パークホームズ用賀一丁目

2021年3月29日 (月) 12:04時点における版

物件概要

（仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 人気の田園都市線、用賀駅徒歩10分清泉インターナショナルの目の前のところですね。直近、駅前のディアナコート用賀で平均坪単価450?500万でしたがここはどうでしょうか。デベは三井ですが施工は長谷工、ディアナコートよりも品質は格下ということと駅距離含めて、少しは安くなりそうでしょうかね。坪380～400万くらいと推測します。学区、治安、生活利便性、対災害安全性は申し分ないですから、価格次第ですがそこそこ人気出そうですね。
  • 人気エリアなので、坪400-450くらいではないですかね。
    • 確かに直近、駒沢のパークホームズで坪400-450万ですので、ここも同等くらいでしょうかね。個人的には学区や利便性、希少性から用賀の方が断然良いと思います。ただここの場合、駅から246を跨ぐので、心理的距離が若干気にはなります。
      • ただし、ここ施工は長谷工。それでも400-450万？
• 谷沢川河岸の低地なので3年前なら坪単価300万円程度の場所です。相場に合わせて3割増の坪単価390万円ですね。用賀一丁目でも坂上なら坪単価450万円ぐらいすると思いますが。
• ７月販売開始なのでまだ詳しい価格帯や設備がわかりませんが最寄り駅まで徒歩１０分程度の立地にあるので、人気物件になりそうだなと思いました。
• なんだかんだで都内田園都市線徒歩10分内はかなり需要がある模様。かなり強気の価格だと思っても、これまで全て竣工前完売ですからね。ここもそれなりに強気な価格でも、ひっそり完売しそうです。
• このパークホームズのお隣、リストレジデンス用賀の中古が既に出てきますが。。。あまり強気な価格設定だと、どうかなあ。はせこうの評価も含めて。。。
• まだ詳細が出てきていないんですね、、、棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。デザインや設計をかなり売りにしていて全体的に高級感を出しているように思います。世田谷ということもあり高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。
• ファミリータイプが中心のマンションです。駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。プランは戸数の割にかなり多いようです。

交通

構造・建物

（仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,730.80m2
• 建築面積：1,443.35m2
• 延床面積：6,214.00m2
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。周辺の環境にすごくマッチしていて素敵です。ただ、確かに前の歩道の狭さは子供の飛び出しなどが気になりますね。
  • 外観は、ようかんタイプ。駅近の「ヴィアージュ」のほうが、デザイン性があるような。
• なんとなく、ここみたいに段々になっている外観のマンションは、プラン数は多くなっていくような印象。形が一定になりにくいというところが大きいのだと思います。３LDKでも70平米を割り込むところもあれば、100平米以上のところもある。バリエーションも多いので、自分たちに合わせて選ぶことが可能なのではないでしょうか。

共用施設

• 駐車場：総戸数 75戸 に対して 敷地内機械式 15台 敷地内平面 2台
• 駐輪場：総戸数 75戸 に対して77台
• バイク置場：総戸数 75戸 に対して3台
• 共用部のことでよくわからないのですが、クリスタルゲートラウンジというのは、結局はエントランスとラウンジが大きめに作られていてそれぞれの棟に行くためにここを通っていくという認識で合っていますか？一般的なマンションよりもエントランスとラウンジの規模が大きくデザイン性が高いことを売りにしているように見受けられました。

設備・仕様

• ガラス張りのラウンジとシャッターゲートが売りとは…　いまどきシャッターゲートなんて、珍しくもないし。この戸数で、エレベーター1基？　バルコニーはペラボー？　キッチン食器棚なし。
  • シャッターゲートに結界性を高めるって表現してるのがちょっと面白いです。これだけしっかりしたゲートがあればセキュリティも十分ですね。歩行者目線でいうと出入り口からエレベーターまで行くのに大回りをしなくちゃならない所はデメリットかなあ。屋根（雨避け）はついてるんでしょうか、このルート。子供が小さいうちは大変かと思います…。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：63.16m2～102.05m2
• バルコニー面積：9.49m2～18.40m2
• プラン数が２０タイプもあるとは、かなり多いですね。それぞれの生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そうです。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ファミリーマート 用賀の杜店　　(約180m/徒步3分)
2. ヨークマート中町店　　(約280m/徒歩4分)
3. ココカラファイン 用賀中町通　　(約340m/徒步5分)
4. コジマxビックカメラ 用賀店　　(約480m/徒歩6分)
5. ローソン 世田谷上野毛四丁店　　(約550m/徒歩7分)
6. スクエア薬局 用賀店　　(約760m/徒歩10分)
7. オーケー 用賀駅前店　　(約790m/徒步10分)
8. FUJI 用貿店　　(約880m/徒歩11分)
9. 東急ストアフードステーション 用賀店　　(約900m/徒步12分)
10. ミニコープ 瀬田店　　(約980m/徒歩13分)

育児・教育

• 教育施設

1. 桜町小学校［通学校］　(約590m/徒歩8分 ※通学路)
2. ナーサリールームベリーベアー用賀　　(約360m/徒步5分)
3. 用賀保育園 分園 わくわく保育園　　(約360m/徒步5分)
4. 用賀なのはな保育園　　(約370m/徒歩5分)
5. 光の子園　　(約440m/徒歩6分)
6. 用賀保育園　　(約560m/徒歩7分)
7. ポピンズナーサリースクール世田谷中町　　(約630m/徒歩8分)
8. 世田谷聖母幼稚園　　(約800m/徒歩10分)
9. 中町幼稚園　　(約810m/徒歩11分)
10. 日体幼稚園　　(約920m/徒步12分)
11. こひつじ幼稚園　　(約1100m/徒歩14分)
12. 瀬田中学校【通学校】　　(約790m/徒歩10分)

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• ２４６またぎだから、用賀駅まで徒歩１０分？もっとかかるような
  • 用賀はマンションがダブついていて、中古になると、ガクッと下がる。いまの相場で買うなら、慎重にならざるを得ないでしょう。まして、２４６越えでは。
    • ダブついてますか？用賀桜新町、徒歩10分圏内は直近すべて竣工前完売ですよ。『ディアナコート用賀』『ドレッセ用賀』『ブリリア弦巻』すべて坪400万以上ですね。流石に徒歩15分とか20分は売れ残ってますが。
      • 昨今の建築費高騰と長谷工ですからある程度は仕方ないかもしれませんね。用賀に関しては築10-15年の方が、品質も立地もいいマンションが多いです。中古という選択肢も個人的には有りかと思います。
• 前通りの歩道の狭さと交通量が怖い
  • この前のバス通りの歩道がめちゃくちゃ狭いですよね。しかも、バス停あるから便利な反面人が並んで歩行者と交錯しますよね。このマンションの入り口とバス停はバッティングしますか？よくバス停待ちの人と自転車がぶつかってますし。
    • 現地要チェックですね。出入り口とバス亭がかぶったらちょっとあぶないですから。たぶん、ちゃんと計算して設計されてはいるはずだと思うけど。ためしにグーグルマップでストリートビューを見てみたら、ちょうどマンションの北東角のあたりにバス停があるようです。マンションのランドプランを見てみたら、あらら、歩行者の出入り口とバス亭って近い感じがしますねぇ。大丈夫かな？
• 目の前の通りの交通量が多い、少し先が某配送会社のセンターなのでトラックたくさん走る、駅に行くには246話出る必要がある、など、駅から10分歩いたのに用賀一丁目の閑静な雰囲気は全くない立地です。リストレジデンスの内見行ったことありますが、あそこはないなと思いました。駅は使わずに車通勤の人にはいいかもしれません。
• 玉川通りを渡らないといけないので、なんとなく表示されている距離よりも、もう少し体感的には距離があるように感じます。バスを使うほどじゃないんですが、少し駅まであるかな?用賀とか、世田谷の閑静な住宅街っていうイメージよりは周りに店があったり、駅とマンションの間に区役所の出張所があったり利便性重視の人向けだと思います。
• 毎日通勤で通りますけど渋滞はしょっちゅうですね。246に出るところで信号待ちで詰まるのと、その手前の物流センターに出入りするトラックがわちゃわちゃしています。それに、バス通りなのと学校があるのでそこの送り迎えの車も盛んに出入りがあり基本的周辺環境は賑やかです。物件の場所は生産緑地でずっと畑でした、裏にコーラかなんかの配送センターがあったかな。高級住宅街をイメージすると現地の雰囲気はちょっと違うかもしれませんね、やはり246渡るとガラッと空気違うもんで。

周辺施設

• 公園

1. 谷沢川　　(約140m/徒步2分)
2. 用賀一丁目公園　　(約300m/徒歩4分)
3. 用賀南公園　　(約310m/徒步4分)
4. 玉川台広場　　(約320m/徒歩4分)
5. 玉川中町公園　　(約330m/徒歩5分)
6. 深沢西公園　　(約480m/徒歩6分)
7. 蒲田三丁目公園　　(約510m/徒步7分)
8. JRA馬事公苑　　(約1.6km/車約3分)
9. 駒沢オリンピック公園　　(約2.4km/車約4分)
10. 砧公園　　(約2.6km/車約4分)

• 医療施設

1. 井上眼科クリニック(眼)　　(約250m/徒歩4分)
2. 小板橋内科(内・小)　　(約510m/徒歩7分)
3. 瀬田診療所(内・小)　　(約580m/徒步8分)
4. 古屋整形外科整(整·リハ)　　(約610m/徒歩8分)
5. 用智耳鼻咽喉科(耳)　　(約740m/徒步10分)
6. 用賀アーバンクリニック(内·循·消·外·脳外·小)　　(約760m/徒步10分)
7. まきのクリニック(内·皮·循·呼·アレ·リハ)　　(約780m/徒步10分)
8. はる歯科室(歯)　　(約120m/徒步2分)
9. おかだデンタルクリニック(歯)　　(約220m/徒歩3分)
10. 玉川病院(救急・総合)　　(約1.9km/車約3分)

• 金融機関

1. 三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 用賀出張所(三菱UFJ銀行共同)　(約880m/徒歩11分)
2. 三菱UFJ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
3. みずほ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
4. 三井住友銀行 桜新町支店　　(約1380m/徒歩18分)
5. 東京シティ信用金庫 多摩川支店　　(約370m/徒歩5分)

• 文化施設

1. 玉川台区民センター　　(約800m/10分)
2. 玉川台図書館　　(約800m/10分)
3. プレスポ玉川台児童館(中高生支援館)　(約800m/10分)
4. 世田谷美術館　　(約2.7km/車約5分)

• 官公署

1. 世田谷中町郵便局　　(約500m/徒歩7分)
2. 用賀出張所　　(約500m/徒歩7分)
3. 用賀消防出張所　　(約840m/徒歩11分)
4. 用賀交番　　(約860m/徒歩11分)
5. 世田谷区役所　　(約4.2km/車約7分)

• スポーツ&レジャー施設

1. 玉川中学校温水プール　　(約650m/徒歩9分)
2. エニタイムフィットネス 用賀店　　(約770m/徒歩10分)
3. セントラルフィットネスクラブ24用費　　(約800m/徒步10分)
4. JOYFIT24用賀 ANNEX　　(約810m/徒歩11分)
5. コラロ用賀　　(約850m/徒歩11分)
6. カープス用賀　　(約1210m/徒歩14分)

その他

掲示板

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