クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ

2021年2月19日 (金) 15:45時点における版

物件概要

クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ　外観完成予想CG1

クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ　外観完成予想CG2

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒東2条9丁目579番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「月寒中央」駅 徒歩8分
• 総戸数：119戸（59戸（サウス棟）、60戸（ノース棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：株式会社中山組
• 管理会社：株式会社クリーンリバー

価格・コスト・販売時状況

• 同じく検討していますが、あまり注目されてないのでしょうか？ここは幾らで売り出すんでしょうね。東札幌と同じくらいかなぁ
• ここんところのＣＲさんの値付けが妙に強気なのがちょっと心配です。
• 私も東札幌の物件と比較するために建物建設地の地価を調べました。確かこちらの方が安かった記憶があります。東札幌の物件と同じ金額なら見送りなので安いことを期待して検討してます。希望は琴似ミッドステージかそれより安い金額です。
• 琴似は確か低層階だと3000万前後だった記憶がありますが、こちらもそれくらいの価格帯でしたら売れそうですね。東札幌と同じ価格帯でしたら見送ろうと思います。
• 琴似はリビングダイニングの窓狭めの部屋で1階の坪単価133.5万でした。東札幌、琴似、月寒中央の物件は駅までのきょりは同じ感じ、多少の誤差はあるけど、東札幌は南向き、琴似は東向き、月寒は西向きかな。コロナで色々厳しい世の中なので、最初からお安く供給願いたいです。
• プラン数がかなりある感じですがまだオープンになっている情報が少なすぎるかしら。駅まで徒歩８分は少し遠い気もしますが、どんな設備なのかとかもう少し情報がないと検討はしづらいですね。
• 先行案内開始されているようですが、いかれた方どうでしたか？
• 70平米の3LDK下層階で32、300万～の様ですね。聞いた話ですが。地下鉄がもう少し近ければよかったのですが。
• 駅遠いのに高いね。戸建の方がいいや
• この場所ならもう少しお安くなると思ってました。100戸超えの規模の様ですが売れるんでしょうか。
• 同じ地域で戸建てなら同じぐらいの価格で3LDK＋納戸～4LDKの広い家に住めますね しかも管理費修繕費分抜きで毎月の支払い費用が抑えられるし
• そうですよね。戸建のエリアで戸建より高い金額で売れるのかな
• 駅までの距離が遠い割にこの広さだとやはり3600万を越えてしまいますね。皆さんが仰るように戸建ての方が良いですね。この価格帯だと他の駅チカ物件も買えますし。わざわざこの物件を買う必要は無いかなと思ってしまいました。
  • https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1010z2bsz1020z2ncz1943195...例えばこちらと比較してどうでしょうかね。駅からの距離はほぼ同じだと思います。
• やすものＡＰＴみたいでやめときます。
• 関東では、コロナによる在宅ワークで広い部屋希望、通勤距離こだわらない等で戸建の人気がでてるようですね。札幌は雪が降るのとま東京より部屋が狭くないとかありますが、駅8分で戸建エリアのマンションに高い金額は払えないです。安い金額を期待してたので残念です。
• これから新築マンションは土地がないので徒歩５分以上10分以内が普通になるのでしょうかね。購買層は高齢化し、資金にゆとりのある層になりそう。
  • う～ん･･･資金に余裕のある高齢の方々は、果してココを選ぶかなぁ？建物はまだ良いとしても、立地や周辺環境がなぁ。
• いつまで価格未定なんでしょうね…
• 月寒東自体は悪くない ただそれ以外の地域から移り住むにはネームブランドが弱すぎる 価格、駅からの位置、広さ、知名度、総合的に評価は低くなるかな戸建ての方が～となってしまうね
• 以前はネームバリューがなくお買い得な土地でしたが、今は地下鉄徒歩１０分で３３坪1620万と爆上げしてるのでマンションも戸建も高いと感じます。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じです
• クリオ福住も徒歩７分と距離がありますね。個人的には駅チカだとアパートや店鋪などでゴミゴミしてるので、いい距離だと思いますが。逆に地下鉄徒歩に２分とかだと住居が多数の通行人の目につき怖いです
• 安ければ良いですが
• 値下げ交渉したら？２棟目建つから売り切りたいでしょう。予算がないなら駅チカの中古マンションがいいんじゃないですか
  • 完成前だけど値下げしてくれるものなのでしょうか？ここの物件位の予算はあるんですが、将来の売却等を考えるとこの金額では見送ることに決めました。
• 知人はかなりの金額値下げしてました。完成前に。比較物件があったのと、属性も良かったのとがあると思います
  • かなりの部分が気になります。
• 詳細は控えますが、価格交渉はしないと損しますね。
• ここってどうしてサウスとノースで竣工をずらしてるんですか…？
  • サウスの売れ行きを見て、ノースの値段設定するためです。
• 電気屋でも八百屋でも仕入れ値は同じでも、売価の設定は変動させますからね。
• 営業会議で上層階・下層階等の売れ行き状態から＋か－かを決定します。ですから価格表は常に変動しますので各自の手持ち資料です。
• サウスの売れいきはどうなんでしょうか。
• この時期に値下げしてくれたら嬉しいですね。
• 立地的には少し高い印象だったのですが…新築マンションの価格交渉ってどうトークするんですか…？時期的には決算月などでないと無理なんでしょうか？
• 竣工一年以上前の物件で価格交渉なんかしても笑われるだけじゃないの？築一年以上経った所にいけば？
• 今の段階では絶対に値引きはできないでしょう。販売前からなんて聞いたことないですからね。ただ、駅から距離もあるので、そこまで高くないと予想しています。ある程度の価格が厳しいのであれば、中古マンションとかの視野も入れたほうが良いかもしれません。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
• プランが多いと迷ってしまうような…どういうところを皆さんは重視して選ばれるのですか？結局は値段ありきなところもありそうだけど。贅沢を言うならば広さと階数を重視したいところではあるな?とは思っています。ここは値段の設定は他と比べるとどうなんだろう。
  • プランが多いと確かに迷うますが、選べる方が絶対に良いと思います。選ぶ基準としてはそれぞれではあると思いますが部屋の配置や同じプランでも何階かなどでしょう。設備自体は基本どのプランも同じわけですしね。
• 同じプランであっても、中層階か高層階かで全然景色違いますよね。予算で考えるとコスパが良い低層階は人気があるだろうし。ここはまだまだ選択できるくらいは戸数があるということなんですよね（汗）値段も少し、皆さんの予想よりは高くなってしまっているのかもしれません。
• 高層階って本当にメリットって眺望でそこまでこだわらないのだったら低層?中層でっていう人は結構いるんじゃないかなぁ。高層階は高層階で、資産価値としてみると結構美味しいんだけど。まあ、考え方次第ですけどね。

交通

• 駅まで徒歩８分はちょっと遠すぎる気はしました。

構造・建物

クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％+10％
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,138.30m2
• 建築面積：1,334.67m2
• 建築延床面積：9,616.81m2
• 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。
• 北海道は洋風の造りのマンションが多いですよね。かといってこちらの物件は洋風っぽさがシンプルでいいと思います。
• マンションは断熱性が高いのが特に選択される方は良いと思っているのではないかと思います。気になるのは窓なのですが、Low-Eガラスの断熱性はどうなんでしょうか。しっかりと外の空気、遮断できますか？サッシはここの場合はどういうものを使っているのでしょう？冬を基準に家探しをすることを思うと、この辺りもきちんと見ておいたほうがいいのではないかと思います。
• マンションって、中住戸が人気があるんですよね。多分中住戸だと上下左右に温められるからなんだと思います。と思うと、やはり窓ガラスの影響は、多少はあるのか。今の時期、モデルルームで判断することはできるので、その点はとてもわかり易くて良いと思う。断熱性能の数字などがあれば見せてもらうと良いでしょう。

共用施設

• 駐車場：全112区画［屋外76区画、機械式36区画（来客用2区画含む）］
  • 屋外76区画：月額使用料10,800円
  • 機械式36区画：月額使用料3,800円～7,800円
• 自転車置場：168台
  • 月額使用料：200円
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：9人乗り6基

• 駐車場も充分確保されているとの事。
• 共用部分もシンプルで印象が良い 無駄な共用施設もないですが、エレベーターの台数が多いのが気になりました。119戸棟2つに対してエレベーターが９基も設置してあるので管理費の面が高くならないか気になる部分です。
• 総戸数１１９戸と大規模マンションではありますがエレベーターは６基もあるんですね。便利でもこれだけ設置するとメンテナンス料もかなりかかってしまいそう。４基くらいでもよいのになと個人的には思いました。駅から離れているので、バタバタしている朝の時間などにはいいのかな。

設備・仕様

• キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないみたいです。これだけの規模のマンションなのに、もう少し設備にこだわっていてもよかったかなと思いました。
• 設備もいい感じですね。特にお風呂のフルオートバスっていいなと思いました。家族が時間差で帰ってきても安心ですね。

間取り

• プラン内容を見ると面積が狭いプランも収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
• 見てきました 収納は良いですがリビング隣の部屋はひとつの部屋として使うには微妙
• 3LDKの1番広いお部屋が気になり見てきました。洋室の収納も大きく、収納スペースは充分でした。ランドリーも広く使い勝手は良さそう。

買い物・食事

• 商業施設

1. スーパーアークス 月寒東店　　約290m(徒歩4分)
2. フードセンター 月寒中央店　　約590m(徒歩8分)
3. ブランチ 札幌月寒　　約630m(徒歩8分)
4. セブンイレブン 札幌月寒中央通店　　約370m(徒歩5分)
5. スーパースポーツゼビオドーム 札幌月寒店　　約600m(徒歩8分)
6. ヤマダ電機テックランド 札幌月寒店　　約960m(徒歩12分)
7. ケーズデンキ 月寒店　　約930m(徒歩12分)
8. アインズ&トルベ 月寒中央店・イオン銀行ATM　　約580m(徒歩8分)
9. コープさっぽろ 月寒ひがし店　　約900m(徒歩12分)
10. ローソン 札幌月寒東1条店　　約340m(徒歩5分)
11. トライアルスーパーセンター 月寒店　　約630m(徒歩8分)
12. BOOK・OFF 月寒東店　　約900m(徒歩12分)

• 好みもあるでしょうけど、月寒東かなりいいとこです。マンション徒歩圏にスーパー３軒と福住のイトーヨーカドーあるし。来年ブランチのとなりに病院できるし。何よりブランチが素敵。芝生テントが設置され、水遊び場があり、アジアンリゾートのようです。ちょっと宣伝してみました。以前はバスセンター駅に住んでました。
• ブランチまでは徒歩10分程？買い物は近くのアークスになるだろうし、たまにしか行かなさそう。一人でのほほんと過ごすには良さそうだね。

育児・教育

• 教育機関

1. みのり保育所　　約430m(徒歩6分)
2. 札幌市かっこう幼稚園　　約480m(徒歩6分)
3. 札幌市立月寒東小学校　　約350m(徒歩5分)
4. 札幌市立あやめ野中学校　　約1,200m徒歩15分)
5. 私立札幌第一高校　　約600m(徒歩8分)
6. 札幌月寒高校　　約1,220m(徒歩16分)

• 今は分からないけど以前はあやめの中学校のレベル良くはなかったし子育て世帯なら少し躊躇うかな

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 正面の駐輪場と思われるところの向かい側が何のスペースですかね？タイヤ屋は解体したのかな？
• 横浜ゴムの跡地ですか。買い物は近くにスーパーもあるしコンビニも複数あるしでいいと思いますが、駅までけっこう遠いんだよね、ここ。南東面がエントランスになるだろうから、なおさら。
• 夜は暗くて広い道やガランとした空き地が周りに多いですね。一方、昼は自動車学校があったりして車通りも多い。戸建エリアに向いているのが救い。スーパー、生協に行くにも道が悪いですね。駅からも緩やかな坂ですし。場所が悪いと思いました。

周辺施設

• 医療機関

1. 兼古循環器病院　　約300m(徒歩4分)
2. 回明堂眼科・歯科　　約440m(徒歩6分)
3. 札幌明和病院　　約680m(徒歩9分)
4. JA月寒中央メディカルセンター　　約590m(徒歩8分)
   1. かとう眼科クリニック
   2. 月寒こどもクリニック
   3. はやま循環器クリニック
   4. やまぐち歯科 こども歯科
   5. つきさむメンタルクリニック
   6. 札幌月寒中央整骨院
   7. つきさむ皮膚科クリニック

• 公園・施設

1. 札幌市月寒体育館　　約400m(徒歩5分)
2. 札幌市月寒屋外競技場　　約160m(徒歩2分)
3. 東大東公園　　約320m (徒歩4分)
4. 札幌ドーム　　約2,000m(徒歩25分)
5. どうぎんカーリングスタジアム　　約330m(徒歩5分)
6. 月寒東2条ひまわり公園　　約10m(徒歩1分)

• 金融機関

1. 北洋銀行 月寒中央支店　　約500m(徒歩7分)
2. 北海道銀行 月寒支店　　約740m(徒歩10分)
3. ゆうちょ銀行 スーパーアークス月寒東店ATM　　約290m (徒歩4分)
4. 北海道信用金庫 月寒支店　　約630m(徒歩8分)

その他

掲示板

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