ジオ茨木中穂積

2021年2月23日 (火) 16:25時点における版

物件概要

ジオ茨木中穂積　周辺航空写真CG合成

• 所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩7分
• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 現在茨木駅近くに住んでいます。茨木は今マンションが高騰し、中古でもかなりのお値段です。ただこちらのマンションは人気エリアの中条からはずれていること、そしてかなり車通りが激しいところを入ったところにあるため、売り出される値段次第かなと思います。
• 安くても5000万からかなーと思ってる
  • ここは立地を考えると間違いなく5500万以上からのスタートのような気がします。
• 販売開始の時期がまだ先なので、詳細が明らかになっていないことを多いですが、立地の良さから考えると、かなり注目されているマンションになるだろうなと思います。価格は高めになるだろうなぁと思いますが、間取りだけでなく、外観デザインなどのイメージがとても気になります。
• 販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので、書き込みを見ていると注目している人多いみたいですね。ここなら自家用車も不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。3LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。とにかく、詳細の公表が楽しみです。
• 2F南向き3LDKで6千万円スタートのようです。ご参考まで。ローレルコートよりは安いですね
  • まあこっちの方が安くないと違和感ですよね。ただこっちでこの値段かぁ。。。200万くらいの差ですね。
    • こっちでその価格ですか。本命の大手町はさらに高いでしょうから覚悟しておきます。
      • 西側だと5,200万円スタートでした。南側に両角地は7,000万円台なので、価格帯としては5,200から8,000万円だと思います。駐車場は契約先着順で確保してもらえるようです。機械式で1万6千円から。大手町は駅前のジオより少し安くなるくらいと予定らしいので、相当高いみたいです。
        • この値段なら比較的手が出やすいので人気が出そうですね。なんと言ってもジオブランドありますし。
• モデルルーム見学しましたが、細かいところまで配慮されていて、これがジオなのかと感心しました。価格は皆さん書かれている通り、想像より高かったです、、、我が家の予算からは500万ほど高いので、他の選択肢も含めて検討しようと思います。うちは共働きなので、皆さんが気にされている昼間の保育園の騒音は気にならないです。モデルルームは本当に満席（コロナは多少不安ですが、、、）だったので、人気の物件ではあるようです。
  • 本当に満席で驚きました。一定の人気はあるようですね。人気の敬愛保育園が近接していて、小さなお子さんがいるファミリー層に人気が出そうですね。
• 資料などたくさんもらえました。住戸も値段は全部決定してないみたいですが目安はわかりました。南向きも西向きもどちらも人気そうです。日当たり重視×予算収まる人なら南向きがいいんでしょうね。眺望がいいのは西向きの上層でした。モデルルームは人がたくさんいましたので人気なことは間違いないかなと思います。

交通

• 茨木ってJR快速止まらないんでしたっけ？そのあたりはイオン以外なにあるんですか？なんか古くさいイメージが。。。
  • 新快速が止まらない。快速は止まる。あのあたりから奥は住宅地。買い物はイオン茨木より旧ダイエーが産業道路越えなくていいから便利と思う。

構造・建物

• 敷地面積：2,842.21m2
• 建築面積：1,341.59m2
• 建築延床面積：6,418.57m2
• 建ぺい率：47.21%(法定建蔽率60%)
• 容積率：199.84%(法定容積率200%)
• 外観デザイン、かなり個性的ですよね。ありがちなデザインはちょっと・・・という人には嬉しいかもしれません。詳しい間取りや価格帯はまだでてないですがいつくらいは公表されるでしょうか。ジオ物件なので高めの価格帯になるかもしれませんね。
  • 個性的？ですかね、、、低層の至ってスタンダードな外観だと思うのですが物件価格はもちろんですが、小規模なので修繕監理費が高そう、機械式駐車場はマイナス要素ですよね
• 全体像を見ましたが西向きの棟の一階は自転車置き場とお見合いですね…。人の出入りが多くなる場所ですから洗濯ものその他に色々気を使いますね。
  • バルコニーに洗濯物を干す気なの？
    • ここは室内に干した方がいいんですか？外干しできるかどうか説明してほしいです。
      • 隣保育園で園庭あるから砂埃舞ってそう。少しだけ奥まってるだけなので産業道路の排気ガスも溜まりそう。特に、信号&渋滞で排気ガスたまってそう。浴室乾燥+除湿機で乾燥がいいですよ。
• 西向きの方が景色良かった。保育園の高さ超えたらむしろ南よりいいと思う。
  • たしかに、南向きの眺望は幻滅するしかないですもんね。部屋の中からだともっと近く感じると思ってます。西向きで高いとこだと保育園の音や砂埃ってマシになりますかね？

共用施設

• 駐車場：44台(機械式43台　来客用平面1台)
• 自転車置場：151台（平面15台　スライド式91台　二段式45台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• ジオは「品と質」というだけあって建材の質がいいよ。住み始めると高価格納得した。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：63.8m2～85.01m2
• バルコニー面積：10.66m2～17.7m2
• アルコーブ面積：2.86m2～4.97m2
• イラストのバルコニー部分がちょっと面白いなと。窓が描かれてませんけどあるものと思って良いのでしょうか。外に出るというよりエアコンの室外機置場として使うのが正解なのかな。
• どんな間取りでいくつくらいのプランがあるのでしょうね。
• ここは新しい収納システムストレージア採用なのね。いいなぁ、便利そう。
• 間取りが普通の感じですね。やや間口が狭いんでしょうか？
• HPに出てるJ typeの間取りがいいですね。
• 67.75m2で2LDKというのも結構思い切ったプランですよね。他のマンションだとこの広さで3DLKのところとか見ますんで。その分それぞれの部屋が広く、また収納も多くなってるところもポイント高いですね。
  • 個人的には、狭い3LDKで窓のない部屋がある間取りよりは、広々した2LDKのほうが使いやすいのかなと思っています。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール茨木　　（徒歩9分／約680m）
2. キリン堂 茨木中穂積店　　（徒歩4分／約260m）
3. ココカラファイン JR茨木駅店　（徒歩7分／約510m）
4. フーズマーケット サタケ　（徒歩3分／約200m）
5. マルヤス　（徒歩6分／約410m）
6. エキスポシティ　（自転車13分／約3,190m）

• グルメ

1. トラットリア イル ピスタッキオ ダ サーロ［シチリア料理］　（徒歩11分／約830m）
2. バル タナハシ［バル］　（徒歩8分／約610m）
3. プチプランス［洋菓子］　（徒歩7分／約550m）

育児・教育

• 春日丘小も人気の学区ですよ。同じ学区で茨木郵便局西側にあるロジュマンは、中古でもかなりいい値段で売れているので、ここもそう安くはないと思います。しかもジオだし。
• ここは春日丘小ですか？子供がいるので学区、気になります。子供の足で何分くらいかかるんでしょうね？横断歩道があり、通学路も年長のお姉さんたちと通うならOKかなと思っています。マンションごとに登校班に分かれているはずですし…
• 子育て世帯のメリットとしては最近できた保育園が横にあることかな
  • きれいな保育園いいですね！申し込んだらすぐに入ることができるでしょうか。
    • 希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。
      • 隣の保育園は両親フルタイムで頼れる身内が近くにおらず、さらに0歳児だと比較的入れます。
        • 近場だと追手門、関西大倉、早稲田摂陵？全て共学駅近くか駅前からスクールバス出てます。梅花は女子校だけど中高は豊中市。大学は茨木。大阪市内とかでもいいならたくさんあるから自分で調べれ。灘は兵庫県。かしこいとこなら大阪教育大学付属池田中学校とか帝塚山とかがすぐ思いつく。
          • 私立女子校縛りで進学校なら四天王寺かな。大阪市内だから近くはないけど茨木から通ってる子もちらほら見掛けます
• 春日丘小学校は人気なんですね。西中学校はどうなのでしょうか？
• 春日丘小学校、西中学校ですよね。こどもが幼稚園で、春日丘小学校の悪い話はあまり聞かないんですが、西中学校ってどうなんでしょうか？
  • 西中学校はそれこそ20-30年前は不良が目立ちました。今は大分落ち着いていると言われています。隣の西陵中学校の治安と学力が良いので比べてしまうと…という感じですね。校区内に児童養護施設が2カ所あります。そういったこともあり西中学校を避けて私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭もあります。
    • 関東だと私立中学が当たり前なんですよね？関西だとどうですか？知っているのだと男子は灘くらいなんですが。女の子の私立もありますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 徒歩７分とありますが実際は信号待ち等考慮するともう少しかかりますか？
  • そうですね。信号のある道を通っていくのか、それとも橋を渡るのかによってかわるかと思います。どちらにせよ早くて7分というところでしょうか。
    • はかってみたよ！UFJ前の陸橋あがれば信号は産業道路の一つだけ。身長157cmのおばちゃんが特に急がず歩いて、信号引っかかったとして9:40でした。信号は夕方で青になるのに2分弱。

信号青でさっさと歩けば7分で余裕だと思います。通り道にサタケもあるから買い物もできます。サタケのお向かいが揚げ物テイクアウトのお店になるようです。

• 現地を見ていないのでわからないのですが、北側が道路に面していて、南も細い路地がある？車が通れるかわからないくらいの細さですが、歩道がなかったりするなら注意しなくちゃいけないと感じました。
  • 北側の道は車は一方通行ですが通勤通学で人通りは多いですし子供ひとりだと気になる道ですね。南には道はないと思います。
    • 車の出入りと子供の登校時間が重なるなら、飛び出ししないように気を配らないといけない気がしました。細い路地、地図に白く書かれていました。道があるのかなと思いましたが、道がないと言われたので要確認です。
• 駅近で良いですが、前面道路が狭く、抜け道になっているので入り口から車で出る際は要注意です。あとは学科も良く良いと思います。値段次第ですね
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地。通勤がとても楽でいいなと思います。
• 駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、住む環境が整っているなと感じました。子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、小学校や中学校は情報があれば教えていただけると参考になるのでありがたいです。
  • 治安より交通事故の心配した方がいい場所ですよ。産業道路はしょっちゅう事故ってる。
• 総戸数７５戸で中規模物件としてはちょうど住みやすい数になっていると思います。保育園が隣接しているということで、日中は比較的賑やかな環境なんでしょう。園庭があることにより、風向きによっては砂ぼこりが来るということもあり得そうですね。
• 今日夕方通りかかったけど隣の園児が園庭で遊んでると結構賑やか。工事の音より響いてたw。子供の声がうるさいと思う人は時間により窓は開けられない可能性あります。
• 前面道路が狭いので、歩行者は車にはよく気をつけないといけない場所ではありますね。ただJR徒歩7分は魅力的だと思います。
• 現地を見学してきました。保育園との距離を皆さんどう評価されているのか気になっています。音のレベルを知りたくて行ったのですが、コロナのせいか窓を開けていたので全て丸聞こえでした。逆にコロナが落ち着くと外での遊びも活発になることを考えると二の足を踏んでしまいます。90名定員のようなので中規模なのかと思うのですが、送り迎えのトラブルとかも保育園近くは書き込まれてる方が多い感じがしたのでデメリットとしては大きいと感じました。音の気になる気にならないは人によるのだと思いますが、ネットサーフィンしてるとデメリットが強い感じを受けてしまいます。少し価格が優しそうなので検討したいのですが、実際に保育園近くで住まれたことがある方のアドバイスがいただければ嬉しいです。
  • ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。
• 保育園の隣ですし、保育園に通うようなお子さんがいるファミリー層中心になるでしょうね。産業道路、エキスポロード、保育園に挟まれたこの立地で、静かに暮らしたいような人が購入するとは思えません。
• 茨木暮らしやすいですよね。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。
• 南向きの部屋が面するコーポ、確かに年月を感じさせる建物でした。上層階なら見下ろせるかもしれません。視点を変えるなら、日照や騒音は問題なさそう。エキスポロードからの騒音を、コーポが遮断してくれそう。
• 西向きは保育園と馴染めるかがカギ。南向きは騒音、日照は問題なさそう。むしろ景観の問題、割り切りがカギ。夜は全戸静けさを享受できそう。駅からはそれなりに近く、導線も分かりやすい、買い物には困らない、周りの戸建住居は落ち着いている。個人的には保育園・コーポは深刻に感じなかったです。あとはお値段、他物件との比較検討次第。(ひとめぼれは難しいかな)

【保育園隣接について】

• マンション現地と、書き込みにある保育園が気になって見に行きました。真横なんですね、、、しかも園庭がマンション真横の位置ですね。けっこうな声がしてました、、、南にもマンションが２つあって眺望は絶望的ですね。特に真ん前は古いコーポみたいな感じで、モチベーションだだ下がりでした。次の打合せ辞退してもいいんだろうか。。。
  • 現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。
    • 保育園の園庭がマンションの真横だそうですが、子供の声はそんなに気になりますか？今の時代、保育園に騒音のクレームを入れる人がいるようですが周囲の大人に守られ伸び伸びと遊んでいた子供の頃を忘れてしまったのかな？と思いますね。
      • 保育園の園庭側の部屋もあるんですね。保育園だと園庭遊びは午前中と夕方少しくらいじゃないですか？寒くてすぐ暗くなる時期だとそれほど外にいないような。この辺、ちょっと確かめるの難しいですけど…。
• 想像より小規模で園庭も小さめでした。日曜日でしたが参観が行われていて、声のトーンも分かりました。南向きの部屋は、声はほとんど聞こえないのでは？と感じました。西向きの部屋は、保育園との間に駐輪場を挟む立て付け。

周辺施設

• 公園

1. 万博記念公園　　（自転車9分／約2,040m）

その他

掲示板

osaka/665820/167