ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

2021年2月12日 (金) 15:09時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
2. 阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
3. 阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社銭高組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費(月額)：14,980円～20,670円(月額)
• 修繕積立金(月額)：8,810円～12,160円(月額)
• 修繕積立基金：880,990円～1,215,830円(引渡時一括)
• 管理準備金：14,980円～20,670円(引渡時一括)
• インターネット使用料：1,705円(月額)〈税込〉
• 近所歩いたら近所にもうひとつありますね。三菱ってかいてました。20戸ちょっと。
• 気にはなってますが、値段次第ですね。塚口みたいに手の出しやすい価格設定ならいいんですけどね。億こえたら、だれも検討中しないのでは？と思います。
  • 安い部屋で7,000万円～位じゃないですか？平均で坪350万を切る事はないと思いますが。
    • 70戸をこえるので、安い部屋もあるのかな？と思っています。もし7000超えたどしたら、一般サラリーマンでは手が出せないですね。せめて5000万代があれば。
      • ないわ。5000万台なんて今時阪神間の徒歩圏では埋立地か山しか買われへん予算やで。
• ９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 駅も徒歩圏内ですし、かなり住みやすそうし、 かなり注目されているマンション物件だと思いました。
  • 中古物件が参考になるかわかりませんが、お隣にあるマンションは築19年で90m2ほどで5400万、少し離れたところのマンションも築17年くらいで100m2近くで6000万ほどででています。これを見るともっと高いのかな、とがっかりしています。
• すごく便利で静かなところです。75m2で最低7000万～でしようね。
  • 5000万円台前半からあると予想します（希望的観測）。
• 憧れのエリアです。購入できたらいいと思います。他の方も書いている通り、やっぱり価格面で買えたら買いたい人が多いことがわかりますよね。
• マンションに関しては申し分ないですが、価格発表が怖くもあり、待ち遠しくもあり。いくらくらいになるんでしょうね。
• 1番小さい一階の部屋が7000万からと予想。こちら2号線沿いになるのでしょうか？
• 2019年6月下旬モデルルーム公開予定。2019年9月中旬販売開始予定。2020年11月下旬完成予定。2021年1月下旬入居開始予定。なので、まだまだ時間的に余裕なのでしょう。価格も戸数も間取りの公開ももう少し先になりそうですね。資料請求すると限定公開プランというのを見れるそうですが。今見れるのはNタイプだけ。とても良いプランではないでしょうか。ひとつ気になるとしたら西側キッチン窓ありな点。アウトフレームもダイニングキッチンの空間も良いなと思います。
• 芦屋３駅３線10分以内。nタイプや南棟は良いですね。土地の仕入れ価格が安くないので、5000万代はありえないですが、同じ川西町に立つ高級なところに比べれば、安い価格設定になるかと思います。芦屋３駅３線10分以内。nタイプや南棟は良いですね。土地の仕入れ価格が安くないので、5000万代はありえないですが、同じ川西町に立つ高級なところに比べれば、安い価格設定になるかと思います。
• 本日資料請求者サイトで全タイプが掲載されていましたね。今からモデルルームが楽しみです。
• マンション初心者です。皆さんならどのタイプを選ばれますか？おすすめポイントと合わせて教えていただけると嬉しいです。
  • プラン選びは楽しいけど、どこにポイントを置いて選ぶかがなかなか難しいと思います。価格で選べば答えはすぐ出るんだろうけど。毎日住む場所だから、外せないポイントってあると思うんです。だれでも見れるWebサイトには4タイプ公開されていて、どれも平米数的には広めなんだけど、あまり広々した感じに見えないのはなぜかな。収納もたっぷりというほどではないし、リビングダイニングが広いんだろうか。実際に見ると広さを感じるのかな。自分が選ぶとしたら収納が充実していて、キッチンに余裕があって、採光と通気性に優れたプランかな。
• 芦屋に住むことを憧れている人は多いでしょうし、かなり人気物件となりそう。あとは予算が自分に合うかどうかでしょうね。
• 猫はＯＫで、犬はＮＧとのこと。人によっては喜ばれる点とは思いますが・・・
  • そうなんですか？友人が犬を賃貸マンションで飼っているので意外・・・。我が家は飼っていないですが、ペット飼っているとかわいそうですね。そのお宅はミニプードルというんでしょうか、小型犬であまりほえないです。ちゃんとしつけされていますよ。猫は室内で犬は外だからなのか、犬を許すと大型犬も入ってしまうからなのか、犬がダメな理由がよくわからないですよね。人によって猫を自由に散歩させて放し飼いしていたりするので、ペットも子育てと同じくマナーなんじゃないかなと思います。
    • モデルハウスにお邪魔させて頂いた際、小型犬（ビションフリーゼ）と暮らしている事を伝えたら、残念ながら、新築時はＮＧで、後々は住民でどの様にされていくのかは分かりませんが、、、との事でした。かなり防音性も高そうで、公式ホームページでも芦屋川で犬の品評会のようになっているといった様なお話しがあったので、勝手に大丈夫と思い込んでおりました。確かに躾はさる事ながら、飼い主側の気遣いもマチマチなので仕方がないところもあるかもしれません。賃貸で暮らしていた時は犬がＯＫで一緒に暮らし始めたのですが、お散歩の際、外に出るまで抱っこして連れ出しておりましたが、住人の中には玄関から歩かせて廊下に尿をしてしまっている時もあったので、そう言ったところの苦情もあるからと理解しております。
  • えぇっ、小型犬の飼育不可なんですか？！衝撃です。モデルルーム見学の予約しようと思っていましだか、犬がダメなら無駄なので止めます。残念…
  • 芦屋はワンコに優しい街なのに、ワンコ拒否するマンションって！私もモデルルームいくの、もうやめるわあ。
  • 多分、散歩の時のうんちの始末を近隣住民が心配されているんだと思います。
  • 今現在、小型犬2頭までならOKの分譲マンションに住んでいます。わんこNGのマンションって今どき珍しいですね。犬はNGだけど、猫はOKなんですよね？何がだめなのか逆に気になります。やはり散歩時などのマナーの問題でしょうか。うちのマンションも外に出るまで抱っこは当たり前になっています。
  • ・・・新築時はＮＧで、後々は住民で・・・そういうケースもあるんですか。後々といわれても分譲で買いたい場合は無理ですよね。飼ってもいいことになった時には遅いというか。中古で出るのを待つしかないことになるのかな。そもそもだれが決めたことなんでしょう。売主さん？管理会社さん？住民になっていない限り交渉もできないでしょうし。残念な決まり事だなと思いました。
• 犬に関して、本当に飼育が不可能なんですか？動物が嫌いな人にとっては、いいのかもしれないですが…マンションの中は抱っこして移動するとか、そういうルールが守られれば問題はないかとは思います。ただ、中にはそうやって飼えないマンションがあってもいいのかもしれないですね。
• 西側の戸建てに、５階ぐらいまでの壁が作られるのは決定している事なのでしょうか？
  • 西側の戸建ての敷地に壁ではなく5階相当のネットフェンスが作られる予定のようです。壁は敷地内の西側に2階相当のものができるみたいですね。
  • ネットフェンスを検索して画像を見てみました。五階相当となるとかなりの高さになるのでは。二階相当の壁とダブルで仕切りができることになるのかな？陽光は遮られないと思うので明るさに影響したりはしないと思うのですが。一階はどうかな。壁との間にけっこうなスペースがあるから大丈夫かな？
• 一階はほとんど売れているようで、人気があったようですね。あとは中部屋と100㎡越えのNタイプが残ってるのかな。広々としていてシンプルで良い間取りだなと思います。
  • 一階はほとんど売れているというのは、本当ですか？全体としても引き合い多いのでしょうか？
  • 販売まだなのに、「1階ほとんど売れてるみたいですね」ってどういうことでしょう？？
  • 変なの！１階が人気なわけないやん
  • 広々とした間取りって…。今時珍しい安っぽい田の字マンションじゃないですか。その上、ネットで遮られるなんて…。鳥の糞だらけになりますよ～
• ここって、南向きと西向きの二棟ですよね。南側はマンション丸かぶりだし、西側にはそんなフェンスがあるなら低層階は眺望全くないじゃないですか。おまけに犬を飼ってる人もダメなら、販売は相当厳しいと思いますが…。
  • そうですね。ネットの縁に鳩が集まるでしょうね。鳩の糞はアレルギーの原因になるし、なんとかコックス症っていう病気の基になるんですよね。なんか、近隣から迷惑がられてるマンションなんですか？ネット張られたり、ペットに文句言われたり。
    • 本当に何か近隣とトラブルでもあったのかもしれませんね…。モデルルーム公開や販売のスケジュールが、当初の予定からどんどん遅れていったのも不審でした。
      • トラブルかわからないですが、確かに西側の近隣の方が5階ぐらいまでの高さのゴルフの打ちっ放しにあるような防球ネットを立てる予定のようですね。ですが、本当にそんなお金がかかるようなものをご自身で立てるのかわかりませんが…。
• 1階って人気あるんですよ。
• 住吉川も大苦戦したようですが、パークハウスの計画は無茶苦茶ですね。愛犬と一緒に、芦屋川べりを散歩したり、茶屋の町のワンコOKのカフェでお茶したりしたい人しか、こんな高いマンション買うわけないでしょ。それがワンコはNGとはね。なんか、コンセプトがちぐはぐでズレてますね。
• 階段の上り下りも無し、エレベーター待ちも無し。災害時も非難しやすいとかいろいろと一階の魅力もあるんじゃないでしょうか。
• 年を取ってくると低いほうが何かと楽だったりするのかもしれませんし。お子さんがいても庭やテラスで遊ばせることもできますし。昔とはちょっと一階の考え方が違ってきてるような気もします。
• うちも一階しか検討しませんし、ずっと一階に住んでいます。息子が東京の大学に進学した時も本人の希望で一階の部屋を借りました。その後東京に就職し今も東京に住んでいますが一種住専エリアでないと一階の部屋などなかなかつくれないのでぶつぶつ言いながら高層階に住んでいます。なんといっても一番嫌なのがエレベーターですね。待ち時間も嫌ですが、狭い空間に他人と乗り合わせるだけで挨拶したり、譲り合ったりといろいろとまわさないとならないためストレスが溜まります。じゃあ戸建てに住めよと言われそうですがゴミステーションの清掃当番の憂鬱さを考えるとうちにとってはマンションの一階が最高です。その話を営業にすると一階は同じような需要が多く、また戸数も限られるためと重なる時は重なるため思わぬ高倍率になることも多々ありますとのことでしたが。
• 1階は階下への音も気にする必要がないし、エレベーターに乗る必要がなく、ちょっとした庭も手に入るので確かに魅力的かもしれませんね。特にこのマンションは本当に視界が開けてくるのは3階以上、6階以上になるみたいなので。それに1階は内廊下みたいですし。あと、マンションは階が上がるごとにお値段も上がるみたいなので1階はお買い得というのもあるのでしょうか。それに合わせて上階の方々に対して少し肩身の狭い感じになったりしますか？
  • 肩身の狭いおもいなんて、あるわけないじゃないですか。他人のことなんていちいち気にもしませんよ。2階以上に比べてお得かどうかも気にしたこともありません。一階がすべてなので。
• あの家はいくらだったみたいなものって、普通は全く気にされないのでは。というのも、家族構成や考え方によって物件を選択される事が多いですから、自分たちにとってここがベストだったたいな考え方になるのだと思います。子供がいたりすると、値段云々ではなく、1階を選択されること多いでしょう？ですので、とにかく自分たちにとってベストを見て行きましょう。
• 小さい子供やこれから子供を作る世代ならマンションなら1階がいいと思います。分譲マンションでも生活音がまったくしないことってありませんから。1階ならその点、そういう危惧もありませんし、庭があると子供が遊ぶ場所も確保できたようなものですしね。
• マンション西側の邸宅のガレージ前に、マンション購入検討中の方へのお知らせとして、「マンション西側バルコニーからの落下物への安全対策として、高さ14.9m、幅30mの鉄構造物を建設予定」という旨の掲示物がありました。鉄構造物なので、ゴルフの打ちっ放しのネットというレベルではない可能性もあります。鉄製の壁かもしれません。台風や地震時に西棟バルコニー側に倒壊するリスクがありますたとえ、南棟を購入したとしても、その鉄構造物のせいでマンションのイメージや資産価値が下がりかねません。真剣に購入を検討しておりましたが、訳あり物件であることを確信しました。
  • ひとさまが自分の土地になにを建てようと自由じゃないですか。それをもって、このマンションを訳あり物件とする思考回路がちょっと理解できないですね。
  • やっぱりマンション建設にあたり、お隣とトラブルあったんですね！そりゃお隣の邸宅の敷地内に壁を建てるのは勝手でしょうけど、地震や台風の時に危ないし、何よりマンションからの眺望が阻害されますよね。もしかして、犬の飼育禁止もお隣からの申し入れですか？
    • マンション建築でお隣との揉めごとは普通ですが、犬の件は関係ない。あまりにも憶測すぎると思います。
• 芦屋市内の落ち着いた場所のマンションを探している愛犬家です。犬がダメだというのは、こちらのマンションだけのことでしょうか？それとも、芦屋市全体の傾向として、今後新築マンションはそのような規制の方向に向かうのでしょうか？何か情報をお持ちの方、教えて下さい。犬は家族なので、大変切実な問題です。ペット全般禁止のマンションはありますが、犬だけ禁止というのは聞いたことがありません。
• 価格が安いからというだけで一階が良いものだと無理やり思い込もうとしている人が多いが、ただ単に上層階が高て買えないだけやん。この周辺はマンションや戸建てが多く建っているエリアの為、一階部分の日当たりや風通しは皆無と言っても過言ではない。それが分かっているから事業主も３階以上の住戸の価格を上げているわけで。事業主側が本当に一階の価値が高いと思っているなら、京都の鴨川沿いのように、一階住戸の価格を上げると思うよ
• 川西町には犬嫌いの住人が多くて、忖度とかしたんですかね？
• 川西町にもう１つザ・パークハウスが建つようですが、そちらも犬禁止になるのでしょうか。真剣に検討していたので、本当に残念です。
  • レジデンスのギャラリーにお邪魔した際、営業マンのお方からは、川西町のもう１つも初めは犬禁止と聞きました。その後、変更されていたら良いのですが・・・。問い合わせされてみては如何でしょうか？価格は、戸数が少なく駅近なのでレジデンスより値段は上がるそうです。
  • やっぱりその方向が濃厚なんですね…。この近辺でマナーの悪い飼い主が多くて、犬が敬遠されてるのでしょうか。
    • マナーの良し悪しは、人それぞれの感性によりますので判断は分かれますが、フン尿の躾や処理は普通にされている感じです。お外では尿をしないよう躾ていたり、もしお外で尿をしてしまったらペットシーツで吸い取り水で流してが当たり前とまでは言えませんが、中にはいらっしゃる感じです。吠えるワンちゃんの飼い主さんは、しっかり握って飛び掛からないよう待って下さっていたり、マナー的には良い方に感じます。東灘区～甲子園の間で色んなところへ出向き散歩した感じでは、大型犬の割合が少し多いかもしれませんね（笑）。町が犬を敬遠されているのではなく、マンションは共有部分もあり、色んな規制の内の１つに犬が入ってしまったのかと思います。周辺にはペット可のマンションもありますので。私も犬とは家族の一員として一緒に暮らしておりますのでとても残念ですが、人によってはアレルギーがあったり、恐怖を感じる人もいらっしゃるので、そのようなお方のためにも必要な規制とされたのでしょう。
• 芦屋か西宮北口迷います。みなさん、芦屋の決め手はなんですか？
• 芦屋で新築マンションでペット不可はかなり珍しい、でもそれがこのマンションの販売戦略じゃ無いいな？ペットを全く買う気が無い人もそれなりに居るでしょうし、ペット不可のマンションを探してる人もそれなりに居るので、そんな人にとっては待望のマンションじゃないかな。
  • 販売戦略…、なるほど、そういうこともあるかもしれませんね。でも、犬だけダメというのが謎なんです。猫は基本的に外に出すことはないかと思いますが、鳴き声がすることはあるし、臭いもするかも。アレルギーも、猫の方がキツいらしいです。なぜ猫は可なのか、どうも納得いかなくて…。
    • 猫が大きな声を出す時は夜の集会とパニック時だけで、飼い猫は基本的には室内では大きな声で鳴きません。人がしゃべるよりもボリューム的には小めなのでRC構造の建物だと廊下側の窓を開けない限りまず聞こえません。また匂いやアレルギーも多頭飼いで手入れをしなければ可能性は有るけど、通常は問題なしです。まあ犬の場合もここみたいな高級マンションでは無いと思うけど、安いマンションだと廊下やエレベーターにおそらく犬と思われるシミがあったり臭ったり、マンション外部アプローチで平気でさせてたりで嫌な思いははした事あるし、迷惑をかける確率は犬の方が高そうですね。とにかく猫と違い犬は散歩させなきゃいけなくそれだけ目にも触れるし、犬が苦手だったり興味がない人達にとってはありがたい規約ですね
  • 私はペット不可は大歓迎です。飼い主は気づいていないと思いますが、エレベーター内とか近距離ですと、タバコと同じで、他人からだと臭いし汚く思えますよ。1軒でもマナーの悪い飼い主がいたらマンション全体に悪影響及ぼすし、マナーが悪い自覚のない（マナーが良いつもりの）飼い主もいますしね。ペット可物件は犬好きには良いかもしれませんが、特に犬が好きでも嫌いでもない普通の人にはデメリットしかないと思いますよ。
• 価格でましたね。どう思われますか？
  • どちらに価格でてますか？
• ここのモデルルーム…ちょっと手抜き？バレエを習ってる女の子をイメージしたような子ども部屋、どこかで見たことるな～と思ったら、「ザ・パークハウス 神戸タワー」のモデルルームの洋室とそっくりでした。近くで使い回すのは普通なんですかね(笑)
• サンクタスコート芦屋はこれまでコンスタントに中古がでますから、ちょっと待てば出てきそうですけどね。私も一度、マンションと３階建て（ガレージつき）を見に行きましたが、ちょっとモダンすぎるというか殺風景というか。腰がひけて見送りました。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　アプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　風除室・エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：3452.9m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 外廊下？
• デザインも素敵だなと思います。かなり大きな木々も植えられるみたいで、植栽が本格的な感じ。建物の周りに植物があるのは、住民さん以外の通り過ぎる人たちにも優しい配慮がなされているなと思います。自分が住んでいないマンションでも、植栽が素敵だと、いいなと思うことが多いです。
• 植栽に囲まれて緑が沢山あるので季節を感じることが出来るのは素敵です。ただ、最近はマンションの周りの木などに鳥が大量に来てしまい、木の下は糞だらけになってしまうという事例もあります。木があるのは良いですが、木が少ない所だと鳥が住みつくという事もありますから気をつけた方が良いです。
• 外観やエントランスがよくあるマンションとは違う感じ。おしゃれというのか、とてもどっしりとしていて高級感があります。
• テラスっていうのは一階ですよね？物件概要のテラスの広さを見るとバルコニーの二倍くらいあるので広々とした開放感のあるテラスなんじゃないでしょうか。

共用施設

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　ラウンジ完成予想図

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　コートヤードガーデン・1階内廊下完成予想図

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　グランドガーデン完成予想CG1

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス　グランドガーデン完成予想CG2

• 駐車場：61台（平置5台、機械式駐車場56台）、別途来客用平置駐車場(福祉対応)1台
  • 月額使用料：15,000円～27,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：1,800円
• 自転車置場：152台
  • 月額使用料：350円・600円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
• 専有面積：75.69m2～111.84m2
• Nの間取りを見ました。豪華です。110.53㎡の広さで3LDK。4LDKではなくて3LDKなのが価値ありと感じます。エントランスからはトイレが見えないようになっていたり、主寝室は10.7畳の広さだったり、廊下の納戸、洗面2つ、キッチンからバルコニーに行ける、バルコニーのスロップシンクなど使い勝手もよさそうで素敵。 キッチンも大型冷蔵庫を置いてもいいようになっています。 実家で冷蔵庫を買い換えたのですが、スペースが決められているとあまり大きな形は入らなくて、サイズが限定されたと言っていました。10年前に買った冷蔵庫の買い替えだったのですが10年間でサイズも大きくなってきているとか。
• まだNタイプしか見られないけれど、他のプランも期待できそうに思いました。きちんと整っていて生活しやすそうなプランに思えます。ただひとつ、キッチンに西日は入れたくないかなと思ったけれど、冷蔵庫は奥の方なので心配ないですね。
• プランも豊富で専有面積が広くて使いやすい仕様になっています。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン芦屋川西店　　徒歩3分／約240m
2. パル・ヤマト芦屋店　　徒歩6分／約440m
3. パントリー芦屋店　　徒歩7分／約540m
4. セブンイレブン芦屋公光町店　　徒歩9分／約660m
5. いかりJR芦屋店　　徒歩11分／約810m
6. 大丸芦屋店　　徒歩11分／約880m
7. マツモトキヨシ　　徒歩11分／約880m
8. ラポルテ本館　　徒歩12分／約920m
9. ヤマダ電機テックランド芦屋店　　徒歩12分／約960m
10. コープデイズ芦屋　　徒歩12分／約960m

育児・教育

• 教育施設

1. ニチイキッズ芦屋保育園　　約250m
2. 芦屋市立精道こども園　　約350m
3. 愛光幼稚園　　約370m
4. さくら保育園　　約500m
5. 芦屋市立精道小学校　　約860m
6. 芦屋市立精道中学校　　約2,240m

• 小学生が2人いるのですが、学区の評判はどうなんでしょう？
  • 小学校は芦屋の中では普通、周辺都市中ではかなり上、但し中学は私立に半分程抜けるので小学校と比較すれば落ちますが、高校の進学先のレベルは周辺都市と比較しても上位クラスをキープしてるにで、トータルで見てもかなり良いと言えます。
  • まあ芦屋で普通の小学校って時点で普通と違うけどね。毎年灘中進学者が複数でるら小学校ですよ。中学は、中学受験が多いのでレベルが落ちますが、全国一般的なレベルよりは高いかと。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 大丸ピーコック跡にできますね。楽しみ楽しみ
• 立地が良いですね!どうせなら隣のマンション買い取ってもう一棟作って欲しいぐらいです。駅まで徒歩移動も楽な距離ですけど皆さんは徒歩移動しますか？
• このあたりに住みたいと思う人は多いと思います。子育て環境としても、年を重ねてからの環境としても良い環境だと思います。
• 便利だからね。大原町船戸辺りも良い
• フラットアプローチで駅まで行き来できるのでご高齢の方から小さいお子さんがいらっしゃる方まで幅広い世帯が移動が楽そうです。
• 川西って超高級住宅街だもんなー
• まだ小さい子供がいるので、休日は子供が遊べる場所があるといいと思います。前田公園、前田町東公園などいくつか公園がありますよね。遊具がなければ芦屋川を歩いてみるのもいいのかなと思いますが、おすすめ公園はありますか？芦屋市民センターも案外と利用できるのかな。子供のリトミックなどあったらいいと感じます。
  • 近場にはそれぐらいしか公園ないよ。車走らせて奥池あそび広場とかネクスタ神戸とかニジゲンの森とかで遊ばせた方が子供は楽しいと思う。あと六甲山に新しいレジャー施設できたみたいだし
    • いいですね！ありがとうございます。行ってみたいです。今は土日だと大型公園に行って、バランスバイク（ストライダーのようなもの）に乗って遊んでもらっています。平日は近所の公園になるかな。公園によっても遊具が違い、遊園地のような公園もありますよね。土日や振替休日の時には車を走らせて行ってみたいなと思っています。
  • テレビでネクスタ神戸とニジゲンの森やってたけど凄すぎる。
• 公光町にも茶屋之町にも公園はあるけどこのマンションの近くだと津知公園が普段使いに楽しめる公園ですよー。ちょっと離れますが川沿いに散歩ロードをくだっていったら松浜公園も楽しめる公園だと思います。
• あの二号線向かいにある凄い塀囲いの豪邸は何なのでしょうか。
• 国道2号線添いに建設されるのですね。交通量が多いと車の音が気になりませんかね。窓を開けなければ騒音も気にならないでしょうけれど。夏場などやはりどうしても窓を開けずにはいられないと思うので。
• マンションの傍に桜並木があるようですね。生活環境としては良さそう。
• 芦屋駅までは徒歩6分とありますが、どれくらい信号にひっかかるかによって時間が大幅にかわってきそう。JRも阪神もそれに関してはどちらもそうかな。渡る信号の数はそこまでかわらなさそうです。
  • 芦屋駅まで徒歩６分…もう少しかかったとしても近いと思います。自然も感じられる周辺環境もいいですね。
• マンション自体は桜並木沿いではなく、少し離れたところに桜並木があるという理解でよろしいですか？
  • そうですね。地図を見た感じだと道路一本向こうに桜並木があるように描かれていますから、窓から見える部屋があるかどうかもわからないけれど、外に出て見に行く感じになるのではと思います。地上10階建てなので、隣接するビルの高さによっては見える部屋もありそうに思うのですが。近くだけでなく複数の桜並木が街にはあるようなので春の外出が楽しみになるのではないでしょうか。通勤通学もその季節は特別な感じになりそうです。芦屋川沿いの桜並木も素敵でしょうね。
• 四季を感じることができる自然に囲まれた環境もステキだと思いました。

周辺施設

• 病院

1. 芦屋グランデクリニック　　徒歩3分／約220m
2. 芦屋たいらクリニック　　徒歩3分／約230m
3. 芦屋・小野レディスクリニック　　徒歩4分／約260m
4. 芦屋市立休日応急診療所　　徒歩5分／約380m
5. いわみ眼科　　徒歩7分／約500m
6. のとはら歯科医院 芦屋診療所　　徒歩7分／約530m

• 金融機関

1. 芦屋清水郵便局　　徒歩4分／約290m
2. 芦屋公光郵便局　　徒歩5分／約340m
3. 三井住友銀行芦屋支店　　徒歩7分／約560m
4. 尼崎信用金庫阪神芦屋支店　　徒歩8分／約630m
5. りそな銀行西宮支店 JR芦屋駅前出張所　　徒歩10分／約780m
6. みずほ銀行芦屋支店　　徒歩12分／約960m
7. 三菱UFJ銀行芦屋支店　　徒歩15分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 芦屋市民センター　　徒歩3分／約240m
2. 兵庫県芦屋警察署　　徒歩7分／約490m
3. 芦屋市役所　　徒歩8分／約630m
4. 前田公園　　徒歩2分／約160m
5. 業平公園　　徒歩3分／約220m
6. 津知公園　　徒歩4分／約270m
7. 公光公園　　徒歩5分／約380m
8. 川西運動場　　徒歩6分／約420m
9. 市立体育館・青少年センター　　徒歩6分／約480m
10. セントラルウエルネスクラブ芦屋　　徒歩12分／約920m
11. 芦屋公園テニスコート　　徒歩16分／約1,250m

その他

• プラウド芦屋西蔵見に行ったついでに見た、サンクタスコート芦屋 とゆうマンションが凄く素敵でした。大型犬okで オシャレすぎて、中古で出たらすぐ欲しいです。住んでる方も凄くオシャレで大人のテラスハウスみたいでした。サンクタスコート芦屋 売りに出ないかな.

掲示板

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