ヴェレーナシティ夙川パークナード

2021年3月18日 (木) 21:07時点における版

物件概要

ヴェレーナシティ夙川パークナード　外観完成予想図1

ヴェレーナシティ夙川パークナード　外観完成予想図2

ヴェレーナシティ夙川パークナード　外観完成予想図3

• 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
• 交通：

1. 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
2. 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

• 総戸数：192戸［他にパーティールーム兼キッズルーム（集会室）、ゲストルーム、ブックラウンジ、管理員室各1戸］
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、株式会社大和地所
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいなんでしょうかね、、、、
  • この立地は不便やから75平米4000万中盤やないとキツいやらね。
• 事業主の大和地所って会社は知りませんでしたが、横浜の不動産会社のようです。HPみてもよくわかりませが色々やっているようです。子会社の大和地所レジデンスという会社が売主となってますが、これはどういうことでしょうか。大和地所レジデンスは関東でマンションを多くやっているようですがこちらではあまり聞かないですよね。
• 価格、発表されましたか？100m2以上の部屋は予算オーバーかもしれません。ファミリー向けの間取り、どのくらいの金額になりそうでしょうか。予想つく方、教えてください！
  • 現時点で第1期1次、戸数未定、販売価格未定、最多価格帯未定、管理費なども全て未定・・・金額がわからないことには現実的に検討できないですから、早く発表されてほしいです。
• いくらくらいになるんでしょう。最寄り駅までぎりぎり徒歩10分以内、平米数は70.00m2～103.45m2。駅から少し離れた広めのマンション。敷地も広くて庭もある大規模なマンション。安くはなさそうだなと漠然とは思うのだけど、手ごろな価格に落ち着くと良いですね。販売予定は来年の2月ということで、正式な価格発表は来年に入ってからなんじゃないかと思われます。
• 交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、マンション内容としてはかなりよさそうです。今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、ここは各部屋広く設計されているように思います。子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。
  • 価格次第やね。広いからといって価格が釣り合わなければ意味がない。
• 100平米はかるく8000万超えと考えるのが普通でしょ。多分9000万前後かと。
  • 安いやん。
    • それなら即完ですね。
• 100平米は南向き最上階で1億超えでした
  • じゃあ70平米?も6000万くらいするのか？流石に高いな
    • 6000は安い。
      • 苦楽園で坪単価が@300円で高くないってマジ？それなら夙川住むわ
• 最低価格は何円でしたでしょうか？
  • 全てゾーン提示でしたが記載が4500万円以上より下がなかったと記憶しています。ちなみに100平米以上はプレミアム住戸という位置付けなので高くなっているようです。　
• モデルルーム見てきました。プレミアム住戸、最上階バルコニーは良いものの、柱がちょっと邪魔でした
• モデルルーム一度見学しても、詳細情報は開示されず。詳しくはもう一度来てくださいと来週アポ入りました。モデルルームに来てる方、小さなお子さん連れが多く、同年代で一緒に月日を重ねて歳を取っていく、そんなイメージですね。素敵な街だと思います。前向きに検討中ですが、駐車場100パーでないのはちょっといただけない。加えて、第二街区は値段設定を濁され。さらに一年遅れの着工につき、住み出してからの工事となれば重機による騒音や埃など一時的な環境も気になります。
• 4ldkが億ションしかないのがなぁ。。。結局この辺で4ldk欲しかったら中古しかないかぁ
• モデルルーム見学してきました。ウッドデッキが素敵でした。内装もよいイメージ。住みやすそうなこの地域で大規模なマンションで注目してます。スーパーは10分以内にあるのであまり気にならないかな。
• 70平米のお部屋でどの程度の価格帯かご存知の方、教えて頂けませんか？
• ここの80平米6000万って適正ですか？！甲陽園の物件はもっと高くなるかな？売れ行き（人気具合）気になります…金利も上がりそうだし、高値つかみが怖い
  • 80平米6000万は高いですね。
    • 素敵なマンションですが、思っていたよりもだいぶ高かったのでやめました。
• 第1期1次の販売戸数が26戸となっています。総戸数192戸ですから、思った以上に初動の人気はなさそうですね。待てば安くなっていくのではないでしょうか？
  • しかも登録受付期間が週末の2日のみというのは、この戸数が確実に契約を見込める最大値ということでしょう。これが多いか少ないかは見方次第。もし半数がプレミア住戸ならば凄い。
    • 見に行ったときは、半分くらいの部屋の金額が出ていて申し込める状態になっていました。結果は26戸しか申し込みがなかったということなんですかね？？
      • 2年後の物件だし個数絞って徐々に契約していく感じじゃないですか？ただ即決したい人が少なかったのは事実かと…やはり高いと思う。。
• 営業マンの話し方的には1次で半分くらい売れるくらいの勢いだったから存外少ないですね。良いマンションだとは思うけど5,000～6,000万出して70～80平米ってところであと一歩決断できない。
• 物件自体は悪くないですが、駐車場、周辺環境などを考えるとマイナスが多く、結果的に高いとも感じました。
  • 皆さん同様に高いと感じました。子育て環境は良さそうですが、80平米でで6000万位上となると、本当にここで良いのかと二の足を踏んでしまいます。都会のマンションと利便性を比較しても、予想していた価格帯よりも遥かに高額でした。
• 現状だと75m2のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね
  • 今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。
    • 確かに高いのでここでない場所でも買えそうな値段ですがこの規模で、ものが良くて、環境よく不便でもない良い物件だなと思い、前向きに検討しています。
• 2期で購入しようかなと検討中です。価格少しは下がるのかな？駐車場の優先権いらないから少し下げて欲しいな。戸数は多いが魅力的な部屋は限られている。個人的には南東向きのB棟しか検討してないんだけど、A棟とかニーズあるのかね…標準仕様のレベルの高さとウッドデッキは魅力。
• B棟、C棟は魅力的ですが総合的に見てA棟の目の前の戸建てが眺望に被らない部屋を検討中です
• とにかく高い。明石なんて竣工前に値下げしまくっているから、ここもいずれそうなりそう。
  • ここが特別高いというより昨今の不動産価格が高すぎるってイメージですね。そこそこ人気エリアのそこそこ良い新築マンションってだけでプチ富裕層以上じゃないと買えなくなってきているので辛いです。

交通

構造・建物

ヴェレーナシティ夙川パークナード　I街区エントランスゲート完成予想図

• 建蔽率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：9,675.37m2〔Ⅰ〕（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：4,364.52m2〔Ⅰ〕
• 建築延床面積：21,070.95m2〔Ⅰ〕（エレベーターの昇降路の部分86.64m2〔Ⅰ〕、 共同住宅の共用廊下等の部分994.04m2〔Ⅰ〕、自動車車庫等の部分2591.01m2〔Ⅰ〕、宅配ボックスの設置部分29.74m2〔Ⅰ〕）
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。低層階マンションってイマイチなデザインが多いのですが、ここは考えられていますね。プラン内容だけでなく、外観や設備がしっかりしている物件っていいなと思いました。
• 外観イメージは洋風でおしゃれな印象を受けました。バルコニーですが、ガラスサッシなのかな？イメージ画像では中層階以降は、外からバルコニーが丸見えになっていますが、実際はどうなんでしょう。できれば見えないように配慮されていること。セキュリティ面やプライバシー面にとっては、中層階より上であっても、目隠しが必要だと思いますが、どうでしょう。

共用施設

• 駐車場：132台〔Ⅰ〕［機械式129台〔Ⅰ〕、平置式3台〔Ⅰ〕（身障者用各1台、来客用各2台含む）］
• 自転車置場：384台〔Ⅰ〕（上段ラック式165台〔Ⅰ〕、下段スライドラック式219台〔Ⅰ〕）
• バイク・ミニバイク置場：11台（バイク置場5台、ミニバイク置場6台）〔Ⅰ〕
• 共用施設が充実していて、気になっているのがゲストルームです。運動会や発表会などの日は義理の父母が来たりするので、そんな時に泊まってもらえるといいかな。誕生日とかも……。マンションに泊まるよりゲストルームに泊まってもらった方が気が楽というか。提供公園があったり、スタディルームがあったり、共用施設はかなり充実していると思います。

設備・仕様

間取り

• 今オープンになっている間取りを見るといずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。窓のない部屋が1室あることが多いのですが、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
  • そう、ごく普通の田の字間取りじゃない？今どきどのマンションもエアコンつけれるんですけどいつの時代だろ…ふつうに行灯部屋もあるし。大和地所は結構個性ある間取りのデベロッパだけど、手堅くきたなぁって感じ。ルーバルプランはちょっと気になる。
• ODやOSなど見慣れない言葉ですがオープンエアデッキやオープンエアスペースのことみたいですね。イメージCGだと板が敷いてあるっぽく見えますが、素材は何になるんでしょうね。バルコニーは埃が汚れが溜まりがちになるので主婦としてはお掃除がしやすい物だと助かります。ビッグWICの二段はシャツなどの短めの洋服がたくさん掛けられる形になるんですよね？
  • こういった言葉、どこかで調べられるといいですよね。最初は「WIC」もトイレ？と勘違いしていました。正解はウォークインクローゼットです。AGODrタイプ、オープンエアデッキがありますね。はだしで過ごせるなら、子供が日光浴したりもできそうです。エスコートポーチがあったり、外からルーフバルコニーに来ることができたりもするんでしょうか。開放感あります。
• 東南向きのワイドスパン、人工芝張りのルーフバルコニー、オープンエアスペース等々、ちょっと仕様が良さそうなので高くなるかなとも思ったりしますが。
• ウッドデッキのあるバルコニーがあるマンションは珍しいと思いますし、平米数も広くて70以上、80平米以上のバリエーションがそろっているのはいいなと思います。マンションを広さで選択されるという方もいらっしゃるでしょうし、ファミリーで住むならこのくらいの広さは欲しいという条件はクリア出来ていると思う。あとは好みの間取りのタイプ、価格帯で決めればいいです。将来、広すぎてという場合はリセールしてもよしですね。
• 全戸70m2以上という点は魅力的に感じます。ゆとりのある暮らしには、ある程度以上の空間が必要なのではと思うので。広すぎるのも落ち着かないかもしれませんが、70m2～100m2台は理想的な気がします。36帖のルーフバルコニーと人工芝張りのルーフバルコニー20帖付き、なんて贅沢なのでしょう、BRタイプ。

買い物・食事

• ショッピング

1. 阪急西宮ガーデンズ　　車16分/約4,400m
2. いかりスーパー[いかり夙川店]　　徒歩14分/約1,070m
3. コープ苦楽園　　徒歩17分/約1,340m
4. 阪急オアシス甲陽園店　　徒歩10分/約740m）

育児・教育

• 教育施設

1. 西宮市立神原小学校　　徒歩7分/約560m
2. 西宮市立大社中学校　　徒歩6分/約440m
3. 夙川学院短期大学附属幼稚園　　徒歩2分/約120m

• この辺り歩いて見ましたが子育て環境は最高ですよね、駅までの距離は微妙でもここなら許せます。後は価格次第ですね。
• 校区は普通ですよね。共働きの場合、塾をどうするか悩ましい立地。
• この周辺は幼稚園激戦区なので大型マンションができるとなると今以上に厳しくなるかも…すぐ近くに夙川学院ソレイユ認定こども園がこの春できますがすぐ埋まる可能性が高いと思われます

周辺環境・治安

ヴェレーナシティ夙川パークナード　周辺航空写真合成CG

• 場所見ました。駅前ではなくてちょうど2駅の中間ですよね。そして元々学校があったところなので商業施設が少なめ…暮らしやすそうではあるけれど、車がないとキツそうです。「「苦楽園口」駅徒歩11分、「甲陽園」駅徒歩8分」だったので、甲陽園の方が近いみたいですよね。
  • 駅から離れていると、確かに静かで住みやすいという方もおられると思います。駅まで徒歩８分だと遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かも。
    • このマンションは駅からほどよく離れているのがいいと思っています。徒歩15分以上かかってしまうと遠いと感じるので、徒歩10分程度ならOKと思います。
      • ここの10分は特に店もなく、ただひたすら歩くって感じよな。
• 活断層が気になってしまいます。場所は駅からの距離が程よいと思います。
  • このあたりでマンションを探していますが、断層とマンション近くの開かずの踏切が気になるので様子見中です。
    • いまでもすごく混むのに大変なことになるだろうとは思ってます。駐車場からの動線がどうなるかは分かりませんが、南側の踏切に向かう一方通行の道もどうなることやら・・・
• 通勤も買い物も便利とは言えない。高齢者に必須の大規模病院も遠い。ただ、魅力は阪神間の高台にゆったりと建ち、珍しく大規模なこと。こういうのが好きな人は居ると思うが、売り切るのは大変かも。利便性の低い大規模マンションは、古くなると資産価値も大きく下がりそう。阪神間の山の手は高齢者が生活困難になり、戸建て価格は暴落した。マンションならマシだと思うが・・・
• ここって車ない人どうやつて生活すんの？スーパー、塾、習い事、まじでイメージできへんのやけど。
• 甲陽園小学校の近くでもマンションが建設されていますね。また一時の様にマンションが増えるのでしょうか？
  • どうなんでしょうね、もしかして土地を手放す人が増えてきたらマンション建築が増えていく可能性もあるかもしれないかなとは思うけど。
• 徒歩は徒歩で坂が厳しいし、車は車で渋滞が激しい。通勤通学を考えるならよっぽどの覚悟がいる。広さは魅力的なんだけどなぁ。このあたりのマンション建設は大抵もめてるけど、ここはぶっちぎりのヤバさでもめてるんじゃない？環境問題よりも信仰問題のほうがヤバさを感じる。
• 最寄りは甲陽園なんだね。スーパーが遠いのがキツイかな。でも夙川沿いに憧れ持ってる人達なら気にしないのかな。
  • 最寄りは苦楽園口でしょ。
• 苦楽園とゆう場所はいいけど、こんな大型物件が苦楽園との雰囲気に見合わないように気もする。落ち着いた住宅街に団地ができるみたいな感じ、、、、
• 周辺見に行きました。（当然ですがまだ何もできてないですね）道の狭さと渋滞がかなり心配になったです。資料を見ると周囲が開けて見えるんですが、想像以上にゴミゴミしている印象でした。
• マンション出入口を見ると、玄関からから駅まではおそらく15分程かかる、、、あと横に火葬場があるという立地条件も考えると、将来的な値下がり否めない印象ですね、、、
• 生活利便は正直皆無でしょう。車ないと生活できないし、老後を気にするような人は相当厳しい物件と判断しています。街区も大きいため、家から駅までは15分では済まない部屋もあると思います。
• 82号線(大沢西宮線)毎朝渋滞しているし大型ダンプなどが頻繁に通る道なので早めに出ないと車通勤は渋滞にはまるでしょうね。途中までの道路拡張工事もその先やるのかやらないのかわかりませんが拡張してもらえたら多少なりとも改善するのでしょうが阪急の踏切があるので難しいのでしょうかね？マンション入り口の道路は一方通行なので今以上に混雑しそう
  • 渋滞はかなりひどそうなので悩みます。ここは敷地広い割に平置きの駐車場も少ないし、車通勤の人の選択肢としては考えどころですね…のんびり老後を過ごすには環境や施設的にめちゃめちゃよさそうですが。
    • 検討してて車で親と建設地周辺に行きましたが・・・渋滞でイライラ、道幅狭くてイライラ、踏切でイライラ・・・このマンションが出来たらさらに交通量が増えると考えると車通勤の私たちには合わないと判断しました。
      • 同じくそう判断しました。エントランスの目の前の道が細い一方通行ですし、入庫するときは外周大きく回るのかな？別ルートできるのかな？いずれにせよ出るにも入るにも時間かかると思います。
        • 私も同じく、目の前の踏切が酷かったです。学生や自転車の方も多く危ないとも思い
• 車の方には厳しそうな立地なのでしょうか。徒歩、電車利用の人にはどうなのかなというのが気になりましたが、歩くのも大変なのかな？時間帯を変えて現地チェックが必要かなと思いました。特に通勤時間帯とかを見ておくといいのかな。ゆったりした平米数と共用施設などが魅力的なので、あとは価格次第で注目度が変わってきそうな気がします。特に100㎡を超えるプランが充実しているので、広さを求めるファミリーには注目されそうに思います。道路状況は要確認としても、地図上ではなかなか良さそうな立地に見えるのですが・・・

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 夙川公園　　徒歩5分/約390m
2. 大池公園　　徒歩7分/約510m
3. 兵庫県立芸術文化センター　　車15分/約4,100m
4. 白鷹禄水苑　　車14分/約3,600m
5. 西宮市大谷記念美術館　　車12分/約3,400m

その他

掲示板

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