パークホームズ御影

2020年12月22日 (火) 10:46時点における版

物件概要

パークホームズ御影　外観

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分

• 総戸数：16戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 維持費も相当いるだろうから値段なんか気にしない人向けですね
  • 快適のためなら維持費や管理費も払う人向けでしょう。
• お値段が気になります。
  • ほぼ全戸が億ションでしょうね。
    • 戸建並みの価格なんでしょうね。とりあえず価格が知りたいです。
• 贅沢な作りですね。 エレベーターもよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。 本当に値段を気にしない人が検討するマンションですね。 しかし、凄いなぁ。 バルコニーをコンパクトにしてその分リビングダイニングを広くしているのですね。
• 総戸数16戸と小規模なのはちょっと・・・と思いましたが 2邸に1基のエレベーター、内廊下設計など しっかりとプライバシーが守られているということで納得。 ゴミも24時間OKとのこと。 間取りなどの詳しい情報はまだわかりませんが、 かなりプラン内容に期待できそうだなと思いました。

交通

構造・建物

パークホームズ御影　エントランス

• 敷地面積：716.96㎡
• 建築面積：450.04㎡
• 延床面積：1,884.31㎡

• 1階と最上階の5階はプレミアム仕様になるのかな。ワンフロア2邸のようです。最上階にはルーフバルコニー、1階にはテラスが付いているとのこと。1階でも庭などは無いみたいです。

共用施設

パークホームズ御影　エントランスホール

パークホームズ御影　坪庭

パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート

• 駐車場：敷地内機械式 11台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：24台
• バイク置場：2台
• トランクルーム：16区画
• エレベーターが贅沢です。2邸に1基で、最上階は1邸に1基となるそうです。
  • 2邸に1基のエレベーターはなかなか見ない物件なので、貴重です。AからDの4邸あっても、AとB、CとDでエレベーターや廊下が離れているので、住民以外はシャットアウトできるのがプライバシーが守られていいと思いました。

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：78.19平米～114.00平米
• 室内もプライバシー性が高い感じがします。 トランクルーム、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット、 パントリー付きで、収納も充実しているようです。
• 間取りも70平米から110平米台とかなり広く作られていて、購入できる層、欲しくてもできない層の2つに分かれるんじゃないでしょうか。
• 最上階の部屋の間取りが公開されてないということはもう売れてしまったんでしょうか。 それとも事業協力者さんの部屋とか？ 角部屋だと三方向に窓があり、さすがに豪華な仕様です。 たたその分小さめの部屋の間取りが使いにくくなるような気もしないでもなくて。 B、Cタイプにある細長い部屋は好き嫌いが出そうな感じもしました。 お値段はどうなるでしょうね？
• 100m2超のお部屋、メインのバルコニーはほんと小さいなと思いました。 ただ、広いルーフバルコニーも付いているので、特に気にならないかもしれません。 洗濯物を干したり布団を干したりなどはルーフバルコニーでもできますよね？ ガーデニングはどうでしょう？ ルーフバルコニーって案外使い道がないようなお話も聞いたことがあるのですけど。 リビングダイニングはコーナーサッシだと明るさが増すのでしょうけど、 バルコニーのあるタイプとどちらが良いかは好みの問題になるのかなと思います。
• 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり 家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。 ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。 各プラン、専有面積も広くて住み心地が良いいだろうなと思いました。 ここならマンションというよりは、戸建住戸感覚で住めそう。
• 思っていたよりも、1戸1戸が広いかも？と思いました。 総戸数があまり多くないので、その分、1戸あたりゆとりをもたせることができるようになったのかもしれないなと感じています。 間取りも画一的ではないので、とても面白いなと思いました。 風通しなども考えられていますね。

買い物・食事

• ショッピング施設 等

1. ライフ 御影店　徒歩2分(約100m)
2. ファーマーズマーケットマチマルシェ御影　徒歩4分(約310m)
3. キリン堂 東灘御影店　徒歩6分(約450m)
4. コープミニ御影北　徒歩7分(約 520m)
5. いかり 御影店　徒歩 7 分(約 550m)
6. 阪神百貨店阪神・御影　徒歩10分(約740m)
7. 御影クラッセMIKAGE CLASSE　徒歩10分(約740m)
8. KOHYO 住吉店　(徒歩14分(約1070 m)
9. ローソン 神戸御影郡家一丁目　徒歩2分(約160m)
10. セブンイレブン 神戸御影八色橋東　徒歩4分(約250m)
11. ロイヤルホスト東神戸店　徒歩18分(約1390 m)
12. かごの屋 神戸住吉店　徒歩18分(約1410m)
13. 神戸にしむら珈琲 御影店　徒歩1分(約70m)
14. ブロートパールセセシオン　徒歩2分(約100 m)
15. SECESSION KONDITORATELIER　徒歩2分(約130 m)
16. 御影新生堂 御影店　徒歩2分(約160m)
17. みかげ山手ロール 御影本店　徒歩3分(約200m)
18. Maman et Fille マモン・エ・フィーユ　徒歩3分(約210m)
19. impression(アンプレション)　徒歩5分(約360mm)
20. 御影ダンケ 御影本店　徒歩5分(約360 m)
21. フランシアアオキ屋　徒歩5分(約390m)
22. 神戸屋レストラン 御影店　徒歩10分(約760m)

育児・教育

• 教育施設

1. 神戸市立 御影北小学校【通学校】　徒歩6分(約450m)
2. 神戸市立 御影中学校【通学校】　徒歩9分(約670m)
3. 学校法人 加計学園御影小規模保育ルーム　徒歩4分(約270m)
4. 神戸市立 御影保育所　徒歩8分(約620mm)
5. 御影のどか保育園　徒歩10分(約 730m)
6. 社会福祉法人 親和福社の会親和保育園　徒歩10分(約790m)
7. 神戸市立 御影幼稚園　徒歩12分(約900m)
8. 住吉むつみ保育園　徒歩12分(約920m)
9. 住吉むつみ保育園本園　徒歩13分(約970m)
10. 学校法人 若草学園若草幼稚園　花歩14分(約1060m)
11. 学校法人 兵庫カトリック学園星の園幼稚園　徒歩21分(約1660 m)
12. 群華幼稚園　徒歩3分(約220m)
13. 頌栄幼稚園　徒歩10分(約800m)
14. 神戸市立 住吉幼稚園　徒歩12分(約900m)
15. 学校法人 住吉学園性吉学園幼稚園　徒歩12分(約950m)
16. 学校法人 甲南学園甲南小学校甲南幼稚園　徒歩15分(約1160m)

• 塾・音楽教室 等

1. ミュージックサロンYEARX　徒歩2分(約130m)
2. ミュージックギャラリーイハラ　徒歩3分(約180m)
3. ナチュラル・ミュージック・アカデミー　徒歩10分(約750m)
4. アップルミュージック社　徒歩11分(約880m)
5. ヤマハミュージック 阪神御影センター　徒歩12分(約890m)
6. 春日会小唄三味線教授所　徒歩12分(約900m)
7. ブルードルフィンズ 御影校　徒歩2分(約140m)
8. ニュアンス子ども英会話 御影教室　徒歩3分(約220m)
9. AIE英語専科 御影キャンパス　徒歩5分(約400 m)
10. メガブルーバード英会話スクール　徒歩10分(約740m)
11. ユニバーサルキャンパス 御影校　徒歩10分(約740m)
12. 特定非営利活動法人二求の塾　徒歩3分(約170m)
13. 個別指導スクールIE 阪急御影校　徒歩4分(約280m)
14. 大脇学習塾　徒歩6分(約460m)
15. 阪神学院　徒歩7分(約550m)
16. 個別指導学院フリーステップ 御影教室　徒歩9分(約680m)
17. 創造学園 御影校　徒歩10分(約730m)
18. 御影スタディ　徒歩10分(約760m)
19. 和田塾 御影教室　徒歩10分(約770m)
20. 山本塾 御影教室　徒歩10分(約780m)
21. 河合塾マナビス阪神 御影校　徒歩10分(約780m)
22. オアシス塾 御影校　徒歩10分(約780m)
23. 京大ゼミナール久保塾 御影教室　徒歩11分(約820 m)
24. 作文進学塾フィールド　徒歩11分(約880m)
25. 個別指導塾スタンダード 御影教室　徒歩12分(約910m)
26. 京進スクール・ワン 御影教室　徒歩13分(約990m)
27. 御影アカデミー　徒歩13分(約1040 m)

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域

周辺施設

• 金融機関

1. みなと銀行　阪急御影支店　徒歩4分(約280m)
2. JA兵庫　六甲御影支店　徒歩4分(約310m)
3. 三井住友銀行　阪急御影出張所　徒歩5分(約390mm)

• 公園

1. 城ノ前公園　徒歩2分(約100m)
2. 郡家公園　徒歩4分(約250m)
3. 滝ケ鼻公園　徒歩4分(約290 mm)
4. 上ノ山公園　徒歩5(約360m)
5. あさご公園　徒歩5分(約400m)
6. 兼安公園　徒歩6分(約440m)
7. 西平野公園　徒歩6分(約460m)
8. 石屋川公園　徒歩7分(約510m)
9. 雨ノ神公園　徒歩8分(約570 m)

• 医療施設

1. 黒田内科循環器内科　徒歩1分(約 30m)
2. 徐小児 科　徒歩1分(約 30m)
3. 松本みかげクリニック　徒歩2分(約100m)
4. はせがわ耳鼻咽喉科クリニック　徒歩2分(約130 mm)
5. 森垣胃腸科外科　徒歩3分(約230m)
6. きたむらクリニック　徒歩3分(約230m)
7. ゆら小児科クリニック　徒歩4分(約260m)
8. こじまレディースクリニック　徒歩4分(約270m)
9. 小林クリニック　徒歩4分(約320m)
10. 松本眼科　徒歩5分(約360m)
11. 神吉外科内科　徒歩10分(約760 m)
12. 特定医療法人 神戸健康共和会東神戸病院　徒歩11分(約810mm)
13. 一般財団法人 甲南会甲南院　徒歩11分(約870m)
14. 医療法人 能登医院　徒歩12分(約890 m)
15. 医療法人 社団健保会なかじま内科　徒歩14分(約1060m)
16. 国家公務員共済組合連合会 六甲病院　徒歩15分(約1150m)
17. やながわクリニック　徒歩16分(約1210m)

• 郵便局・公共施設

1. 上御影郵便局　徒歩4分(約300m)
2. 阪急御影駅前交番　徒歩6分(約430m)
3. 東灘警察署　徒歩9分(約670m)
4. 東灘消防署深田池出張所　徒歩9分(約680m)
5. 東灘区役所　徒歩20分(約1550 m)
6. 東灘図書館　徒歩21分(約1660m)

• その他 施設

1. 世良美術館　徒歩2分(約160m)
2. 香雪美術館　徒歩6分(約480m)
3. カーブス 神戸住吉　徒歩10分(約790m)
4. 東急スポーツオアシス 住吉店　徒歩16分(約1210m)
5. 弓弦羽神社　徒歩6分(約410m)

その他

掲示板

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