サンクレイドル平井III

2021年4月10日 (土) 12:51時点における版

物件概要

サンクレイドル平井III　外観完成予想CG1

サンクレイドル平井III　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1（地番）
• 交通：総武線 「平井」駅 徒歩6分
• 総戸数：30戸（他管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 西野建設はサンクレイドル平井と同じ施工会社ですね。
  • そうなんですね。あの蔵前橋通り沿いのミラーっぽいバルコニーの建物ですよね。外観は良い印象なので、同じような感じになるといいですね。2/3が角部屋というのも期待が持てます。一番気になるのはやっぱりお値段ですが...汗
    • サンクレイドル平井は格安でしたよね！坪単価250万なんて今じゃとても考えられないです。
      • 今回はサンクレイドル平井みたいに大通りに面してない所や、角部屋が2/3ある点などを考慮すると、今回の方が少し値段が上がってしまうのは致し方ないと思っています。駅前の再開発のタワーは例に漏れずとんでも価格になるでしょうし、今回の物件がなんとか３LDK角で6千万を切る値段で出てくる事を切に願っています。（面積が大きいタイプになったらさすがに無理かもしれませんけど...）
        • サンクレイドル平井2で6000超えてなかったっけ？勘違いかな？プラス2分で、相場も横ばいか気持ち上がってるし、同程度になる気がする。
          • サンクレイドル平井は徒歩4分、72m2で最高値5890万。サンクレイドル平井2は徒歩4分、75m2で最高値6400万。サンクレイドル平井3は徒歩6分、71m2でいくらだろう？
            • 因みに、サンクレイドル平井はL字型バルコニーで26m2もあるので、部屋と合わせると約100m2。これで5890万は今の相場から考えると格安だったと思う。
              • 角じゃない部屋だったら5千万円台もあるかもしれないけど、南向き角で70m2ぐらいあったらさすがに6千万円台にはなるでしょ。駅前のタワーは軽く７～８千万円台くらいすると思いますよ。JR線駅近だし、もっと郊外でも全然高い相場なので。
• 平井駅前の建築中のタワマンの坪単価が320万位って予想されてるから、流石に坪単価250万以下は無いと思う。
• 建売でも6千万でてるエリアですし上層階はかなり強気に来そうな印象です。
• やはり駅前再開発の影響は大きいですねー。サンクレイドルⅠやⅡの時は、まだ再開発の話も具体化していなかったので、今回は当然駅前再開発の付加価値も価格に上乗せしてくるでしょうから、値段はだいぶ上がりますね・・・。
  • ひと昔前は平井で5000万のマンションなんて考えられないって感じだったのに、今じゃ6000万だもんなぁ…。ロピアの前にも住友の大規模マンション建つみたいだし、平井はどんどん変わっていくね。
    • 首都圏のマンション価格の平均が6000万超えただってね。こりゃ平井3も強気の価格できそうだ。
• チラシがポストに入ってたからみたが、値段が一切書いていない。売る気あるのかな。。
  • 3月中旬には価格出ると思うよ。
    • 駅前タワーが控えているから、結構強気で値付けできるよね。プラウドタワーがこのくらいだからうちはお得、みたいな感じでさ。すみふ物件も出てくるし、平井の新築相場も上がるわ。
• 私自身もそうですが、今回はタイプ問わず中～上層階の方から申込が入っているようですね。
• まぁサンクレイドル平井2と同じ価格帯だよね。サンクレイドル平井1に比べたら多分600～1000万くらい値段が上がってる感じ。1も2も駅徒歩4分だったけど、3は徒歩6分ってのと、裏手が小学校というところを加味すると、2より割高かなとは思う。アイランドキッチンも無いのと、リビング2面採光なのがcタイプしかないのがちょっと残念かな。でも1LDKが無いから、全戸ファミリー向けってことで、竣工前完売は普通にすると思う。
  • サンクレイドル平井2だと75m2で6600万だったから、70m2で6600万の3は確かにちょっと割高かもしれない。
    • それは北向きの部屋じゃなかったですか？今回その辺の条件の良い部屋は既に売れてましたよ。そのタイプはスカイツリーもすごく大きく見えるらしいですからね。
• 2よか3の方が良い。
  • でも2より割高。2分遠くて、広さが狭くて値段が高い。リセールが多少不安。
• 多分竣工前完売は余裕だと思う。総武線徒歩6分で平井より東京方面のマンションなんて、7500万でも安いくらいになるし。
  • 戸数が少ないから完売は余裕でしょう。駅力によって相場は違うことは留意した方がいい。徒歩8分の某マンションの中古相場は5000万円前後だからここの中古価格で売るときは注意が必要。
• 平井３は全部平置きなので、ランニングコストがすごく安いです。将来ちょっと上がるけど、一覧表見せてもらったら大した事なかった。
  • 最低限の設備で価格を抑えて、管理費修繕費も高くない。わずか30戸だから年内には完売でしょ。中小デベの方が現実的だな。
• しかしまぁ1期から6000万コースとは、東京の地価上がりすぎだわ。あと、3はリビングに収納がないのね。1や2はあったけど、純粋に広さの問題なんだろうか。
• 施工会社が1と3は同じ西野建設だけど、設計会社が1はスペースコム、3は協和設計と異なる。協和設計は2と同じ。そのせいか、3は1にはない床暖房やスマートキーが付いているのが良い点だと思う。まぁ、価格差を考えるとそれで元が撮れると言うわけではないけれども。
• 11階建てだと高層階でも眺めは抜けもないだろうし、高層階プレミア払って高層階買う意味はないよな。
  • まぁ2に比べれば遥かに眺望も良いし、隅田川の花火とか江戸川の花火とか見れるんじゃない。1みたいに江東区やディズニーの花火が見れたりってことは無いかもしれないけど。
    • タイプによっては前のマンションが前に見えるけど、人間の視界はビームのように真っ直ぐしか見れない訳じゃないから、島村楽器の建物を超える高さであればちゃんと抜けるから大丈夫だよ。
• 言い方は申し訳ないが、サンクレイドルにしたら頑張ってる物件。設備を少し抑えて価格を抑える。でも分譲マンションらしさはちゃんとある。３が１番買いです。早過ぎる販売なのが、検討者を悩ませます。

交通

構造・建物

サンクレイドル平井III　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：516.67m2

共用施設

• 駐車場：敷地内7台（内訳　平置7台：内福祉車両優先1台）
  • 駐車場は、特に来客用などはないようですね。あるとエアコンの取付とかで業者さんが来たときに停められるから便利って聞いたことがある。ここは駅に近くて、そもそも駐車場の設定数が少ないから、仕方がないのかもしれないですが。
    • 直ぐ近くにたくさんコインパーキングあるし駐車場に困ることはないんじゃ無いかな。
      • 来客では困らない感じなのかな。ここの場合は、駅に近いし、住民自体はそこまで車を持つ人は多くないかも知れないですね。自転車があると便利な街だと思います。となると、駐輪場がどうなの？っていうとこですか。
• バイク置場：敷地内2台
• 自転車置場：敷地内60台（内訳：スライドラック式48台、スライドラック式（三人乗）12台）

設備・仕様

• サンクレイドル平井シリーズとくればアイランドキッチン！今回も期待できるかな？
• サンクレイドル平井3は裏が平井小学校なんだよね。ゆりのき橋通りの交通量は少ないけれど、それなりの防音サッシになるのかなぁ。サンクレイドル平井は目の前が蔵前橋通りということもあってT3等級のサッシだったはず。
  • サンクレイドル平井2はゆりのき橋通り沿いで騒音が少ないからか、たしかT1サッシだったはず。
    • サッシの防音性能はT2なんだね。これなら小学校の音やゆりのき橋の騒音も問題ないかな。
• 安いけど大して設備は良くない物件です。それでも良い方には買い物件かな。
  • 二重床二重天井で、温水式床暖房と食洗器、浄水器やペアガラスサッシなど十分な設備だと思いますけどね。あと、付いてないないとするとディスポーザーぐらいだけど、結構故障しやすいらしいし管理費等も高くなるらしいので、個人的には要らないかな。
    • リセール考慮ならディスポーザートイレ手洗いカウンターは欲しいでしょ。いつも通りサンクレらしいコストダウン物件だな。これで満足できる人には安いんじゃない？
      • 単価考えると物足りないけど、市況を考慮したら仕方がない仕様ですね。

間取り

• サンクレ平井3が平井1と同じで2L～3LDKにしたのは、平井2が竣工後もしばらく1LDKが売れ残ったことを下味してなのかな？

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 平井六丁目店　　約106m / 徒步2分
2. 肉のハナマサ 平井駅前店　　約279m / 徒歩4分
3. ドラッグぱぱす 平井駅前店　　約334m / 徒步5分
4. キリン堂 平井駅前店　　約435m / 徒歩6分
5. 西友 平井店　　約454m / 徒歩6分
6. コモディティイイダ 平井北口店　　約475m / 徒歩6分
7. ダイソー 平井店　　約595m / 徒歩8分
8. Olympic 平井店　　約681m / 徒歩9分
9. 島忠 ホームズ 平井店　　約863m / 徒歩11分

• 西友が近くにあります。節約を考えて、西友によく行くようになりました。ネットスーパーも対応しているでしょうか。

育児・教育

• 教育施設

1. ソレイユナーサリー平井　　約242m / 徒歩4分
2. 光徳保育園　　約467m / 徒歩6分
3. 平井小学校　　約44m / 徒歩1分
4. 小松川第三中学校　　約719m / 徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 蔵前橋通りから1本内側に入っていて、蔵前橋通り以北のゆりの木橋通りは急に交通量も減るので、環境的にはサンクレイドル平井1よりいいですね。小学校が目の前ですし。駅に行くのに大きな信号2つを渡るのは難点。
• シティテラス平井に始まり、サンクレイドルの3物件とガーラができ、今後は駅前のプラウドタワーと島忠前のすみふ物件と、平井も活性化してますね。近隣も、亀戸のプラウドタワー、新小岩のシティテラス、小岩の再開発があり、総武線自体も盛り上がってますねぇ。
  • 平井、マンションができることで街の雰囲気も変わったり、新しい住人たちの交流があったり、新しい風が入ってくるのかと思います。駅前の再開発、ありますよね。注目しています。平井駅も便利になりそう。北口側、資産価値もぐっと上がるでしょうか。マンション価値も上がるかもしれないですよね、期待しちゃっています。
• 平井に住んでない人は、徒歩6分は駅近と感じる。平井に住んでいる人は、平井は駅と生活圏がちかいから別に駅近とは感じない。そこをついてデベは高価格で売り出そうとするんだろうな。特にスミフは。。
  • 徒歩6分ならいいかと感じますが、南口、北口の２つでどちらがいいのかと
    • 駅から徒歩6分って十分近くないですか！？平井だと、もっと駅に近い場所にもお家があったりするからそういうふうに感じられるのだろうか…？住んでいる場所によって感じ方が異なるので不思議ですね。平井って、本当に住宅街っていう感じの街。あとは小松川高校があるので、高校生が乗り降りする程度かな。どちらにしても、静かな街のイメージ。
• 2もそうだったけど、隣や目の前に同等高さのマンションが立つ可能性あるんだよね。東京じゃなくても駅近ならどこでもそのリスクはあるけど、出来れば低い所を選びたい。
• 場所が良いですね。すごく便利なエリアというわけではありませんが、子供を育てていく上では必要なものがしっかり揃っている印象を受けました。

周辺施設

• 医療施設

1. 田中医院　　約128m / 徒步2分
2. いなげ小児科クリニック　　約320m / 徒歩4分
3. 西村記念病院　　約642m / 徒歩9分

• 金融機関

1. 江戸川平井五郵便局　　約339m / 徒步5分
2. みずほ銀行 平井支店　　約547m / 徒歩7分

• 公園

1. つばめ児童遊園　　約163m / 徒歩3分
2. ちどり児童遊園　　約258m / 徒歩4分
3. まつむし児童遊園　　約484m / 徒歩7分
4. 亀戸中央公園　　約1100m / 徒歩14分

• 公共施設

1. 中平井コミュニティ会館　　約428m / 徒歩6分

その他

掲示板

23ku/667116/121