エステムコートエクスシティ

2021年3月22日 (月) 16:47時点における版

物件概要

エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
• 交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

【第3期 先着順販売概要】

• 販売戸数：30戸
• 販売価格（税込）：2,698万円 ～ 4,880万円
• 最多価格帯（税込）：3,500万円台（4戸）
• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.29m2〜88.85m2
• アルコーブ面積：3.12m2 ～ 9.79m2
• ポーチ面積：7.93m2 ～ 10.86m2
• バルコニー面積：2.73m2 ～ 19.79m2
• ルーフバルコニー面積：16.16m2 ～ 45.23m2
• 専用庭面積：17.50m2 ～ 22.20m2
• 管理費（月額）：5,780円 ～ 8,970円
• 修繕積立金（月額）：4,010円 ～ 6,210円
• 修繕積立基金（引き渡し時一括払い）：401,000円 ～ 621,000円
• ルーフバルコニー使用料(月額)：320円 ～ 900円
• 専用庭使用料（月額）：350円 ～ 440円

• 今の西宮と同じで徒歩10分以上の物件はなかなか全戸完売は難しいはず。販売価格が猛烈に安ければ話は別だが、今の時期、どこのマンションも高いです。
• 広告の値段を見るとかなり安いですね。プラウドの半値くらいになるんじゃない？
• 抑え目な価格帯にすれば人気は出そうですね、このマンション。
• 営業からコンタクトがありましたが安さを前面に出していたのでお値段は期待できるのではないでしょうか。
• モデルルームの情報まだですが、検討しているマンションの1つです。
• いまいち掲示板が盛り上がっていませんね。塚口とかJ尼は同じ価格未定でも結構盛り上がっているように感じます。塚口とかJ尼の方が立地的に人気ですかね、、
• 設備と価格は抜群に良いんですが、立地が気になって…駅からの距離もそうなのですが、将来的な資産価値がどうなのでしょう
• 公式ページ更新されたようです。設備は他のマンションより一歩リード、しかし値段はほどほどな印象ですね。駅からの距離が値段に影響してるのかな・・・？
• 駅から11分って絶妙な距離ですよね
• 塚口にいけば値段もあがるので、ここは買いやすい値段設定だとおもいます。阪急沿線なのも梅田が近く西宮にも行き来しやすいので便利
• なぜあんなにも急かすように手付金を要求するのか…初めての見学会だったので、そんなことはないと思いつつも『詐欺か…？なんて考えました…普通なんですか？
  • 普通だとおもいます
• なかなかこの値段でこれだけの設備はないかなとは正直思います。立地はたしかに微妙なところですが平面駐車場なので維持費の面でも将来的にはいいかなとおもいました、機械式のところが多いので
• 売れ行きもいいそうです
• 購入を迷っていたら不動産の友人に止められました。立地が悪い分安いのは当たり前でおそらく売れ残りは出るし資産価値もすぐ下がるだろうからどうしてもここに住みたいなら中古になってからの方がさらに安く購入できると。購入を決められた方、決め手は何でしたか？
• 銀行にゆわれたのは、ここは阪急沿線で大規模なので何がなんでも日商エステムは完売させてくると話されていました。実際、先行販売2日でかなり売れたみたいですよ本当かどうかは分からないですが
  • 前評判とかは良いんでしょうか。値段に関しては検討しやすい範囲ですもんね。
• 見学行きましたが本当に売れてる印象です。やはりお値段が決め手ではないでしょうか
• 格付けチェックにCM打ってきましたね
• 購入検討してますが、購入者の方は手付金どれぐらい払われてますか？
  • マンション購入額の約１割です

交通

• バス停が目の前なので便利そう
• 阪急沿線のほうが何かと便利ですけどね 西宮、梅田ともに近いので JR塚口のほうは自転車置き場が万代以外本当にと自転車止まりすぎてていつもとめれなくてはっきりいってこれこそめんどくさいです。

構造・建物

エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト　エントランスアプローチ完成予想図

エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：8799.14m2
• 建築面積：3230.99m2
• 建築延床面積：14941.01m2
• 容積対象面積：13045.75m2
• 建ぺい率：60.00%（法定）、36.72％（対象）
• 容積率：200%（法定）、148.27％（対象）

• 東向きの右端の方のお部屋って日当たりがかなり悪そうですがどうなんでしょうか？
  • 「右端」がどちらを指しているのか自分はよくわかってないのですが、東向きバルコニーの南端の部屋の日当たりは気になりますね。南側がすぐ建物で遮られそうで。
    • 失礼しました。そちら側です。大通りに面していないので良いかなぁと思いましたが日が南棟に遮られて暗くなるのかなと懸念しています。

共用施設

エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト　車寄せ完成予想図

エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：113台［平面（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア用1台含む）］
  • 月額使用料：平面/10,000円・福祉用/12,000円
• バイク置場：20台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：71台/スライドラック式
  • 月額使用料：200円
• サイクルポート：143区画
  • 月額使用料：500円

設備・仕様

間取り

• 1LDK～4LDK
• 住居専有面積：47.04m2 ～ 96.23m2（専用備蓄倉庫面積/0.35m2～0.75m2を含む）

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーマルアイ　　徒歩1分／約40m
2. コープ尼崎近松　　徒歩9分／約680m
3. ローソンストア100　尼崎御園店　　徒歩9分／約680m
4. セブンイレブン 尼崎若王寺店　　徒歩9分／約700m
5. ウエルシア 尼崎御園店　　自転車4分／約760m
6. コープ園田　　自転車4分／約820m
7. 園田阪急プラザ（KOHYO 園田プラザ店、マツモトキヨシ 園田阪急プラザ店）　　自転車4分／約830m
8. イオン 尼崎店（ニトリ イオン尼崎店）　　自転車4分／約990m
9. ホームズ 尼崎店　　自転車4分／約990m
10. スーパーマルハチ 園田店　　自転車5分／約1,060m
11. サンディ 園田店　　自転車5分／約1,110m
12. ケーズデンキ 尼崎店　　自転車5分／約1,110m
13. コストコホールセール 尼崎倉庫店　　自転車5分／約1,130m
14. 業務スーパーTAKENOKO 園田店　　自転車5分／約1,190m
15. ビエラ塚口　　自転車6分／約1,390m

• 何のスーパーが出来るかだけ知りたい
  • スーパーマルアイらしいですよ
    • 神戸長田発祥のスーパーですね
      • 教えてくれてありがとう 噂では阪急オアシスと聞いたけどやっぱり違うのか マルアイ利用したことないけど楽しみにしています
• 私もスーパーができるのが楽しみ！安い系のスーパーなのかな？
• 玉出みたいな激安スーパーだとうれしいな
• 地図を見ると買い物する場所はコープくらいしかなく、どこのスーパーも離れているので新しいスーパーはご近所さんにも喜ばれそうです。
• JR塚口駅近くに万代がありますよ。
• ホームズにスーパーロピアがオープンします。
  • ロピアの2FにはTSUTAYA BOOKSTOREもオープンするみたいですね！楽しみです。
• スーパーのカートをマンションまで持ち込めて、スーパーまで返却しなくていいというのも便利ですよね！いい物件だと思います！
• カートはマンション専用のものが用意されていてマンションから持っていって、持って帰るみたいですよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立園田南小学校　　徒歩約 10分／約760m
2. 市立小園中学校　　徒歩約 5分／約340m
3. 百合学院幼稚園　　徒歩約 4分／約300m
4. モルセラ保育園　　徒歩約 5分／約380m
5. 善法寺保育園　　徒歩約 7分／約550m
6. 市立小園幼稚園　　徒歩9分／約720m
7. 園田愛児園　　徒歩11分／約830m

• 子育て世帯には小学校、中学校ともに近いですし、幼稚園も目の前なのでいいかとおもいます。プラウド塚口も同じ学区なはずです

周辺環境・治安

• 地域・区域：第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度区、市街化地
• 現地、ストリートビューだと三菱電機ロジスティクスの看板がありますね。この辺りに詳しくないのですがそういったセンターが何軒かあった場所なんでしょうか。
• 土地勘がないので、園田駅周辺の環境、マンション周辺の環境、百合学園の朝の登校の様子など分かる方いましたら教えて欲しいです。また何の跡地ですか？すごく大きいですよね。
  • 近くに住んでいて気になっています。ここはたしか、三菱電気の系列倉庫だったと記憶しています。ずっと更地でした。園田駅周辺は居酒屋、本屋、小規模保育園、スーパー、三井住友銀行と、大きい街ではないですが必要なものはそろっています。普通電車しかとまりませんが、梅田まで10分とアクセスは非常に便利です。マンション周辺は、駅から離れて落ち着いた住宅街ではあるものの、バス通りに面しているので夜でも人通りがあり安心感があります。向かいの学校に通うお子さんも、いいお家のお嬢さんという感じで、マンションが出来ることで、周辺が一気におしゃれになるように感じています。
• あまり目立つ駅ではありませんが、コンパクトにまとまって暮らしやすいですよね。
• タイトルの通り、最近人気急上昇の尼崎はビッグスケールのマンションプロジェクトが目白押し。ますます活気づきそうな予感がする
  • 阪急阪神ジェイアールと駅ごとにかなりの数ですね。全部で2000戸近くありそうですね。
• 近くに住んでいますが、橋を越えればあっとうゆまに駅なのでそこまで遠いという印象はありません。静かなので尼崎って感じの雰囲気でもなく、子育てしやすい地域です。
• 立地が中途半端すぎる 阪急園田駅を使うとなると夜は人通りが少ない上に暗いし不安JR塚口からだと徒歩20分くらいかかる値段もプラウドとさほど変わらないのでここを買うくらいならプラウドのが絶対にいい。川から近いので氾濫でもしたら最悪だな
  • プラウドのほうが値段はるかにたかいですよね？浸水区域とかいいだすと尼崎全体浸水しますよJR塚口と変わらないと思います
    • 1番広いお部屋でプラウド塚口の方が300万程高いですが資産性を考えるとプラウドの方が買いだと思います。エクスシティの前の道は子供が通るには危ないくらい車が近くないですか？あとこの先子供が駅を使う事を考えると夜には街灯のない川沿いを歩かせるのはいくら大きくなっても不安ですね。場所さえ良ければなぁって思いました。浸水区域は確かに尼崎全体そうですが少しでもリスクの少ない地域が良いです。
      • プラウド塚口の方が300万円高い、築4年の中古物件のプラウドシティ塚口ですか…？建設中、新築マンションのプラウド阪急塚口はそんなに安いのかと驚いたのですが、調べたらそんな訳無かったです(^^;)2Lで5000万円?でした。中古と新築どちらを選択するかは個人の自由ですが、同じ広さで新築の方が300万円安く、設備も良い、少しの立地の違いで価格差がこれだけ出るなら…私ならこちらを選びます…
        • そうですよね、私もびっくりしたのですがプラウドシティ塚口のほうですね 中古で正直あの値段はうーんです
• マンション内で過ごす分には申し分なさそうですが実際の生活が始まるとどうなのかなと。バス待ちも面倒ですし、クリニックに行くにも薬局に行くにも不便。駅からも遠く雨の日は特に後悔しそうで決めきれません。
• 購入を決めた者です 近所に住んでますが、個人的には住みやすいです。最初はなにもないので不便かなと思いましたが、なんだかんだ意外となんでもある街なので苦痛でもありません。駅前には小児科もあり、薬局も自転車だと一直線にスギ薬局があるのでJR塚口前もすぐです 徒歩だと面倒かもですが自転車があればそこまで不便に感じたことはありません。立地がどうのこうのゆわれれば微妙なのかもですが、トータルするとJR尼崎などに住むより圧倒的に住みやすいと個人的に思います
• かなり近くに住んでますが、朝と夕方は、交通量が半端なく多く、子供には危ない道です。通学の学生も自転車もすごい多い道なので、大通りじゃないのに事故が多いと思います。JR塚口に一直線でいけますが、自転車で走るのは走りにくい道です。（車が多いので）阪急園田も自転車ではかなり行きにくい。（坂道があり押して登り降りしなくてはいけない）絶対売れ残りそう。
• 若王寺の交差点より向こう(エクスシティ側)は危ない印象ですね
• 自分はこの辺を自転車で通ったことがないので知りませんでしたが地元の方の認識だとそういう感じなんですね。子供が通学で駅を使うようになったら自転車で行き来するでしょうし、事故が多いとなると心配になってきます。まあ歩いて行けということも出来ますけど…。
  • 危ないですよ。大きなトラックも多いしバスも多い。少しでもよそ見していたら巻き込まれるくらい狭いし危ないです。広告には園田の駅まで徒歩11分と書いてありますが、橋を渡るには迂回しなければならないし実際にはもう少しかかる印象です。自分なら一直線で行けるJr塚口を使いますが徒歩なら20分弱はかかるかと。他の方も言っていましたが川の側なので氾濫のリスクもあります。氾濫すれば平置きの駐車場なので車はおそらく潰れるでしょう。日商エステムは売るために頑張るでしょうね。ただ総合的な利便性、土地、安全面、資産性を考えて辞める方は多いかと思います。そんな事よりも新築で大規模マンションで安めならどこでも良いって方は買うと思います。
• 先日夜に阪急園田からこのマンションまで歩いてみました 道が暗すぎるし橋の下の高架が危険　あんな所女1人で歩いてたらどっかに連れ込まれたりしても分からない 主人といても怖かったです 購入を検討されてる方夜の道は見ておいた方がいいです
• マンション購入しましたが、近くに住んでます よく通りますがそんなに大げさにみなさんがゆうほどかなとは思います。実際スーパーができるとまた感じがかわるのではないかとおもってます。住みやすい町かなと個人的には思います。 変な人も正直東園田などのほうが多い印象 事件があるのもそちらのほうが多い
  • 駅使用の際変な人が東園田からつけて来たら終わり
• 日中から変な人多いですよ！尼崎全体に多いですが、、この辺りも不審者目撃情報、頻繁に出てきます。私が知ってる限り、2?3日に一回はみるズボンの中に手を突っ込んでベランダを見て歩いてる面長顔老人や公園で話しかけてくるシャブ中中年おじさんがいますのでご注意を！
• 阪尼などに比べたら全然比べものにならないくらいマシです！
• 建てられるスペースはないけど場所が上坂部ならよかったなぁと思います。
• 東園田よりは雰囲気は全然いいと思います。駅から歩きましたが距離は気になりませんでしたね。
• 不便やら危険やら治安が悪いやら土地の話しばかりですね。入居後にリアルな口コミを聞いてから考えようと思う。
  • 入居後では遅いぞ
• 尼崎に安全な場所なんてあるんです？生まれも育ちもこのへんですが、かなり治安は良い方ですよ。それでも気になるなら、伊丹市に住むのをお勧めします。

周辺施設

• 病院

1. 秋山歯科　　徒歩約 1分／約 80m
2. 小中島診療所　　徒歩約 7分／約520m
3. 青木外科整形外科　　徒歩約 8分／約600m
4. きたいクリニック　　徒歩約 9分／約680m
5. たちばな眼科　　徒歩約 9分／約720m
6. くまがいこどもクリニック　　徒歩約 9分／約740m
7. 平本皮フ科　　徒歩約 10分／約770m
8. 耳鼻咽喉科 町塚医院　　自転車約 4分／約990m
9. はくほう会 セントラル病院　　自転車 約5分／約1,130m

• 金融機関　

1. 尼崎小中島郵便局　　徒歩7分／約530m
2. 尼崎信用金庫 小園支店　　徒歩9分／約700m
3. 三井住友銀行 園田支店　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 園田駅前交番　　徒歩約 12分／約900m
2. あまがさき・ひと咲きプラザ　　徒歩約 2分／約150m
3. 尼崎市役所 園田庁舎　　自転車約 7分／約1,520m
4. 若王寺公園　　徒歩4分／約290m
5. 瓦宮公園　　徒歩4分／約290m
6. 二十公園　　徒歩4分／約310m
7. 小中島公園　　徒歩6分／約460m
8. 亀田公園　　自転車4分／約760m
9. 近松公園　　自転車4分／約890m

その他

掲示板

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