パークナード・グラン吹田SST

2021年6月2日 (水) 10:44時点における版

物件概要

（仮称）吹田SSTマンションプロジェクト　周辺写真CG合成

パークナード・グラン吹田SST　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
• 交通：

1. JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
2. JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
• 施工：不二建設
• 管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 大規模複合施設。凄いですね。ここだけで1つのタウン。ファミリーとシニアとそれぞれマンションがあるのは2世帯狙いでしょうか。戸建てよりお金が回れば管理面はマンションが世話なしでいいですね。
• 価格帯が気になります。きっとお高いのでしょうが、岸辺中の土地を高値では買いたくないかな…
• シニア向けの方は至れり尽くせりのサービスが付いてるみたいなので管理費を含め値段も高くなるだろうとは思いますがファミリー向けの方まで同じように上げちゃうと色々難しそうですね。土地柄のバランスもあるでしょうし、そもそも駅からちょっと離れているし。二世帯で引っ越してくるには良いかもしれません。
• ファミリー向けとシニア向けの分譲になるんですね。シニア向けって分譲するのかぁ…なんとなく賃貸にするようなイメージがありました。言い方が悪いですが、シニア向けだと一般分譲ほどは長く暮らせる期間というのが長くないので。ただ、そういうところだと次の人にリセールしやすいという点はあるんだろうか。
• パンフ届きましたね。我々のマンションももうすぐ手に入りますね！
• パンフきましたね 値段どのくらいになるのかなぁ
• 「ファミリー向け分譲マンション」でありつつ、「シニア向け分譲マンション」だそうです。地番がそれぞれ違っていたので、2棟建てのマンションになるでしょうか。予定販売戸数が未定で販売価格も未定なので、今後の情報を待ちたいと思います。場所は駅からも近く、国道14号線沿いでした。変形なのがちょっと気にはなりましたけど……。かっこいいマンションになるといいですね。
• ここ、もうモデルルームとかやってるんですか？
• 確かに今大阪市内のマンションはバカ高なので、これからはこういう大阪まで近くで市外が現実的でいいのかもしれません。
• ファミリー向けはわかるのですが、シニア向けマンションも８階建。天災が起きないとは言えないので、シニア向けマンションは低層階でも良いのではと感じました。理想は親子で別のとうに住めれば良いですが、価格が結構しそうですよね。
• まだマンションのデザインや間取りなどの全貌が見えないのでなんとも言えないですがパナブランドのマンションということでかなり期待が出来そうかなと思います。特に設備などが良さそうですね。いつ頃詳細がわかるのかなぁ。
• 88.23㎡の住戸は6000万超えるかな？
  • 地歴がありますし駅からの距離も少しありますしね。2階で5400万でした。
    • 岸辺で徒歩11分なのでもっと安いと思ってました
    • 岸部だからもっとお手頃価格だと思ってましたが意外とお高い！残念です…
    • 70m2台の価格帯はどうでしたか？
      • 北向きの2階（1階はエントランス）が3900万でした。
• 予定が合わず説明会に参加できなかった者です。説明会に参加された方、価格帯はいかがでしたでしょうか。
• 駅前のローレル買わないでこっち買う意味ある？
  • ローレルまだ見に行ってないです ローレルも検討してみます
• 88.23m2の最上階価格帯はどうでしたか？
• 最初はファミリーマンションプロジェクトって出てたので、子育て向きだと思っていましたが、価格も割高だし誰向けのマンションなんでしょう
  • 今の新築相場としては割高ではない。むしろお値打ち価格。相場が高いだけなんだろうけど。
• もう少し岸部価格になってれば最高なのに?千里ニュータウンに比べればお値打ちなのかもしれませんが…もう少し?もう少し下げてください?って感じです
• 説明会に行かれた方にお伺いしたいのですが南向きで3LDK 70平米の部屋は、4500万の予算で低層階ならいけますでしょうか？
  • 住居スペースを増やすため縦型ＬＤＫ。キッチン4.2畳もあり台所に寝れるやん。って感じの73平米4400万やねんて。
• ほんとに残念なのは学生向け賃貸が入っていること
  • 近隣に大学ってあったっけ？
    • 岸辺駅周辺なら大阪学院大学、大阪人間科学大学。JRで移動するなら、立命館大学、大和大学。
    • パーティーピーポーたちが夜な夜な騒ぐ可能性がありますね…

交通

• 岸辺駅改札口から徒歩１１分とのこと。信号などの待ち時間を含めると、朝は駅まで実際には何分ぐらいかかりますか？仮に自転車を使う場合、駐輪場は通年予約待ち状態でしょうか？すぐに申込み可能でしょうか？
  • 付近に住んでいるものですがSSTからであれば信号は1個あるだけでしかも交通量も少ない為信号無しの横断歩道があります。なので家の玄関から改札までは20分見ておけば着くでしょう。自転車は乗らないので詳しくは不明です。
• 駅までの距離が１１分くらいであれば、アクセスが良いほうですね。駅周辺は騒音が気になりますから、マイホームとしては落ちついた環境が望む人も多いと思います。シニア向けであれば、もう少し駅よりでも良いかなとは感じましたが購入できる裕福さを考えるとタクシーなどを利用するのかもしれませんね

構造・建物

• 建ぺい率：41.63％
• 容積率：199.99％
• 敷地面積：3,921.48㎡
• 建築面積：1,632.47㎡
• 建築延床面積：9,107.57㎡

共用施設

• 駐車場：80台＜内、平面式12台（内、1台は来客用（予定）・内、4台は専用駐車場）、機械式68台＞
• 自転車置場：200台＜内、原付15台＞
• バイク置場：5台

設備・仕様

• 内装や設備はどの様な物なのでしょう？高値だけに気になります
• バルコニ－には汚物流し水栓がほしいですが、残念

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：68.44㎡～88.23㎡
• バルコニー面積：10.62㎡～30.54㎡
• 専有面積が狭いのようには思いますが掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかも。無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもありませんからね。セキュリティ面もしっかり考えられているので安心して住めそう。あとは価格がどうかですね。
• この時期だから仕方ないかもしれないですが、間取りの変更とかはできないんですね…間取りプランを見ていて使いづらい印象でしたので、残念。
• Fタイプとして出ているのも73.71㎡なのですが、そこだとキッチン3.4帖となりますね。4.2帖のキッチンも大きすぎるわけではないですが、料理好きで備品の多い方には良いのかもと思います。間取りパターン、Fタイプ以外もそろそろみたいですね。ファミリーでの検討者さんが多いでしょうから部屋の使い勝手は優先事項でしょうし。

買い物・食事

育児・教育

• 教育施設がちょっと遠いのが気になります。子供が小学校や中学校に通うのは約10年ですが特に小学校までは徒歩10分までの距離が良いかもしれません。特に低学年の間は心配ですが送迎できるわけでもありませんし、子育て中心の家庭は購入に迷うかなと思いました。
• 小学校までは徒歩10分までの距離がきつい

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
• 岸辺に詳しいかたがいたら教えて頂きたいのですが、ネットを見てると、岸辺って治安が悪いような書き方がされているんですが、実際はどうなんでしょうか？
  • 近くのマンションに住んでいる者です。ネットで話題になる事件は今から70年前に起きたものだったり、昭和に聞いたような誹謗中傷だったりですが、実際に暮らしてみると特に治安で不安になったことはありません。飲食店が少ないせいか、酔っぱらいや騒いでいる輩もみませんし、他の駅前にあるような繁華街周辺よりも静かな所です。地歴を悪く言いたい人はいるみたいですが、これからはこの辺りのイメージも変わっていくと思います。なんだかんだ言われながらも最先端の街づくりをしている地域ですものね。
  • 岸辺は治安は悪くないと思います。ただ「北摂ブランド」的な地位やイメージは落ちてしまいます。このイメージが払拭されるのは何十年後になるか分かりません。何と表現したら良いか難しいですが…差別を受けていた人たちが沢山住んでいた地域だからです。千里中央などのニュータウン開発より前から人が住んでいた地域なので、古い民家やご年配も多いです。
  • 問題は治安より歴史。8.6秒バズーカーのニュースはご存知ですか？2人とも岸辺出身です。有名な事件は70年前、でも今だに、ニュースがでる。若いファミリーは気にしないかも。シニア世代に売れるのかなぁ
    • 確かに。駅周辺が綺麗になったとて。
    • 私は岸辺地元で今は別のところに住んでいます。ちょっと表現が気になったので投稿します。全域がそうと捉えられる言い方はどうかと思いますし、この現地一帯は関係ないはずです。小学校は＊＊教育に熱心でしたよ。そのおかげで、当該地区の友達とも仲良しです。
  • 今吹田市で１番力を入れて開発している地域です ネットに載っているのは、かなり古い話なのでそれをどう捉えるかですがニュータウンのマンションは供給過多で築3年経っても売れ残っている所もあります これから買うなら岸部周辺かなと思っています
  • 岸辺に2年前から住んでいるものです。岸辺は線路に沿って遊歩道もあり、緑が多くあります。大阪駅から電車11分のところではなかなかないですし、駅前のフレンドマートもとても綺麗です。実家の親に住み替えでSSTのこのマンションを進めています。町が新しく道もゆったりしていて、環境はとてもいいです。SSTが出来たらもっと町が良くなると期待しています。
    • 駅前の廃屋バラックはまだあるのでしょうか？
      • 駅の反対側にあったバラックは数年前に撤去されてますよ
• 公園があり、幼稚園や小学校が近いので子育て家庭が住むやすい環境ですね。
• 京都市内の無駄に広い古い古い戸建て在住です。人生半分のところでいつかはマンションに住みたいという夢があり京都または西宮辺りで新築マンションを探していたところたまたま『ウエリス吹田千里丘』を目にしました。グーグルストリートビューで見るとマンションも周りのスーパーなどの雰囲気も気に入りました。しかしバルコニーが一面の部屋しか残っていないらしくまたまたたまたまこちらを目にしました(笑)子供の通勤の関係で京都にも大阪にも１本で行けることも気に入りました。朝一東京への出張へも便利です。近い将来、高齢者用住居へ親を呼び寄せる可能性もあります。『ウエリス吹田千里丘』は定借ですがそれは承知しています。こちらのマンションと住環境的にどちらがお勧めでしょうか？特に日々の買い物と病院と動物病院が気になります。この辺りは一度も行ったことがなく知り合いもいません。よろしくお願いします。
  • 近所のマンションに住んでいる者です。以前、出町柳界隈に暮らしたこともありました。買い物ですが、敷地内に阪急オアシスができるので便利でしょうね。駅前に平和堂もあります。駅までの歩道はフラットで、一部は自転車道と分離しています。徒歩10分位には、ひごペットフレンドリーやイズミヤなどがあります。うちはワンコでエルフ動物病院さんにお世話になっています。とても親切な先生で、遠くから車で来られる方々もいらっしゃる様ですが、ここからは徒歩5分程度。よく歩くワンコには散歩に出かける場所も豊富にあります。近くに国循と吹田市民病院があるのは、医療環境としてかなり恵まれています。どちらも紹介制の科がありますが、京都でかかりつけ医がいらっしゃれば、紹介状を書いてもらったら良いかと思います。わたしは地方で暮らしていた親をクモ膜下出血で亡くしましたが、この環境だったら助かったかな…と思う事が多々あります。この辺りで気に入っている一つは空が広い事。再開発地域で電柱がないですし、一つ一つの建物は大きくても、ある程度離れているので圧迫感はありません。千里丘駅から岸辺駅のマンション側に広がる車窓や、駅改札口から北口に続く通路から見る風景は、京都とはまた違った趣きがあります。特に夕暮れ時なんかは。京都の暮らしも捨てがたいですが、徒歩で必要なものがだいたい揃う便利さには満足しています。風が通るためか、夏は京都に比べて涼しく感じます。千里丘も良い所ですし、機会があればどちらも一度ゆっくり歩いてみてはいかがでしょうか。
    • 大変ご丁寧にお教え下さいましてありがとうございます。出町柳付近にお住まいでしたのですね。私の子供も出町柳から今出川の学校に中学から大学まで通って通っておりましたため好きな街です 京都御所の裏側の通りも気に入っております。しかしながら如何せん我が家は古い木造戸建てで何度もリフォームしてはいるものの寒く、マンション住まいの友人達が遊びに来るたびにガスファンヒーターを付けていても「寒い、寒い、冷蔵庫の中にいるようだわ！」と言われます(笑)玄関先からすでに寒い！寒いと言われます。落ち葉も多く、いつも掃いている日々にもうんざりしております。そのため残りの人生はマンションに住みたい！＆京都以外で・・・と３年ほど前から思うようになりました。子供の通勤事情でＪＲ沿線は必須で、吹田のことはよくわからず、大変参考になりました。電線がなく、青い空！！素敵ですね?大病院や市民病院やスーパーが近いのも良いですね。動物病院も。ますます購買意欲が湧いて参りました
• 産業道路に隣接しているですが、騒音は気になる
  • マンションは面していません。よく見てから書き込みしましょう！
• 近くをよく車で通るので、更地の頃から建築風景をワクワクしながら観ているのですが、冷静に考えると正直あまり立地は良くないですよね？徒歩で小学校11分（歩道は良さそう）、中学校14分、駅まで11分、、、大人が通勤に使うのには便利ですが、未就学児が居るので悩ましいです。あと値段も。施設自体は魅力的なんですがね。
  • 学校遠いですね。。ここに住むと子どもが可哀想かな。
• 産業道路ですが、空気汚染は仕方がない
• 立地は良くない方ですかね？。駅も学校も遠い、子育てには不向き？…スーパーは近い、道はフラット…老人には暮らしやすいのかもしれませんね
• 未就学のお子様や小学生のお子様は心配ですね。土地柄もそうですが学校のイジメ問題も気になります。

周辺施設

その他

掲示板

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