ガーデンヒルズ甲子園口

2021年6月2日 (水) 18:52時点における版

外観写真

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1
• 交通：JR神戸線「甲子園口駅」徒歩 7 分
• 総戸数：総戸数 194 戸
• 構造、建物階数：地上 7 階　地下 1 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007 年 1 月
• 売主：住友不動産　三井不動産レジデンシャル

価格・コスト・販売時状況

• 3,400 ～ 6,750 万円（ 最多価格帯 4,400 ㎡単価 56 ）
• 坪単価１９０万でした。
• リッチな感じですね。
• 南向き４階の８１平米で４９００万だったと思います。
• 立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が高すぎたんです。
• ７０平米台前半で４０００万前後とは・・

交通

• JR神戸線「甲子園口駅」徒歩 7 分
• 甲子園口駅(588m)

構造・建物

• 元々、築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところで、地盤が弱いところなどで行うらしい。地盤改良や地中に杭を打つなどの必要はなく、ベタ基礎（だったかな？）を採用し、安定した支持層に建築している。
• 落ち着いたタイル調の外観でとっても雰囲気最高。
• 外観は上品な感じでいいですね。
• 外観のタイルも周囲の建物とは違う重厚感と落ち着きがありますね。

共用施設

• コミュニティースペース等共用スペース、ガーデンの草花等確かに高い魅力があります
• 共用スペースの豪華さの割りに駐車場がすべて３段の機械式というのが気になりました。
• ガーデンヒルズは、防犯面に力を入れているのが一つの特徴ですね。
• ブランドの良さも勿論ですが、あの壮大な庭園計画に一番惚れ込みました。
• 植栽と剣先フェンスができ、上品な感じがしますね。
• 敷地の中の庭園がとても広く、エントランスも立派で正直とても感動しました。
• ３段機械式駐車場の高さには誰もが驚くと思います。

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  ガーデンヒルズ甲子園口中庭

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  ガーデンヒルズ甲子園口中庭計画図

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  ガーデンヒルズ甲子園口エントランス

設備・仕様

• 内装は、かなり高級感ありましたよ。フローリングも幅広を使い、部屋ドアの枠も太いのを使い高級感ありました。後、食器洗い機も標準でありました。
• 食洗機は、標準でついているようですよ。標準はミスト機能がない。
• カラー選択は、ミディアムが、６割。白と濃茶は、各２割の割合だそうです。
• 全室複層ガラス採用

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  ガーデンヒルズ甲子園口キッチン写真

間取り

• 72.60 ～ 98.20 ㎡（ 平均 76.66 ）
• 3LDK4LDK
• 西側の部屋は、東と南に比べて視界はいいのですが、部屋が７３平米台がほとんどで、もっと、広さにバリエーションがあれ　ばよかったのに・・。
• ガーデンヒルズの4LDKは80㎡台?と意外と各部屋が小さい間取りが多い。同じ専有面積で3LDKの方がいいかなと。4LDKですと　最低、90㎡?は必要かと感じます。
• ここのワイドスパンの物件、コスパが良さそう。いかんせん家具の配置がやりにくそうですが。

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  ガーデンヒルズ甲子園口間取りパース

買い物・食事

• 甲子園口は大阪へもアクセスが良くて、商店街やスーパーもあって買い物は便利です。
• 万代(180m)コープこうべ(540m)
• ファミリーマート(370m)セブンイレブン(493m)サークルＫサンクス(511m)サークルＫサンクス(675m)セブンイレブン(682m)

育児・教育

• 公立学校区は瓦林小学校、瓦木中学校です。それなりに評判の良い学校ですね。隣の学区との境目にありますよね。将来いい学区から外れる心配がありますね
• 私立甲子園学院中学校(291m)私立甲子園学院小学校(427m)瓦林小学校(537m)瓦木小学校(578m)
• 甲子園学院幼稚園(91m)武庫川幼稚園(234m)尼崎市立武庫南保育所(681m)

周辺環境・治安

• 北側にかかる高速道路は環境面で何か影響ありそうですか？
• 北側にマンションが建っているので影響はないように思います。
• 敷地の南東は松の緑が爽やかでしょうね。
• 熊野神社と松並公園の緑とのバランスが素敵ですね。

周辺施設

• 三好病院(391m)
• 木塚医院(313m)こじま小児科・循環器科(546m)三浦医院 (652m)

その他

• サラリーマン世帯が快適に暮らすには利便性は優れているように思います。
• 西館だと、ドアツウドアで、駅から徒歩7分にはなりませんね。
• この規模なのに管理人が２４時間常駐じゃない。

掲示板

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