プレディア横浜三ツ沢

2021年4月6日 (火) 10:26時点における版

物件概要

プレディア横浜三ツ沢　周辺航空写真CG合成

プレディア横浜三ツ沢　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区岡沢町81番他（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩4分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• なぜJR西日本？関係あるの？
• 駅近いから坪250万弱かなぁ。
• 初めてのマンション購入で、不安な事が多いですがオプション会で依頼出来る物を外注に依頼予定ですがそういった方おりますか？
  • 私も外注に依頼予定ですよ。旦那がマンションのオプションは高いからと言われました。実際見積もりや話を聞きましたが安く、同じ内容で依頼で出来ましたよ。
• こちらは管理会社決まってないのでしょうか？管理費とか決まってないのかな？
• 先日見学行ってきましたー。正直軽い気持ちで見に行ったんですが良い意味で裏切られました(笑)吹き抜けのエントランスに内廊下。設備仕様も高かったです。もう管理費想定額出てましたよー管理会社も大手でした。７月下旬から販売予定のようですし、横浜近辺で探されてたら参考程度に気軽に見に行かれてみては。
• 近所住人です。モデルルームみました。感想は他の新築マンションと比較すると、良いとこ、悪いとこ、いくつか発見ありました。まず良いとこは、駅近い、規模の割には管理人通勤日数多め、半内廊下、悪いとこは、エレベーター速度遅くイライラ（たぶん安価な昇降機）、幹線道路交差点付近なので１日でバルコニー手すりに埃、バルコニーから隣室の洗濯物見えるプライバシー性の低さ（バルコニーでの会話気をつけましょう）、敷地内駐車場の少なさ そんな感じでした。
• まだ数戸しか売れてないようで、売れ行き悪い理由はなんだろう？駅近なのに。
• 物件概要だと先着順販売となってますね。竣工から半年以上経ってますけどそんな状況なんですか？レスを見るとメリットよりデメリットについてが結構印象強く残るかなと感じました。駅近が一番の売りなんでしょうけど、それに反して生活環境は微妙といった所か…。
  • 実際、見に行けばわかりますよ！ネット上の書き込みだけではわからないことが。既築なんだから、本当に検討するんなら足運ぶべし。
  • 私は実際みて、購入しませんでした。
  • 担当していただいた方に本人を特定されてしまうような投稿は、やめた方がいいですよ。恨まれても嫌な思いするだけです。
• 駅近とか売れそうな条件は揃ってそうだけどね。このご時世にしては値段もそこまでだし。売れてないとしたら何がネックなんだろう。歩道橋の階段上り下り？交差点前の交通量？店が少ないこと？
• 現地行きました3LDKは、各部屋が狭くて…という感じでした。修繕積立金の想定推移とか聞けなかったのですが、どうなんだろ…となりました
• 駅ちかけりゃ良いってスタンスが正直どうなのかな？と思いました。
• 三ツ沢下町のクリオ完売しちゃたんで、こちらを検討しようと思ったけど、なんかビミョーな感じかな。
• なんか、キビしい物件ですね。販売開始から売れ残り多数だと空住戸の管理費修繕積立金も販売会社負担なのかな？
• 資産として魅力低い売れ残り物件は販売会社が賃貸経営する場合あるのかなぁ。
• 見学時提示いただいた価格を大きく後出しで値上げされました。営業側のミスかもしれませんが、足元見て来たと感じました。初動見積もりで上層部判断とぶれると言う点、売主と実態の資産評価の差異に不安を感じたので逃げました。
• 終の棲家で考えるなら、近隣のクリオ・ヴェレーナ・FJにするでしょうし、大概の方はそうしたんじゃないでしょうか？当該物件の平米数を考えると、夫婦と子供一人または二人での生活を考えると息が詰まるのでは？一人や夫婦二人での生活ならば、反町駅対面の最近建った物件のほうが遥かにいいでしょう。某ディベロッパーが星川（完成済み）や反町駅隣にマンションを建設してますが、利便性や資産価値を考慮すれば、割高でもこの物件のほうが良いと考えるんじゃないですかね。あくまで個人的ないけんですけれど。
• スーモで、1部屋3480万で再登録が出ていますが、他の部屋は4500万?なのに、こんなに安くなるものでしょうか。
  • 私も価格に惹かれて見に行きました。販売開始時期が8月の上非常に限定的なので、ちょっと購入しづらい感じですね。いわゆるパンダ部屋？
• 公式サイトの方では販売価格3498万円～となっていましたがSUUMOとはまた違う情報でしょうか。3480万円の部屋がパンダ部屋だとして、他の部屋に比べて条件がよくないとかありそうですか？
• 3498マンの部屋、結構抽選倍率が高そうなものなのでしょうか？普通に考えると、割安ですものね。
• 北向きの二階で一部屋行灯部屋があったりする条件的には微妙な所ですね。部屋配置だと隣は共有部の吹き抜けだし下は居室でないので、プライバシー性は高いと思いますので安く出ていたりそういった部分にメリットを感じる場合には良いのかもしれません。他の部屋より一千万以上違ってくるとやっぱり魅力的ですよね。
• そういうケースもあるのですね。多くの条件を求めず、住み心地と価格に魅力を感じたらお買い得かもしれませんね。1千万円はたしかに大きいですから。
• それぞれの世帯で生活環境も違いますし、マンション選びの条件も違ってきます。マイナスな意見も取り入れつつ、ご自身で実際に見て決めるのが一番いいです。自分にとっては住めば都ですし、条件というのはあくまで条件であって、実際に行って良ければ自分に合っているということですから。

交通

• 駅、その他アクセス ブルーラインからかなり近いのですが、駅内部に高低差がありそこそこ時間はかかります（駅までは5分強ぐらい？）。ただ横浜までは2駅ですのでアクセスはいいです。

構造・建物

• 敷地面積：1,197.70㎡（他、カーシェア用途19.51㎡あり）
• 延床面積：3,361.22㎡
• こちらのマンションの天井高をご存じの方いらっしゃいますか？
• >>「バルコニーから隣室の洗濯物見える」といったところも気になります。デザインを見ると摺りガラスではありますけど高さはそれなりなので覗き込まない限り大丈夫っぽいんですけどね。実物を見ると違うんでしょうか。

共用施設

• 駐車場：機械式9台、平面3台（敷地内）
  • 月額使用料：機械式：15,000円～18,000円、平面：20,000円（他、カーシェア用1台あり）
• 駐輪場：51台
  • 月額使用料：200円～500円
• 敷地内に草がやたら生えてて、あまり管理されてないのかなって思いました。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+S〜3LDK　※「Ｓ」＝サービスルーム（納戸）
• 専有面積：57.92㎡～65.43㎡
• バルコニー面積：10.24㎡～13.49㎡
• 間取りについては、テレワークに！みたいなアプローチをすごくしていますね。正直、狭い３LDKだなぁと思っていたけどでもワークルームのついている２LDKっていう感じで。いろいろと頑張っているなぁという風にかんじました。
• 庭付きのEgタイプを見ているのですが、庭の〇印に玉砂利と書いてあります。それって庭全体が玉砂利を敷いてあるってことなのでしょうか？珍しいですね。
  • Egタイプの360°動画だと庭全体は芝生のようですね。水道の位置からすると、水を受ける所だけ玉砂利ということかもしれません。玉砂利だったら管理も楽そうなのですが、たしかにそういうマンションは見ませんね。

買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと　（徒歩2分／約110m）
2. TSUTAYA　（徒歩12分／約890m）

• ・近くにスーパー、薬局がない 徒歩ならマイバスしかない。自転車圏内はCOOP、フィットケアあるが、急坂を上るのできつい。
• スーパーなどへのアクセスも、一応小さいスーパーですが物件を基準に駅反対方向にあります。一人暮らしでは十分ですが、家族利用としては少し不十分な気はします。近くの大きいスーパーは東神奈川方面まで行かないとないため、車もしくはバイクの所持は必須かと思います。横浜まで電車で行くと帰りに歩道橋があるため女性だと毎回は少し面倒かもしれません。
• 夫婦二人でもう10年ほど住んでます。食料品等の買い物は、土日に車で生協やイオンに行ってまとめて買い物してます。平日は仕事帰りに横浜の地下街や駅前のまいばすけっとで。他の買い物は、すぐに横浜に出ちゃうので特段不便を感じることは無いですね。ここは生協の個別宅配もあるし、カーシェアもあるから、車を手放せちゃうかもとちょっと期待してます。
• ガストの横はスーパー（食品館あおば）＋ドラッグストア（クリエイト）＋ファミレス（しゃぶ葉）＋クリニック5件＋保育園という計画のようですね．https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1608715130-539195 2022年5月竣工予定だからちょっと先ではありますけど，利便性は上がりそう．

育児・教育

• 教育施設

1. 三ツ沢幼稚園　（徒歩10分／約770m）
2. 横浜市立 三ツ沢小学校　（徒歩9分／約660m）
3. 個太郎塾 三ツ沢教室　（徒歩8分／約620m）

• ・保育園が空かない。 近くの自転車圏内の保育園に入るのは至難の業です。転園では無理でしょう。
• 三ツ沢小学校と松本中学校の評判はどうでしょうか？荒れてたりしませんか？
  • 両校ともに悪い噂は聞きませんし、荒れた学生も見ませんので大丈夫だと思います。
• 松本中までかなり遠そうですが、付近の中学生は自転車やバスで通学されてるんですか？
• この物件近くに住んでいる者です。中学校は、15年前くらいも、中学校同士のケンカで逮捕者出てます。最近また落ち着かないと聞きます。荒れてるかどうかはその代によります。落ち着いた学区とは、言えません。
  • ありがとうございます！実は松本中学の噂は聞いたことがありました。ただ、子供が中学に上がるのはずっと先で、おっしゃる通り、代によってだいぶん変わると思うので、悩ましいとこです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域
• 横浜駅アクセスにパラメータを全振りしたって感じですよね。交差点の交通量が気にならなければ良さそうです。やっぱり、お高いのかな？
• 国道1号と高架の新横浜通りが交わる場所ですね。路線バスやトラックがひっきりなしに通る幹線道路ですから排気ガスはすごいでしょう。
• このマンションのすぐ近くに住んでいる者ですので検討する方は何か質問あれば下さいませ。2014年から本年まで住んでます。デメリット・国道1号の交通量は半端ない。排ガス、粉塵、騒音は覚悟が必要。当方も1国沿いで窓は2重サッシだが、うるさい。
• ・歩道橋がめんどくさい 駅行く、スーパーに行く、歩道橋が必須。自転車やベビーカーは大変。車がないと。
• メリット ・横浜が近い、みなとみらい近い、 ・治安は悪くない。横国の学生が多い。 ・車のアクセス良い、首都高、第三京浜、横浜新道 ・三ッ沢公園近いから散歩できる
• 地下鉄が通る音は響いてきますか？
  • うちも、すぐ近所ですが、地下鉄はかなり下の方だからか？全然聞こえません。ただし、交通量が多いので車の音は。救急車や消防車、暴走族も通るので。
  • 地下鉄の音は聞こえませんよ。言うとおり車の音です。うちはSR造だけど大型車の速度超過で家揺れます。
• マンションの前にごみ置き場があるんだけど、昨日そこにネズミが１０匹群がっているのを見ました。すごく不安です、解決してほしいですね。
  • 横浜市さんが対処して下さったようですよ?
• とても近所に住んでいる者です。まだ住み始めて1年ほどですが参考になればと思い記載させていただきます。・騒音について 他の方も記載されている通り目の前に高速と国道があるため夜中でも交通量はそこそこあります。しかし、家の構造と個人の感覚にも左右されますが私としては音は気になるほどではありません。特にこの物件はRCだと思うので、ある程外の音は遮断されると思います。この部分に関しては実際に内見してみるしかないと思います。私の場合たまに暴走族やパトカーの音がうるさいと感じることがある程度です。
• なんといっても魅力は横浜へのアクセスです。コンビニはいくつもありますし、その他生活に関しては不自由はないです。ごみ収集所に関しても目の前にあります。（私もついこの間ネズミを見てしまいましたが）弱い点としては前述したスーパーに関してと飲食店が周りにほぼない事でしょうか。この辺は家族構成にもよりますが、、、
• 地下鉄の音は聞こえず、排気ガスは正直言って日夜問わず私は感じたことがありません。ベランダの向きは道路と反対のため洗濯物への影響はないのではないかと思います。私の家は道路沿いではないため不正確ですが。またベランダは北向きのため日差しに関しては問題はないかと思います。
• 気になるのは音かな～けど国道向きの部屋は少ないみたいだし。
• 陸橋の有無はたしかに大きいですよね。駅までの距離だけで言ったら十分に近いから、そこは特に不満がある方は少ないと思うけど、高低差を上り下りって正直面倒だなぁと思うところはある。信号にある意味左右はされないけれど・・
• 実際に見に行かれた方々のご意見も様々な感じ。こういう場合はやはり実際に足を運んで、自分の感覚を大事にすることかなと思います。駅までの所要時間にしても、同じ徒歩4分でもどんな道のりかによって感じ方も使う体力も違ってきますし。
• 眺望も良いみたいですね。ホームページでは7階からの眺望イメージがあって、けっこう視界が開けているなと思いました。だいたい何階以上だと開放感ある眺望が望めるのでしょうか。

周辺施設

• 公園等

1. 三ツ沢せせらぎ緑道　（徒歩1分／約80m）
2. 横浜市 神奈川スポーツセンター　（徒歩6分／約420m）
3. 片平うさぎ山公園　（徒歩10分／約730m）

• 医療施設

1. 横浜市立市民病院　（徒歩11分／約820m）
2. まつうら小児科・内科　（徒歩11分／約870m）

• 郵便局・金機機関

1. 横浜三ツ沢郵便局　（徒歩9分／約670m）
2. かながわ信用金庫　三ツ沢出張所　（徒歩13分／約970m）

その他

• インターネット使用料（月額）：990円

掲示板

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