プラウド世田谷代田

2021年5月14日 (金) 22:01時点における版

物件概要

プラウド世田谷代田　外観完成予想CG1

プラウド世田谷代田　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
2. 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
3. 東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 良い物件なのは分かりますが、結構なお値段になりそうなのでそれだけが心配です。
• 代田に低層プラウドついにきましたね！！
• プラン良いですね。100平米超えの用意もあるし、THE 低層高級マンションをつくってきましたね。
• 立地、スペックは申し分ない感じですね！価格が気になるところですが、坪450～500万円といったところでしょうか。もっと高い？
  • この近くだとグランドメゾン代沢が坪550万?くらいでしたもんね
    • グランドメゾン代沢三丁目ですかね。102m2が1億8千万超って書いてありましたから、坪550万じゃきかなかったっぽいですよ…
• 小田急線って物件少ないから人気出そう。
• この界隈の広い間取りがある物件は高いイメージあるな。。
• 竣工販売という事は、引渡し早いけどカラー選択とかオプション追加とか出来ないのかな？
• 新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。
• 皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…
• 他のマンションであったのですが、地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？
  • 概要見る限りここはないと思いますよ。そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。
    • 非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑
• グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０m2台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。
  • 竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？
• 世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…
  • 世田谷代田駅使ってますが、嫁が新宿まで通勤で10分ちょいでそんなに混んでないから満足してるし、自分は赤坂まで16分くらいなんで便利に使えてます。千代田線直通電車じゃなくても次の下北沢で降りて同じホームの同じ線路に来る電車に乗れば良いだけだから楽ですよ。
    • そもそも、小田急の各停駅はロマンスカー、快速急行、急行や準急、通勤急行、通勤準急が通過するので、複々線になったとはいえ、個人的にはイライラします。いつまで待てば、ホームに停車してくれるのか。
• この物件のメリットって何でしょう。ターミナル駅新宿までは梅ヶ丘から各停のみ15分（朝8時代に新宿行は7本しか無い）渋谷までだったら下北沢で地下から高架までの不便な乗り換え、井の頭線の渋谷駅は他社線から遠いところにホーム、そもそも駅至近でもない。閑静な住宅地なんでしょうけど代田と言うパッとしないブランド感無い地名（世田谷に土地勘無い人には下北沢の近くって説明すれば良いんですかね）
• HP見る限り、ここが高仕様かは疑問。サプライズも期待できませんね。高仕様なら、先に公表する気がします。高グロスの一部の部屋だけは別だと思いますが。
• 坪単価450くらいであれば参戦したい。
  • おさまるかなー、、坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。
    • ですね。500は切って欲しいのが本音です。
      • そんなに高くなるかなあ？南側の90m2以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。
        • 同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。
          • 外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。
            • 戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る
• 最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。
• 全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。
  • この規模だから可能性ありますね
• 外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。
  • それであれぼ競争率あがりそうですねー
    • リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。
      • やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。
• プラン見る限り、極端に条件悪そうな部屋は無さそうですもんねー。1階でも最近はテラスとか天井高とか付加価値付けてあまり変わらない単価で売ってきますからね。9000万円台後半スタート、くらいの覚悟がいるでしょうか。
  • 60平米台は8000台で来ると思いますけどねー
• あとはランニングコストですかね。ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。月30000-35000くらい？
  • 野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
    • たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。
      • 最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ
• 外観見て感じたのは、相場より少し安値で販売して即完するという雰囲気。この外観で高値追求は厳しいと思った。千駄木みたいに抽選からの即完を狙ってる気がする。
  • 外観があれでも、高値で決まりそうですね。
    • 需給バランス考えたら爆発する可能性あるかもな。
      • 完全に、高掴みになるので、撤退する可能性大。今は納得しても、数年後、後悔したと思ってしまいそう。HPに登録者数出して人気度アピールするぐらいだから、どれだけ価格上乗せできるか会議してるんでしょう。
        • 今時点で49戸に対して1000組問い合わせ来てるんだったら、価格高くても求めてる人たちで終わっちゃいそう
• この物件はいつから販売が始まるのでしょうか？年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。
  • 完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。
• いつの間にか公式ホームページ記載の物件エントリー数1500件に更新されてましたね… 恐るべし。ここのコメント数もほぼ同数なの凄い笑
  • 本当だ、、総戸数50戸未満、大抽選会必至コースですね。
    • 野村さんが大抽選会になるような価格設定をするわけが無いですよw1500人から150人ぐらいまで振り落とす価格で来る予感がします。
      • 坪500万を切るか上回るかが大抽選か否かのラインな気がする
• 私も１Fはさすがに7000万行かないんじゃない？と思ってますが。皆様坪500だとおっしゃってますが、それで買う人いるんでしょうか。梅ヶ丘も世田谷代田も大型商業施設なしの各駅停車駅ですし。
  • 千歳烏山駅徒歩13分のプラウドでさえ1階6000万円代ですからねぇ代田ですと7000万いくのかなと思います。逆に住宅街の低層地を求めている方には供給少ないので値段が高くても需要あるのではないでしょうか。
• そろそろ事前案内会始まってもいいんじゃないですかね。近隣の方とか、予算が範囲内の人優先になるんすかね？
  • 先行オンライン案内会の連絡が来てますね。これに参加しないと、第一陣でモデルルームの枠取れない感じですかね。
    • オンライン案内での価格、あくまで参考価格で…ということでしたが、おすすめされた間取りでは坪450ちょいくらいでした。洗足は415ということを踏まえても中央値はそれ以上いきそうですね。
      • やっぱり500付近になりそうな感じですね。洗足の定借が415で即完したことを考えると、価格を下げる理由もないでしょうし。
        • 坪500前後かぁ。やっぱ、洗足、旗の台辺りじゃないと3LDK買えなくて悲しみ。
• もう価格は出たんですか？
• 3L70平米で1億超えない部屋ってあるんですかね？9000万円台であれば良いなと思っているのですが
  • ７０平米程度なら南向き3階でも１億はしなかったですよ。
    • 3階って最上階ですよね？まじか
• 気になったのは、
  • エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
  • 間口が狭い中住戸が多い
  • 設備は中の上くらい
  • 駐車場が屋外
    • 坪500万の価値はあるでしょうか？
      • 正直、値段には見合ってないような…電車で通勤の場合、梅ヶ丘駅は各停のみ＆まず座れないですし、駅前に小田急関係の施設も無いし、わざわざここに住むメリットは乏しい気がします。
• 問い合わせ2000件以上集まってるみたいだしそういうことでしょ笑
  • いつの間にか気づいたら2500件になってましたね…
    • そのうち何人抽選に参加するんでしょうね。４倍程度だといいなあ。
      • 4倍でききますかね… 早く要望の紙？提出して少し安心したいですよね
        • 営業曰く、集中しそうな南向き中住戸は10倍じゃきかないレベルみたいです。
• 最近どうですか、ここ売れてますかね

交通

• アクセスは便利ですよね。勤務先赤坂なので千代田線直通マスト、＋α 高台の東京西側エリアで探してたら選択肢無くて詰んでたんで笑 期待してしまいます
• 小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？
• JRから新宿で乗換。各停は10分に一本、地下ホームから。乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む、揺られること15分。駅ホームは閑散。下車から駅入口までエスカレータ使って2分。駅前のお寿司屋さん行列
• 先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。客層はちゃんとしてましたね。東急東横線、田園都市線の様な印象でした。マナー良く着ているものもお洒落。小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

構造・建物

• 敷地面積：2,814.05m2
• 最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。
  • 綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑
• 現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。
  • 一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。
    • 思ったより規模感ありますね
• 敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
• 見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
• 南向き多そうですね
• この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。
• 私も現地見に行きましたが、質感としてはあれ？という感じで少し拍子抜けしてしまいました。ただ、そこはプラウドってことで、最終的にはしっかりと仕上げてくるのでしょうか？それともこれはただのハズレかもってことなんでしょうか。他のプラウド物件で進行過程のものと、最終形で大きく完成度や質感が向上したものとかあれば知りたいのですが。
  • あとは、植栽や外構工事だけの状態だと思います。建物はほぼ仕上がってますね。
    • ありがとうございます。なるほどですね。だとしたら期待値高かっただけに、かなり残念です。
      • ここ、HPとか全体に白黒のトーンで掲載していますよね。そのイメージで、完全に外観も重厚感あるものだと錯覚していました…確かに、実物とのギャップが大きくて期待ハズレ感出ちゃいますね。
        • この間、この前を通りましたが、多くの方が仰る通り期待外れでした。
          • 人は見かけで判断してはダメといいますが、同じく現地を見たうえの感想ですが、マンションは見かけ（外観）で、そのグレードを十分判断できます。期待はずれ、同感。
• 敷地は結構広くて綺麗な整形地ですね。整形地、内廊下って事で戸数稼ぐために敷地ギチギチで作ってしまうと外観は四角の平凡な形になってしまうかもしれません。
  • たしかに敷地が約3000平米あって49戸はゆとりあるよね、一種低層の良さ。これが商業とか準工業だったら同じ敷地に2倍くらいの戸数つくれちゃうからね
• ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど。リセールの時に外廊下だと厳しい予感
  • 外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、物件次第では。この代田は厳しいと思います。
• 我が家もですが、さすがに見た目でNGとなる人はいそうなレベルだと思いますよ。既に見れるので先に見ておく方が吉です。あと梅ヶ丘は本当にこじんまりしているので期待値は高くない方がよいかと。
  • 今日歩いて来ましたが外観良いと思いました！敷地の広々感が特に印象良かったです。エントランス側見れるの楽しみだな、
• 道路との距離がタイトっぽいので一階は結構厳しそうですね。
• 白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。
• 今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。
• 吹き付けタイルの部分はライトグレーと思いきや、少しグリーンが入っていて目を疑いました。細かいですが、気になります。プラウドを期待したのですが。
• また見てきましたがそれなりの存在感になりそうです。ただ占有部の外装がタイルじゃないのが残念すぎます。近くの三井と住友のものと比べると、、、、
  • 私も本日午前中見てきました。正直、思ったより印象はよくなかったです。でみ、気取らない感じで、近隣と馴染んでるように思えました。当然ですが、住宅地なので、駅までの道は退屈ですね。
    • 完成後販売ですから、外観含めて実物を見てから決められるのはよいですね。
• 世田谷砧、道沿いの部屋にフェンスもなく、ビックリしました。この代田も、従前のプラウドのイメージとはギャップが…
  • Googleで見ましたが確かにフェンス無いですね。1階の住戸の人は覗かれるし、車が追突してきたら怪我どころか死んじゃう可能性もありますね。。まあこちらの物件は完成販売なのでその辺はチェック出来ますね。しかし、どこにマンション出来ても70平米1億が基準となってきた感があると考えると高くなりましたねぇ…。

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  工事状況（2020年12月28日撮影）

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  外観工事状況（2020年12月28日撮影）

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  外観状況（2020年12月28日撮影）

共用施設

• 物件概要に駐車場の記載が見当たりません。機械式駐車場とかでは無いですよね。平置きですよね。サイズがクラウンまでとか辛すぎます。
  • 機械駐っぽいですよ。平置き2台のみ。プラウドだからと言って期待し過ぎたのがダメでした。ブランドマンションなんてそんなもんなのかな、このご時世。

設備・仕様

• スペックに妥協がないのは素晴らしいね。ディスポーザーとハイサッシ、LDダウンライト標準は個人的に好みで嬉しい笑
• 天カセは無いんだ。足切りライン外だは。
• ユカイフルは無い？
• なかなかのハイスペだけど他にも天カセ、TR 、お掃除浴槽、アラウーノ、IoT、床快fullなど新しい試みも取り入れてるとさらに良いけどな
• いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。

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  ベランダ工事状況（2020年12月28日撮影）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.41m2 〜 120.07m2
• バルコニー：6.91m2 ～ 36.66m2
• ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。
  • 画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。
    • 色んな間取りありそうでワクワクしますよね！
• ここは100m2超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。
• NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで
• 60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。
• ネットに出てるプランのNS3rって、Bedroom2やバスルームへ行くために必ずBedroom1を通らないといけないですよね？こういうプランって他ではあまり見ないんですが、2LDKだし、ご夫婦二人とかがターゲットなんすかね？
• 65.8平米のNS3rTYPEですが中々面白い間取りですねー。友人、お客様が来たときに、コロナの件があるので、先ず洗面所で手を洗ってもらうと思いますが、ベッドルームインの洗面所…気にしない方は良いと思いますよ…
  • ホテルみたいですよね
• 間取り、収納が広く、1部屋あたりも広くとってあるので贅沢な感じがします。子供2人なので、それぞれに子供部屋がほしいので3LDK希望なのですが、いくらくらいなんでしょうね。2LDK＋サービスルームも3LDKみたいに使えそうでいいかなと考えています。
• エントリー者用ページにあったおすすめプランPDF見ました。そんなに広い部屋ではなく、面積狭め価格安めの中住戸希望なのですが、中住戸のスパン狭いのですね…

買い物・食事

• 『シモキタエキウエ』（徒歩22分・約1,700m）
  • 駅上に生まれた新商業施設には、フラワーショップからタイ料理店など個性豊かなショップが揃っています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 大型公園も駅近くにあって子育て世帯も住みやすそう。何より第一種低層住居地域はいいですね、高い建物も嫌悪施設も建てられない。最高
• 代田って世田谷の中でもかなり都心に近いですね。世田谷代田駅から1駅で下北、3駅で代々木上原。うちに手が届くかなー… 届くといいな……
• 代田は環七の両側に跨ってますけど、都心アクセスの時間も容易さも環七の内側か外側かであまり変わらない気がします。
• この辺バスも便利じゃなかったかな？
• 代田ってあまりパッとしない地名ですよね。下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
• 駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう
  • 朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから
• 区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き
• 現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
  • 東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。
• 高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。
  • ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね？10m？12m？
• ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。
• 一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。
• 道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。
• 世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った
• この辺り、落ち着いてはいるけどそんなに便利でもないし、賃貸だと割と安いエリアなのに分譲になると高いんですね。
• 実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。
  • 本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。
    • 皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。
• ここ、9分で行けるかなぁ…。小さいお子さんや娘さんをお持ちの家庭にはあまりオススメ出来ない。よく言えば閑静だけど、現地を暗くなってから歩けばわかるかと。雨の夜道とかはチェックしてほしい。車でしか移動しないような人には、住宅地なのに2車線の広い道から環七・淡島通りに出られるからいいと思う。
  • ベビーカー押しながらでしたが、ほぼ真っ直ぐ一本道でシンプルだし車通りも少なくて我が家にとっては歩きやすい印象でしたよ。信号待ちもないし大通りを渡る必要もなかったので
    • すぐ近所に住んでいます。クネクネと細い道を通れば何とか9分位なのかもしれませんが、広めの道を選択すると10分は超えますね。メインエントランス側は12分くらいじゃないでしょうか。道は少し暗めです。初めてうちに来る友人達もそうでしたが実際に歩くと駅から遠いねと感じられると思いますし、実際に駅から12-3分くらいだよと伝えてます。
      • 敷地が広いから、エントランスからも１分以上かかりそうです。駅からは遠いと思った方が無難ですね。
        • サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。
• 駅入口から徒歩で9分。表示の通り。9分はやはり遠い。。。信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。
• 目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか？

周辺施設

• 羽根木公園（丘の上広場）（徒歩10分・約760m）
• 下北線路街 空き地　（徒歩25分・約1,980m）
  • 線路跡地を活用し、様々なジャンルのイベントや、POP UPキッチンが集まる、楽しいフリースペースが誕生！

その他

掲示板

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