正確に10分以内に京都駅に行けますね。夜もそんなに混んでないですね。ただ、観光客が多くなってくると昼間は乗り降り（特にスーツケースとか）に時間がかかって時間が読めなくなってきます。

• ホームページのロケーションに京都の街全体が映っている写真がありますが、京都駅ってこんなに大きかったんですね。昔はこんなんじゃなかったんですが、京都タワーより京都駅が滅茶苦茶目立っていて、ちょっと大き過ぎる。駅舎の吹き抜け、凄いもんね。
  • ふと公式HPを覗いてみましたが、ちゃんとしたMapを載せてないですね。唯一ロケーションのところにMapっぽいものが出てますが、松原なので実際には五条に近いのに四条にかなり近いところにあるかのようにMapに載せてますね。四条と五条とで価値が全然違うのはわかるけど…これは結構悪質。
• アクセスのところを見ると、四条駅まで910ｍ、五条駅まで890ｍとあるから、五条駅のほうがやや近いですね。四条通と五条通のほぼ真ん中かな。コンセプトのマンションポエムは訳分からないけれど、異様な気迫を感じます。
  • 四条駅というのは地下鉄の四条駅で、その最寄りの出口からの距離で表示されてると思います。四条駅は北改札がメインですが南改札もあって南から出ると烏丸仏光寺（四条烏丸より2ブロック南の角、五条から言うと4ブロック北）に出口があるのでそこからの距離になります。（「阪急烏丸駅」はほぼ四条烏丸交差点を指します。）この出口から四条烏丸の交差点まで230mくらいあるので四条烏丸交差点からだと14～15分はかかることになりますね。なので四条か五条かという点で言うと、烏丸五条が近いことになります。（地下鉄の四条駅からの距離は910mで嘘ではないと思いますが。）
• 堀川通りってマンションはたくさんありますけど、なんだか住むイメージはあまりもてないというか。スーパーも近くにあまりないですしね。駅に近いわけでもないですし。
  • 来年、四条油小路あたりにライフが出店するそうです。

周辺施設

• 病院

1. 藤田歯科医院　　徒歩4分／約250m
2. 岡林医院　　徒歩4分／約290m
3. 戸田眼科　　徒歩4分／約300m
4. しばのデンタルクリニック　　徒歩4分／約310m
5. 産科婦人科 松本クリニック　　徒歩5分／約330m
6. 京都逓信病院　　徒歩16分／約1,270m

• 金融機関

1. 京都銀行 本店　　徒歩11分／約810m
2. 滋賀銀行 京都支店　　徒歩13分／約1,020m
3. 三菱UFJ銀行 京都支店　　徒歩15分／約1,180m
4. 三菱UFJ銀行 京都中央支店　　徒歩15分／約1,180m

• 公共・レジャー施設

1. 京都若宮松原郵便局　　徒歩5分／約360m
2. 下京図書館　　徒歩6分／約480m
3. 元両替町交番　　徒歩7分／約550m
4. 下京警察署　　徒歩10分／約800m
5. 住吉神社　　徒歩2分／約140m
6. 五條天神宮　　徒歩4分／約300m
7. 菅大臣神社　　徒歩7分／約530m
8. 綾西公園　　徒歩7分／約560m

その他

掲示板

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