クリオ浅草セントラルマークス

2021年5月12日 (水) 10:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都台東区浅草六丁目4番3、他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩7分 （6番出口※利用時間5:20～24:15）
2. 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩7分
3. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩8分
4. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩10分

• 総戸数：51戸（住戸49戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：加賀田組 東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

【第1期2次 先着順申込受付住戸】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：3,998.0万円～7,291.1万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：31.50m2～65.25m2
• バルコニー面積：7.35m2～15.22m2
• ポーチ面積：6.72m2・9.39m2
• 管理費＜月額＞：10,400円～21,530円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：2,050円～4,240円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：246,000円～508,800円／一括
• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 坪単価が気になります
• 正直場所、間取り等かなり良い印象です。気になってます。
• 坪単価300ぐらい？
• 410くらいと予想。
• 3LDKは8300万
• 2Fが8,300万ですか？
• 入居予定が2022年4月と遅めなので特にA、D、Eタイプ検討中でご家族からの支援を受ける場合は注意が必要になりますね ここ6年ほど続いていた贈与税の特別控除が適用外になる最初期の物件になりそうですし(2022年3月15日入居まで700~1000万円分は非課税、こちらは要贈与税納付)
• 贈与税の特別控除が適用外になるとしたら、将来的に物件購入は変化していくかもしれませんね。両親に頼って購入されている方もかなりの頭数いると思いますし、支援を受ける金額も変わってくるとなると、購入しにくくなってくる可能性もあります。検討中の物件は注意して購入しなければならななくなるということでしょうか。
• 結構、贈与とかは厳しくなるとは聞いていましたが、やはりそうなんですよね。マンションのモデルルームに行くと他での話ですが「両親からの支援」の話はすごくされていくけれど今後変わるのは確かに。ただ、不動産の流動性は、景気にも影響するので緩和策が長く続いてくれれば。
• 浅草在住者です。便利な場所なので、買える値段なら素直に欲しい。個人的には角部屋が魅力。
• 65 1階7300ぐらいからスタートのようですね。1階+ごとに100のイメージらしいです。　浅草、高くなってきましたね、、、
• いやー凄い時代になりましたね。浅草は魅力的だけどこの値段だと踏み切れないな…
• 贈与税の特別控除が適用外になるのは決定事項ですか？全くの勉強不足で知りませんでした。そうなるとマンション購入のタイミングも大きく変わってくるかも…課税と非課税の分かれ道は購入時期ではなく入居時期に気をつけなければいけないんですね。
  • >>贈与税の特別控除が適用外 初耳です！「直系尊属から贈与を受けた住宅取得等資金のうち一定の要件を満たすものとして、贈与税の課税価格に算入されなかったもの」これ、なくなるんですか？今、国税庁のホームページを見ています。贈与税がかからない場合の例、「夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要と認められるもの」があります。これって同居していたら、110万円制限なく支払ってもらえることになりますか？だとしたら2世帯、3世帯同居ってとても有利だと思いました。
    • 扶養義務の中での援助は非課税ですよ、て話なので無制限とは違いますよ。
• この制度見ているんですけど、なんかいろいろとあって難しい。特に相続時点のあたりが。FPさんに相談されている方が多いのだろうか。いずれにしても、営業さんによく確認してやっていかないといけないですね。結構、マンションって親御さんからの援助がみたいな話が多かったけどこれから少なくなっていくのかも？
• 第一期に何戸売れたんでしょうね。クリオシリーズは最近どこの物件もかなり吹っかけてる印象です。
• 私も現在の売行き凄く気になります。私は第一期の時高くて諦めましたが、営業さんに聞くと特にB.C.Eタイプが販売好調との事でかなり強気。あんな高い物件ホントに売れてるのか、本当のところが知りたいです。
• 売れ行き気になります。ローン減税の平米数規制緩和でCタイプについても強気なままですかね。
• マンションで2世帯、3世帯同居は無理なのでは？戸建てなら広さがあるのでわかりますけど。スカイツリーも近いですし、地価が上がるのはわかるような気がします。以前よりも浅草、活気がありますよね。
• パー〇ハウスに比べるとどこも近所は強気ですね
• 世の中お金余ってるのかな？日経も上がってるし
• 3世帯同居は祖父母と夫婦と子供で構成されますが最大6～7人となるでしょうから100㎡オーバーであればマンションでもいけそう。ただ、それだけの広さを確保すると価格が高額になりますし敢えてマンションを選択するケースは少ないかもしれませんね。
  • そうですね、100㎡オーバーなら三世帯も可能ではないかと思います。中にはメゾネットタイプのところもあるでしょうから、プライバシー的にも三世帯向きのマンションもあるのではと思います。でもそれより、このマンションのように1LDK～3LDKあるところで、親子世帯を1戸、祖父母世帯を1戸購入して同じマンション内に三世帯で暮らす方が自然で無理のない生活ができるのではと思います。2戸購入の場合、贈与税関係ってどうなるんでしょうね。
  • 確かに自分の友人も親世帯と同じマンションの隣り合う住戸で暮らしています。友人の場合はご主人の親御さんなのでプライバシーは完全に別にしたかったのだと思いますが介護もはじまっているようで、もし完全同居だったらリラックスできる時間がなくなりそうですよね。
• 次期以降の売り出しも含めてあと15前後になりましたね。売れ行き好調のようです。
• 資産性のある物件です。50㎡未満のお部屋は少々坪単価高いですが、50㎡以上であれば間違いなく残債割れはないと思われます。
• https://mansion-madori.com/blog-entry-7576.html ここの物件、有名マンションブロガーにも取り上げられていたんですね。
• 最近モデルルーム行った方いませんか？
  • 今年に入って、行ってきましたよー
    • CタイプとEタイプの売れ行きはどんな感じでした？ホームページからEタイプの記載がなくなったので、Eタイプはもう完売したのかなと思いまして。
      • 私も最近EがHPからなくなったの気になってました！私が行った段階では、全体タイプ2、3部屋くらいずつ残ってました。バランス良く売れてますね笑多分E無くなったんだと思います、、私はAがD狙いだったので、他のタイプの売れ行きは聞きませんでしたが、Eは角でポーチもあるし、密かに、いいなぁと思ってました ADの今の売れ行きはどんなもんなんだろ…まだ迷ってます…
      • 1期2次、2期1次にEタイプのみ掲載ないので恐らく全部売れたのでは。それか2期2次以降用に温存させているか。ただ大手なら「次期以降の販売になり、現段階では申し込みを受け付けていません」と強気な営業でくるだろうが、明和がそこまでするかな。モデルルームきて価額見て気に入った客には、次期以降用の部屋でも売りそうな気がするので、多分Eタイプはもうない。
        • Eタイプ人気なんですね。ありがとうございます！
• 本物件の購入を決めた方がいらっしゃいましたら、購入の決め手など教えていただければ幸いです。逆に購入を控えた方で、購入をやめた理由を差し支えない範囲でご教示いただければと思います。残り戸数がすぐなってきてる気がするのですが、まだ迷っておりまして…
  • 間取り良し、資産価値良しで購入しました。高額な買い物なので迷いますよね、、、
    • ありがとうございます。おっしゃるとおり、間取り、資産性、共に良さそうですよね。。私は、周りの環境も、雰囲気が好きなんです。
  • 私の考えは、まずは自分の世帯構成やライフスタイルも考慮して、直感でそのマンション・部屋を気にいるかどうかだと思います。迷われているということは、少なくとも気にはなっているということですよね。そうしたらあとは資産価値に目を向けます。資産価値有りなら買わない理由がありません。微妙ならもちろん買いません。ただし、妥協しなければいけないところも出てくると思います。好きなお店が近くにないとか、内廊下じゃないとか、、、。こればかりは個人差があるのでご自身でお考えください。
    • 冷静なご意見いただきまして、ありがとうございます。私にとっては、直感○、資産性も良いように感じますので、前向きに検討したいと思います。正直、値段は高いと思うのですが、あとは決断ですね
• ご家族で入居される方に質問ですが、モデルルームはご夫婦で見に行かれますか？もしご自身が気に入ってもパートナーの方の反応がいまひとつな場合は諦めますか？マンション選びも自分ひとりだけの家じゃないので難しいですよね。
  • モデルルームは2人で行った方がいいですよ。購入決定権を持っている2人と、持っていない人に説明するのを比べたら、営業担当者の熱意に差がでてきます。全ての情報を伝えても購入可否の方向が読めないのでは、ヤル気にも影響するというものです。
• AとBもHPから無くなりましたね 売れたんですね
  • 第一期二次完売と出ていないから、残ってるんじゃないのかな？
• ホームページ見ると、今期が最終分譲みたいですね！残りは3戸とのことですが、B2、D3のようです。
  • ほんとだ！最終分譲と書いてある。ちなみに残り3戸はどこからの情報になりますか？
    • 私の勘違いかもしれませんが、ホームページの物件概要に、「最終分譲」とあって、その下の欄に「販売戸数3戸」と書いてるので、ラスト3つと理解しました。
      • あ書いてましたね。失礼しました。残3戸かぁ、思った以上に早かったですね
• 明和はここを4月までに売り切る方針のようですね。当初からそうだったのかは分かりませんが、決算期が3月なのであと1ヶ月の段階で最終分譲としたことを考えると、売れ行きが好調で在庫が無くなってきたので針転換と考えるのが自然です。第一期の後いきなり最終分譲ですからね。第○期と名うって販売する場合、二期はもちろんのこと三期もザラにあります。現に住友不動産なんか四期五期は当たり前ですから。お向かいのピアースが入居時期になってもまだ売れ残ってることを鑑みると、こちらを選択した方は賢明でしたね。
• 第二期一次？二次？があったかもしれません。購入者ではないので間違っていればお許しください。
  • たしかに、当初「第二期」と予告されていたのが、突如「最終分譲」に変更されたという認識です。売れ行きよかったんですね?
  • 明和は当初第三期又は第二期二次？三次まで予定していたと考えられます。前述ピアースの売れ行き、経済状況からそのように考えてもなんら不思議ではありません。もちろん今決算期を跨ぐことは想定していたのではないでしょうか。そこにきてこの急転換は明らかに異常です。まだ完成まで1年以上あるにもかかわらず、最終と冠してきました。これは、残りわずか数個のために今後数ヶ月も人員資源を投入することは得策ではない、と判断したものと思慮されます。そしてこの事態は、良い意味で明和の想定を上回ったことにもなります。推測の推測ですが、この急転換こそが売れ行きの証左だと私は思っています。もちろんこの時期で残3戸というのも素晴らしいことですが。
• オプション会参加された方いらっしゃいますか？
  • 参加しました！色々とお高いですよね。
  • 食器棚ついてなかったんですね。聞いていて私が忘れていただけなんでしょうが、予想外の出費でした。
    • 私は食器棚のことはそもそも聞いておりませんでしたが、価格に驚きました。オーダーはしない予定です。
      • 私も食器棚は注文しません。今住んでいるマンションにもイケアで買った食器棚を取り付けています。壁に穴開けたり何だりしましたが、強度は全然問題なく、費用も１／５くらいで済みました。今回もそうするつもりです。
• 食器棚私もつけません。後から家具屋さんで見てつけます。ダウンライトもお高いですよね。憧れでしたが、1つ5万円は高すぎますよね。みなさんはどのオプションをつけますか？
  • 自分はピクチャーレールだけの予定です。必要になれば後から追加していこうと思っています。ダウンライト結構しますよね。妻が設置したがっていましたので前向きに考えていました。ただ、なんでダウンライトがいいのかを突き詰めて考えた時、なんとなく良いからくらいの結果しか出ませんでしたので、妻も納得の上見送ることにしました。
  • ピクチャーレールいいですね！奥さんの気持ちわかります。私もなんとなくおしゃれでいいかなと悩んでいます。シーリングライトでも十分でしょうか。
• オプション会の時期ですね?♪みなさん、ベースカラーは、どんな風に検討されてますか？モデルノとトレランとでめっちゃ迷ってます
  • 好みによるのでなんとも言えないですが、濃い色は空間がしまる反面、圧迫感を得やすいのでどうしてもブラウン系が好きだという以外は避けたられた方がいいかなと思いました。
    • ありがとうございます。そうですね、ブラウンは言われてみれば圧迫感感じちゃうかもですね。
• 最寄り駅が複数あるのは便利でいいですね。設備内容を見ると、リビングの広さが選べたり収納もいろいろセレクトできそう。価格が高めではありますが、総戸数が少ないだけに完売も早そうですね。
• ラスト1戸です！
• 今週末で残り1戸売れるかな。
• ピアースとこれほど明暗つけたのは何故でしょう？値段ですか？
  • 間取りではないでしょうか。ピアースの1LDK見ましたが、同じ価格ならこっちを買います、というか買いました。多分2LDKも同様だと思います。
    • なるほど、自分もこっちの間取りが好きですがデザインと設備仕様はあっちが良かったから迷ってました 結局両方とも見送りましたけど勉強させていただきました。
      • 私も見送ったクチです。現地にも2度ほど行きましたが、なんとなく決めきれず様子見つつ、、。ただ、こんなに販売が順調なら資産価値も維持されると思われますので、買っときゃ良かったかなとも後悔してます。
• 早く完成しないかなぁと、年甲斐もなく、ウキウキして、無駄に現地見に行っちゃったりしてます
  • その気持ちすごくよくわかります。見に行きつつ浅草散策しつつで、何回行っても飽きませんよね。
• 購入を決められたみなさん、オプション何をつけられるか決まりましたか？
  • 私は、ダウンライト、室内物干し、食器棚、蛇口センサーを注文しました。見積もりまだですが、結構かかりますね。
  • ピクチャーレールは決めてます。あと、洗面台のタッチレス水栓を迷っているのですが、同居人が消極なので、交渉中です。
    • タッチレス水栓、あると便利ですよね。あればいいなぁと思ってましたが、工務店勤務の知り合いに聞くと、便利は便利だがなくていいならつけないの方がいいとのこと。節約、のキーワードに反応する家庭がそれをつけるのは、ランニングコストを考えると矛盾するらしいです。壊れた時の出費もそれなりとのことです。いつもいろいろ節約してるのに、なんでそこは特別視するの？と言われた瞬間目が覚めました。
• 最後の一つ、なかなか売れませんね
• あと一戸ですか！速いですね。オプションの見積もり届きましたか？我が家は期限過ぎましたのに、未着です。
  • 我が家にもまだ届いてません。大したオプションつけてないのに
    • まだ来ません、、、同じ方がいて安心しました。
• 皆様、完売おめでとうございます！
• 入居を1年以上前にして完売。
  • 本当ですね！完売早いですね。工事が無事に進みますように。
• オプション見積もり、、、きましたか？、
  • ようやく来ました。高くてびっくりです！
    • え！？高くてびっくり！？うわぁ、、、プラン変更しようかな、、、。
• D1タイプのキャンセルがでましたね…意外にキャンセルって出るんですねー
• この時点でのキャンセルって、手付金放棄したのかな

交通

構造・建物

クリオ浅草セントラルマークス　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：545.58m2（登記簿）、545.64 m2（実測）、545.27 m2（建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ浅草セントラルマークス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：建物内に5台設置（平置式4台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
  • 月額使用料：32,000円～33,000円
• バイク置場：建物内に3台設置
  • 月額使用料：4,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に80台設置
  • 月額使用料：350円・400円

設備・仕様

間取り

• 立地もいいし個人的には専用ポーチが嬉しただ全ての間取りリビングインなのが気になるな4人家族だと厳しいかな？
• 65.25㎡だと三人暮らしでぎりぎりそうです。家具配置例を見たところ、ベッドは三人分なのにダイニングセットは二人向けになってて。この部屋だと何人暮らしを想定してるのかちょっと謎です…。バルコニーは1.8mだそうで。奥行きがあって良いですね。この位あるとイラストにあるようなチェアセットも置けますかね
• A1typeは使いづらそうですね。寝室からリビング通ってトイレに行かないといけない。
• ウォークスルークローゼットって隣の部屋の音が筒抜けになりそうですがそこはどうなんでしょう。
• Eは収納が…
• ３ＬＤＫのプランもあるようですが、平米数を拝見すると家族で住むには少し手狭に感じます。夫婦二人にはスペースが広く、各部屋もあるので住みやすいのかなと。ファミリー層といってもお子様一人がちょうどよく暮らせそうですね。さらに単身向けもあることからターゲット世帯としてはファミリーというよりは単身世帯やＤＩＮＫＳが中心になるのかなと感じました。
• 価格は高いですが、間取りは凄く良いですね。
• https://mansion-madori.com/blog-entry-7755.html?sp 有名ブロガーさんのレビューを読ませていただきました。こちらのマンションについては間取りをほめていらっしゃいますね。不勉強なものでマンションを評価するブロガーさんがいらっしゃる事を存じ上げませんでしたが、私のようなシロウトには見えない部分を的確に挙げてらして参考になりました。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• すぐ近くにコインランドリーやコンビニもあり、信号渡ればマルエツもあるので生活はしやすいと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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